Sentencia ley de inquilinato

En la siguiente instancia podemos decir o podemos indicar que se tiene la

intención de poner un recurso de casación, el caso se origina de la siguiente manera

recurso de casación, activado por la señora M.L.A.A., contra la sentencia proferida por

la Sala Especializada de lo Civil de la Corte Provincial de Justicia del Guayas, el 4 de

diciembre de 2015, las 08h51, que acepta el recurso de apelación y revocando la

sentencia venida en grado declara con lugar la demanda, y dispone la terminación del

contrato de arrendamiento existente entre el actor Á.F.E.J. y la hoy recurrente.

Lo que se busca es que por parte de la señora M.L.A.A. es la revocatoria y

terminación del contrato de arrendamiento en contra de A.F.E.J. este caso se origina de

la siguiente manera en septiembre de 2014 el canon vigente era de $950.oo el cual

cotejado con el certificado de fs. 6 el canon mensual máximo por arrendamiento era de

$ 1.369.02 certificación que tiene como fecha de emisión el 20 de agosto del 2014 y se

encuentra dentro del máximo permitido, a diferencia de lo alegado por la demandada,

que asume como válido el certificado de fs. 94 que tiene fecha de 28 de agosto de 2013

y que ha sido materia de otro juzgamiento, en el cual de autos no consta ninguna

resolución. Ese documento, tal como indica su encabezado, es un comprobante de

registro de arrendamiento, por lo tanto, su contenido fue únicamente, de la inscripción

del arrendamiento, es decir, que se ha tomado registro en el Municipio de Guayaquil,

del arrendamiento del inmueble a favor mío. Sin embargo la Sala, equivocadamente, a

este Comprobante de Registro de Arrendamiento, lo considera como un Certificado de

Fijación Locativa del Canon de Arrendamiento, que es el máximo permitido, sin que

este lo sea. Por otra parte el documento denominado Certificado de Fijación Locativa

del Canon de Arrendamiento, de fecha 28 de agosto del 2013, que la Sala desecha sin

fundamento jurídico, establece que el canon máximo que se puede cobrar es de $573.16.
Este certificado es único no ha sido revocado, anulado o modificado por autoridad

competente que lo otorgó. La Sala dejando de aplicar el Art. 165 del Código de

Procedimiento Civil, no analiza a profundidad este documento ni le da validez

probatoria que tiene todo instrumento público debidamente otorgado, desechándola

como prueba válida, sosteniendo que por ser de fecha 28 de agosto de 2013, el

documento no es válido, porque la demanda es de septiembre del 2014, cuando la

demanda fue planteada el 21 de agosto de 2014, pero ignora que el actor en su demanda

pide el pago de los cánones de marzo 2013 en adelante, es decir que a esa fecha ya se

había fijado el valor máximo que se podía cobrar por el arrendador, además de que el

mes de agosto del 2013, es uno de los meses cuyo cobro se pretende en este juicio. Esta

decisión de no darle valor probatorio al documento público emitido por autoridad

competente el 28 de agosto del 2013, es una decisión arbitraria de la Sala, para

desecharla como prueba, a pesar de que la ley si se la otorga (sic)”.

Por lo que en la sentencia, se refiere a las certificaciones de los Juzgados de

Inquilinato, presentados por el actor, en los que consta la no existencia de consignación

alguna por los meses demandados de parte de la inquilina... Las certificaciones

presentadas por el actor con fecha 8, 11, 12, 15 de agosto; y, 31 de julio de 2014, es

anterior al 21 de agosto de 2014, en que el actor presentó su demanda, y por ende carece

de eficacia probatoria (sic). El precepto procesal invocado, a la letra, prevé:

“Oportunidad de la prueba.- Sólo la prueba debidamente actuada, esto es aquella que se

ha pedido, presentado y practicado de acuerdo con la ley, hace fe en juicio”.

Como sentencia se dio que no casa la sentencia proferida por la Sala

Especializada de lo Civil de la Corte Provincial de Justicia del Guayas, el 4 de

diciembre de 2015, las 08h51. Sin costas ni multas. Entréguese la caución rendida por la

recurrente a la parte perjudicada por la demora. N.

 La terminación de un contrato de arrendamiento ocurre cuando se finaliza el

acuerdo de alquiler entre el arrendador y el arrendatario. La terminación puede ser

iniciada por ambas partes o por una sola de ellas, dependiendo de las circunstancias.

Para que la terminación sea legal, es necesario que se sigan ciertos

procedimientos y se cumplan ciertos requisitos. Por ejemplo, el arrendatario debe

notificar al arrendador con anticipación sobre su intención de abandonar el inmueble, y

el arrendador debe devolver el depósito de garantía al arrendatario en caso de que el

inmueble esté en buenas condiciones y no haya daños.

También es importante revisar el contrato de arrendamiento para determinar si

hay cláusulas que especifiquen las condiciones y los plazos para la terminación del

contrato. En caso de que existan desacuerdos o conflictos entre las partes durante el

proceso de terminación, es recomendable buscar la asesoría legal de un abogado

especializado en derecho inmobiliario.

En general, la terminación de un contrato de arrendamiento debe ser un proceso

transparente y justo para ambas partes. Al seguir los procedimientos adecuados y

cumplir con las condiciones estipuladas en el contrato, se pueden evitar problemas

legales y se puede mantener una buena relación entre el arrendador y el arrendatario.

En Ecuador, la terminación de un contrato de arrendamiento se rige por la Ley

de Inquilinato, que establece los procedimientos y las condiciones para que el

arrendatario y el arrendador puedan dar por terminado el contrato de alquiler.

Según la Ley de Inquilinato, el arrendatario debe notificar por escrito al

arrendador con al menos 30 días de anticipación su intención de abandonar el inmueble.

Si el arrendador desea terminar el contrato, debe notificar por escrito al arrendatario con
un mínimo de 90 días de anticipación, excepto en casos de incumplimiento de las

obligaciones del arrendatario, en los que el plazo puede ser menor.

Además, el arrendador solo puede terminar el contrato por motivos específicos

establecidos en la Ley de Inquilinato, como la necesidad del arrendador de ocupar el

inmueble o la realización de obras de reparación que requieran la desocupación del

inmueble. En estos casos, el arrendador debe notificar al arrendatario con al menos 90

días de anticipación y ofrecer una indemnización por los gastos de mudanza y

alojamiento.

Por otro lado, si el arrendatario desea terminar el contrato antes del plazo

establecido, puede hacerlo pero deberá pagar una penalización, que no podrá ser mayor

al valor de un mes de alquiler. Si el arrendatario decide abandonar el inmueble sin

notificar al arrendador o sin pagar la penalización correspondiente, el arrendador puede

reclamar el pago de los alquileres pendientes y solicitar el desalojo del inmueble.

En general, la terminación de un contrato de arrendamiento en Ecuador debe

seguir los procedimientos establecidos en la Ley de Inquilinato para evitar problemas

legales y mantener una buena relación entre el arrendatario y el arrendador.

La regulación del contrato de arrendamiento se encuentra en la Sección Séptima,

del Libro Cuarto del Código Civil del Ecuador, que trata sobre los contratos en general.

El artículo 2232 del Código Civil establece que el contrato de arrendamiento es

aquel en el que una de las partes se obliga a dar a la otra el uso y goce temporal de una

cosa mueble o inmueble a cambio de un precio determinado.

Por su parte, la Ley de Inquilinato, que es una norma especial que regula

específicamente la relación arrendaticia, se encuentra en el Decreto Supremo No. 1316,

publicado en el Registro Oficial No. 395 del 16 de mayo de 1975 y sus reformas.
 La Ley de Inquilinato establece las condiciones y los procedimientos para la

terminación del contrato de arrendamiento, así como los derechos y obligaciones de las

partes durante el plazo del contrato. Por lo tanto, es importante revisar tanto el Código

Civil como la Ley de Inquilinato para conocer las normas que rigen el contrato de

arrendamiento en Ecuador.