Inexactitud Registral y su Rectificacin.

4.1. Inexactitud
Antes de desarrollar el tema deviene necesario entender lo que es la
inexactitud registral y esta es todo desacuerdo existente entre lo registrado y la
realidad extra registral.

Cuando la inexactitud del registro provenga de error u omisin cometido

en algn asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el
Reglamento General de los Registros Pblicos (Arts. 75 al 90).

4.2. Rectificacin

La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el apartado

anterior, se realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo
registrado con la realidad.

4.2.1. Procedencia de la rectificacin

Los registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte; asimismo,

puede proceder de oficio cuando adviertan la existencia de errores materiales.

4.2.2. Solicitud de rectificacin

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por los otorgantes del acto o derecho
o tercero interesado. Las solicitudes se presentarn a travs del Diario,
indicando con precisin el error materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el
nmero y fecha del ttulo archivado que de mrito a la rectificacin de la inexactitud o
se adjuntar el nuevo ttulo modificatorio, segn corresponde.

4.2.3. Forma de la rectificacin

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 Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y
enmiende claramente el error cometido.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se
precise y enmiende claramente el error cometido.

Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se

precise el dato omitido o las circunstancias de no haberse extendido en su oportunidad.

4.3. Clases de error

Los errores en los asientos o partida registrales pueden ser materiales o de concepto.

Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes casos:

a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a

los que constan en el ttulo archivado respectivo.
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe
constar en el asiento.

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro distinto al que le corresponde.

d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores, se reputarn como
de concepto.

4.3.1. Rectificacin de error material

Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo

ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se
proceder conforme al captulo II del Ttulo VIII del Reglamento General de los
Registros Pblicos, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado
correspondiente.

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4.3.2. Rectificacin de error de concepto

La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:

a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo

ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o de
oficio.

b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado, en virtud de nuevo ttulo

modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin
judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta
del ttulo primitivo.

4.3.3. Rectificacin amparada en documentos fehacientes

Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un

modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada
acompaada de los documentos que aclaren el error producido. Dicho
documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad,
partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente
la inexactitud registral.

4.3.3.1. Vigencia de la rectificacin

La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que

contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir efectos
desde la fecha en que se realice.

Derechos adquiridos por terceros

En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos
por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

Derechos registrales en rectificaciones

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 Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales,
excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no
devengarn el pago del derecho registral respectivo.