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DERECHOS REALES DE GARANTIA

Grupo # 5

Derecho Real

 En el libro segundo del Código Civil se regula lo relacionado con los bienes de la
propiedad y demás derechos reales; es decir, en principio se establece la relación básica
en cuanto a la naturaleza de los derechos reales, a los cuales se les asigna la calidad de
bienes, de acuerdo a la clasificación que determina la propia ley.
 El derecho real por excelencia lo constituye la propiedad y posteriormente lo
concerniente a la posesión, usucapión, accesión, usufructo, uso, habitación,
servidumbres, hipoteca y prenda.
* En nuestra legislación vigente ahora se le denomina Garantía Mobiliaria a la prenda.

Clasificación de los Derechos Reales

 Derechos reales de goce y disposición: Derecho de propiedad de dominio, que equivale
a los derechos reales en sentido estricto.
 Derechos reales de mero goce; Uso, usufructo, habitación y servidumbre, los cuales
confieren facultades de inmediata utilidad sobre un bien ajeno.
 Derechos reales de garantía: Garantía mobiliaria e hipoteca, estos solo otorgan la
posibilidad de obtener el valor de la cosa a través de promover su venta sin que en
cambio otorguen facultades sobre el bien.

DIVISION
La garantía se divide en:
La Garantía  Garantía real: tienden a proteger y conservar los
derechos del acreedor, creadas debido a la
necesidad de evitar que el deudor pueda
enajenar, gravar y eludir su patrimonio o
acrecentar su pasivo por medios fraudulentos, con
La garantía es un el consiguiente perjuicio para el acreedor.
gravamen o una limitación  Garantía personal: es donde una persona
impuesta por una persona responde del cumplimiento de la obligación que
llamada deudor, para contrajo, con todos sus bienes presentes y futuros,
asegurarle que cumplirá pero sin afectar ninguno de ellos en forma expresa
con determinada a tal fin, y, generalmente, sin necesidad de
obligación manifestar que todos sus bienes responden al
cumplimiento de la obligación.

Estructura de los Derechos
Reales en el Código Civil
Se encuentra regulado en dicho cuerpo legal del artículo 442 al 916.

uso y habitación . Titulo III •Del Usufructo.Titulo I •De los Bienes Titulo II •De la propiedad.

•De las Servidumbres Titulo IV •Derechos Reales de Titulo V Garantía .

La Garantía Mobiliaria . La Hipoteca 2. Derechos Reales de Garantía  Son aquellos derechos cuya función principal y fin es respaldar una obligación adquirida con una garantía sobre un bien que apareje el monto por el cual se obliga al deudor. para que en caso de incumplimiento este pueda ejecutarse y ser satisfecha la deuda. cumpliendo así una función accesoria a los derechos personales. cuentan con calidad de derechos reales: 1.  En el caso de Guatemala.

En atención a su función o al derecho que otorgan al titular c.  Respecto a su clasificación: a. En atención a su objeto d. En atención a su tipicidad b. En atención a su publicidad . NATURALEZA JURIDICA Y CLASIFICACION  Respecto de la naturaleza jurídica De las garantías reales se debe mantener que son derechos reales dotados de inmediatez sobre el poder de disposición dominical y de eficacia erga omnes.

 Temporalidad: Responden a un plazo. . durante todo el tiempo por el cual se constituyo.  Función de garantía: La función de estos es dar soporte a una obligación contraída. es decir garantizar el cumplimiento. cubre un total.  Es un Derecho Real: Ya que su titular tiene poder inmediato sobre la cosa o una acción ejercitable. ya que ese todo. a menos que incumpla con la obligación. No se puede dividir y otorgar un valor individual a cada división.  Totales e indivisibles: Respaldan el total de la obligación. CARACTERISTICAS DERECHOS REALES  Accesoriedad: Nacen por el seguimiento de una obligación contraída como lo es un crédito. puede seguir disponiendo y gozando de el.  Libertad de disponer de los bienes: El sujeto que da un bien en garantía. un período de tiempo por el cual fueron constituidos.

LA HIPOTECA .

. HIPOTECA EN GUATEMALA DEFINICIONES  LEGALMENTE: El Código Civil actual se define la hipoteca en su artículo 822 así. “Es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación”  DOCTRINARIAMENTE: Es un derecho real de garantía constituido por convención entre las partes. manifestación unilateral de voluntad o por imperio de la ley para asegurar el pago de un crédito sobre bienes que no se entregan al acreedor y que. en caso incumplimiento pueden ser vendidos para cubrir con su precio el monto de la deuda.

sin que el deudor quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso estos quiere decir que del cumplimiento de la obligación solamente responde el bien inmueble hipotecado art 823 cc .  La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla. CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA  Afecta únicamente los bienes sobre que se impone. art 824 cc .

rescisorias o resolutorias. no subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación art 825 826 cc  Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado. Articulo 829 cc . CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA  La hipoteca es indivisible y como tal. o sujeto a condiciones suspensivas. que consten en el Registro de la Propiedad.

Por una parte el acreedor hipotecario.  Elemento Subjetivo: Integrado por las personas que intervienen en la relación jurídica hipotecaria. y por la otra parte el deudor hipotecario o bien un tercero dueño del inmueble dado en garantía a quien se le denomina fiador.  Elemento Formal: La hipoteca tiene que formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. ELEMENTOS DE LA HIPOTECA  Elemento Objetivo: fundamentalmente el bien inmueble que se da en garantía y la obligación principal. .

incumpliendo la obligación garantizada. sin que el inmueble salga de la posesión de su propietario. En el caso que el deudor no pague. Que sujeta un bien inmueble para responder de una determinada obligación o deuda. el acreedor podrá solicitar la venta del inmueble y cobrar lo que se le debe con el importe de la venta. lo que se denomina ejecución. OBJETO DE LA HIPOTECA  El objeto de la hipoteca podría considerarse como su propia finalidad. es decir la razón por la que se constituye. .

DERECHOS DENTRO DE LA HIPOTECA  De preferencia: derecho que ejercita en contra de los acreedores quirografarios del deudor. si no cubre el precio la deuda al acreedor conservara su acción personal contra el deudor por la diferencia. pero podrá retenerla si tiene mejor hipoteca. Como la hipoteca es indivisible subsistente hasta que el crédito es totalmente cubierto.  De venta: derecho que ejercerá notificando previamente tres veces al deudor. si este quiere quedarse con ella deberá pagar el crédito.  De persecución: derecho que ejercita contra cualquier detentador de la cosa hipotecada. . con el precio se pagara.

Segunda regla: La hipoteca solo es válida si declara en la escritura que se constituye especialmente la naturaleza y la situación de cada uno de los muebles que actualmente pertenecen al deudor. ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA Primera regla: La hipoteca es válida si el crédito por que se constituye esta individualizado en cuanto a su causa y cuantía. sobre los que se establece la hipoteca. designándole a esto el nombre de especialidad del crédito hipotecado. .

1167 y 1169 del CC. EFECTOS DE LA HIPOTECA  En relación al deudor  En relación al acreedor  Los Esenciales  Sirven de Título Art 294 CPCyM. . Art 824 CC y Art 845 CC  Cancelación Art 846.

COSAS Y DERECHOS HIPOTECABLES INMUEBLES POR NATURALEZA .

COSAS Y DERECHOS HIPOTECABLES INMUEBLES POR DESTINO .

PATRIMONIO LEGADO Y FAMILIAR DONACIONES .COSAS Y DERECHOS NO HIPOTECABLES Art 838 CC HERENCIAS.

por testamento. están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los créditos de determinados acreedores. (por contrato. CLASES DE HIPOTECA  Voluntaria: las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre que se constituyen. que surtirá sus efectos durante la vida del emitente. (la ley) . En este caso se admiten hipotecas constituidas por testamento y por declaración unilateral de voluntad. acto unilateral)  Necesaria: es la hipoteca especial y expresa por disposición de la ley.

CONSTITUCION E INSCRIPCION DE LA HIPOTECA .

• Solo puede constituir hipoteca el propietario del inmueble que puede disponer de sus bienes y no el poseedor o titular de otro derecho real. de las incorporales.• La cosa hipotecada debe ser objeto de venta y el constituyente propietario de ella capaz de enajenar. pero también una persona que no es deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder la deuda de otra persona. • Pueden hipotecarse todas las cosas corporales in comercio. los créditos y los propios derechos de prenda e hipoteca. generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor. el usufructo. . los derechos de superficie y enfiteusis. las servidumbres rurales.

aunque se protocolice luego. si es rural. calle y numero que individualicen. FORMALIDADES Y REQUERIMIENTOS  Escritura pública y documento que acrediten el dominio  Si se constituye por documento privado. .  Hipoteca y contrato pueden estar en la misma escritura  En la escritura pública debe figurar la situación de la finca y sus linderos.  La constitución de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor. también el distrito en que se encuentra. es nula. siendo urbana. la ciudad.

. LA HIPOTECA COMO CONTRATO Solo es consecuencia del libre acuerdo de voluntades de las partes contratantes.

y el lugar de su Se caracteriza por ser: establecimiento. Formal: porque debe cumplirse los requisitos urbana. los de las personas jurídicas y su denominación legal. y si fuere rural. encuentre  La cantidad cierta de la deuda. a. apellido y domicilio del deudor y CONTRATO DE HIPOTECA las mismas designaciones relativas al acreedor. El acto constitutivo de la hipoteca debe contener:  El nombre. únicamente accede y el archivo en que se encuentra. y si fuere b.  La situación de la finca sus linderos. el distrito a que pertenece. Unilateral: pues aunque la aceptación del acreedor es  La fecha y la naturaleza del contrato a que imprescriptible. . la ciudad o villa y la calle en que se legales exigidos. se obliga el constituyente de la hipoteca.

con los efectos consiguientes.  Como consecuencia del mismo. puede el hipotecante exigir al acreedor satisfecho la cancelación de la hipoteca y consiguiente liberación del bien hipotecado. EFECTOS Luego de la constitución de este contrato surten los siguientes efectos:  Sirve de título para la constitución del Derecho real de hipoteca. .

CLAUSULAS INADMISIBLES EN EL CONTRATO DE HIPOTECA Hay ciertas cláusulas que a pesar que no serían inscribibles son clasificadas como inadmisibles. siendo las siguientes:  El pacto por el que el dueño de la finca se obligue para con el acreedor a no enajenarla ni volverla a gravar. en caso de inejecución. ni el de hacerla suya. . por comiso.  El acreedor no puede reservarse de antemano el derecho de vender privadamente la finca.  El propietario de la finca no puede renunciar por plazo mayor de diez años o de veinte de su derecho de reembolsar y saldar la hipoteca.

. sean mejoras naturales. bien para su adorno. y al importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores del inmueble. hipotecada. EXTENSION DE LA HIPOTECA art 830 CC :  La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios. LA HIPOTECA NO COMPRENDE mientras estén unidos al principal a  Los objetos muebles que sean colocados todas las mejoras sobrevinientes al permanentemente en la finca inmueble. accidentales o artificiales. a las servicio de alguna industria. resulten de la extinción de las cargas o  Las rentas vencidas y no satisfechas al servidumbres que debía el inmueble. cualquiera que sea la situación terreno vacío. aunque comodidad o explotación. o bien para sean el hecho de un tercer. construcciones hechas sobre un  Los frutos. a tiempo de exigirse el cumplimiento de la los alquileres o rentas debidas por los obligación garantizada arrendatarios. a las ventajas que en que se encuentren.

TERMINACION DE LA HIPOTECA .

se extingue la hipoteca y esto es lo que sucede cuando se paga el monto del crédito. el acreedor hipotecario debe cancelar la hipoteca en todos los casos en que se extinga la obligación asegurada. EXTINCION  Naturalmente cuando se extingue la obligación principal. . pero bien puede cancelarla independientemente de la extinción de la obligación.

el derecho del acreedor hipotecario de vender el bien hipotecado para obtener el pago de su crédito. y cuando esta no tuviere termino para su vencimiento la hipoteca no podrá durar más de 10 años. se extingue también la hipoteca. **La hipoteca generalmente durara por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice. la acción hipotecaria prescribirá a los 10 años contado desde que pueda ejercitarse.  Por venta judicial.** .  Por expropiación. FORMAS DE EXTINGUIR LA HIPOTECA  La novación de la obligación asegurada hipotecariamente  Por prescripción. cuando la expropiación se verifica como lo estable la ley por causas de utilidad pública.

CANCELACION  En cuanto a esta forma de terminación al momento de desarrollársela cancelación de la hipoteca hace referencia al asiento en los libros del registro de la propiedad. o por sentencia pasada en cosa juzgada .  La cancelación de la hipoteca puede ser voluntaria o judicial. que anula total o parcialmente a los efectos de una inscripción. la hipoteca y la toma de razón se cancelaran por consentimiento de partes que tengan capacidad para enajenar sus bienes.

SUBHIPOTECA  La Subhipoteca es el derecho real que grava un crédito que ha garantizado anteriormente con hipoteca. sin embargo. que se constituye por el acreedor hipotecario. . para garantizar el cumplimiento de la obligación por él contraída.  Ambas son accesorias a un contrato principal o crédito. la primera recae sobre un inmueble y la segunda sobre un crédito.

 Las cedulas hipotecarias encuentran su fundamento en el código civil y el código de comercio y por ende su naturaleza deviene de ser tirulos de crédito por su forma de constitución y circulación. ya que incorporan una parte alícuota de un crédito con cargo al deudor.  Para la creación de las cedulas hipotecarias es necesario que se tengan en cuenta los pasos que debe de seguirse ya que es indispensable el otorgamiento de una escritura pública para su creación y posterior emisión de títulos. CEDULAS HIPOTECARIAS  Las cedulas hipotecarias son aquellas en que la hipoteca se incorpora a cierto documento extendido con bastantes solemnidades. las que se llama cedula de hipoteca. .

lo que presupone como requisito previo la existencia de este avalúo que debe de ser practicado por un valuador autorizado por el Ministerio de Finanzas Públicas.  Un requisito adicional para poder crear cédulas hipotecarias. REQUISITOS  Para la creación de las cedulas hipotecarias es necesario que se tengan en cuenta los pasos que debe de seguirse ya que es indispensable el otorgamiento de una escritura pública para su creación y posterior emisión de títulos. . es que la emisión no puede ser mayor al setenta y cinco por ciento del avalúo que debe de practicársele al inmueble que se pretende hipotecar.

LA GARANTIA MOBILIARIA Ley de Garantias Mobiliarias Decreto 51-2007 .

es decir la garantía real de prenda. DEFINICION  La garantía mobiliaria es aquel derecho real de garantía. . por el cual un deudor asegura el cumplimiento de una obligación. mediante la entrega de un bien mueble al acreedor u otra persona autorizada pudiendo realizarse con o sin desplazamiento del bien.  El termino garantía mobiliaria comprende todas las garantías sobre bienes muebles.

PRINCIPIOS ORIENTADORES  Principio de unificación  Principio de modernidad  Principio de antiformalismo  Principio de publicidad  Principio de inscripción  Principio de voluntariedad  Principio de prelación de la garantía mobiliaria  Principio de persecución de la garantía mobiliaria .

 La segunda categoría se refiere a los inmuebles por incorporación. incorporales o derivados. (usufructo) . que son los que se obtienen de otros originalmente gravados como frutos nuevos. hace mención a los derechos sobre los que recaen los bienes muebles corporales. y los inmuebles por incorporación o por destino. entre otros. como las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente.  La tercera clasificación. bienes derivados. BIENES OBJETO DE GARANTIA MOBILIARIA  La primera comprende bienes corporales. bienes incorporales.

en donde el deudor garante continúa con la tenencia del bien cuya exigencia se necesita y que sea objeto de empeño.  SIN POSESION: Consideramos las sin posesión. GARANTIA MOBILIARIA CON POSESION Y SIN POSESION  CON POSESION: Se dice que es así cuando la tenencia o el control del bien objeto de pignoración es transmitido por el deudor garante hacia el acreedor garantizado. .

modificación o extinción de las garantías mobiliarias. cesión. Art 10 LGM. • Para la constitución. pacto. lo que incluye comunicaciones electrónicas. por lo que se puede documentar por cualquier medio. Art 79 LGM . CONSTITUCION DE LA GARANTIA MOBILIARIA  Mediante acuerdo privado  Por contrato de garantía celebrado entre el deudor y garante • El acuerdo contrato. no existe obligatoriedad de faccionar escritura publica. disposición. convenio o clausula en donde se constituya la garantía mobiliaria no requerirá formalidad alguna.

EFECTOS DE LAS GARANTIAS POSESORIAS  Las garantías posesorias se presumen constituidas y por lo tanto. Art 13 LGM . surtirán efectos sobre las partes. desde el momento en que el deudor garante entregue la posesión o el control de los bienes muebles en garantía al acreedor garantizado o a un tercero designado por éste.

salvo pacto en contrario desde el momento de su firma.EFECTOS DE LA GARANTIA MOBILIARIA SIN POSESION  El contrato por el cual se constituye deberá constar por escrito y surtirá efectos entre las partes. Articulo 11 LGM .

 Nombre. términos y condiciones  Procedimiento de ejecución voluntaria.REQUISITOS FORMALES DE LAS GARANTIAS MOBILIARIAS  Lugar y fecha de celebración. domicilio.  Firma de las partes. o de la oferta y la aceptación.  Los derechos y obligaciones que se pacten  Una descripción de las obligaciones  Constancias del seguro. número de documento de identificación del deudor garante y del acreedor garantizado  Monto inicial garantizado por la garantía mobiliaria.  Inclusion de clausulas y pacto de adjudicación en pago .

.

como una dependencia del Ministerio de Economía que tiene por objeto la inscripción de la constitución. que éstos son instituciones creadas por el Estado y que en ellas se inscriben hechos. prórroga. DEFINICION  El Registro de Garantías Mobiliarias en Guatemala. modificación. extinción y ejecución de garantías mobiliarias. actos y contratos de los particulares y resoluciones de las autoridades destinadas a dar fe para el aseguramiento de los derechos que de ellos se derivan. . Con relación a la definición de Registros se ha sostenido por la doctrina. está definido por ley.

el monto del crédito o de la obligación garantizada. CARACTERISTICAS  Opera por medio de la inscripción de formularlos estándar. tales formularlos contienen requerimientos en papel o en forma electrónica.  Para su funcionamiento. en cualquier forma-. incluyendo la posibilidad de emitir una respuesta. progresivo o estar basado en . incluso en forma auténtica o por medio de certificación electrónica de la existencia de las Inscripciones contenidas en su base de datos. . de acuerdo con los requisitos establecidos por el reglamento que regula su funcionamiento. en función de la persona Individual o jurídica del deudor garante. el cual no podrá ser. y.  El Registro se organiza en general bajo un sistema de· folio electrónico personal.  El Registro deberá estar dotado de las medidas de seguridad indispensables para comunicaciones electrónicas. el Registro de Garantías Mobiliarias cobrará conforme él arancel respectivo.

RESPONSABILIDADES CIVILES Y PENALES EN LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA .

832. 833 Código Civil. . 831. RESPONSABILIDADES CIVIL  Indemnización Art.  Ejecución por la Vía de Apremio Articulo 294 Código Procesal Civil y Mercantil.

*Específicamente los incisos:  22° El deudor que dispusiere. producción. impidiere. a sabiendas. adquiere o ARTICULO 264. la enajenare. en cualquier otra forma. RESPONSABILIDADES PENALES  10° Quien dispusiere de un bien como libre. el ejercicio de tales DE LA ESTAFA derechos. sabiendo que estaba gravado o sujeto a DE LOS DELITOS CONTRA EL PATRIMONIO otra clase de limitaciones y quien. fingiéndose dueño de una cosa forma. gravare o para garantizar créditos destinados a la dispusiere de ella. en cualquier forma. . en cualquier  9° Quien. de los frutos gravados con prenda inmueble. bienes de señaladas en el artículo anterior: quien no fuere su dueño o no tuviere derecho para disponer de ellos. Quien. Incurrirá en las sanciones recibiere. con su CAPITULO V enajenación o gravamen. CASOS ESPECIALES DE ESTAFA  13°. con ánimo de lucro.

Quien. destruyere. Quien defraudare en la pago de un seguro o algún provecho substancia. en virtud de deteriorare u ocultare. calidad o cantidad de los indebido en perjuicio de otro. RESPONSABILIDADES PENALES ESTAFA MEDIANTE DESTRUCCIÓN DE COSA PROPIA ESTAFA EN LA ENTREGA DE BIENES  ARTICULO 265. un bien propio. quetzales. será sancionado con prisión sancionado con prisión de uno a tres de seis meses a cinco años y multa de años y multa de cien a cinco mil cien a cinco mil quetzales. . será obligatorio. total o contrato o de cualquier otro título parcialmente. para obtener el  ARTICULO 267. bienes que entregue a otros.

Quien. con inhabilitación especial por el doble tiempo de la condena. además. los enajenare. simulare créditos o enajenaciones. se le sancionará. o bienes suficientes para responder al pago de sus deudas. será sancionado con prisión de dos a seis años y multa de doscientos a tres mil quetzales. Si el responsable fuere comerciante. gravare u ocultare. sin dejar persona que lo represente. RESPONSABILIDADES PENALES ALZAMIENTO DE BIENES  ARTICULO 352. . de propósito y para sustraerse al pago de sus obligaciones se alzare con sus bienes.