CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

XXX
A
XXX

Comparecen: Doña XXX, chilena, contadora, soltera, cédula nacional de identidad

número dXXX, domiciliada en XXX, de la comuna de Talca, en adelante e
indistintamente denominado como la “Arrendadora”, por una parte; y, por la otra
parte, la sociedad XXX, sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario
número XXX, domiciliada en calle XXX, comuna de Talca, representada, según se
acreditará, por don XXX, cédula de identidad número XXX, XXX, domiciliados
XXX, comuna de Talca, en adelante la "Arrendataria"; los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan su identidad con sus respectivas cédulas y
exponen:

PRIMERO: Antecedentes.
Doña XXX es dueña del inmueble ubicado en calle XXX número XXX, que
corresponde al SITIO número CUATROCIENTOS de la MANZANA X, del plano
de loteo denominado “XXX” de la comuna de XXX. El dominio se encuentra
actualmente inscrito a favor de doña XXX a fojas XX, número XX, del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca correspondiente al año XX, y
lo adquirió por compraventa, según consta en la escritura pública de fecha XX de
octubre de XX, otorgada ante don Juan Bianchi Astaburuaga, Notario Público de
Talca. Para efectos del impuesto territorial, el inmueble tiene asignado el rol de
avalúo número XX guion XX de la comuna de Talca.

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SEGUNDO: Arrendamiento.
Por el presente instrumento, doña XXX, da en arrendamiento a la sociedad XXX,
para quien acepta y recibe su representante ya individualizado, el inmueble ubicado
en calle XX número XXX, comuna de XXX, ya singularizado en la cláusula
Primero precedente.

TERCERO: Destino.
La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a CASA HABITACIÓN, no
pudiendo ser destinada a otros fines, sin autorización expresa y por escrito de la
arrendadora, bajo sanción de poner término inmediato al presente contrato de
arrendamiento, sin mediar plazo alguno.
Desde ya se autoriza al arrendatario a subarrendar.

CUARTO: Vigencia.
El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día XX de XXX de XXX y
su vigencia será de un año a contar de esa misma fecha. Este plazo se renovará en
forma tácita, sucesiva y automática por períodos iguales de UN año, salvo que
alguna de las partes haya notificado a la contraria su deseo de no perseverar con el
contrato, por medio de un aviso por escrito, comunicación que deberá enviarse
mediante carta certificada o notarial, dirigida a al domicilio señalado en la
comparecencia, efectuado con una anticipación no inferior a 90 días a la fecha del
vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.
Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula precedente, en caso de que se solicite la
insolvencia de la arrendataria, incluso por ella misma o si ella o uno o más
acreedores formulan proposiciones de convenio judicial o extrajudicial, la
arrendadora podrá optar por declarar la caducidad del plazo de vigencia del
arrendamiento y exigir, en consecuencia, la restitución de la propiedad arrendado.
La arrendadora, en este caso, podrá poner término al contrato, sin el previo aviso

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indicado en la cláusula anterior, sin necesidad de trámite ni declaración judicial
alguna, bastando que dirija una comunicación mediante carta certificada a la
arrendataria comunicándole su decisión. Esto sin perjuicio de los créditos vencidos
que tenga la arrendadora.

QUINTO: Renta mensual.

La renta mensual será la suma de $XXX.000.- (XXX mil pesos), el cual se
reajustará en el porcentaje de variación del IPC semestralmente. La arrendataria
estará obligada a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua potable y demás
que puedan corresponderle. El atraso de tres meses en cualquiera de los pagos
indicados dará derecho a la arrendadora para solicitar la suspensión de los servicios
respectivos.
La renta correspondiente a cada renovación de contrato se pactará en su momento y
en todo caso no podrá ser inferior a la última renta del período anterior.

SEXTO: Pago de la renta.

La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los cinco primeros
días de cada mes. El simple retardo en el pago de la renta constituye a la
arrendataria en mora, debiendo pagar un interés corriente sobre la renta mensual. La
mora de un período entero en el pago de la renta dará derecho a la arrendadora para
poner fin al contrato de arrendamiento, en los términos establecidos en el artículo
1977 del Código Civil, ello sin perjuicio, de la obligación de la arrendataria de
pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes. Con todo, las partes acuerdan
que el atraso en el pago de la renta no comprendido en el punto anterior, por 3 veces
durante un año, será motivo plausible para poner fin al presente contrato de
arrendamiento.
La renta de arrendamiento se pagará en la oportunidad señalada, en el domicilio de
la arrendadora, en efectivo, o depositando o transfiriendo la renta mensual en la

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cuenta corriente N° XX del Banco XX, cuya titular es la arrendadora o en la cuenta
corriente que la arrendataria le informe por escrito, para el caso que la cambie o
modifique. Con todo, las partes convienen que la arrendataria informará el deposito
o transferencia en la cuenta indicada, mediante comunicación enviada al correo
electrónico XXX@gmail.com.
Se deja constancia que el comprobante bancario del depósito o transferencia será
considerado suficiente recibo de pago del canon de arrendamiento correspondiente.

SÉPTIMO: Garantía.
A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo
estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos
que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen
en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la
arrendataria entrega en garantía, en este acto, a la arrendadora, la suma equivalente a
un mes de la renta estipulada, que la arrendadora se obliga a restituirle por igual
equivalencia dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que le haya sido
entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando la arrendadora, desde
ahora, autorizada para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios
de cargo de la arrendataria que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las
cuentas pendientes de energía eléctrica, agua, u otros que sean de cargo de la
arrendataria. La arrendataria no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de
la renta de arrendamiento, ni aún tratándose de la renta del último mes, sin acuerdo
expreso de la arrendadora.

OCTAVO: Estado del inmueble.

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La arrendadora declara que la propiedad se encuentra en buen estado de
conservación, lo cual es conocido y aceptado por el arrendatario mediante el
presente instrumento.

NOVENO: Prohibiciones.
Se prohíbe, a la arrendataria, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa
autorización escrita de la arrendadora. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio de la propietaria, salvo pacto
escrito en contrario.

DÉCIMO: Mantención del inmueble.

La arrendataria se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves
de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; y los
enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico, mantener en buen estado el
sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y
costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, la arrendataria deberá mantener la
propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación. De producirse
desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan a la arrendadora, la
arrendataria deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se
efectuaren dentro de 10 días, la arrendataria estará facultada para reparar los
desperfectos ella misma, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente.

DÉCIMO PRIMERO: Declaraciones.

Las partes señalan que, de común acuerdo, declaran motivos plausibles para que la
arrendadora desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley
y, especialmente, los siguientes:

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 1. Si la arrendataria se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en la
cláusula Sexto de este contrato.
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente detrimentos en el
sistema de cañerías o si se provocan daños a la obra gruesa de la vivienda.
4. Si no mantiene, la propiedad, en perfecto estado de conservación y aseo, así
como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados
por el mal uso o por el hecho o culpa.
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,
electricidad o servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento
de la arrendadora.

DÉCIMO SEGUNDO: Facultad de la arrendadora.

La arrendadora tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad, por sí o por sus
mandatarios, cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, la arrendataria, a
otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso de que se desee venderla o
arrendarla, en atención a que este contrato estuviera pronto a expirar, el arrendatario
se obliga a permitir su visita, a lo menos, tres días de cada semana, durante dos
horas cada día, entre las 12:00 y 18:00 horas, a su elección.

DÉCIMO TERCERO: Entrega y restitución de la propiedad.

Las partes dejan constancia que la propiedad objeto del presente contrato es
entregada a la arrendataria en este acto con los servicios de luz, gas y agua, en el
estado en que se encuentra actualmente, que es conocido y aceptado por la
arrendataria, quien por su parte se obliga a restituirlo al término del presente
contrato en el mismo estado, teniendo en consideración el desgaste producido en él
por el transcurso del tiempo y por el uso natural.

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Las partes acuerdan en este acto que las construcciones y cualquier mejora, ya sean
estas necesarias, útiles o voluptuarias, realizadas por la arrendataria que no puedan
transportarse y/o separarse, sin detrimento de la propiedad quedarán en beneficio de
esta y del dueño de la propiedad, sin que la arrendataria pueda exigir ningún
reembolso o indemnización por ellas.

DECIMO CUARTO: Obligaciones impuestas por la autoridad.

Serán de cargo de la arrendataria los gastos que pueda demandar el cumplimiento de
órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea
referente a condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad, en
relación al uso que se le de por la arrendataria.

DECIMO QUINTO: Subarrendamiento.

La arrendadora estará expresamente facultada para SUBARRENDAR TOTAL O
PARCIALMENTE EL INMUEBLE ARRENDADO, bajo la condición que el
subarrendatario asuma y haga suyas en todas sus partes los derechos y obligaciones
emanadas del presente Contrato, el cual no podrá ser modificado, salvo acuerdo de
las partes.

DECIMO SEXTO: Avales.

Don XXX, ya individualizado, declara que viene en constituirse en aval y codeudor
solidario, sin limitación o restricción alguna, de todas y cada una de las obligaciones
que emanen de este contrato y sus modificaciones, repactaciones o
reprogramaciones, para la arrendataria, sociedad XXX, ya individualizada.

DÉCIMO SEPTIMO: Exención de responsabilidad.

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La arrendadora no responderá en manera alguna por los perjuicios que puedan
producirse a la arrendataria con ocasión de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMO OCTAVO: Domicilio especial y jurisdicción.

Para todos los efectos derivados del presente contrato, las Partes fijan su domicilio
en la ciudad y comuna de Talca, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales
ordinarios de justicia.

DECIMO NOVENO: Gastos.

Todos los gastos notariales que se produzcan a raíz de este contrato serán de cargo
de ambas partes por mitades iguales.

VIGESIMO: Personería.
La personería de don XXX para actuar en representación de la sociedad XXX,
consta en Certificado de Estatuto Actualizado de fecha XX de XX de XX y código
de verificación electrónico (CVE) XXX, emitido por el Registro de Empresas y
Sociedades, dependiente de la Subsecretaría de Economía y Empresas De Menor
Tamaño del Ministerio De Economía Fomento Y Turismo, el que no se inserta por
ser conocida de las partes, del notario que autoriza y estimarse por tanto innecesario.

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