Universidad siglo 21

Materia: Seminario practica profesional.

Trabajo practico Nº 2

Alumno: Walter Sebastián Puebla

Cristoff.

DNI: 42.067.822

Carrera: Martillero,Corredor Publico y

corredor inmobiliario.

Profesor: Carina Carretero.

Integrantes: Walter,Sebastian Puebla

Cristoff.
INFORME PARA LA EMPRESA INER S.A.S (EMPRESA DE
TRANSPORTE).
Situación problemática:

De acuerdo a la situación actual que atraviesa la empresa INER S.A.S, informada

por el gerente de la misma, identificamos:

Tiene como objetivo la expansión a todos los puntos del país. Se propuso como
meta la apertura de una nueva sucursal en la ciudad de Ushuaia, provincia de
Tierra del Fuego.

Se planteó la necesidad de adquirir dos locales que cuenten con las siguientes
características:

- No menor de 1500 m2.

-La distancia entre ellos no menor a 600m
- Ubicados en puntos cercanos al centro comercial de la ciudad
- Fácil acceso a las principales salidas de la ciudad
- Precio negociable y acorde a las condiciones de mercados
- Contar con ciertas características edilicias para el ingreso de sus transportes y
la guarda de los bien

Pasos A Seguir:

El primer paso que realizamos fue averiguar por los locales de interés que fueron
consultado por la empresa INER S.A.S, los cuales presentaba problemas
edilicios (humedad, goteras y fisuras) para ver si la inmobiliaria a cargo había
realizado las reparaciones y mejoras necesarias, así poder avanzar en la
adquisición de los mismos
Esta opción fue descartada ya que la inmobiliaria no presento ningún interés en
realizar las mejoras y reparaciones necesarias.

El siguiente paso fue seleccionar un profesional de nuestra empresa para que

pueda instalarse en la ciudad de Ushuaia. Esta persona a cargo, llevo a cabo
un relevamiento y averiguaciones en la zona comercial en búsqueda de los
locales que cumplan con las características solicitadas.

Esta opción fue descartada ya que la inmobiliaria no presento ningún interés en

realizar las mejoras y reparaciones necesarias.
El siguiente paso fue seleccionar un profesional de nuestra empresa para que
pueda instalarse en la ciudad de Ushuaia. Esta persona a cargo, llevo a cabo
un relevamiento y averiguaciones en la zona comercial en búsqueda de los
locales que cumplan con las características solicitadas.
Luego de realizar numerosas visitas a los locales, realizar análisis de los mismos,
chequear diferentes propuestas, analizar costos, ver condiciones edilicias y otros
datos que aportan a las condiciones deseadas, logró identificar dos locales que
se ajustan y cumplen con el objetivo de la empresa.
Nuestro profesional nos envió fotos, datos y condiciones de ambos locales para
elaborar el presente informe.

Descripción de los Inmuebles:

Local 1:

1750 m2. Cuenta con dos galpones. Amplio espacio para destinar al
estacionamiento de vehículos y maquinarias. Dos portones de ingreso (uno
mayor para camiones de gran porte).
-Cada galpón cuenta con una oficina y baño privado.
-Posee todos los servicios.
-Cerco perimetral.
-Alarma monitoreada.
-Antigüedad de 3 años.
-Óptimas condiciones.
-Excelente precio

Local 2:

-1600 m2. Cuenta con un galpón. Espacio destinado a estacionamiento de

vehículos y maquinarias. Un gran portón de ingreso.
-No cuenta con oficina, pero presenta un espacio donde se podría realizar una
refacción y construir una.
-Cerco perimetral.
-Posee todos los servicios.
-Alarma monitoreada.
-Antigüedad de 5 años.
-Óptimas condiciones.
-Posee todos los servicios
-Excelente precio.
Ambos locales se encuentran sobre la misma avenida a 500 metros de distancia.
Además, se realizó las averiguaciones pertinentes sobre permisos y ordenanzas
vigentes para la habilitación e inscripción (sitios web para descargar formularios
y completar los mismos).

Ordenanzas y Permisos que regulan dicha actividad:

Ordenanza Municipal Nº 3867 (referente a la habilitación de inmuebles

comerciales).

-Ordenanza Municipal de Ushuaia Nº 565/89 (referente a la actividad comercial).

-Formularios para habilitación de vehículos de transporte.

-Formulario para habilitación de choferes

Preguntas:

1- ¿Cuál es la principal necesidad de la empresa?

La principal necesidad de la empresa INER S.A.S es lograr expandirse a todos

los puntos del país. Su actual meta es precisamente la ciudad de Ushuaia, con
el objetivo de la apertura de dos locales (no menos de 1500 m2) ubicados en
cercanías del centro de la ciudad. Para lograr esto, necesita de un correcto
accesoriamente en el rubro inmobiliario y de la reglamentación vigente que
podría afectar el servicio que ofrecen.

2- ¿Cuál es el problema que plantea el cliente ¿Qué tipo de análisis realizo?

El problema que plantea el cliente es su desconocimiento y falta de información

de lo que se necesita legalmente para asentar su negocio en esa ciudad, es
decir, qué permisos municipales necesita, qué ordenanzas debe cumplir, cuánto
valen los locales en esa zona, qué requisitos hay para la firma de contratos, etc.
El tipo de análisis que debe utilizar es la matriz FODA para destacar todas las
fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas que tienen como empresa
para así poder avanzar un próspero desarrollo de su actividad.

3- ¿Cómo logro identificarlos? ¿Qué datos utilizo?

En base a la Matriz FODA realizada en primer lugar, se pudo identificar, planificar

y desarrollar diferentes estrategias para detectar los diversos inconvenientes que
puedan surgir, y también realizar el análisis de la zona donde se ubicaría la
empresa para que pueda desarrollarse en condiciones óptimas, fortaleciendo y
asegurando los puntos más fuertes y débiles de la misma, logrando de esta
manera calidad, seguridad y eficiencia en su funcionamiento.

4-¿Qué acciones llevaría adelante para lograr respuesta a la consulta

presentada?

Las acciones que se llevarían a cabo para responder satisfactoriamente la

consulta, sería un estudio, investigación y averiguaciones sobre las zonas
disponibles y vería cual de todas ellas respeta y cumple con todos los requisitos
y necesidades planteadas por la empresa. Además, que cumpla con normas,
permisos y ordenanzas impuestas por la ley.

5-¿A qué organismos o reparticiones le parece que tendría que consultar para
su inscripción y estar conforme a derecho?

Consultaría a los siguientes organismos:

-Municipalidad.

-Registro de Propiedad de Inmueble.

-Catastro.

-Rentas.

6-¿Cómo buscaría los inmuebles que más se adapten a esta actividad

comercial?
La búsqueda la realizaría a través de internet, buscando en diferentes sitios web
y portales, locales comerciales disponibles para alquiler.
También buscaría inmobiliarias de la ciudad y me contactaría telefónicamente
para ver si tienen disponibles locales que cumplan con las características
solicitadas por la empresa.

7- ¿Con que características edilicias sugiere usted?

Además de las características edilicias que requiere la empresa, sumaria que

ambos terrenos de los locales cuenten con un amplio predio para señalizar un
estacionamiento destinado a las maquinarias y vehículos de carga. También que
cuenten con un deposito afectado a bienes en guarda. Dentro de los locales, un
lugar destinado a las oficinas administrativas y atención al público. Por último,
que el ingreso cuente con una garita para un guardia, el cual controle el ingreso
y egreso del personal, público y mercadería