INFORME DE SERVICIO

Agente : _____________________________________________
Cliente : _____________________________________________

Dirección. : _________________________________________________________
Servicio : ( ) VENTA ( ) ALQUILER
Fecha de informe : _______________
Precio : _____________________________

Se han realizado las siguientes acciones para promocionar su inmueble:

ANUNCIOS EN PORTALES INMOBILIARIOS

REMAX

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ADONDEVIVIR

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NUROA
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* Cada oficina es de propiedad y operación independientes.

Calle Real N° 109, 2do piso, El Tambo - Huancayo

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 CASAS TROVIT

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LAENCONTRE

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GOPLACEIT
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CASASMITULA

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OTRAS ACTUACIONES:

• Distribución de hoja detallada informativa entre colaboradores de la red RE/MAX.

• Promoción en grupos internos de Compra Venta.
• Video Recorrido Virtual
• Páginas Web y Portales inmobiliarios
• Video en Dron
• Fotografías profesionales
• Flyers publicitarios
• Videos y Posts para redes sociales
• Inspecciones de Campo y Bancos.

• A todas las llamadas se les realizo un filtro sobre la urgencia de compra, capacidad de pago
y si se trataban de verdaderos clientes potenciales. (Agentes independientes llamaron a la

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casa haciéndose pasar por clientes, así como vecinos que viven en los alrededores que
llaman para sondear los precios y estado de los papeles de la propiedad)
A la fecha se ha obtenido los siguientes resultados:

CONTACTOS RECIBIDOS:
Por Teléfono: 10 personas se contactaron por teléfono, de las cuales 0 contaban con el
presupuesto y buscaban propiedades con características similares a la propiedad en cuanto
a número de habitaciones, pero en otras zonas.
Por Web Remax : 15 Visitas a la Web y 1 interesado, 0 visitaron
Portales inmobiliarios (muestra) hasta 28/02/2022: 35 visitas al anuncio, 17 visualizaciones,
1 contactado.
Red de Remax: 1 agentes con clientes interesados, 0 visitaron
Redes sociales: 1435 visualizaciones, 5 contactaron, 0 visitaron

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RECORRIDO VIRTUAL AL INMUEBLE:
Se concertaron 01 visitas virtuales al inmueble y 05 visitas presenciales consideradas en un
plazo de 2 meses.

PROPUESTA CON OFERTA SERIA ECONÓMICA RECIBIDA:

Aun no se presentaron propuestas formales.

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COMENTARIOS Y OBSERVACIONES DE LOS CLIENTES
- Propiedad muy alejada de la ciudad.
- La propiedad se encuentra en una zona céntrica a la plaza principal del distrito
donde se ubica.
- La distribución de la propiedad les parece muy bien pero cada habitación debería
tener baño propio (caso se prestara para hospedaje u hotel)
- La propiedad es relativamente moderna.
- La propiedad por el precio elevado que habría que evaluar.
- La propiedad podría cumplir tanto para vivienda y negocio.
- La propiedad esta cercada y cuenta con todos los servicios.
- La propiedad tiene bastante área construida.
- La propiedad tiene amplias áreas libres.
- La propiedad cuenta con una bonita terraza.
- La propiedad tiene potencial por la ubicación.
- Falta sanear la propiedad por no contar con declaratoria de fábrica.
- La propiedad debiera venderse al precio del terreno rustico por no ser urbano.
-
SUGERENCIA DEL AGENTE
Durante el primer mes se ha mantenido el precio inicial para ver respuesta del mercado y ésta
no ha sido del todo favorable ya que aun no se presentaron ofertas, así sean mas bajas que
con el precio que ofreció al público.

Se sugiere poder tramitar la declaratoria de fabrica y tener al día a su totalidad el

autoevalúo ya generalmente los bancos para poder ingresar la propiedad para su
compra nos piden al día este pago y ahora la constancia de no adeudo desde el inicio
de la evaluación crediticia.
Como se presento en el informe legal de la propiedad indica que la dirección de la propiedad
no es la misma en el autoevalúo por lo que se sugiere poder realizar ese tramite
correspondiente ante RRPP.

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En el autoevalúo se confirmo la cantidad de 8 años de antigüedad que tiene la construcción
de la propiedad, por lo que se debe considerar una depreciación de 8% y no de 3% cómo fue
considerada en la tasación; debiendo informar en adelante a las personas que visiten la
propiedad sobre la realidad de años ya que se debe dar la información de forma transparente
para evitar malos entendidos con los clientes. De igual manera que la condición del inmueble
es chacra con uso agrícola por lo que el público podría considerarlo bajo el precio del m2 de
referencia por la zona de otros terrenos de igual condición.
Considerar que el predio en Registros Públicos y tasación se presenta como terreno rustico
ya que no tiene cambio de uso.
Según el análisis de mercado de la zona en un radio de 4km, tenemos una media por m2 de
hasta 417 dólares por m2, considerando propiedades con predio urbano pero de similares
características. Con ello en consideración y tomando de referencia el mejor valor de
realización recomendamos ajustar el precio de salida a 950mil dólares hasta 875mil dólares
cómo valor final de venta.
Se sugiere poder considerar ofertas en SOLES ya que la suba del dólar complica a los
clientes poder hacer el cambio de cantidades de dinero altas y recibir los dólares que
pensaban obtener. Ya que la mayoría de personas captadas por los bancos ganan en soles
y el banco ya no esta dando tipo de cambios preferenciales a los clientes como hace unos
meses atrás.
Considerar que la inversión de empresas en general ha disminuido por pandemia y factores
políticos, y el análisis a las mismas por parte del banco es más estricta, considerando análisis
financieros, capacidad de pago, etc. de todas empresas que deseen hipotecar una propiedad
tanto para considerarlo como activo fijo o no, específicamente en el sector turístico y de
hotelería y locales comerciales se han restringido los créditos por ser consideradas
actividades de alto riesgo. Sin embargo, tenemos aún la oportunidad de seguir direccionando
la oferta al sector salud, por lo que sería propicio, poder vender también la idea de negocio
con un flujo de caja y proyección de ingresos cómo geriátrico, para posibles inversionistas
interesados.

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El área legal de hipotecarios de los bancos ha cambiado este último mes sus políticas de
hacer excepciones en las propiedades que no están completamente saneadas por lo que se
tiene los contactos en las entidades bancarias para poder estar al tanto de los créditos de los
clientes.
Otras estrategias de marketing de la propiedad como por ejemplo un OPEN HOUSE, no son
del todo viables, debido a que las instalaciones se encuentran con residentes permanentes
que son población vulnerable.

EVALUACION DEL PRECIO ACTUAL DEL INMUEBLE

VISITAS FÍSICAS Y/O VIRTUALES AL INMUEBLE:

PRECIO:
0 Visitas al mes Demasiado alto, más del 10%
1-2 Visitas al mes y ninguna oferta aceptable Demasiado alto entre 6%y 10%
3-10 Visitas al mes y alguna oferta aceptable. Alto entre 3% y 5%
11 a + Visitas al mes y varias ofertas aceptables. Precio de mercado.

Atentamente,

Agente______________________________
Oficina REMAX WANKA
Celular:

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