FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA

POLÍTICA
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:
TÉCNICAS DE INSCRIPCIÓN: LA INEXACTITUD REGISTRAL
Y SU RECTIFICACIÓN (ORGANIZADOR VISUAL – MAPA
CONCEPTUAL)
ANÁLISIS DE 4 RES. TRIBUNAL REGISTRAL

PROFESRO:
JOSE DANIEL MONTANO AMADOR

CURSO:
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

ALUMNO:
JOSE ARMANDO BALCAZAR VICENTE

PIURA-PERU
2022
 TÉCNICA REGISTRAL
La Técnica Registral se refiere a la forma o modo de llevarse los libros o tomos

y/o fichas de inscripción en los diversos Registros que comprende El Sistema Nacional

de los Registros Públicos. Entre los más usuales tenemos principalmente dos: el Folio

Personal y el Folio Real; veamos sucintamente en qué consisten cada una de estas

técnicas:

A.- Folio Personal.-

Por medio de esta técnica los asientos se llevan por orden cronológico de

ingreso de los títulos al Diario y los índices eran ordenados en consideración a los

nombres de los titulares de los derechos.. El registro de los derechos sobre inmuebles

se realizaba haciendo referencia a ellos en el libro índice de propietarios, previa

anotación del título ingresado en el Libro Diario por orden cronológico, de tal forma

que de las dos copias del título presentados, una era archivada en el Registro y otra

devuelta al interesado con la anotación correspondiente de su inscripción. La

inscripción de los datos en las fichas personales se efectuaba mediante resúmenes de

dichos títulos.

B.- Folio Real.-

Consiste en la ordenación, sea de los títulos o de los derechos reales por los

inmuebles sobre los que recaen; es decir que esta técnica 1 Derecho Registral Jorge

Novoa Miranda supone la individualización de los asientos registrales tomando como

base los inmuebles. A cada inmueble se le asigna un número de partida y, en ese

registro particular, se extiende toda la historia del dominio, como son transferencias,

gravámenes, cargas, etc. en asientos sucesivos. Esta técnica registral es la más práctica

y usual como en Alemania, Suiza, España, Inglaterra y en el Perú, entre otros.

Evolución de la técnica en las inscripciones

A medida del avance de la ciencia, la técnica de la inscripción en Registros ha

ido evolucionando; así hace más o menos veinte años, los asientos se realizaban en

tomos y a mano (manuscrito), posteriormente al inventarse la máquina de escribir, se

utilizaron las fichas físicas, últimamente al inventarse la computadora y los sistemas

electrónicos, las inscripciones se vienen haciendo en partidas electrónicas.

Actualmente SUNARP cuenta con dos Sistemas Electrónicos, el SIR y el SARP, éste

último exclusivamente para el Registro de Predios.

LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION

Existe consenso en que el concepto, en su aspecto doctrinario, se puede definir

como “todo desacuerdo entre la realidad jurídica registral y la extrarregistral”.5 No

obstante, expresado en relación con un contexto, debe ajustarse de acuerdo con las

características de cada legislación, lo que al final se convierte en su punto frágil. Como

se verá a lo largo de este trabajo, no siempre existe consenso en las legislaciones y la

doctrina, con respecto a la mayor parte del contenido, causas y efectos de la inexactitud

registral.

Inexactitud registral

Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo

registrado y la realidad extra registral. Cuando la inexactitud del Registro provenga de

error u omisión cometido en algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma

establecida en el presente Título.

 La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo

anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo

registrado con la realidad.

Procedencia de la rectificación

Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo,

pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales. En el

caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente cuando con

ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el Registrador determine que

ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mérito al título ya

inscrito.

Las inexactitudes consistentes en errores de concepto, puede rectificarse DE

OFICIO sólo en los casos que con ocasión de la calificación de una solicitud de

inscripción, el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no

se rectifica el error, en mérito al título ya inscrito. Obviamente, en supuestos diferentes,

se requerirá, necesariamente, SOLICITUD DE PARTE.

Solicitud de rectificación

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas señaladas en el

artículo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarán a través del Diario,

indicando con precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se señalará el

número y fecha del título archivado que dé mérito a la rectificación de la inexactitud

o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponda.

Forma de la rectificación

Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y

enmiende claramente el error cometido. Las omisiones se rectificarán con la extensión

de un asiento en el que se precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse

extendido en su oportunidad.

Rectificación de asientos conexos

Rectificado un asiento, se rectificarán también los demás asientos que hubieran

emanado del mismo título, aunque se hallen en otras partidas, si éstas contuvieran el

mismo error.

Clases de error

SEGÚN LACRUZ BERDEJO, el error en los asientos registrales, en términos

generales, es “toda representación falsa del objeto que se pretende publicar, por

deficiencia del precepto representativo”. Para Roca Sastre, constituye un supuesto en

que “la inexactitud del Registro proviene de la defectuosidad (por presarse en éste algo

diferente de lo que el título registrado decía. Puede haberse inscrito una transmisión

con nombre equivocado en el adquirente,

Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser:

Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes supuestos: Si se han escrito una o más

palabras, nombres propios o cifras distintas a los que constan en el título archivado

respectivo; Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar

en el asiento.

Rectificación de error material

Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del respectivo

título archivado, salvo que éste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederá
conforme al Capítulo II del Título VIII de este Reglamento, a efecto de que

previamente se reconstruya el título archivado correspondiente.

Traslado de asiento

Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aquél

en el cual debió haberse practicado, se procederá a su traslado a la partida o rubro que

le corresponda. Asimismo, se extenderá una anotación en la partida del asiento

trasladado, con la indicación del número de asiento y partida en que se ha practicado

el nuevo asiento y la causa del traslado

Rectificación de error de concepto

La rectificación de los errores de concepto se efectuará: Cuando resulten

claramente del título archivado: en mérito al mismo título ya inscrito, pudiendo

extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto previsto en

el segundo párrafo del artículo 76; Cuando no resulten claramente del título archivado:

en virtud de nuevo título modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito

de resolución judicial.

Rectificación amparada en documentos fehacientes

Cuando la rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un

modo absoluto con documentos fehacientes, bastará la petición de la parte interesada

acompañada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos

pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del

Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la

inexactitud registral.
 Vigencia de la rectificación

La rectificación surtirá efecto desde la fecha de la presentación del título que

contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificación de oficio, surtirá efecto

desde la fecha en que se realice.

Derechos adquiridos por terceros

En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos

adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare

inexacto. La situación antes mencionada tiene particular importancia para determinar

si el tercero que adquiere derechos bajo dicha presunción de exactitud puede verse

perjudicado con la rectificación practicada. Esto guarda estrecha relación , tanto

materiales como de concepto, que se pueden rectificar en base al mismo título

archivado, con los Principios de Legitimación y Fe Pública Registral,

Derechos registrales en rectificaciones

Las rectificaciones de errores estarán afectas al pago de derechos registrales,

excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarán

el pago del derecho registral respectivo.

Constancia de falta de conclusión del asiento

En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los

supuestos de excepción previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas

electrónicas, los errores que se cometan antes de concluirse con su extensión no pueden

salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones.

Competencia del órgano jurisdiccional

 Conforme al artículo 2013 del Código Civil, corresponde exclusivamente al

órgano jurisdiccional la declaración de invalidez de los asientos registrales.

Consecuentemente, no resulta procedente que mediante rectificación, de oficio o a

solicitud de parte, se produzca declaración en tal sentido.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.

1. REGLAMENTE GENERAL DE REGISTROS PÚBLICOS DEL PERÚ

2. VILLARO, FELIPE PEDRO. Elementos de Derecho Registral.
3. GARCÍA CONI, RAÚL. "Lo que olvidó la Reforma Civil de 1968".
4. ALTERINI, J. H. Y LLOVERAS. NÉSTOR. La responsabilidad civil
por inexactitudes registrales. Tomo 62 - pág. 547 y sig.

5. SEGÚN LACRUZ BERDEJO, el error en los asientos registrales

 ORGANIZADOR VISUAL
FORMA DE LA SOLICITUD DE
RECTIFICACIÓN RECTIFICACIÓN

INEXACTITUD PROCEDENCIA DE LA
REGISTRAL RECTIFICACIÓN

LA INEXACTITUD REGISTRAL Y
SU RECTIFICACIÓN

RECTIFICACIÓN DE CLASES DE ERROR

ASIENTOS CONEXOS

RECTIFICACIÓN
AMPARADA EN
VIGENCIA DE LA
DOCUMENTOS
FEHACIENTES RECTIFICACIÓN

CONCLUSIÓN DEL COMPETENCIA DEL

ASIENTO ÓRGANO
JURISDICCIONAL
 ANALISIS DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL

1. RESOLUCIÓN No. - 1076 - 2021- SUNARP-TR :

La resolución del tribunal registral versa sobre la figura jurídica del desistimiento en el proceso
registral; y es que efectivamente la rogatoria de inscripción puede en su momento y cumpliendo
con los requisitos de alguna manera “retirarse”. La resolución nos ejemplifica en casuística
cuando procede un desistimiento en segunda instancia; dejándonos claro que el desistimiento
puede ser del recurso o de la rogatoria1 ; determinado la formalidad con la que debe cumplir
los usuarios registrales para obtener la misma, y es que no basta con presentar la solicitud,
aunado a ella, esta deberá ser presentada por escrito con firma certificada notarialmente, y si
en el caso el desistimiento fuese a pedido de un notario, no se requiere certificación de su firma,
al revestir este la autoridad de la fe pública 2. Ahora bien, hay que tener en cuenta que si bien
no existe un plazo fijo, la norma establece la oportunidad para poder presentar un desistimiento,
y prescribe que la oportunidad para poder presentar un desistimiento, es hasta antes de que se
expida la resolución de inscripción; culminando con explicarnos quienes son los realmente
legitimados para presentar el desistimiento, fijando como “autorizados” al presentante del
título o la persona a quien este represente3; precisando que también se encontraría legitimado
para solicitar un desistimiento, incluso un tercero interesado, aludiendo a una persona
directamente beneficiada con la inscripción.

2. RESOLUCIÓN No. - 1142 - 2021- SUNARP-TR: ….

Presenta mucha similitud con lo estudiado en la RESOLUCIÓN No. - 1076 - 2021- SUNARP-
TR, casi es el mismo caso; con la diferencia que en esta nos cita una directiva 4 del Servicio
Registral de Competencia Nacional, la cual determina que el fedatario de la oficina Receptora
o quien haga sus veces, se encuentra autorizado para certificar la firma del presentante o de la
persona a quien este representado, así como las autenticaciones y/o certificaciones las cuales
tendrán efectos en todo el país, motivo por el cual se entiende que la certificación de las firmas
no solo podrá ser autenticada por un notario sino también por el fedatario de la Oficina
Receptoría inclusive de quien haga sus veces; dejándonos entrever el animus de disminuir las
cargas de los usuarios registrales y ofrecerles un servicio interno con efectos externos

3. RESOLUCIÓN No. - 1503 - 2021- SUNARP-TR:

……. La presente resolución nos indica hasta cuando uno puede presentar un recurso de
apelación dentro del plazo; precisando que un recurso de apelación se presenta dentro de los
15 días hábiles siguientes a la notificación del acto materia de impugnación5, sin embargo estos
15 días hábiles, deberán estar dentro de los 35 días hábiles en que la anotación sea vigente 6;
obviamente en muchos casos no va a coincidir, es por ello que el ordenamiento jurídico ha
previsto formas para prorrogar la vigencia del asiento registral y de esta manera no perturbar
el derecho a la interposición de recursos impugnatorios; dándonos a entender que debe haber
una interpretación sistemática de todo el reglamento para su adecuada interpretación; y evitar
se nos declara improcedente por extemporáneo nuestro recurso de apelación

4. RESOLUCIÓN No. - 1143 - 2021- SUNARP-TR:

Resuelve un caso similar al de la RESOLUCIÓN No. - 1503 - 2021- SUNARP-TR, agregando
la salvedad que la vigencia de un asiento de inscripción puede ser prorrogado e inclusive
suspendido7, entre sus principal causales de suspensión de vigencia es porque el título no se
puede inscribir o anotar preventivamente por ser incompatible con una ya inscrito, cuando el
título a inscribir se encuentra en un proceso de reconstrucción, entre otros.

1
Artículo 149 del Reglamento General de Registros Públicos
2
Artículo 150 del Reglamento General de Registros Públicos
3
Artículo 143 del Reglamento General de Registros Públicos
4
Directiva N°009-2004-SUNARP/SN
5
Artículo 142 del Reglamento General de Registros Públicos
6
Artículo 25 del Reglamento General de Registros Públicos
7
Artículo 29 del Reglamento General de Registros Públicos