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¿Es posible vender un

terreno que solo tiene
constancia de
posesión?
Rafael Fernandez
Profesional Inmobiliario | Bienes raices 1152 artículos Seguir
residenciales y comerciales | Inversio…
14 de julio de 2023

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En el Perú, la venta de un terreno con constancia de posesión
es posible.
La adquisición y enajenación de bienes inmuebles en Perú, al
igual que en cualquier otro país, está sujeta a la normativa
legal vigente. Este proceso se lleva a cabo ante un notario
público, donde tanto el comprador como el vendedor
intervienen en la transacción, el primero adquiriendo y el
segundo cediendo el bien inmueble, en este caso un terreno.
Cuando se busca llevar a cabo una compraventa de un
inmueble, es frecuente preguntarse si es factible realizar la
transacción con una constancia de posesión que acredite la
tenencia del bien. Si este es tu caso, te invitamos a seguir
leyendo, ya que a continuación te brindaremos toda la
información al respecto.
¿En qué consiste la constancia de posesión?

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Antes de determinar la viabilidad de una compraventa

mediante este documento, es importante conocer su
significado. La constancia de posesión es un documento de
carácter legal que certifica la posesión de un terreno durante
un tiempo determinado.
Este documento es expedido por las autoridades
municipales en las notarías. Es importante destacar que la
constancia de posesión únicamente certifica la posesión del
terreno, y no equivale a un título de propiedad.
En el pasado, este documento tenía mayor relevancia que en
la actualidad. Sin embargo, su uso ha disminuido debido a
que ha sido utilizado con frecuencia en actividades ilegales
como el tráfico de terrenos.
¿Es posible llevar a cabo la venta de un terreno en Perú
con una constancia de posesión?
Al momento de llevar a cabo una compraventa de un terreno
en Perú, es común surgir la duda acerca de si es posible
utilizar la constancia de posesión para llevar a cabo la
transacción. Sin embargo, la respuesta a esta interrogante es
un rotundo no.
Esto se debe a que, como ya se ha mencionado, la
constancia de posesión no equivale a un título de propiedad.
Es importante tener en cuenta que poseer una constancia de
posesión no acredita a alguien como el dueño del inmueble,
por lo que no se puede utilizar como medio para vender el
terreno.
¿Qué beneficios me brinda contar con una constancia de
posesión?
Es comprensible que puedas preguntarte cuál es la utilidad
de contar con una constancia de posesión, si no es posible
utilizarla para la venta de un terreno. Sin embargo, es
importante destacar que este documento puede ser útil para
acceder a servicios básicos públicos.
En este sentido, la constancia de posesión se tramita con la
finalidad de obtener servicios públicos básicos, como por
ejemplo, agua, luz, gas y otros similares que puedan
encontrarse en el terreno. Es decir, la constancia de posesión
permite acreditar la tenencia del inmueble para poder contar
con estos servicios esenciales.

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¿Cuál es el tiempo de validez de una constancia de

posesión?
Es importante mencionar que la vigencia de una constancia
de posesión puede variar según la municipalidad donde se
haya tramitado y de las regulaciones locales. Lo
recomendable es verificar con la entidad correspondiente
cuál es el plazo de validez de la constancia de posesión en
cada caso específico. En general, se recomienda renovarla
periódicamente para evitar problemas en trámites futuros y
asegurarse de contar con un documento actualizado.
¿Una constancia de posesión se puede anular?
Es factible invalidar una constancia de posesión, y el
procedimiento es relativamente simple. Para iniciar el
proceso, es necesario acudir al ayuntamiento de la localidad
donde se ubica el terreno y presentar la solicitud de
anulación correspondiente. Cabe destacar que la asistencia
de un abogado no es requerida para llevar a cabo este
trámite.
Requisitos:
Si necesitas obtener una constancia de posesión para
acceder a los servicios públicos, a continuación te indicamos
los pasos a seguir y los requisitos necesarios, aunque es
importante tener en cuenta que este documento no es válido
para la compra o venta de una propiedad.
El procedimiento para obtener la constancia de posesión
comienza presentando una solicitud sencilla o un documento
escrito que incluya la dirección del terreno, los datos del
poseedor y su número de identificación personal (DNI).
También es necesario adjuntar el DNI vigente del solicitante.
Es fundamental contar con planos actualizados del terreno
que muestren la ubicación de la propiedad o lote, ya sea en
formato simple o municipal, y presentar una declaración
jurada acorde al formato proporcionado por la municipalidad.
Por último, es necesario abonar el costo del trámite
correspondiente al derecho de solicitud y emisión de la
constancia de posesión.
.
Fuente: https://elperu.pe/
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