Contrato de compraventa de local comercial

Celebrado por Carnicería Sánchez S.A, a través de su representante legal, el C.

José Luís Hernández Pérez quién a partir de este momento será denominado
“parte compradora” y la C. María Antonieta Sánchez Galván que de ahora en
adelante y para fines de este contrato será denominada “parte vendedora”
respecto al local comercial ubicado en la calle Morelos 39, colonia centro de la
localidad de Joya Chica ubicada en el municipio de Acajete, Veracruz, celebrado
el día 29 de febrero del 2021 al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES:
Declara la parte vendedora:
PRIMERA. Ser de nacionalidad mexicana, casada, con fecha de nacimiento 02 de
mayo de 1975 en Xalapa Veracruz, con número de elector
9750218197690975050212M2509293MEX y con domicilio ubicado en Calzada la
Villita 12, colonia el Cerrito de la Localidad de Joya Chica antes citada,
encontrarse en capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones aquí
pactados.
SEGUNDA. Que es legítima propietaria del local comercial ubicado en la calle
Morelos 39, colonia centro de la localidad de Joya Chica ubicada en el municipio
de Acajete, Veracruz, cuya superficie es de 45 metros cuadrados, contando con 9
metros al norte, 9 metros al sur, 5 al este y 5 al poniente tal como se muestra y
acredita en el plano que se agregara a este instrumento.
TERCERA. Que dicha propiedad la adquirió por medio de la escritura pública No.
8709865, de los protocolos de la Notaría Pública No. 07 de la Ciudad de Perote,
Lic. Valeria Fernández Ruíz, con fecha 05 de mayo del 2001, inscrito en el
Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real No. 01988, tal y como se
acredita con la copia de la escritura que se agregará al presente contrato para que
forme parte de este.
Así mismo manifiesta que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de
impuestos por concepto de PREDIO (No. de cuenta 25341), AGUA (No. de cuenta
350589), entregando los recibos que amparan su pago a la firma del presente
instrumento.
Declara la parte compradora:
CUARTA. Declara por medio de su representante el C. José Luis Hernández
Pérez ser una Sociedad Anónima mexicana inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio y en la Secretaria de Hacienda y Crédito Público, con
Registro Federal de Contribuyentes clave CASA0007312SD, con domicilio ubicado
en Agustín de Iturbide 2, colonia Revolución en la ciudad de Xalapa, Veracruz.
QUINTA. Que el C. José Luis Sánchez Pérez, con clave de elector
9800218197690975050212M2509293MEX en nombre y representación de
Carnicería Sánchez S.A, representación conferida en la cláusula número 23 del
acta constitutiva de dicha sociedad con número de registro 001239, tiene
capacidad legal basta para celebrar este contrato.
SEXTA. Que desean adquirir el inmueble descrito en la declaración segunda
correspondiente a las de la parte vendedora y sujetándose para ello en los
términos y condiciones que más adelante se especifican.
SEPTIMA. Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas
con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error,
dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al
mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes clausulas:
CLÁUSULAS
I.- Por medio de este instrumento, la parte vendedora, vende a la parte
compradora, quien adquiere libre de todo gravamen, el local comercial que quedó
detallado en la declaración Segunda del vendedor. La presente operación se
realiza Ad Corpus, por lo que cualquier diferencia en los metros cuadrados, no
será objeto de ajuste en el precio de venta.
II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operación será de $ 100,
000 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que quedará liquidada de la
siguiente manera:
A.- La cantidad de $50, 000 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) que recibe en
efectivo y que servirá como garantía para la operación de compraventa, otorgando
el recibo por separado.
B.- El resto, esto es la suma de $50, 000 (CINCUENTANMIL PESOS 00/100
M.N.), a la firma de la Escritura Definitiva ante Notario Público.
C.- La falta de pago de alguna de las cantidades pactadas en esta cláusula,
imputable a cualquier institución acreditante, será causa de terminación del
presente contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad alguna
para cualquiera de las partes, restituyéndose las partes las prestaciones que se
hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que
tenían antes de la celebración de este.
III.- Las partes están de acuerdo que la compradora será quien designará al
Notario Público para que lleve a cabo la escrituración del inmueble en cuestión,
obligándose las partes a presentarse ante el fedatario el día que éste designe para
la firma de la escritura correspondiente de compraventa.
IV.- La parte vendedora, se compromete a entregar el local comercial, materia de
la presente operación, a la firma de la escritura definitiva, entendiéndose que dicha
entrega se hará sin gravamen alguno del inmueble en cuestión.
V.- Las partes convienen que todos los gastos de escrituración, entre los que se
incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos notariales
(avalúos, certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc..), así como
pago de impuestos traslativos de dominio, serán por exclusiva cuenta y a cargo de
la parte compradora, los que se obliga a cubrir en la fecha que los requiera el
Notario Público que protocolizará la escritura definitiva.
Una vez dada esta formalización, la parte vendedora se obliga ante la parte
compradora a responder por el saneamiento en caso de evicción.
VI.- Por lo que respecta al pago de los Impuesto Sobre la Renta, serán por
exclusiva cuenta y a cargo de la parte vendedora los que se obliga a cubrir en su
caso y al Notario Público que protocolizará la Escritura Definitiva.
VII.- Las partes señalan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones,
las que previamente quedaron señaladas en el capítulo de declaraciones de este
contrato.
VIII.- En caso de incumplimiento a las cláusulas de este instrumento, las partes
están de acuerdo en establecer como pena convencional la cantidad de $15, 000
(QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), suma que entregará el infractor a su
contraparte, ello independientemente de la acción que se pudiera ejercitar, ya sea
el cumplimiento o la rescisión del contrato en cuestión.
IX.- La parte vendedora entregará a la compradora el día de la firma de escritura
toda la documentación en original relacionada con el inmueble que en forma
enunciativa y no limitativa son: Escritura Pública, Traslado de Dominio, Boletas de
Impuesto Predial, Agua, Energía eléctrica etc., así como también se compromete a
entrega toda la documentación que le requiera el Notario Público para llevar a
cabo la escrituración del inmueble en cuestión o aquellos que solicite la Institución
de Crédito que otorgará el crédito hipotecario.
X.- En caso de que una de las partes no cumpliere con lo establecido en alguna de
estas cláusulas, la parte que cumpliere podrá demandar la rescisión del contrato,
como lo establece el artículo 376 del Código de Comercio.
XI. Se funda el presente contrato de compraventa de local comercial en las
disposiciones contenidas en los artículos 2221, 2223, 2224, 2226, y demás
relativos y aplicables del Código Civil vigente para el Estado de Veracruz de
Ignacio de la Llave, así como las disposiciones contenidas en los artículos 372,
376, 380, 384 y 385 del Código de Comercio.
XII.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente
instrumento, las partes se someten a las Leyes y Tribunales de la ciudad de
Xalapa, Veracruz, renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por razón de
su domicilio, tanto presente como futuro.

Leído y firmado que fue en la ciudad de Xalapa, Veracruz a los 29 días del mes de
febrero del 2021.