DERECHOS REALES DE

GARANTÍA COMPARADO
ANTIGUA ROMA - COLOMBIA
Llamados así,
porque son El
constituidos reforzamiento
a favor de un que el
Sobre el precio
acreedor derecho real obtenido por la venta
para reforzar de garantía de la cosa gravada,
supone para tiene preferencia para
el las dicho cobro el
cumplimiento probabilida acreedor garantizado
por el derecho real,
de la des de cobro sobre los demás
obligación de la acreedores ordinarios
obligación de su deudor
por parte del asegurada se
deudor halla en que:
 ANTECEDENTES Y EVOLUCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
DE GARANTÍA
Adentrada en Roma la idea de que el patrimonio de| deudor es la prenda
común de los acreedores, la insolvencia de aquél podía tornar ilusorios los
derechos de éstos. Para evitar esta situación se admitió que una deuda
pudiera garantizarse ya por medio de un tercero que en carácter de fiador
asumía el compromiso, de cumplir la obligación en caso de que el deudor
principal no pagara (garantía personal), ya por afectación de una cosa del
deudor al cumplimiento de la deuda (garantía real). Designábase esta
segunda forma de garantía con la expresión figurada de obligatiom o res
oblígóla.

En el derecho romano, de un modo gradual se desarrollan varias

instituciones que confieren un poder directo sobre una cosa corporal de
propiedad ajena que, perteneciendo a la categoría ´´iurain re aliena ´´
tienen por finalidad garantizar el cumplimiento de una obligación.
CARATERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES
DE GARANTÍA

1.Seguridad para el acreedor

2.Reipersecutoriedad
3.Accesoriedad
4.Individualidad
5.Realización del valor
6.Derecho preferente
7.La especialidad
 CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

ROMA COLOMBIA
Pignus o La hipoteca inmobiliaria
prenda
La prenda

Fiducia La anticresis

La fiducia
hipoteca
 FIDUCIA
ROMA
El contrato de fiducia es un
contrato de buena fe, en cuya virtud
una persona, fiduciante, se obliga a
transmitir y transmite a otra
persona, fiduciaria, la propiedad de
una cosa mancipable a través de la
in iure cessio o de la mancipatio. A
partir de la adquisición del dominio,
el fiduciario se ve obligado a
restituir la cosa a partir del
cumplimiento de un plazo o de una
condición.
Esta obligación restitutoria se debía
contener en un pacto, llamado
pactum fiduciae concluido al efecto,
que era añadido a la mancipatio.
Se encuentra protegido la actio
fiduciae, de buena fe y de carácter
infamante.
COLOMBIA
Es un contrato por medio del
cual una persona llamada
Fideicomitente, entrega uno o
varios bienes a una Sociedad
Fiduciaria para que ésta
cumpla una finalidad
determinada a favor del
Fideicomitente o de un tercero
designado por éste, llamado
Beneficiario. Existen dos
modalidades de fiducia:
Fiducia mercantil (cuando hay
transferencia de la propiedad
del bien) y encargo fiduciario
(cuando no hay transferencia
de la propiedad).
 CARACTERISTICAS DE LA
FIDUCIA
ROMA COLOMBIA
• La fiducia, procedimiento primitivo, procura al • La finalidad se estipula en el
acreedor una sólida garantía, pero sumamente contrato de forma clara y precisa.
gravosa:
• Se constituye un patrimonio
• El deudor pierde la detención y el uso del bien,
a menos que se consienta en entregárselo a autónomo.
titulo precario o en arrendamiento. • Existe una separación contable y
• La cosa sirve para garantizar únicamente un patrimonial absoluta de los bienes.
crédito , no obstante su valor superior.
• Si el acreedor enajena , el deudor no tiene
• Entrega o transferencia real de
acción contra los terceros adquirientes. bienes.
• Solo se puede utilizar por las personas que • Diferentes clasificaciones por tipo de
tienen el jus commmercium y que poseen el negocio fiduciario.
dominio quiritario de las cosas
 TIPOS DE CONTRATO DE FIDUCIA
ROMA COLOMBIA
• FIDUCIA CUM  Fiducia de administración
CREDITORE  fiducia inmobiliaria
(Fiducia con el acreedor)  fiducia con fines de
garantía
 fiducia de inversión
• FIDUCIA CUM AMICO  fiducia con recursos del
(Fiducia con un amigo) sistema de seguridad
social y otros
relacionados.  
 LA PRENDA
ROMA COLOMBIA
• En el derecho romano, • En el derecho Colombiano,
la prenda, pignus o en aquel donde se entrega
empeño, consiste en la una cosa mueble a un
entrega en garantía de acreedor para la seguridad
una cosa del deudor de su crédito (Art 2409 CC)
que es, a la vez,
pignorante, al acreedor
que pasa a ser
acreedor pignoraticio
para que la retenga
hasta que se extinga la
obligación, propia o
ajena, que se garantiza.
 CONTENIDO DEL DERECHO DE LA PRENDA
ROMA
• El contenido del derecho de
prenda puede resumirse como
una facultad limitada de
aprovechamiento de la cosa
que actúa como medio coactivo
para el pago de una deuda
anterior. Implica la posesión
natural lícita, esto es, no
implica uso, goce ni mucho
menos disposición. No obstante,
esta tenencia podía ampliarse
mediante pactos.
COLOMBIA
• El contrato de prenda se
perfecciona una vez el deudor
entrega el bien inmueble al
acreedor, y no requiere ser
elevado a escritura pública sino
que es suficiente documento
privado suscrito entre las
partes.
• La prenda no implica la
transferencia del dominio. Sólo
se entrega el bien en custodia o
depósito.
 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO
ROMA
• Conservar y restituir la cosa una
vez cumplida la obligación que
garantizaba
• Debía soportar los gastos
ordinarios y responder por dolo,
culpa y hurto.
• Conservar la cosa y no usarla,
salvo pacto expreso con el
propietario.
COLOMBIA
El acreedor prendario recibe el objeto
empeñado en calidad de depositario, de
modo que no puede disponer del objeto
como si fuera suyo. Sólo podrá hacer uso
del bien o beneficiarse de él, si el deudor lo
autoriza.
Sólo los bienes muebles se pueden entregar
en prenda. No es posible entregar en prenda
una vivienda o una finca.
El prendario, es decir, quien recibe el
mueble en prenda, debe resguardarlo para
que no se deteriores, no se destruya ni se
pierda.
 PACTOS ACCESORIOS
ROMA COLOMBIA
• Pacto de Hipoteca
• Pacto de Retroventa
• Pacto de Vendendo
• Lex Comisoria
• Pacto de Anticresis
 EXTINCIÓN DE LA PRENDA

• Por el cumplimiento total de la

prestación
• Por venta de la cosa
• Por renuncia
• Por confusión
• destrucción de la cosa
• por prescripción adquisitiva