CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

JUAN GUSTAVO PIÑA MARTINEZ

Y
SADECK JOAQUIN NACRUR GARCIA

En localidad de las Ventanas a 18 de abril 2024, JUAN GUSTAVO PIÑA MARTINEZ CI:
7.516.681-8. Comerciante independiente, dirección calle principal Nro 3, las Ventanas,
comuna de Puchuncavi, Región de Valparaíso: en Representación propietario por mandato
amplio de administración, como arrendador y por la otra parte, como arrendatario SADECK
JOAQUIN NACRUR GARCIA CI: 16.938.054-6, buzo comercial, trabajador independiente,
con domicilio para estos efectos legales en condominio campomar 2, casa número 28,
comuna de Quintero, región de Valparaíso.
Los comparecientes ambos mayores de edad, quienes se encuentran registrados con sus
respectivas cedulas de identidad ante el registro civil vía interconexión en plataforma virtual
con Servel, las partes contratantes exponen que han convenido en celebrar el presente
contrato de arrendamiento según las normas que regulan este tipo de contratos ley 21.461,
y que regirán por las cláusulas que a continuación se indican:

1. PROPIEDAD: El arrendador otorga en arriendo al arrendatario, quien acepta, para sí,

la casa ubicada en AV COSTANERA # 15, de la localidad de las ventanas, comuna de
Puchuncavi, la cual se destinara exclusivamente para uso de empresa cuyo giro es:
nombre de Razón Social Buceo profesional Alexis Orellana limitada Rut
77.924.615-9 , y comprende el goce del inmueble, los artefactos, instalaciones y
especies que se individualizan en el inventario suscrito, por el arrendador y el
arrendatario y que se considera parte integrante del presente contrato.
2. RENTA: El canon de arriendo equivaldrá a la suma de $ 500.000 pesos cuya
modalidad de pago se ajustará de acuerdo con las siguientes indicaciones: a) La renta
será pagada mes anticipado debiendo ser depositada la misma, en la cuenta RUT: N°
7.516.681-8 de Banco estado los 05 de cada mes. Además, se deja estipulo en este
contrato que el arrendatario descontara del total del arriendo todos los meses
100.000 pesos que serán destinados para mejoras en la propiedad siendo estas
demostrables a través de boletas, compras o mejoras evidentes en la propiedad, el
arrendador está facultado para hacer la verificación de estas mejoras y tener acceso
a todo el material que lo ponga en evidencia.
3. PAGOS ADICIONALES: El arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad,
a las entidades que correspondan, los consumos de luz, gas, agua potable, Tv cable,
 internet y pago de gastos comunes. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos.
4. PLAZOS: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día 15 marzo 2024,
fecha de entrega de llaves y su vigencia será de 6 meses, terminando, por tanto, el
15 de septiembre de 2024.
5. MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de
arrendamiento, se deberá pagar la suma a titulo de multa una cantidad 0,10 UF, por
cada dia de atraso en el pago.
6. TERMINACION DEL ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al arrendador,
subarrendar el inmueble, este incumplimiento de la obligación, pone termino ipso-
facto del presente contrato en los siguientes puntos:
a) No pagar el canon de arrendamiento oportunamente en los plazos estipulados en
este contrato, ello sin perjuicio de los dispuesto en el artículo 1945 del código civil.
b) Destinar el inmueble a cualquier otro tipo de fin que no sea el indicado en este
contrato, haciéndolo servir a otros objetos diversos a los que sus términos y
estipulaciones describan, aunque aparentemente pudiera ser calificado como
similar. En caso que el obligado concurra a este hecho, sin perjuicio de la sanción
principal de termino ipso-facto, deberá responder por los perjuicios provocados al
dueño del inmueble.
c) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier titulo o subarrendar
en forma en forma total o parcial el inmueble, sin autorización previa del arrendador.
La cesión del arrendamiento con infracción de esta prohibición hará al arrendatario
y a su arrendador.
d) No mantener la propiedad arrendada y en buen estado de conservación-
e) Atrasarse, en los periodos que corresponda, en el pago de las cuentas de pago, luz,
gas, teléfono, internet, gastos comunes o similares.

7.MEJORAS: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las

mejoras que pueda efectuar el arrendatario en beneficio de la propiedad desde el
mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna de ellas,
cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra
norma por escrito. Toda transformación en el inmueble debe contar con la aprobación
previa y escrita del arrendador.
8. MANTENCION DEL INMUEBLE: Sera obligación mantener la propiedad em buen
estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el
arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, entre ellas, las
relativas a la mantención del perfecto estado de funcionamiento de las llaves,
artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres,
interruptores de la instalación eléctrica. Siempre y cuando no se compruebe daño por
cambio o lo que corresponda realizar para el normal funcionamiento.
Las partes dejan expresa constancia que la propiedad en objeto de este contrato de
arrendamiento se encuentra en buen estado, recién pintado y con todas sus
instalaciones funcionando, el arrendatario se compromete a la restitución del
inmueble en las mimas condiciones de entrega.
9. ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que
puedan ocurrir en a la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse
por sismos, terremotos, tsunami, incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de
cañerías, efectos de humedad o calor, o cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. Si
debido a los efectos detallados con anterioridad, la propiedad quedase inadecuada
para cumplir los fines para la cual fue arrendada, el arrendatario tendrá derecho a
poner termino anticipado al contrato de arrendamiento, sin pagar por ello
indemnización.

10.GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de las
especies y artefactos que se indican en el inventario, el pago de los perjuicios,
deterioro que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y en
general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato el
arrendatario entrega en garantía al arrendador la suma equivalente a un mes de
renta estipulada, que este también se obliga a restituirle dentro de los 30 días
siguientes a la fecha en que haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad
arrendada, quedando desde ahora autorizado el arrendador para descontar de la
garantía el valor de los derechos y perjuicios de cargo del arrendador que se hayan
ocasionado, como así mismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes,
energía eléctrica, gas, agua u otros que sean de cargo del arrendatario.
11. RESTITUCION DEL INMUEBLE: la propiedad objeto de este contrato se debe
entregar, en buen estado, de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga
a restituirla inmediatamente que termine este contrato, independiente de la causa que
motive la expiración de este, en el mismo estado.
En el evento de que el arrendatario no restituya la propiedad en la fecha de termino
del arrendamiento, se aplicara lo estipulado en el inciso final de la clausula 4°. Asi
mismo, el arrendatario se compromete a dar las facilidades necesarias para que las
partes convengan de común acuerdo.

12. REGLAMENTO DE COOPROPIEDAD Y CLAUSULAS ESENCIALES: El arrendatario, se

obliga a respetar tanto en fondo como en la forma el reglamento de la copropiedad,
significando el termino ipso-facto del presente contrato en caso, de incumplimiento.
Las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales del presente
contrato cada una de las mencionadas anteriormente de modo que si las partes no
cumpliera las obligaciones de este contrato, será causal suficiente para poner fin al
contrato de forma automática.

13 DOMICILIO: Para todos los efectos que derivan del presente contrato, las partes
fijan domicilio en la ciudad de Quintero, y se someten a la Jurisdicción de sus
tribunales de justicia.

14. FIRMA Y COPIAS: El presente contrato se otorga en dos ejemplares con firma
electrónica avanzada, del mismo, quedando en poder de arrendador y el otro para el
arrendatario.

JUAN PIÑA MARTINEZ

CI: 17.516.661-8

SADECK JOAQUIN NACRUR GARCIA

CI: 16.938.054-6