DECRETO LEY NUMERO 125-83

El Jefe de Estado.
CONSIDERANDO:
Que existen bienes inmuebles de carcter urbano que, por diversas causas,
figuran inscritos en el Registro de la Propiedad, con reas mayores a las que
real y fsicamente comprenden, discrepancias que se hace necesario corregir,
mediante un procedimiento ms gil que al mismo tiempo, garantice los
derechos de terceros y los propios intereses del Estado;
CONSIDERANDO:
Que los procedimientos legales que en la actualidad se aplican para resolver
los problemas a que se refiere el considerando anterior, resultan onerosos para
los interesados, y dispendiosos en cuanto a su tramitacin, por la diversidad de
dependencias administrativas que tienen injerencia en ellos, lo que es
conveniente solucionar, para cuyo propsito es procedente dictar en ese
sentido, la respectiva disposicin legal,
POR TANTO.
En el ejercicio de las facultades que le confiere el Artculo 4o del Estatuto
Fundamental de Gobierno, modificado por los Decretos-Leyes nmeros 36-82 y
87-83,
DECRETA:
ARTICULO 1.- Objeto de la ley. Los propietarios de bienes inmuebles urbanos,
cuya rea fsica sea menor al rea que aparece inscrita en los registros de la
Propiedad Inmueble, podrn solicitar ante notario, la rectificacin del rea de
tales inmuebles, en la forma y de acuerdo con el procedimiento establecido en
la presente Ley.
ARTCULO 2.- Consentimiento unnime. Para que la rectificacin de un bien
inmueble urbano, pueda tramitarse en la va notarial, se requiere el
consentimiento unnime de todos los interesados. Si alguno de los interesados,
en cualquier momento de la tramitacin, manifestare oposicin, el notario se
abstendr de seguir conociendo y dejando constancia en el expediente,
remitir lo actuado a la autoridad administrativa correspondiente, En estos
casos, el notario tendr derecho a percibir los honorarios que se hayan
pactado, o los que disponga el respectivo Arancel.
ARTCULO 3.- Autoridad administrativa. Para los efectos de la aplicacin de la
presente ley, la autoridad administrativa ser la Seccin de Tierras, de la
Escribana de Gobierno.

ARTCULO 4.- Actuaciones y resoluciones. Todas las actuaciones se harn

constar en acta notarial, salvo las resoluciones que sern de redaccin
discrecional, pero deben contener lo siguiente: a) Direccin de la oficina del
notario; b) Lugar y fecha; c) La disposicin razonada que se dicte, la firma y el
sello del notario. Los avisos o publicaciones, debern llevar la direccin de la
oficina del notario.
ARTCULO 5.- Opcin al trmite. Los interesados tendrn opcin a acogerse al
trmite notarial o al trmite administrativo del expediente, segn sus intereses.
En todo caso, no obstante haber iniciado el trmite notarial, el interesado en
cualquier momento, puede disponer que el mismo se contine en forma
administrativa y viceversa. En el caso que el interesado decida proseguir el
trmite en forma administrativa, el notario, deber enviar las actuaciones a la
Seccin de Tierras, para los efectos consiguientes.
ARTCULO 6.- Solicitud. El o los interesados, al requerir los servicios del notario
para la iniciacin del expediente, lo harn bajo juramento, debiendo aportar la
siguiente informacin y documentos: a) Nombre exacto del o de los requirentes
y sus datos de identificacin personal; b) Direccin del inmueble, cuya
rectificacin de rea se solicita, con indicacin de sus nmeros registrales; c)
Relacin del rea que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble,
y la afirmacin de que la superficie real es inferior a la inscrita; d) Nombre y
direccin del ingeniero medidor que se proponga; y e) Certificacin extendida
por el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda en la que conste la
primera y la ltima inscripciones de dominio del inmueble, cuya rectificacin de
rea se pretende.
ARTICULO 7.- Medida. Recibida la solicitud, el notario dictar resolucin
mandando medir el bien objeto de rectificacin de rea, para cuya finalidad,
nombrar al medidor propuesto por el solicitante, quien deber ser ingeniero
civil colegiado activo, profesional al que notificar el respectivo nombramiento
para su aceptacin, hecho que se har constar en el expediente, por medio de
razn, que firmarn el medidor y el notario.
ARTCULO 8.- Informe. El medidor deber presentar informe de la medida
realizada, dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se le haya
nombrado para el cargo respectivo, y a su informe, deber adjuntar el plano
del inmueble, en el que conste el rea real del mismo.
ARTCULO 9.- Notificacin a colindantes. El interesado en la rectificacin,
deber consignar en su solicitud, el nombre y direccin exacta de todos los
colindantes del bien inmueble objeto de las diligencias, para que el notario les
notifique, entregndoles copias del acta de iniciacin del expediente y del
plano elaborado por el medidor.

ARTCULO 10.- Publicaciones. En el caso de no poder cumplirse con los

requisitos establecidos en el artculo anterior, en lo relativo a las notificaciones,
el notario lo har constar, poniendo razn en el expediente y dispondr la
publicacin de un edicto en el Diario Oficial y en otro de los de mayor
circulacin en el pas, El edicto deber contener: a) Nombre del solicitante; b)
Objeto de las diligencias; c) rea real y rea inscrita en el Registro de la
Propiedad Inmueble; d) Nmeros registrales y direccin exacta del inmueble,
cuya rectificacin de rea se solicita; e) Citacin a posibles opositores.
ARTCULO 11.- Oposicin. Si dentro de los ocho das siguientes a la fecha de la
publicacin del edicto, se presentaren oposiciones, el notario, con lo actuado,
remitir las diligencias a la autoridad administrativa competente, para que se
resuelvan las mismas, En la misma forma, proceder si la oposicin se
presentare dentro de los ocho das, despus de efectuadas las notificaciones a
que se refiere el Artculo 9 de esta ley. Si la oposicin se declarare sin lugar, la
Seccin de Tierra devolver las actuaciones al notario, para que contine el
trmite. Si la oposicin fuere declarada con lugar, la nombrada dependencia
administrativa, ordenar archivar el expediente. Si no se presentaren
oposiciones, dentro del plazo indicado, el notario lo har constar en las
diligencias.
ARTCULO 12.- Audiencia al Ministerio Pblico. En todos los casos de
rectificacin de rea de inmuebles urbanos, ser obligatoria la audiencia al
Ministerio Pblico, institucin que deber evacuarla, dentro del trmino de tres
das, antes de dictarse la resolucin que ponga fin al expediente.
ARTCULO 13.- Resolucin. Llenados los requisitos anteriores, el notario dictar
resolucin, declarando con lugar la rectificacin, y haciendo constar la
extensin que efectivamente le corresponde al inmueble, as como las medidas
lineales y los nombres de los colindantes.
ARTCULO 14.- Testimonio e inscripcin. Dictada la resolucin a que se refiere el
artculo anterior, el notario extender testimonio con duplicado, el cual deber
comprender la resolucin, el informe del medidor, la opinin del Ministerio
Pblico y el plano respectivo, Con base en el testimonio a que se refiere este
artculo, el Registro de la Propiedad Inmueble, deber efectuar las operaciones
correspondientes a la rectificacin del rea del inmueble.
ARTCULO 15.- Archivo del expediente. Al extender el testimonio, el notario
pondr razn en el expediente, indicando esa circunstancia, y dentro de los
cuarenta y cinco das siguientes a esa fecha, lo remitir al Archivo General de
Protocolos, para su archivo, La omisin del envo de las diligencias, dentro del
plazo indicado, har incurrir al notario en una multa de Q. 25.00, que le
impondr el Director del Archivo General de Protocolos.

ARTCULO 16.- Vigencia. El presente decreto-ley, entrar en vigor a los quince

das de su publicacin en el Diario Oficial,
Dado en el Palacio Nacional: en la ciudad de Guatemala, a los trece das del
mes de octubre de mil novecientos ochenta y tres.
Publquese y cmplase.
GENERAL DE BRIGADA OSCAR HUMBERTO MEJIA VICTORES. JEFE DE ESTADO
EL SECRETARIO GENERAL DE LA JEFATURA DE ESTADO. MANUEL DE JESUS
GIRON TANCHEZ.
EL MINISTRO DE GOBERNACIN. GUSTAVO ADOLFO LOPEZ SANDOVAL.