SESIÓN 15

Dr. LA TORRE GUERRERO, ANGEL

FERNANDO

CAPACIDAD
:
DERECHO
REAL DE
GARANTIA
-
IN DICADOR DE HIPOTECA
LOGRO:
Conocer EL
DERECHO REAL
DE GARANTIA -
HIPOTECA
 DERECHO REAL
DE GARANTÍA

GARANTÍA MOBILIARIA

LA HIPOTECA
 La hipoteca es u n derecho real
que grava bienes inmuebles, a
HIPOTECA
f i n de garantizar el pago de
una deuda u obligación.
Es decir que la hipoteca al
otorga acreedor el
hipo tecario el derecho a
perseguir inmueble
h i p o tecado para conseguir el
pago de su crédito.
 Artículo 1098. CC,
FORMALIDAD DE LA

La hipoteca se
HIPOTECA

constituye
escritura pública,
por
salvo disposición
diferente de la ley.
 Artículo 1099. CC, Son requisitos de validez:
VALIDEZ DE LA HIPOTECA
1. Que afecte el bien el propietario o
REQUISITOS PARA LA

qu ien esté aut o rizado para ese

efecto conforme a ley.
2. Que asegure el cump li m ie nto de
una obliga ció n d e terminada o
determinable.
3. Que el gravamen sea de cantidad
determinada o determin able y se
inscriba en el registro de la
propiedad inmueble.
CARÁCTER INMOBILIARIO DE
Artículo 1100. CC, Carácter
inmobiliario de la hipoteca.
LA HIPOTECA

La hipoteca debe recaer

sobre inm uebles
específicamente
determinados.
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA Artículo 1101 CC
La hipoteca se extiende a
todas las partes integrantes
del bien hipotecado, a sus
accesorios, y al importe de
las indemnizaciones de los
seguros y de la
expropiación, salvo pacto
distinto.
 Artículo 1102. CC
INDIVISIBILIDAD DE LA

La hipoteca es
HIPOTECA

indiv isible y subsiste

por ente ro sobre
todos los bienes
hipotecados.
COBERTURA DE LA HIPOTECA
Artículo 1107. CC
La hipoteca cubre el
capital, los intereses que
devengue, las primas del
seguro pagadas por el
acreedor y las costas del
juicio.
 Artículo 1109.- CC
El acreedor cuya hipoteca
HIPOTECA DE VARIOS

comprenda varios in mueb les

podrá, a su elección, perseguir a
INMUEBLES

todos ellos simultáneamente o sólo

a uno, aun cuando hubieran
pertenecido o pasado a propiedad
de diferentes personas o
existiere n otras hipoteca s. Sin
embargo, el juez podrá, por causa
fundada, fijar u n orden para la
venta de los bienes afectados.
CUMPLIMIENTO ANTICIPADO
DE LA OBLIGACIÓN Artículo 1110. CC

Si los bienes hipotecados se

pierden o deterioran de modo
que resulten insuficientes, puede
pedirse el cumplimiento de la
obligación aunque n o esté
vencido el plazo, salvo que se
garantice ésta a satisfacción del
acreedor.
PREFERENCIA DE HIPOTECAS Artículo 1112. CC

Las hipotecas tendrán

preferencia por razón de
su antiguedad conforme a
la fecha de registro,
salvo cuando se ceda su
rango.
 Artículo 1114.
CESIÓN DE RANGO

El acreedor p referente p uede

PREFERENTE

ceder su rango a otro

acreedor hipote car io. Para
que la cesión produzca efecto
contra el deudor se requiere
que éste la acepte o que le sea
comunicada fehacientemente.
REDUCCIÓN DEL MONTO DE Artículo 1115. CC
El m on t o de la h ipote ca
puede ser reducid o por
LA HIPOTECA

acuerdo entre acreedor y

deudor.

La reducción sólo
efecto frente ten drá a
después de su inscripción
terceroen el
registro..
 Artículo 1116. CC
REDUCCIÓN JUDICIAL DEL
MONTO DE LA HIPOTECA

El deudor hipotecario
puede solicitar al juez la
reducción del m o n t o de la
hipoteca, si ha disminuido
el importe de la obligación.
La petición se tramita como
incidente.
 Artículo 1122. CC- Causas de
EXTINCION DE LA HIPOTECA extinción de la hipoteca
La hipoteca se acaba por:
1. Extinció n de la obligación que
garantiza.
2. Anulación , rescisió n o
resolución de dicha obligación.
3. Renuncia escrita del acreedor.
4. Destrucción t o t a l del inmueble.
5. Consolidación o confusión