DERECHOS REALES DE GARANTÍA-TEMA 8

CC – regulaba DR de GOCE y DR de GARANTÍA

DEFINICIÓN:

Son aquellos que aseguran el cumplimiento de una obligación, mediante la concesión de

un poder directo e inmediato sobre un bien, poder que faculta al titular del derecho [al
acreedor],si la obligación no se cumple, de promover la venta del bien y hacerse pago con
el precio obtenido de la venta. Es decir, un sujeto que asume una obligación, por exigencia
del acreedor constituye un gravamen sobre el bien de su propiedad para asegurar el
cumplimiento de su obligación.

ELEMENTOS:

• Recae sobre el bien: mueble o inmueble

• Garantiza cumplimiento de obligación
• En caso de incumplimiento faculta a la ejecución – venta del bien

NATURALEZA
• Tienen naturaleza real porque recaen sobre bienes.
• Hipoteca y anticresis sobre inmuebles. Garantía mobiliaria sobre muebles.

FINALIDAD

• Asegurar al acreedor que su crédito será pagado en el plazo convenido.

• Dar seguridad al acreedor de que la obligación será cumplida por el deudor
• El deudor responde frente al acreedor por las obligaciones con el patrimonio
dado en garantía.

CARACTERÍSTICAS

1. Derecho real: A través de estos DR de garantía afectamos, gravamos bienes para

asegurar el cumplimiento de la obligación garantizada
2. Derecho voluntario: Se constituyen voluntariamente, es el pacto entre el deudor y el
acreedor el que da nacimiento a este derecho real. Detrás de ese pacto siempre hay una
exigencia de parte del acreedor. Los términos de esa garantía se entiende que son
pactados de común acuerdo
3. Derecho accesorio: Porque garantizan una obligación principal, no tienen existencia
propia; siempre están supeditadas a esa obligación principal.
4. Indivisibilidad: Constituido el derecho real de garantía y constituido el gravamen
sobre el bien. Ese gravamen se va a mantener hasta que se cumpla TOTALMENTE la
obligación garantizada; no obstante, no por el hecho de que hayamos cumplido gran parte
de la obligación ese derecho de garantía se va a reducir, se va a mantener tal cual se ha
constituido hasta que se cumpla totalmente la obligación.
5. Derecho de preferencia en el pago: Otorgan preferencia al acreedor debidamente
inscrito en los registros públicos. La preferencia o la prioridad para el pago se va a otorgar
por la fecha de inscripción en registros públicos, quien inscriba primero un derecho real de
garantía o en todo caso una medida cautelar tiene preferencia sobre los que inscriban
después.
6. Transmisibilidad: En caso de transferencia del bien, quien adquiera el bien, adquiere
con esas inscripciones los derechos reales de garantía. No se puede transferir un bien
gravado, excluyendo los gravámenes.
7. Especialidad: Tiene dos aspectos:
a. Al objeto: el bien sobre el cual se está constituyendo este derecho real de garantía
porque hay que identificarlo
b. Se refiere a la obligación que se garantiza: ley establece que tiene que ser una
obligación determinada o determinante.
8. Publicidad registral: Se hace con la finalidad de que este derecho real de garantía
otorgue la preferencia en el pago, con la finalidad de que se pueda transmitir y hacer
público este derecho real de garantía.
• Si es un inmueble – Partida específica
• Si es un mueble – Partida específica

IMPORTANCIA ECONÓMICA Y SOCIAL

• La economía se desarrolla en base a créditos y eso da lugar a ese movimiento

económico.
• Social – se deriva de la económica, también dan lugar a que las personas
puedan adquirir distintos bienes y hacer un patrimonio, ya sea de bienes muebles, inmuebles

CLASES DE GARANTÍAS REALES

• ✓ Garantía mobiliaria
• ✓ Anticresis
• ✓ Hipoteca
• ✓ Retención

Razón/ Antes de esa ley – existían distintos tipos de prenda

Lo que ha hecho esta ley – concentrar todos los tipos de prenda en una sola regulación y la
denominó garantía mobiliaria

A. GARANTÍA MOBILIARIA

CONCEPTO:

La garantía mobiliaria es un derecho real constituido para garantizar una obligación,

gravando un bien mueble con desposesión o sin ella, facultando al acreedor en caso de
incumplimiento de la obligación, la preferencia, persecución y venta del bien, para
satisfacer con su importe las responsabilidades pecuniarias que nazcan de la obligación
garantizada.

ÁMBITO DE APLICACIÓN

garantía mobiliaria puede garantizar obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras,

determinadas o determinables, sujetas o no a modalidad.
¿Determinada? Se encuentra debidamente descrita al momento de asumirse, de constituirse
ese derecho

Cuando NO estando determinada en el acto constitutivo del DRG – establecer esta

obligación en un acto posterior de manera directa o indirecta, sin que se requiera un nuevo
pacto entre acreedor y deudor, para establecer esa obligación real de garantía

CARACTERÍSTICAS

1. Se constituye por acto jurídico:

2. Derecho mobiliario: A través de este DRG afectamos bienes muebles
3. Con o sin desplazamiento
a. Con desposesión; Deudor propietario de estos bienes
b. Sin desposesión: Cuando el deudor se queda con esos bienes
4. Derecho accesorio; Siempre hay una obligación principal y, a exigencia del
acreedor, NO existe por sí mismo el DRG de garantía
5. Es indivisible: Afectado el bien mueble, esa afectación se va a mantener hasta la
cancelación total de esa obligación
6. Es especial:
7. Es un derecho real de garantía:
8. Es transmisible: Si se transfiere, se va a transferir con esa garantía
9. Es temporal: Porque la vigencia del DRG – depende de la obligación principal Si se
cumple esta en los términos pactados, la garantía mobiliaria se va a extinguir
10. Persecutoriedad; Significa que el acreedor en caso de incumplimiento de la
obligación principal y haga uso de esta facultad – puede perseguir estos bienes sin importar
en poder de quien se encuentren

SUJETOS QUE INTERVIENEN

1. Constituyente: es el propietario del bien que puede ser el deudor de la obligación

principal. Por lo general – calidad de constituyente y deudor a veces se reúnen en una misma
persona Constituyente – afecta o grava los bienes de su propiedad para asegurar el
cumplimiento de la obligación
2. Acreedor: es el titular de la prestación principal. Persona a la que debemos de
cumplir esa obligación asumida
3. Deudor: es quien debe cumplir la obligación principal, puede ser el constituyente.
Quien asume la obligación principal
4. Depositario: es el tercero encargado de la custodia del bien dado en garantía
siempre que se haya pactado. En aquellos casos que se constituya GM con desplazamiento
5. Apoderado común: Persona designada, tanto por el A como por el D, que se va a
encargar de la ejecución de los bienes sobre los cuales se ha constituido la GM

DERECHOS DEL ACREEDOR

1. Adquirir la posesión del bien mueble afectado en garantía mobiliaria: Siempre que
se pacte una GM con desplazamiento pasará esto
2. Retener el bien mueble afectado en garantía mobiliaria. … hasta que le cumplan la
obligación principal
3. Vender el bien mueble para el pago de la obligación garantizada, conforme a Ley.
Ante el incumplimiento de la obligación principal para hacerse pago de la misma
4. Si el acreedor pierde la posesión del bien mueble afectado en garantía mobiliaria,
puede recuperarla en poder de quien se encuentre, inclusive del deudor. Estos bienes están
en posesión de otro sujeto que no es el acreedor, puede recuperarlos mediante las acciones
que correspondan a los derechos afectador
5. Perseguir el bien: Persecutoriedad
6. Adjudicarse el bien dado en garantía, conforme a lo pactado o a lo establecido en
la ley. GM – tiene distintas formas de ejecución. En alguna de ellas – el acreedor pueda
adjudicarse el bien. La adjudicación NO es directa. Sino que hay un procedimiento para que
el acreedor se pueda adjudicar esos bienes. Quien ejecuta este procedimiento es el
apoderado común que se ha constituido

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

• El acreedor garantizado, cuando tiene la calidad de depositario deberá cuidarlo y

mantenerlo en buen estado.
GM con desplazamiento – asume la responsabilidad de un depositario
Acre
edor tiene la obligación de conservar esos bienes cuando finalmente se cumpla la
obligación principal del deudor
• Si el acreedor garantizado daña o pone en peligro el bien, el deudor o el
constituyente tendrán derecho a exigir su entrega en depósito a una tercera persona, sin
perjuicio de la indemnización a que hubiere lugar.
El deudor puede exigir al acreedor que entregue estos bienes a un depositario
Y, además, la indemnización que corresponda por esos daños ocasionados
• El acreedor garantizado está obligado a devolver el bien al constituyente o deudor
cuando se cumpla con la obligación principal garantizada.
Restituir, devolver el bien al deudor cuando se haya cumplido la obligación principal
• Si se pierde o destruye el bien, éste será pagado por el acreedor garantizado, quien
sólo podrá eximirse de esta obligación, probando que no se perdió o destruyó por su culpa.
El A tiene la obligación de pagar esos bienes y solo podría eximirse de tal responsabilidad si
es que acredita fehacientemente que se han perdido o se han destruido sin su
responsabilidad.

DERECHOS DE DEUDOR

1. Derechos del deudor

2. El derecho de usar: En caso de GM sin desplazamiento
3. El derecho de disfrutar En caso de GM sin desplazamiento
4. El derecho de disponer del bien mueble afectado en garantía mobiliaria: Incluso
no pierde ese atributo de disposición

OBLIGACIONES DEL DEUDOR

1. Conservar el bien y, consecuentemente, evitar su pérdida o deterioro. Si el

constituyente o el adquirente, dañara o pusiera en peligro el bien mueble dado en garantía
mobiliaria, el acreedor garantizado tendrá derecho a exigir su entrega en depósito a una
tercera persona o proceder a la ejecución de la garantía mobiliaria.
2. Permitir que el acreedor inspeccione en cualquier momento el bien mueble
afectado para verificar su cantidad, calidad y estado de conservación.
3. Informar, por conducto notarial, al acreedor garantizado sobre la ubicación,
traslado, venta, transformación o transferencia del bien, que no está incorporado en un
Registro Jurídico.
4. Entregar la posesión del bien al representante designado para su venta o, en su
defecto, al acreedor garantizado cuando éste notifique al constituyente su decisión de
proceder a la ejecución de la garantía mobiliaria.

COBERTURA

La garantía mobiliaria tiene por objeto asegurar obligaciones de toda naturaleza, presentes
o futuras, determinadas o determinables, sujetas o no a modalidad.

Comprende, salvo pacto distinto, la deuda principal, los intereses, las comisiones, los gastos,
las primas de seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los costos
procesales, los eventuales gastos de custodia y conservación, las penalidades, la
indemnización por daños y perjuicios y cualquier otro concepto acordado por las partes
hasta el monto del gravamen establecido en el acto jurídico constituido.

EJECUCIÓN

Solo podrá solicitar la ejecución cuando el D ha incumplido la obligación garantizada, la

obligación principal. Entonces, tengo derecho de ejecutar la GM

Tratándose de garantía inmobiliaria, tenemos… Nuestra norma ha regulado cuatro

modalidades de ejecución de la garantía mobiliaria

1. Ejecución extrajudicial o venta directa del bien por el apoderado común

• los bienes tienen que entregarse para que el apoderado
• O venta directa de esos bienes
• Apoderado busca al comprador – tengo estos bienes, en el mercado, te los
ofrezco…
• Y luego el dinero obtenido es transferido al acreedor
2. Ejecución extrajudicial mediante adjudicación del bien por el acreedor (pacto
comisorio). En estas dos primeras, interviene el apoderado común
• En ese caso – acto constitutivo – tú me dejas de pagar – yo me adjudico esos bienes
• Adjudicación NO es directa
• El procedimiento es seguido por el Apoderado Común
• Luego este último se los otorga al A
3. Ejecución extrajudicial con arbitraje
4. Ejecución judicial; Pactamos en el acto constitutivo, en caso de incumplimiento, nos
sometemos a la instancia judicial y nos sometemos a las reglas del CPC

ANTICRESIS
CONCEPTO:

A través de este derecho – el D, al constituir este derecho real sobre el inmueble, entrega la
posesión del inmueble a favor del A – en garantía de una obligación dineraria con la
finalidad de que el acreedor lo use, lo disfrute, y con ese disfrute, con esos frutos que
produciría este bien – pagar los intereses de ese capital, de ese dinero que ha prestado
Definición

Se entiende por anticresis el derecho real de garantía en virtud del cual el deudor entrega
al acreedor, en garantía de una obligación dineraria, un bien inmueble para que el
acreedor lo explote, lo utilice y obtenga frutos para aplicarlos a los intereses, hasta que se
cobre el monto de la deuda.

PARTICULARIDADES

• La anticresis requiere desposesión, es decir la entrega del bien al acreedor.

• El anticresis se constituye con la tradición.
• No puede constituirse sucesivas anticresis, en el caso de la hipoteca sí.
• La anticresis se hace pública con la posesión; sin embargo es recomendable su
inscripción.
• Pueden coexistir ambos derechos sobre un mismo inmueble. Al derecho real de
garantía (AC) y a derechos reales de goce (Propiedad, Usufructo
• La anticresis recae sobre inmuebles, la garantía mobiliaria sobre muebles.
• El uso del bien es consustancial a la anticresis, no así en la garantía mobiliaria.
• El objetivo de la anticresis es que la deuda se pague con la explotación del bien, es
decir la percepción de los frutos como forma de cubrir los intereses del monto adeudado;
en el caso de la garantía mobiliaria es vender el bien en caso de incumplimiento.
• Los posibles frutos que genere se van a compensar con los intereses, de tal forma
que el deudor solo tenga que devolver capital – y así se cumple la obligación

CARACTERÍSTICAS

• Derecho Real: Da derecho al acreedor anticrético de usar el bien inmueble,

explotarlo y percibir sus frutos, es oponible erga omnes, siempre que se inscriba.
• Convencional: Se constituye por la voluntad de las partes. Es un acto jurídico bilateral
(título). Se perfecciona con la entrega de la posesión.
• Accesorio: Es un derecho real de garantía, nace en función al crédito que
garantiza.. Si bien es cierto se materializa con la cesión de la posesión, NO pierde su
accesoriedad. Hay una obligación principal que está asegurando este DRG
• Indivisible: Se aplican los mismos criterios que la hipoteca. Afecta en su integridad el
bien gravado y el acreedor retendrá y explotará el bien hasta la cancelación de la
obligación o de los intereses según lo pactado.
• Formal o Solemne: Se constituye por escritura pública, bajo sanción de nulidad (ad
solemnitatem).

PARTES INTERVINIENTES:

• EL DEUDOR ANTICRESISTA: Es la persona que grava el inmueble de su propiedad

en anticresis. Debe ser propietario del inmueble, gozar de capacidad de ejercicio. Puede
darse en anticresis en garantía de la deuda de un tercero.
• EL ACREEDOR: Es el beneficiario de la anticresis, es el acreedor de la obligación
principal. Persona que va a entrar en posesión, en uso y disfrute del bien sobre el cual se ha
constituido AC

DERECHOS DEL ACREEDOR

• Posesión: Entra en posesión del bien una vez

• De Retención: En caso de que venza el plazo. Deudor no cumple: Acreedor puede
hacer uso de derecho de retención En estos casos, lo recomendable es el conducto notarial
al D diciéndole que venció el plazo, que no devolvió el monto capital y que no vas a restituir
la posesión – uso de mi derecho de retención hasta que me pagues
• De Compensar el crédito con la renta: Frutos compensados con los intereses
• Percibir los Frutos.-
• Venta judicial del Bien.-
• Derecho pago preferente.-

Preferencia en pago – acorde a la fecha de la inscripción en RRPP. AC – primer inscrito en

RRPP, el acreedor tiene preferencia

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

• }De conservación y administración.-

• Rendición de cuentas
• Sobre la explotación de ese bien
• De restitución.-

DERECHOS DEL ANTICRESISTA

• Restitución del bien:

• Supervisar, Fiscalizar e Inspeccionar: Para evi tar que esté explotando
indebidamente – cambio de destino de bien. O que no lo esté conservando
• Solicitar al acreedor la rendición de cuentas:
• Mantiene el dominio: NO pierde el atributo de disposición porque la titularidad del
derecho de propiedad no se pierde

DEBERES DEL ANTICRETISTA O CONSTITUYENTE

• Entregar la posesión del bien y mantenerlo en dicha situación

• Reembolso de los gastos: Reembolsar las mejoras al acreedor

EXTINCIÓN:

La extinción de la obligación garantizada. Pago, dación en pago, novación, condonación,

transacción, etc. Extinción de la obligación principal bajo cualquier modalidad establecida
por el CC

1. Nulidad, anulación, rescisión o resolución de la obligación principal: Todo DRG

es accesorio – es dependiente de la obligación principal – si la misma se declara nula,
anulable, etc. Como es accesorio, corre la suerte de esa obligación principal
2. Renuncia del acreedor. La devolución de la cosa implica la renuncia al derecho
de real de anticresis, pero manteniendo la obligación. Acreedor está en posesión del bien –
U y D del bien La renuncia implicaría la restitución de la posesión
3. La cesión del crédito sin aceptación del deudor sobre la cesión de la anticresis.
El acreedor debe devolver el inmueble al deudor, ello sin perjuicio de la subsistencia de la
obligación cedida. Se puede extinguir también por cesión del crédito sin aceptación del
deudor. En ese caso, el acreedor debe devolver el inmueble al deudo
4. Destrucción total del inmueble.
 5. Consolidación entre las personas del acreedor y propietario del inmueble: Se
reúne en una sola persona la calidad de A y Deudor AC
6. Venta judicial del inmueble: Se incumple la obligación principal Se ejecuta la
anticresis – se llega a juicio, se vende el inmueble y se extingue la AC

OJO: ¿Qué significa que sea consustancial?

• Requisito necesario – materializa este DRG

• Si nos entregamos el U y D del bien – podríamos señalar que NO hay AC
• La particularidad de este derecho es que el deudor entregue la posesión para
que el acreedor anticresista pueda U y D

HIPOTECA
DEFINICIÓN:

A través de la misma – D para asegurar el cumplimiento de una obligación principal

constituye garantía sobre un bien inmueble

En este caso de la hipoteca – NO se entrega la posesión, NO hay desplazamiento jurídico

REQUISITOS DE VALIDEZ: Requisitos que exige la norma para la validez de la hipoteca

1. Que afecte el bien el propietario: Propietario tiene que afectar el bien a través de
esta G con un representante que posea capacidad de ejercicio
a. Afectación directa por el propietario: Que la hipoteca sea constituida por el propietario
del bien
b. Afectación por intermedio de representante.
2. Asegurar el cumplimiento de una obligación
. Determinada: se encuentra descrita en el acto constitutivo.
a. Determinable: no está determinada en el acto constitutivo.
i.Obligaciones de dar, de hacer o de no hacer
ii.Obligaciones futuras o eventuales
iii.Obligaciones sujetas a condición o plazo.
3. Gravamen de cantidad determinada o determinable
4. Inscribir el gravamen en el registro de predios.
5. Inscribir la hipoteca en RRPP

CARACTERÍSTICAS

a. Es un derecho real
b. Derecho inmobiliario: Solo con HIPOTECA afectamos bienes inmuebles
c. Disponibilidad del bien por el deudor: Titular del Der de Propiedad NO pierde la
disponibilidad – en ninguno de los DRG – lo único que se hace es afectar el bien para
garantizar el cumplimiento de la obligación. NO exige una desposesión, es decir, que
NO entregue el bien
d. Derecho real accesorio: NO existe H si es que no existe la obligación principal
i.Principal: obligación garantizada
ii.Accesorio: afectación del bien

Se cumple la principal, se extingue la H. NO se cumple la principal, la H se ejecuta

e. Publicidad registral: Con la finalidad de otorgarle al A – la persecutoriedad, el pago
preferencial, las acciones judiciales, etc. La Inscripción es un acto que le es importante al
acreedor – a través de esta NO solo haces pública la H, sino también que tienes atributos
preferentes como: persecutoriedad, el pago preferencial, las acciones judiciales, etc.
f. Persecutoriedad – NO importa en manos de quien este el bien, el acreedor
puede recuperar el bien o su patrimonio
g. Preferencia – que nos otorga la inscripción del gravamen dentro del RRPP. Sobre
un bien puede haber varias H, AC, etc. El deudor NO tiene una limitación para constituir
distintos gravámenes sobre su bien. En todo caso, el que hará la evaluación y decida
tomar o no esa garantía – es el acreedor
h. Especialidad: en cuanto a la obligación, en cuanto al bien. En cuanto al bien –
especificar qué inmueble estamos afectando, características, ubicación, etc.
i. Obligación – cuál es la obligación garantizada
j. Indivisibilidad: Constituida la H, la Hipoteca se mantiene vigente en su totalidad
hasta que el deudor cumpla, cancele con la obligación en su totalidad
k. Transmisibilidad: Si el inmueble se vende, quien lo adquiere, lo adquiere con la
hipoteca

¿Otra hipoteca a favor de A5?

Todos los DR no limitan tu derecho de disponibilidad. Si se puede seguir hipotecando,

gravando el bien dado que nunca se pierde el atributo de disponibilidad

ELEMENTOS DE LA HIPOTECA:

1. Elementos Personales:
a) Deudor hipotecario
No siempre es el propietario, puede pertenecer a un tercero. R desea un préstamo más no
tiene inmueble el cual hipotecar. J – me puedes garantizar – hipotecó un departamento

La H – bien que se hipoteca es propiedad de otra persona – garantiza con su inmueble el

cumplimiento de la obligación
Sigue siendo la obligación de R, pero las consecuencias las asume el propietario del
inmueble sometido a hipoteca

b) Acreedor hipotecario
A quien se le va a cumplir la obligación garantizada. Garantías personales: aval, fianza (no
los tocaremos)

2. Elementos Reales; Están referidos: i) inmueble materia de gravamen (hipoteca) –

determinación del inmueble: características, ubicación,
3. Elementos Formales: Exigencias que establece la ley para que la H sea válida, Estas son:
a. H constituida por el titular del derecho de propiedad o por la persona que tenga las
facultades suficientes para ello;
b. que contenga una obligación determinada o determinable;
c. que el monto del gravamen sea de una cantidad determinada o determinable,
d. que ascienda a Escritura Pública y se registre, se inscriba en RRPP

EXTENSIÓN DE HIPOTECA
a) Partes integrantes del bien
b) Partes accesorias
c) Indemnizaciones de seguros: Si el inmueble hipotecado está asegurado, por Monto
servirá para cubrir la obligación
d) Expropiación; Si el E expropia – justiprecio debe cubrir también el monto de la obligación

OBLIGACIONES QUE GARANTIZA LA HIPOTECA:

• A través de la H – se cubre el capital, los intereses que devenguen, las primas de

seguros
• Obligado a pagar no lo hace – lo hace el acreedor
• Sobre la H que constituimos se va a cubrir
• Capital prestado
• Intereses pactados
• Primas de seguro – cuando se asegura un bien – la compañía aseguradora cobra
una prima
• Si el deudor encargado NO lo hace, lo hace el deudor – acreedor tendrá que
cubrirlo
• Costas y costos de un eventual proceso judicial

MODIFICACIONES DE LA HIPOTECA:

1. Reducción:
• Se dijo que es indivisible, pero que, entre A y D puede haber pactos
• H sobre 100k, ya solo te debo 10k – dice el deudor
• Redúceme el monto del gravamen de forma prudente, por favor
• El acreedor se lo concede – y se constituye otro AJ, otra H
2. Ampliación
• Mi inmueble vale 500k, hipoteco por 100k, y el monto de la deuda es de 50k
• Bueno, el deudor necesita otro préstamo de 50k
• El A se lo concede con la condición de ampliamos el monto del gravamen –
posibilidad de ampliarte el monto
• ¿Límite para la AMPLIACIÓN?
o Sería el valor actual del inmueble en el mercado
EFECTOS DE LAS HIPOTECAS

1. ENTRE PARTES
a) Derechos del deudor: No pierde la titularidad del bien. Seguir constituyendo gravámenes
– ver qué tipo – una AC aparte de otra NO
b) Obligaciones del deudor: Pagar la deuda, pagar lo que se ha prestado – única
obligación
c) Derechos del acreedor: Que se le pague la deuda. Respecto a la H: Persecutoriedad,
preferencia en el pago y venta judicial
d) Obligaciones del acreedor: Cuando se le pague, levante la H y se extinga la misma. NO
se hace automáticamente – como se inscribe en RRPP, entonces tendrá que extinguirse de
RRPP

2. EFECTOS CON RELACIÓN AL CRÉDITO

a) Pago de capital
b) Pago de intereses: Costos y costas del eventual PJ
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

1. Extinción de la obligación que garantiza.

• H es accesorio a la obligación que se está garantizando
• Si se extingue la obligación a través de cualquier medio contemplado en el CC
• Forma natural – es el pago
• Condonación, compensación, transacción, etc.
• Distintos MARCs
2. Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
• Tanto de la obligación principal, así como de la hipoteca, es decir, de ambas
• Esto porque la H es accesoria a la obligación principal
• Rescisión – causas existentes al momento de la celebración de esa obligación
principal
3. Resolución – causas sobrevinientes a la celebración de esa obligación principal

En ambos casos, respecto a la obligación principal

4. Renuncia escrita del acreedor.

• Es extraño
• Para esto, se tiene que hacer constar en RRPP para así levantar la H
5. Destrucción total del inmueble.
• En caso se destruye el bien sujeto a H, se extingue la H, mas no la obligación
• Destrucción total – si el inmueble estaba con un seguro – se deberá restituir el monto
del mismo.
• Sí ese monto cubre la obligación y puede cubrir la H, entonces, así se levanta la H
6. Consolidación.
• A puede comprar directamente el bien al deudor

RETENCIÓN
Definición
Por el derecho de retención un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su
crédito no está suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos en que
establece la ley o cuando haya conexión entre el crédito y el bien que se retiene.
Solo va a proceder en los casos expresamente señalados en la ley y cuando haya una
conexión directa entre el crédito (lo que tiene que pagar el deudor), y el bien que se retiene

OJO
• Poseedor hace mejoras en el bien
• Obligación de restituir la posesión
• Hago uso del derecho de retención – retengo la posesión hasta que me pagues
o hasta que compruebe suficientemente que me vas a pagar

CARACTERÍSTICAS
1. Derecho real de garantía: A través de esta, se puede mantener la posesión

• Objeto: Recae sobre bienes muebles o inmuebles

• Accesorio: Accesoria a la obligación principal
• Indivisible:
• Subsidiario:

Como se ha generado una obligación de este bien y yo lo voy a retener porque no me estás
pagando

Si tú me garantizas suficientemente – Garantía que a mi me asegure que me vas a pagar –

te entrego el bien, sino hago uso de mi derecho de retención

Formas de Constitución

1. Por mandato de la ley

2. Por conexidad entre el crédito y el bien retenido

¿No siempre tiene que estar en la ley?

• Si bien es cierto la ley establece, Numerus Apertus alaburguer

• Tiene que haber esa conexión entre el crédito y el bien que retienes
• NO puedes retener otro bien que no ha generado este crédito

MODOS DE RETENCIÓN

A. Retención Extrajudicial: Cuando el acreedor se rehúsa a la entrega del bien hasta

que no se cumpla la obligación que se invoca.

La de hecho, cuando el A tiene la posesión y le hace conocer al D – hará uso de su derecho

de retención hasta que se cumpla la obligación general

Recomendable: Acreedor que hace uso del derecho de retención remita una carta notarial
al deudor el por qué está haciendo uso de tal derecho

B. Retención Judicial: Cuando el deudor acciona judicialmente y solicita la entrega de

un bien determinado, el acreedor puede oponerla como excepción.

Termina la relación existente… A exige la entrega de la posesión al D (Propietario-poseedor

mediato al poseedor inmediato)

Dentro de este PJ – D puede deducir como excepción el derecho de retención.