LA

HIPOTECA
GRUPO 4
1.-astete leyth sandro miguel

2.-Atau Deza Fabiola Isabel

3.-DIAZ GAVILAN MERLY EVELIN

4.-granados aguilar jean

INTEGRANTES
5.-IZARRA LOPEZ GABRIELA GIULIANA

6.-Quinto fernandez gabriela mercedes

ÍNDICE
Capítulo I
Antecedentes de la hipoteca
definición pragmática de la hipoteca
la hipoteca y los inmuebles indeterminados
hipoteca sobre varios inmuebles
el cumplimiento anticipado en la hipoteca
Capítulo II
la hipoteca y su rango perceptual
Capítulo III
reducción convencional y judicial de la hipoteca
Capítulo IV
¿cómo afecta la hipoteca a los terceros?
Capítulo V
las hipotecas legales
Capítulo VI
la forma de extinguir la hipoteca
.
 ANTECEDENTES
La deuda en la antigüedad era la mayor infamia

Peligro de caer en esclavitud o servidumbre por deudas;

dabas en garantía tu propia libertad

Aparece Solón con una reforma en materia de

garantías; prohíbe la esclavitud por deudas

Surge la noción de patrimonio, la garantía empieza a

ir hacia las cosas de propiedad del deudor

Grecia Hipoteca ateniense , recae sobre un inmueble

individualizado, otorga al acreedor un poder para
poder ejecutarlo en caso de incumplimiento del
deudor
 ANTECEDENTES
DE LA HIPOTECA
La garantía que tomaban los
acreedores era el cuerpo del deudor

La garantía cambia de ser el cuerpo a ser el

patrimonio del deudor ¿Y que pasa si el deudor
tiene insolvencia?

Se establecen las garantías personales y reales

FIDUCIA LA PRENDA O PIGNUS LA HIPOTECA

Entrega de la
Entrega a título de prenda la La cosa quedaba en poder del
propiedad a través de posesión de la cosa.
la mancipatio deudor y no pasaba la posesión
El bien pignorado se
transmitía al acreedor al acreedor hipotecario
pignoraticio Muebles e inmuebles
CONCEPTO DE LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de garantía que afecta a un bien
inmueble en respaldo del cumplimiento de una obligación
propia o de un tercero; así mismo, otorga al titular los derechos
de persecución, preferencia y venta judicial como lo menciona el
Art. 1097 del Código Civil,

El constituyente de la garantía se queda con la

posesión del bien, sigue usándolo y disfrutandolo

La hipoteca proviene de la etimología griega

“hiphoteke”, es decir: poner debajo
Garantiza una obligación de dar suma de dinero;
aunque también puede haber hipoteca en una
obligación de hacer y no hacer
 CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
Indivisible
Art. 1102 la hipoteca es indivisible y
subsiste por entero sobre todos lo
bienes hipotecados
Especial
El carácter especial de la hipoteca adopta
dos formas; la primera es la especialidad en
cuanto al bien y la segunda la especialidad
en cuanto al crédito
Art. 1100 y 1106

02 03
Inmobiliario
“Con la aparición de ciertos bienes
Accesorio muebles de valor económico e
La hipoteca no puede identificables, y por tanto

01
susceptibles de una eficiente
existir sin el crédito publicidad registral que es lo que
que garantiza,
04
realmente interesa para efectos de
constituir una garantía
hipotecaria, la naturaleza
inmobiliaria de la hipoteca se ha
visto seriamente
cuestionada”(Avendaño, 2017,
p.137)
 REQUISITOS
El Art. 1099 detalla los requisitos de validez de la hipoteca

El representante
Constitución del La puede realizar le Se puede dar en
hipoteca el
propietario propietario o quien este hipoteca el derecho
inmueble de su
autorizado por ley de usufructo
representado

El acreedor debe tener la sujeción del bien y esta

No hay derecho real de
Inscripción hipoteca sino se inscribe
se obtiene a través del registro no importa si lo
vende, quien lo adquiere tendrá que soportar la
hipoteca
Obligación y
gravamen Para que la obligación y el gravamen sean determinables se debe precisar cual
determinado o es el origen de la obligación y cual es el monto máximo de la obligación
determinables
 LA EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA
Se encuentra regulado en el Art. 1101 en cuanto al bien

Bien hipotecado Accesorios Indemnización de los Indemnización de la

seguros expropiación
Forman parte del Los accesorios
bien hipotecado, aumentan el valor del Si el inmueble esta La hipoteca se
unión física, la la casa y mejoran la asegurado, el monto extiende al importe
separación ocasiona garantía del acreedor del inmueble de la indemnización
la destrucción remplaza al bien Subrogación real
Subrogación real
Extinción de la hipoteca y
creación de un derecho real de
garantía mobiliaria sobre la
indemnización
 LA EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA
Se encuentra regulado en el Art. 1107 en cuanto al crédito

Pago de costas y
Cubre el capital Interéses costos
La hipoteca cubre el La hipoteca Tasas judiciales ,
capital que fue garantiza honorarios de los
garantizado ilimitadamente órganos de auxilio
todos los interéses judicial y demás
que genere el crédito gastos judiciales
pero hasta por el Costos.- honorarios
monto del gravamen del abogado de la
parte vencedora, ,
más un 5% de
destinado al Colegio
de Abogados
 LA HIPOTECA
SOBRE VARIOS
INMUEBLES
Todo ello, sobre el Art. 1109 hipoteca plural
Para definirlo, usaremos lo dicho por el abogado Garrido Jesús
en cuanto a su extensión y significado, pues es "la facultad que
tiene el acreedor de la obligación garantizada para pretender la
enajenación forzosa del inmueble aun cuando este hubiere sido
transferido a un tercero o existieren otras hipotecas que gravan
el predio."
Dentro de estas veremos en acción la indivisibilidad, la
preferencia como principios junto al gravamen que ejerce sobre
el bien.
 EJEMPLO
Todo ello, sobre el Art. 1109 hipoteca plural
Tenemos un terreno 1000 m2 que fue dado en garantía
mediante la hipoteca a varios acreedores, gracias al precio
que poseía el bien. Entonces, supongamos que el bien se
lotiza para subir el precio y que los acreedores lo permiten
para así asegurar el pago de la obligación de todos ellos.
Lógicamente aquí se aprecia otro principio, el de la
indivisibilidad que menciona que el bien puede ser dividido
o recaer sobre varios inmuebles, no importa, porque el
derecho de la hipoteca seguirá siendo uno solo, que será
dirigido al cumplimiento de una obligación.
De forma resumida, las obligaciones
dispuestas sobre esta hipoteca se podrán
perseguir este inmueble, sobre la totalidad o
una parte, como quieran el orden. Este será,
de acuerdo a "la preferencia" que tengan los
acreededores.
 CUMPLIMIENTO
ANTICIPADO DE
LA HIPOTECA
Una forma de extinguir la hipoteca tenga
crédito o no
Este permite liberarse de la obligación antes del plazo planeado
dentro del acuerdo, ojo, antes y no durante este plazo. Cabe
aclarar que los efectos también afectan a los terceros, e incluso
esos efectos se introducen de igual forma para el vencimiento
propio del plazo planteado en el acuerdo a partir de los 10 años.

---------Ley N° 26639---------En cuanto al vencimiento.

 RANGO PERCEPTUAL Y PRELACIÓN DE HIPOTECAS
ART
1112
establece que las hipotecas
tienen preferencia por su
antigüedad, es decir, la
hipoteca constituida primero
en el tiempo tiene mejor
rango que las posteriores.
ART
1113
este articulo señala que
no se puede renunciar a la
facultad de gravar un bien
con segundas o ulteriores
hipotecas. Quiere decir que
el propietario no puede
comprometerse a no
volver a hipotecar un
inmueble en el futuro.
ART
1114
el acreedor hipotecario de
rango preferente puede ceder
su prioridad a otro acreedor
hipotecario. Es decir, el titular
de una hipoteca primera en el
tiempo puede transferir su
mejor derecho de cobro a
otro acreedor con hipoteca
de menor rango sobre el mismo
bien, alterando así el orden
original de prelación.
Según Ortega.M.(2013). Nos señala quela hipoteca al tener
Según Palacios.E.(2018).La hipoteca es aquella en la que
un origen convencional está supeditado a que posea
prevalece el ánimo del ius persequendi respecto a aquellas
autonomía privada, lo cual no significa que sea del todo
personas que van a adquirir el inmueble que se encuentra
absoluta o todopoderosa ya que puede causar consecuencias
HIPOTECA hipotecado y que 1ello no surtirá ningún efecto cuando los
Elemento
fuera de las esferas jurídicas de las partes,
terceros.
es decir a 5
los
LA A L Elemento
terceros no lo hallen registrado.
20%
TA OS 20%
EC

AF

TE
RC
MO

ER
¿cÓ

OS?
REGULACIÓN LEGISLATIVA PERUANA
Capítulo Cuarto.- Efectos de la Hipoteca
Varsi.E; Torres.M.(2018).Afirman que los
frente a terceros, en base al Art.1117.-
efectos de la hipoteca frente a terceros
Acción personal Elemento
y acción real del 4 Elemento 2
se da cuando se primigenia la publicidad
acreedor hipotecario para exigir el
de la misma hipoteca.
pago. 20% 20%

Elemento 3
 EJEMPLITO

B presta dinero a X a través de un contrato de mutuo,

el cual se efectuará de forma pragmática a través de
un contrato de hipoteca de forma pública, a fin de que
pueda ser oponible ante los terceros denominados
como Z, N o P. E incluso, servirá para que se garantice
a B que cumplirá con el pago de la cantidad recibida en
préstamo. Y en el supuesto caso de que B no obtenga
el pago de la cantidad en préstamo podrá ejercer la
acción hipotecaria para obtener el pago o preferencia
en el pago.
 DOCTRINAS

REGULACIÓN LEGISLATIVA PERUANA

Capítulo Quinto.- Hipotecas Legales

Art.1118.-Hipotecas legales reconocidas.
SEGUN TORALVA.A(2021). LA Art.1119.-Constitución e inscripción de la hipoteca
SEGUN ORTEGA.M(2013).LAS CALIFICACION DE HIPOTECAS LEGALES CASACIÓN Nº 409-96/TACNA,
legal
PÁG.354,355.
HIPOTECAS LEGALES SON COMO TAL SE SUPEDITAN AL PRINCIPIO
Art.1120.-Renuncia y cesión de rango de las
DE ESPECIALIDAD DADO QUE CADA SE ESTIPULA QUE LAS HIPOTECAS
AQUELLAS QUE APRECIAN LEGALES SE AMPARAN EN EL HECHO hipotecas legales
INMUEBLE TIENE UNA PARTIDA
EXCLUSIVAMENTE EL PRINCIPIO ELECTRONICA Y ESTA GARANTIZA LA DE QUE LA LEY UNE AL CRÉDITO , NO Art.1121.-Normas aplicables supletoriamente a la
DE LITERALIDAD TALES COMO SIENDO NECESARIO
PUBLICIDAD DE QUE CUANDO EL QUE SE hipoteca legal.
TITULAR DEL DERECHO INSCRITO CONSTITUYA UN CONTRATO EXPRESO,
LAS CONTENIDAS EN EL CODIGO PUES SE CONCLUYE QUE EL DERECHO
ASEGURA UN PRESTAMO RECIBIDO
CIVIL O LAS DE LA LEY NRO. PONIENDO DEL ACREEDOR SURGE DE LA
COMO AVAL DE
26702. CUMPLIMIENTO A SU INMUEBLE, EL INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO DEL
DERECHO REAL SUPEDITO PODRA CUAL EMANA.
ACCIONARSE.
 EJEMPLITO
HIPOTECA LEGAL, SE DA CUANDO TIENE UNA PROPIEDAD Y
RECURRE AL PRÉSTAMO BANCARIO PARA CONSTITUIR UNA
HIPOTECA LEGAL, LA CUAL ES DESTINADA A LA CONSTRUCCIÓN
DE SU CASA.

SE FORMALIZA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA Y FIGURARÁ EN

LA PARTIDA REGISTRAL.
EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD TIENE UNA
AFECTACIÓN, LA CUAL PERMANECERÁ TODO
EL TIEMPO PACTADO PARA SU CANCELACIÓN,
GARANTIZANDO LA DEVOLUCIÓN DEL
PRÉSTAMO MÁS LOS INTERESES, ADEMÁS,
PUEDE FIGURAR COMO OBLIGACIÓN DEL
PRÉSTAMO EN EL; TESTAMENTO O EN EL TAMBIÉN SE PUEDE HIPOTECAR EL
INVENTARIO DE LOS BIENES HEREDITARIOS. INMUEBLE PARA GARANTIZAR
PRÉSTAMOS QUE NO SEAN DESTINADOS A
CONSTRUIR LA CASA.

POR EJEMPLO, CANCELÓ LA HIPOTECA,

PERO OLVIDARON LEVANTAR LA
HIPOTECA, ES DECIR, AÚN FIGURA EN LA
PARTIDA REGISTRAL DONDE ESTÁ
INSCRITO EL INMUEBLE.
AVENDAÑO J. Y AVENDAÑO F.(2017). REFIERE QUE
DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE EXTINCIÓN Y
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA. DADO QUE
EXTINCIÓN ES DETERMINAR QUE LA HIPOTECA
TERMINE PARA AMBAS PARTES. POR LO QUE, LA
CANCELACIÓN SIGNIFICA ANULAR SU INSCRIPCIÓN
EN REGISTROS PÚBLICOS.

DOCTRINA
PALACIOS.E.(2007). LA
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA SE
DA SIEMPRE EN CUANDO EN
DICHA OBLIGACIÓN

MENDOZA.G.(2016). ASEGURA QUE LA CONSOLIDACIÓN

PASO 4 CONTRACTUAL

MONTO PRESTADO
SE HAYA
CUMPLIDO CON DEVOLVER EL

ES UN SUPUESTO DE EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA LA

CUAL OPERA POR LEY Y NO POR AUTONOMÍA PRIVADA, LANZAR CAMPAÑA
PUES NO SE REQUIERE TÍTULO FORMAL O ESCRITURA
PÚBLICA OTORGADA POR EL ACREEDOR HIPOTECARIO,
SINO QUE SÓLO SE REQUIERE QUE EL ACREEDOR
HIPOTECARIO HAYA ADQUIRIDO EL DOMINIO DEL
INMUEBLE DADO EN GARANTÍA.
 REGULACIÓN
LEGISLATIVA PERUANA

CAPÍTULO SEXTO: EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA, A TRAVÉS DEL

ART.1122.- CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
LA HIPOTECA SE ACABA POR:
1. EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN QUE GARANTIZA.
2.ANULACIÓN, RESCISIÓN O RESOLUCIÓN DE DICHA
OBLIGACIÓN.
3. RENUNCIA ESCRITA DEL ACREEDOR.
4. DESTRUCCIÓN TOTAL DEL INMUEBLE.
5. CONSOLIDACIÓN.
EJEMPLITO

EL CASO CONTENIDO EN LA RESOLUCIÓN N° 716-2016-SUNARP-TR-L

MEDIANTE LA CUAL SE SOLICITÓ LA INSCRIPCIÓN DE LA CANCELACIÓN
POR CONSOLIDACIÓN DE LA HIPOTECA INSCRITA EN EL ASIENTO D00001
DE LA PARTIDA N° 11023756 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUÁNUCO.

FILE:///C:/USERS/ESTUDIANTE/DOWNLOADS/716-2016-SUNARP-TR-
L.PDF
LE DIJE QUE ME REGALARA ALGO
PARA TODA LA VIDA...
Y EL MUY GRANDÍSIMO PUSO LA
HIPOTECA A MI NOMBRE.......