DERECHOS REALES DE

GARANTÍA
Primera Semana:
NATURALEZA Y OBJETO DE LOS DERECHOS
REALES DE GARANTIA
MAYO 2020
Marcos Gómez Huamán
Abogado
Universidad Alas Peruanas
 EL PATRIMONIO

???? ????
¿A cuánto
asciende nuestro
patrimonio?
 EL PATRIMONIO

PATRIMONIO: conjunto de bienes obtenidos a título de propiedad

Positivos (Activo) Negativos (Pasivo)
• Herencias • Obligaciones
• Derechos expectaticios • Deberes

Patrimonio Patrimonio PATRIMONIO

Activo Pasivo NETO
AFECTACIÓN DEL PATRIMONIO: Expresa y
Judicial
Cuando un deudor no ha
afectado su patrimonio en Afectación
forma expresa, en garantía del expresa
cumplimiento de una
obligación, el acreedor puede
solicitar su afectación en vía
judicial Afectación
judicial
 LAS GARANTÍAS: Real y Personal

Real Personal

Garantía
Aval
La garantía comprende Mobiliaria
todo mecanismo legal o
voluntario que asegure el Anticresis Fianza
cumplimiento de una
obligación
Carta
Hipoteca
Fianza

Derecho de
Retención
 GARANTÍA REAL
Garantía • Recae sobre bien mueble
Mobiliaria • Determina desposesión, entrega física o jurídica

• Recae sobre bien inmueble

Anticresis • Determina desposesión
• Derecho de explotarlo y percibir frutos

• Recae sobre bien inmueble

Hipoteca • No determina desposesión
• Derecho de persecución, preferencia y venta judicial

• Recae sobre bienes muebles e inmuebles

Derecho de
• Acreedor retiene bien del deudor si crédito no está
Retención suficientemente garantizado
 GARANTÍA PERSONAL
• El fiador se compromete a garantizar una obligación
ajena
Fianza • Puede ser solidaria o simple con o sin el
consentimiento del deudor

• Es una obligación cambiaria

Aval • Debe constar en el adverso o reverso de un título valor
• El avalista no goza de derecho de excusión

• Garantía otorgada por una entidad del sistema

financiero, a favor de una persona natural o jurídica
Carta Fianza • Solidaria, incondicional e irrevocable
• De realización automática
GARANTIAS REALES: Concepto

1 Derecho sobre
2 Otorga poder
bienes muebles real sobre cosa
e inmuebles ajena

Garantizan
Garantiza
obligación
cumplimiento
determinada o
de la obligación
determinable

Otorga Derecho de
seguridad al perseguir bien
acreedor de ser para su
pagado ejecución
GARANTÍAS REALES: Origen Romano

Compra venta con La hipoteca es muy

clausula de fiducia o similar a la recogida
retroventa en el CC actual, no

2
1
Retención en caso tenia desposesión
de incumplimiento: pero si podía vender
PIGNUS inmueble en caso de
incumplimiento
La anticresis es muy
similar a la recogida
en el CC actual, se
pagaba intereses y
el pago de la deuda
con explotación del
bien.
GARANTÍAS REALES: Características

Indivisibilidad Voluntarias

Derecho
Accesoriedad
preferente

Realidad
Garantías Facultad de
Reales disposición
MUCHAS GRACIAS