CONTRATO DE ARRAS SIMPLE

Conste en el presente documento el CONTRATO COMPRAVENTA CON ARRAS, que

celebran de una parte, la señora JUANA EUGENIA COLLAZOS SALAZAR, soltera,
ama de casa, identificada con DNI N° 06040286 y domicilio en Calle Santa Magdalena
Sofía 205 Urb. Santa Magdalena Sofía, distrito de La Molina, a quien en lo sucesivo se le
denominará, LA VENDEDORA; y de otra parte, los señores ROY EDGARD
GUEVARA CABRERA, soltero, identificado con DNI N° 09857684 con domicilio en
Calle Los Cerezos 194, Int. 204, Urb. Residencial Monterrico, Distrito de La Molina,
Provincia y Departamento de Lima y NIEVES GLORIA LUCIO LÓPEZ, soltera,
empresaria, identificada con DNI N°33247316, con domicilio en Los Frutales Dpto. 204.
Urb. Residencial Monterrico Mz. N, Lt. 20 a quienes en adelante se les denominarán como
LOS COMPRADORES, de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES.-

PRIMERO.- LA VENDEDORA es propietaria del Inmueble ubicado en Calle Santa

Magdalena Sofía N°205, Urb. Santa Magdalena Sofía, en el Distrito de La Molina , cuyas
áreas, linderos y medidas perimétricas constan inscritas en la partida registral N°47294584
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao.

SEGUNDA.- LA VENDEDORA deja constancia que se encuentra en pleno uso de sus

facultades y que, el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en perfecto
estado de conservación y habitabilidad.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir la

propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de LOS COMPRADORES.
Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LA VENDEDORA el monto
total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad que se señale a
continuación.

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LA VENDEDORA

asciende a la suma de US$ 360,000.00 (Trescientos sesenta mil con 00/100 Dólares
Americanos), que LOS COMPRADORES cancelarán, mediante cheque de gerencia
N°13872938 9 002 193 0000000222 10, emitido por el Banco de Crédito del Perú, dentro
de los 30 días siguientes a la fecha de suscripción de este documento .

ARRAS O SEÑAL:

QUINTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este

documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero
ascendente a US$ 20,000.00 (veinte mil 00/100 dólares americanos), que cancelará
en dinero efectivo, íntegramente y al contado en calidad de arras como señal de
conclusión del presente contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL

COMPRADOR respecto de su obligación de pagar el precio pactado en la cláusula
cuarta, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo
definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras, las mismas que se
convertirán en arras penales, de conformidad con el art. 1478 del Código Civil.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEPTIMA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo al momento de cancelar el precio de venta, acto que se verificará con la entrega de las
llaves del mencionado inmueble, procurándole a LOS COMPRADORES tomar efectiva
posesión de dicho bien.

OCTAVA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos relativos a la

propiedad y uso bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por
los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de
pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial.

NOVENA.- LOS COMPRADORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir

todos los documentos públicos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de
la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo.

DECIMA.- LOS COMPRADORES declaran conocer el estado de conservación y

habitabilidad en que se encuentra el inmueble materia de transferencia.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DECIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestación a

su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo
acto o circunstancia que impida, prive o limite libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien, no obstante, LA VENDEDORA se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en art. 1495 del
Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.
DÉCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto
de la prestación a su cargo.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO:

DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los 25
días del mes de febrero de 2020.

JUANA EUGENIA COLLAZOS SALAZAR ROY EDGARD GUEVARA CABRERA

DNI N° 06040286 DNI N° 09857684
LA VENDEDORA EL COMPRADOR

NIEVES GLORIA LUCIO LÓPEZ

DNI N°33247316
LA COMPRADORA