UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

Carrera:

Agrimensura

Asignatura:

Catastro y Tasación.

Participante:

Anyeli Anny Trinidad Sánchez

Matricula:

100039959

Facilitador:

Juan Luis Amarante Henriquez

 INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo realizaremos la tasación avaluó de un inmueble. Este

trabajo se fundamentó en la recopilación de informaciones dada en cada semana
de la clase, en la que haremos dicha tasación apegada a la realidad.

La tasación es una estimación del valor comercial de un inmueble o articulo

reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a
través de sus características físicas, de uso de investigación y el análisis de
mercado, tomando en cuenta las condiciones fiscas y urbanas del inmueble.

El Inmueble seleccionado para el levantamiento es importante mencionar que son

varias las razones por la cual se necesita tasar un inmueble, por lo que
consideramos de suma importancia los temas tratados en esta asignatura, ya que
son base fundamental para la implementación de una tasación. El desarrollo del
documento se procedió a medir la mejora y el terreno, de la cual los siguientes
datos a citar en los informes que desarrollaremos a continuación.
 INFORME RELATIVO AL TRABAJO DE CAMPO.
Para realizar dicho trabajo, escogimos una vivienda Ubicada en el sector de La
Colina De Los Pomos del Municipio de Jarabacoa, Provincia La Vega, Municipio
donde Resido.
Este sector de La Colina de Los Pomos los avalúos o tasaciones tiende a ser un
poco costosas, ya que dicho sector es una urbanización.

Utilicé la aplicación en línea de

La DGII para ver el monto forjado
del valor del inmueble, se
investigó el precio de los metros
en dicho sector, se calculó los
metros del solar y de la
construcción, luego se realizó el
avaluó del inmueble.
Luego Procedí a realizar la autorización igual como la entregan en la DGII para
hacer el pago de nuestra tasación (si aplica), también cabe resaltar que la DGII
cobra el 3% del valor de la propiedad (es decir el valor que tiene para ellos):

Luego de haber terminado con todo este trabajo de campo procedí hacer el
trabajo de gabinete.
 INFORME DEL AVALUÓ

PROPIEDAD A TASAR:

El Inmueble se encuentra dentro de la parcela número 55, del D.C. 03 Ubicada en

el sector de La Colina De Los Pomos del Municipio de Jarabacoa, Provincia La
Vega. Propiedad de los señores RAMON ANTONIO MUÑOZ FERNANDEZ Y
GILDA ANTONIA TAVARES AZCONA, dominicanos, mayores de edad, casados
entre sí, domiciliados y residentes en el sector de La Colina De Los Pomos del
Municipio de Jarabacoa, Provincia La Vega.

El que he valuado en la suma de: DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y

UN MIL CUATROSCIENTOS TREINTA PUNTO OCHENTA Y SIETE PESOS
DOMINICANOS (RD$2,931,430.87), moneda de curso legal y nacional.

HECHO Y FIRMADO en un original, de un mismo tenor y efecto, en el Municipio

de Jarabacoa, Provincia La Vega, a los Diecinueve (19) días del mes de Marzo
del año Dos Mil Veintitrés (2023).

_________________________________
ANYELI ANNY TRINIDAD SANCHEZ
Codia 100039959
Agrimensora
 CARTA DE TRAMITACIÓN Y CONTRACTUAL

19 Marzo, 2023
Jarabacoa, La Vega, Rep. Dom.

Solicitante.

Señores RAMON ANTONIO MUÑOZ FERNANDEZ Y GILDA ANTONIA

TAVARES AZCONA.

Distinguidos Señores:

En el presente documento le mostramos el informe de avalúo solicitado,

correspondiente al inmueble Parcela número 55, del D.C. 03 Ubicada en el sector
de La Colina De Los Pomos del Municipio de Jarabacoa, Provincia La Vega.
Dicho informe es contentivo a los datos, informaciones y consideraciones que a
nuestro juicio son aplicables a este inmueble, datos como el valor del mercado
que, en nuestra opinión y por los análisis de valuación antes mencionados
corresponden a la autenticidad.

En espera de haber cumplido el compromiso contraído para la realización de este

avalúo reiterándole las gracias por haberme permitido ofrecerle mi servicio
profesional.

_________________________________
ANYELI ANNY TRINIDAD SANCHEZ
Codia 100039959
Agrimensora
 CERTIFICACIÓN

Quien suscribe, ANYELI ANNY TRINIDAD SANCHEZ, declaro no tener ningún

interés presente ni futuro en el inmueble objeto de estudio. Declaro, además, que
las informaciones y datos suministrados, son reales y correctos, y hemos
procurado no ignorar, ni esconder informaciones importantes y pertinentes, y que
ni el encargo, ni los honorarios profesionales que recibiremos, han influido en el
valor del inmueble, por lo que:

Certifico: que después de haber visitado, estudiado, analizado y procesado todos

los datos relativos al inmueble con la Parcela número 55, del D.C. 03 Ubicada en
el sector de La Colina De Los Pomos del Municipio de Jarabacoa, Provincia La
Vega, se le ha estimado un valor por la suma de DOS MILLONES
NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL CUATROSCIENTOS TREINTA PUNTO
OCHENTA Y SIETE PESOS DOMINICANOS (RD$2,931,430.87), moneda de
curso legal y nacional.

HECHO Y FIRMADO en un original, de un mismo tenor y efecto, en el Municipio

de Jarabacoa, Provincia La Vega, a los Diecinueve (19) días del mes de Marzo
del año Dos Mil Veintitrés (2023).

_________________________________
ANYELI ANNY TRINIDAD SANCHEZ
Codia 100039959
Agrimensora
 CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES:

He considerado Fidedignos y Correctos, todos y cada uno de los Documentos, e

Informaciones Suministradas. Cualquier información extra existente; y no
suministrada, no ha sido considerada.

El valor expresado de manera estimada, analizado por los diferentes métodos de

la profesión de valuación, no incluye otros valores, que pudieran generarse por
causas fuera de las normas, reglamentos y técnicas de dicha profesión o por la
privación del usufructo de dicho bien. Este avalúo, no nos obliga a testificar o
comparecer ante un juez en corte, relacionado con el bien inmueble Valuado,
porque previamente no se ha convenido o pactado.

El presente avalúo se ha realizado de conformidad con el Código de Ética

Profesional del CODIA.

_________________________________
ANYELI ANNY TRINIDAD SANCHEZ
Codia 100039959
Agrimensora
 PROPÓSITO DEL AVALÚO.
El propósito o finalidad del presente Avalúo, es para que los solicitantes
sepan el valor actual del mismo, con lo cual realizar una transacción personal,
tomando como referencia el valor resultante; y cuyo análisis, dé conocimiento de
causa, para llegar a dicha transacción.

OPINIÓN AL VALOR.
El valor estimado del inmueble Ubicada en el sector de La Colina De Los Pomos
del Municipio de Jarabacoa, Provincia La Vega, propiedad de los señores
RAMON ANTONIO MUÑOZ FERNANDEZ Y GILDA ANTONIA TAVARES
AZCONA. Encontré que en el inmueble existe un solar con una casa de un nivel,
levantada en muros de blocks, techo y entrepiso en concreto, pisos en cerámicas,
puertas en polimetal y ventanas en cristales corredizas, destinados a aparta
estudios con las distribuciones marquesina simple, galería, Cuatros habitaciones
la principal con su baño, sala y 4 baños común, medio baño, valuado en DOS
MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL CUATROSCIENTOS TREINTA
PUNTO OCHENTA Y SIETE PESOS DOMINICANOS (RD$2,931,430.87), La
información en el presente documento se muestra conforme a los anexos, los
cuales hemos seguido para llegar a una estimación del valor marcado, dentro de
las técnicas y procedimientos que son usados universalmente.

Mi opinión al valor de este bien inmueble es favorable, debido a que se encuentra

ubicado en una zona urbanizada, cuenta con todos los servicios básicos de un
pueblo en desarrollo y el terreno es ideal para vivienda.
 MEJOR Y MÁS PRODUCTIVO USO.

En este apartado nos permitimos sugerir el mejor y más productivo uso del
bien Inmueble, propiedad de los señores RAMON ANTONIO MUÑOZ
FERNANDEZ Y GILDA ANTONIA TAVARES AZCONA, de generales antes
mencionadas, con su propiedad ubicada en la Parcela número 55, del D.C. 03 en
el sector de La Colina De Los Pomos del Municipio de Jarabacoa, Provincia La
Vega,

Normalmente viene dado por el uso típico del entorno o zona en la cual se
encuentra referido inmueble. Así pues, el valor de un inmueble, susceptible de ser
dedicado a diferentes usos o de ser construido con distintas intensidades
edificatorias, es el que resulta de ser destinado, dentro de las posibilidades
legales y físicas, al uso más razonable, probable y financieramente aconsejable
que le permita obtener el mayor valor.

Se deben considerar los usos posibles, permisibles y factibles, y también los

usos alternativos que dejarían la ganancia neta más alta a la tierra (máxima
productividad).

En conclusión, tomando en cuenta las características propias del inmueble,

así como su relación con el entorno, podemos concluir que “SI”, su uso es factible
(económicamente) para la vivienda, así como también para la renta, ya que este
posee las características que lo convierten en apto para tal fin, pues la misma es
general del sector, el cual refleja la tendencia del mercado por su utilización
actual.
 SERVICIOS BÁSICOS DISPONIBLES.

Las calles del entorno se encuentra con asfaltado, cuenta con el servicio de
energía eléctrica 24 horas, línea telefónica, agua potable, tele cable, Wifi, el
servicio de recogida de basura es medianamente bueno, hay alumbrado público y
terminación de contenes.

ANÁLISIS DEL ENTORNO.

El inmueble se encuentra en el sector de La Colina De Los Pomos del

Municipio de Jarabacoa, Provincia La Vega, en una zona urbanizada, con
cercanía y fácil acceso a iglesias, hospitales y escuelas, a unos 3,000 mts del
centro de la ciudad. El entorno urbanizado no disminuye el disfrute de los
recursos naturales de la zona, al contrario, garantiza una profunda tranquilidad al
habitarlo. Este sector es de incidencia residencial semirrural, con un flujo mediano
de vehículos y personas, con fácil acceso a transporte y a otros.

ANÁLISIS DE LA METODOLOGÍA APLICADA.

Para los fines de valuación del inmueble se utilizó el método de “la venta
comparable o enfoque del mercado” que se basa en la comparación con otros
similares en venta o que han sido vendidos en la zona, dando como resultado un
valor directo el cual es regido confiablemente por la ley de la oferta y la demanda.
Para mejora utilizamos el “costo de reposición estimado” aplicando la
depreciación correspondiente de acuerdo a las condiciones físicas o estado en
que se encuentra la misma.

VALOR DEL TERRENO POR COMPARABLES EN EL MERCADO.

Acorde a las investigaciones hechas en las zonas aledañas a la comparada y
comparando por terrenos similares ubicados en diferentes sitios y con las mismas
condiciones de la comparada, se obtuvieron los resultados de los valores del
metro cuadrado de terreno promedio y del metro cuadro de área construida.

CONCLUSIÓN DEL VALOR

Podemos concluir que el inmueble dentro de la parcela número 55, del D.C. 03
Ubicada en el sector de La Colina De Los Pomos del Municipio de Jarabacoa,
Provincia La Vega. Tiene un valor aproximado a DOS MILLONES
NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL CUATROSCIENTOS TREINTA PUNTO
OCHENTA Y SIETE PESOS DOMINICANOS (RD$2,931,430.87), moneda de
curso legal y nacional.
ANEXOS:

VIVIENDA
VIVIENDA DESDE GOOGLE EARTH
 CONCLUSIÓN

Después de haber realizado un resumen sobre el concepto de inspección del

inmueble y algunos temas relacionados, se llega a la conclusión de que es una
forma de conocer con certeza el verdadero estado del inmueble, desde lo más
superficial hasta los cimientos.

Todos los conceptos emitidos en este trabajo ayudan a aplicar los aspectos
generales del proceso de tasación y la inspección de un inmueble en la República
Dominicana.

También pude resolver todo lo relacionado para el proceso y desarrollo de una

tasación de un inmueble; además, todo lo aprendido tanto a nivel teórico, como
practicó al momento de la labor de un agrimensor en el ámbito de un avaluó.

Pude conocer la importancia de la elaboración de los procesos necesarios para

realizar dichas tasaciones. Para finalizar pude destacar que tome toda la
información necesaria para realizar dicho avaluó, investigue todo lo necesarios
con las comparables para así tomar un precio justo para la evolución de este
inmueble sacar el porcentaje equivalente a las inversiones y condiciones de la
propiedad.