CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA

Entre nosotros, YENDE JOSE DIAZ PERAZA, venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la cedula de identidad Nº. V-16.763.390 y de este domicilio, procediendo en

este acto en mi carácter de Autorizado por el ciudadano CHARLY ABRAHAN

MOLINA GONZALEZ, quien es venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula

de Identidad Nº V-16.685.344, y de este domicilio; quien en lo sucesivo se denominará

EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano WILLIAM JAVIER COHEN

NAVARRO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad Nº V-

19.469.433, y de este domicilio, quien a los mismos efectos de este contrato se

denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un Contrato de

Arrendamiento de vivienda con opción a compra contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento con opción a compra a

EL ARRENDATARIO, mediante autorización del propietario, una (1) parcela de terreno

y el inmueble sobre ella construida, propiedad del ciudadano CHARLY ABRAHAN

MOLINA GONZALEZ, identificado anteriormente, distinguida como parcela y casa N°

13 del lote M8, de la urbanización Altamira, ubicada en la carretera nacional, que une

las ciudades de Guacara y san Joaquín, Municipio San Joaquín, Estado Carabobo.

SEGUNDA: La duración del presente contrato es de DOS (2) MESES, contados a partir

de la presente fecha, prorrogables siempre que las partes así lo consideren, si al

cumplirse estos meses, EL ARRENDATARIO desea arrendar nuevamente el inmueble,

se hará un nuevo Contrato, si en ello estuviere de acuerdo EL ARRENDADOR con

ajuste del canon de arrendamiento. TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga hacer

uso del inmueble únicamente como vivienda, no pudiéndosele dar otro uso que no

fuese el indicado en el presente contrato. CUARTA: El canon de arrendamiento

mensual es la cantidad de CINCUENTA DOLARES (50$) para un total de CIEN

DOLARES (100$) por los dos meses, que EL ARRENDATARIO se compromete a

pagar por adelantado con la firma del presente contrato, el pago será mediante efectivo,

dólares de curso legal y el ARRENDADOR se compromete a entregar recibo de

cancelado. QUINTA: Es condición expresa que EL ARRENDATARIO, no podrá ceder

o traspasar el presente contrato, ni

sub-arrendar en parte o todo el inmueble que por este documento se la arrienda. Este

no reconocerá como inquilino ninguna persona que ocupe el inmueble sin ese

consentimiento, y EL ARRENDATARIO responderá en todo momento por los

alquileres, y demás obligaciones contraídas en este contrato, hasta su terminación, así

como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por

cualquier procedimiento. SEXTA: A la firma de este contrato el arrendatario asume

cancelar la deuda de condominio que presenta el inmueble. SEPTIMA: Serán por

cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que requiera el

inmueble, por el uso del mismo durante la duración del presente contrato, tales como:

pinturas de interiores, goteras, plomería, etc.; OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda

obligado a poner en conocimiento a EL ARRENDADOR por escrito y con la brevedad

posible cualquier daño o indicio de daño que sufra el inmueble que pueda ser necesaria

una reparación mayor, y de no hacerlo será responsable de los perjuicios que

ocasionen por su negligencia. NOVENA: Para todo aquello no previsto en este

Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las disposiciones pertinentes en

la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios vigente. DECIMA: el incumplimiento de

cualquiera de las clausulas anteriores por EL ARRENDATARIO, dará derecho a EL

ARRENDADOR a proceder judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán

por cuenta de aquel los daños y perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos

judiciales y extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos-

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OPCIÓN DE COMPRA

Las partes, ciudadanos YENDE JOSE DIAZ PERAZA y WILLIAM JAVIER COHEN

NAVARRO, identificados up supra, en lo sucesivo de denominaran el OPCIONANTE y

el OPCIONADO, sucesivamente se rigen por las siguientes clausulas: DECIMA

PRIMERA: el precio de venta del inmueble objeto de esta opción de venta es la

cantidad de SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (7.500$) que EL

OPCIONADO se compromete a pagar a EL OPCIONANTE de la siguiente manera: la

cantidad de DOS MIL DOLARES (2.000$) a la firma de la presente opción de

compraventa y el resto de la siguiente manera: para la fecha primero (01) de Abril de

2022: la cantidad de QUINIENTOS DOLARES (500$); y para la fecha veintidós (22)

de mayo de 2022: la cantidad de CINCO MIL DOLARES (5.000$) que serán pagados

en el momento de Protocolización del documento definitivo de compraventa del

inmueble ya identificado por ante la Oficina Subalterna del Registro respectivo.

DÉCIMA SEGUNDA: Se otorgara

un plazo de cinco (5) días continuos para el último pago, el cual terminara el día

veintisiete (27) de mayo de dos mil veintidós (2022) DECIMA TERCERA: EL

OPCIONADO entrega en este acto a EL OPCIONANTE, la cantidad de DOS MIL

DOLARES (2.000$) a su entera satisfacción, en garantía de las obligaciones que

asume por el presente documento DECIMA CUARTA: Se establece como Clausula

Penal, que en caso de que la negociación no se produjere por causas imputables a EL

OPCIONADO, o a EL OPCIONANTE, se cancelara el TREINTA PORCIENTO (30%) del

monto total de la negociación, como indemnización de daños y perjuicios originado por

dicho incumplimiento, así como devolver de forma inmediata el inmueble desocupado.

DECIMA QUINTA: EL OPCIONADO se compromete expresamente a cancelar todos

los gastos y honorarios que ocasionen la presente negociación hasta la protocolización

definitiva del respectivo documento de compraventa por ante la Oficina Subalterna

correspondiente. DECIMA SEXTA: es convenido entre la partes que los gastos

extrajudiciales o judiciales que ocasionare el incumplimiento de los pautado en esta

opción serán por cuenta de la parte que incumpliere con lo aquí pautado. DECIMA

SEPTIMA: EL OPCIONANTE conviene con EL OPCIONADO que la entrega material

del inmueble con las llaves, se realizará con la firma del presente contrato de

Arrendamiento con opción de compra venta. DECIMA OCTAVA: para todos los efectos

legales derivados de la presente opción, las partes eligen como domicilio la ciudad de

Valencia a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. DECIMA

SEGUNDA: es convenido entre la partes que para todos los efectos legales derivados

de la presente opción, la tasa de cambio a utilizar será el Dólar promedio publicado por

el Banco Central de Venezuela. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a

un solo efecto. En SAN JOAQUIN, a los doce (12) días del mes de Marzo del año Dos

Mil Veintidós (2022). -----------------------------------------------

YENDE JOSE DIAZ PERAZA WILLIAM JAVIER COHEN NAVARRO