FACULTAD DE INGIENERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA

CURSO

SEMINARIO DE AUTOGESTIÓN INMOBILIARIA

DOCENTE

CONSIGLIERI FUENTES, CLAUDIA ROXANA

INTEGRANTES
- CCAICO YUPANQUI, NAYLE MILAYNITH
- MARTÍNEZ ROMANÍ, LIZBETH KARINA
- REVATTA GARCIA, KELLY KARITO
- VIDAL ROSALES, CESAR ABRAHAM
-VILLALTA LÉVANO, MARÍA CELESTE
-PARIN CARRASCO WENDY ALEXANDRA
-CALCINA APAZA SHIRLEY SUSAN
-LUQUE TICONA BLAISEN ORVIEL
FACULTAD DE INGIENERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
PROYECTO
INMOBILIARIO
TIPOLOGIA DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS

CURSO :

SEMINARIO DE AUTOGESTIÓN INMOBILIARIA

DOCENTE :

CONSIGLIERI FUENTES, CLAUDIA ROXANA

INTEGRANTES :
Cuando hablamos de una inversión inmobiliaria, estamos refiriéndonos necesariamente a generación de
rentabilidad, la misma que implica la relación existente entre los beneficios que proporcionan una
determinada operación y la inversión o el esfuerzo que se ha hecho, lo cual suele expresarse en
porcentajes.

TIPOLOGIA DE PROYECTOS
 TIPO DE INVERSION

-GANANCIA DE CAPITAL: COMPRAR

PARA VENDER
-FLUJO DE EFECTIVO: COMPRAR
PARA ALQUILAR
-DESARROLLO
INMOBILIARIO: GENERAR VALOR
 GANANCIA DE CAPITAL
You can Resize without
losing quality
You can Change Fill
Color &
Line Color que desde
Significa el
momento en que adquirimos
un activo inmobiliario para
inversión tenemos que
comprar por debajo del precio
del mercado, así cuando lo
vendamos siempre
ganaremos, aún la economía
del país se encuentre COMPRAR Y VENDER – PREDIO URBANO
FREE
inestable ganaremos y no
perderemos.
Se trata de darle la vuelta a la tierra pero —para que genere un mayor
rendimiento— es necesario que el lote se compre por debajo de su
PPT precio en el mercado, por lo que se debe estar muy atento a las
oportunidades de compra, es decir, debe invertirse tiempo y realizar una
TEMPLATES búsqueda constante.

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 GANANCIA DE CAPITAL
EJEMPLOS:

You can Resize without • Predios ubicados en zonas residenciales ya consolidadas que
losing quality favorezca el desarrollo de proyectos en dicha zona
PREDIOS
You URBANOS
can Change Fill
Color &
El
Line Color
mercado
inmobiliario está
delimitado
geográficamente, lo
que significa que la
oferta y demanda de
propiedades se
• Predio ubicado en una zona con parámetros urbanísticos
determina
FREE
principalmente por su favorable a la edificación de grandes proyectos.
PPT
ubicación • Si esta frente a un parque.
• Si en la zona hay vigilancia las 24 hrs
TEMPLATES • Si a inmediaciones del proyecto existen colegios, hospitales,
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mercados, etc.
• Respecto a jerarquía de vías referente a la ubicación del
proyecto.
 GANANCIA DE CAPITAL
Adquisición de predio mediante un remate judicial
• DEPÓSITO INICIAL:
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Para ser considerado como postor, es necesario que el interesado, antes del inicio del
losing quality
acto de remate, cumpla con depositar, como mínimo, el 10 % del valor de tasación del
You can Change Fill bien, ya sea en efectivo o cheque de gerencia girado a su nombre.
Color & • GANA EL PRECIO MÁS ALTO:
Un Color
Line remate inmobiliario El acto de remate se realizará en el día y hora programados en la convocatoria. Se
es un litigio judicial iniciará con la lectura de la relación de los bienes y condiciones del remate, continuando
resultado del con el anuncio de cada una de las posturas a medida que se realicen. El martillero
incumplimiento de una adjudicará el bien a quien realice la postura más alta, con lo cual el remate queda
concluido.
obligación. La compra • DEPÓSITO FINAL:
de un inmueble de este Una vez realizado el remate se procederá a levantar el acta del mismo, en la cual se
tipo puede significar un ordenará al beneficiario que deposite en el Banco de la Nación el saldo del precio dentro
FREE
ahorro de un 20 % a un de los tres días siguientes.
• TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD:
50 %
PPT Después de verificar el depósito, el juez transferirá la propiedad del inmueble mediante
una resolución debidamente motivada, donde se describe el bien, se anula toda carga y
TEMPLATES gravamen que pueda tener el inmueble e incluye una orden al ejecutado o administrador
judicial para que entregue el inmueble al comprador dentro de los 10 días siguientes,
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Además de la orden de que se remitan partes judiciales para su inscripción en el registro
correspondiente
 GANANCIA DE CAPITAL
CONDICIONANTES:
You can Resize without
losing quality UBICACIÓN.
You can Change Fill Tomar en cuenta la ubicación y las características de la zona ejemplo los parámetros
Color &
En este aspecto
Line Color
urbanos, zonificación, cercanía de servicios, esto va a determinar que el proyecto sea
un éxito.
hablamos de las
condiciones que CARGAS O GRAVÁMENES
deben de cumplir Se hace una búsqueda, un análisis sobre el estado legal de inmueble que pueda ser
predios para una perjudicial para nuestra inversión o no

favorable venta o TIEMPO:

desarrollo de un Respecto al predio se tiene que tomar en consideración respecto al precio de este
FREE
futuro proyecto mismo, si lleva mucho tiempo en le marcado bajara el costo del predio
PPT
inmobiliario Con respecto al proyecto Se debe de tomar en cuenta el tiempo porque esto
TEMPLATES determinara cuan rentable será el proyecto o no, ya se en el proceso de adquisición o la
ejecución del proyecto.
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ESTOS ASPECTO DETERMINARAN CUAN RENTABLE
SERÁ LA UTILIDAD RESPECTO A LA INVERSION
DESARROLLO INMOBILIARIO

Este tipo de inversión requiere un análisis detallado respecto a la potencialidad económica del bien.
La clave está en   maximizar la velocidad y volumen de venta.  Para ello se requiere importantes
inversiones en marketing, en posicionamiento y gestión de marca.
Los tres tipos de inversiones son altamente rentables. Saber elegir en que momento corresponde un
determinado tipo de inversión es lo que determinará el éxito de tu inversión inmobiliaria.
 PASOS PARA UN DESARROLLO INMOBILIARIO

• analiza la coyuntura nacional y mundial en la que el proyecto se

emprenderá.

• se hace el estudio de mercado que analiza las características de

la demanda y de la competencia; y se determina el mercado
objetivo.

• describe el producto inmobiliario: la ubicación, los parámetros

urbanísticos y edificatorios, áreas de los departamentos, acabados,
etc.
• muestra el cronograma de todo el proyecto .

• la publicidad que se utilizará para la venta del

producto inmobiliario.

• comprenden los egresos, costos e ingresos del proyecto

respectivamente.

• se realiza el análisis económico financiero. En ellos se muestra el

esquema de la inversión, el estado de ganancias y pérdidas, la
rentabilidad y los flujos de caja.
UBICACIÓN

Una buena ubicación la determinan factores de

demanda y de oferta:

1) Factores de Demanda: crecimiento poblacional,

nivel socioeconómico, comercios cercanos y
distribución de las edades, son algunos de los factores
que determinan la demanda dentro de una ubicación,

2) Factores de Oferta: qué tan fácil es encontrar

propiedades nuevas, obtener permisos de construcción
y costos son algunos de los factores que determinan
qué tan fácil es crecer la oferta.

Las mejores ubicaciones son aquellas que cuentan con

una demanda robusta y creciente, en donde la oferta no
puede crecer con la misma rapidez.
 ALGUNAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS

• Al tener un escenario en el que hay una gran demanda y poca oferta, el

precio siempre va subir. El sector inmobiliario en el Perú es ineficiente,
porque la producción es inferior a la demanda.

• El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) modificó el reglamento de la

Ley que otorga incentivos fiscales para promover los Fondos de Inversión
de Bienes Inmobiliarios (Firbi) y Fideicomisos de Titulización para
Inversión en Renta de Bienes Raíces (Fibra), aprobado mediante un
decreto legislativo a inicios de agosto del 2018.

• Hay distintos programas del gobierno que apoyan para la adquisición de

una vivienda entre ella tenemos TECHO PROPIO, BONO VERDE

• Acceso al crédito: son muy engorrosos y una vez que lo logras sus
beneficios son escasos.

• Permiso municipales y licencias “actualmente los proyectos de

construcción demoran mucho en tomar su curso”. Las trabas municipales
aumentan los costos del negocio e impiden aumentar la oferta de
vivienda.