¿Cómo puedo saber el valor de mercado de mi propiedad?

Para determinar el valor de mercado de tu propiedad en Perú, puedes seguir los siguientes pasos¹²:

1. **Análisis de Mercado Comparativo (AMC)**: Este es un estudio de mercado que se realiza investigando
en portales inmobiliarios especializados, redes sociales y/o un recorrido de zona en busca de otros inmuebles
en venta con características similares como el precio, antigüedad de la vivienda, metros cuadrados de
construcción y condiciones en general¹. Luego, se obtiene el precio por metro cuadrado de la zona, se
multiplica por el área de tu inmueble y se consideran ciertos factores que pueden elevarlo o reducirlo¹.

2. **Factores a considerar**:
- **Ubicación de la vivienda**: Las propiedades en zonas de alto tránsito como avenidas principales no
tienen mucha demanda debido al ruido, pero en el caso de locales comerciales sí aumenta su valor¹.
- **Antigüedad de la vivienda**: Si cuenta con menos de 10 años de construcción no altera mucho el valor,
pero una vivienda de más de 25 años podría depreciarse en un 30%¹.
- **Estado estructural de la casa**: Las manchas de humedad en las paredes o huellas de salitre pueden
hacer caer el precio en un 3% a un 5% y si se corrobora que el salitre ha afectado la parte estructural, la
depreciación sería mayor¹.

3. **Tasación de inmuebles**: Un informe de tasación es un estudio destinado a determinar el valor de un

inmueble¹. En Perú, el Reglamento Nacional de Tasaciones representa el marco legal que establece los
criterios, métodos y procedimientos técnicos para la tasación de bienes inmuebles¹.

Es importante mencionar que este análisis es útil como punto de partida para salir al mercado si es que quieres
vender tu propiedad¹. Sin embargo, no necesariamente es el precio final de venta pues aún falta el proceso de
negociación con el cliente¹.

Además, puedes utilizar herramientas en línea como "¿Cuánto vale?" de Inmuebles24, donde solo tienes que
ingresar la dirección, señalar las características principales y obtendrás un avalúo estimativo ⁴.

Te recomendaría que consultes con un experto en bienes raíces o un tasador para obtener una valoración
precisa de tu propiedad en Perú.