NOMBRE DEL CURSO:

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

NOMBRE DEL TEMA DE INVESTIGACIÓN:

ANÁLISIS RESOLUCIÓN 965-2019-SUNARP-TR-A.

NOMBRE DEL ALUMNO (A): CÓDIGO Y CORREO

ELECTRÓNICO:

 RENZO ANDRÉ ESTRADA HUERTA - U20247769 - U20247769@utp.edu.pe

 ROSMARI RACHEL GALLEGOS QUISPE - U18211336 -U18211336@utp.edu.pe

NOMBRE DEL DOCENTE:

GISELLE TAMARA GALLEGOS DAZA

3 de febrero del 2021

 Resolución 965- 2019- SUNARP-TR-A.

HECHOS DEL CASO

En la partida registral N O 01130638 del Registro de Predios de la Oficina

Registral Arequipa, se encuentra inscrito el predio ubicado en Calle en el
Callejón del Desagüe del Barrio de San Lázaro N O 110, Zona Cercado,
distrito, provincia y departamento de Arequipa.

I. En el asiento D00002 obra inscrita la anotación preventiva de inicio de

trámite notarial de prescripción adquisitiva de dominio con saneamiento
de área, linderos y medidas perimétricas, a favor de Alfredo Vásquez
Catacora y Alicia Farah Lerzundi Silvera.
II. En el asiento B00002 obra inscrito el saneamiento de área, linderos y
medidas perimétricas del predio a un área de 236.71 m2 con los linderos
y medidas perimétricas detallados en dicho asiento registral.
III. En el asiento C00002 obra inscrita la prescripción adquisitiva de dominio
donde se señala que la sociedad conyugal conformada por Alfredo
Vásquez Catacora y Alicia Farah Lerzundi Silvera han adquirido el
dominio de la integridad del predio inscrito en la partida.
IV. En el asiento B00003 obra inscrita inscrito el certificado de numeración
N O 018.2017-MPA/GDU/SGOPEP/ep de fecha 17.03.2017 expedido
por la Municipalidad Provincial de Arequipa
V. En el asiento B00004 obra inscrita la ampliación de declaratoria de
fábrica respecto del primer piso.
VI. En el asiento B00005 obra inscrito el Reglamento Interno Régimen de
Unidades Inmobiliarias con secciones de Propiedad Exclusiva y Áreas
de Propiedad de Común, donde las secciones de propiedad exclusiva
que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:
1. Sección 1, ubicado en la primera planta, con un área ocupada de
231.22 m2.
2. Sección 2, ubicado entre la primera y segunda planta, con un
área ocupada de 137.20 m2.

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VII. En el asiento B00007 corre registrado que sección 1 ha sido
independizada en la partida N O 11376362; y, que la sección 2 ha sido
independizada en la partida N O 11376363.
1. La Sección 1, inscrita en la partida 11376362 fue objeto de
transferencia, siendo su titular actual la sociedad conyugal
integrada por Brígida Maritza Mendoza Franco y Ricardo Alfredo
Vásquez García.

EL ERROR

La inexactitud registral es todo desacuerdo del Registro con la realidad.

Las divergencias entre Registro y realidad son clasificadas por el TUO
del Reglamento General de los Registros Públicos (RGRP) en dos
categorías: los errores registrales (materiales o de concepto) y las
inexactitudes distintas a éstos. Los errores registrales son los cometidos
por el Registrador al extender el asiento de inscripción, ya sea
equivocando datos numéricos, de nombres, etc. (errores materiales); o
interpretando deficientemente el contenido y alcances del título y/o de
los actos inscribibles contenidos en él (errores de concepto). El
desacuerdo se establece entre el asiento registral y el título, y su
constatación puede efectuarse de la simple confrontación entre
ambos elementos. Estos errores se rectifican generalmente sobre la
base del mismo título que sirvió para extender el asiento o, en su
defecto, mediante nuevo título otorgado por todos los intervinientes o en
virtud de resolución judicial si el error fue producido por la redacción
vaga, ambigua o inexacta del título primitivo.
Hay inexactitud registral cuando el Registro expresa una situación
jurídica que en la realidad jurídica es otra; cuando ello ocurre no existe
concordancia, armonía, acuerdo, coincidencia o paralelismo entre el
contenido de los libros registrales y el verdadero estado jurídico real del
dominio de inmuebles o derechos reales inmobiliarios inscritos. La
inexactitud registral es la discordancia entre la información contenida en
el Registro y la realidad jurídica extrarregistral. Es una anomalía propia

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de los sistemas declarativos. Las que provienen de error u omisión
cometido al extenderse un asiento o partida registral. Son inexactitudes
generadas por el Registro, es decir, lo expresado en el asiento no
guarda perfecta concordancia con el contenido del título archivado que
le dio origen. Se producen por: -Haberse consignado erróneamente un
dato o circunstancia, o haberse omitido cualquiera de ellos. El concepto
de “error” debe ser entendido en sentido lato.
Las inexactitudes distintas a las señaladas en el acápite anterior.
Pueden tener su origen en: - Alguna modificación (creación, traslación,
modificación o extinción de un derecho) ocurrida en la realidad jurídica
extrarregistral que no se incorporó al Registro. - Alguna modificación en
el Registro sin que dicha modificación sea reflejo de lo ocurrido en la
realidad jurídica extrarregistral. Las inexactitudes registrales pueden ser
rectificadas por dos medios:  Judicial, procede en todos los supuestos.
 Extrajudicial, en el Registro se efectúa: a. En base al título archivado.
b. En base a título modificatorio.
Conforme a los artículos III del Título Preliminar, 12 y 77 del R.G.R.P. se
encuentran legitimados para solicitar la rectificación:  Los otorgantes
del acto o derecho.  Tercero interesado.  El adquirente del derecho o
el directamente beneficiado con la inscripción.  El notario respecto de
los instrumentos que ante él se otorguen. Inexactitudes que provienen
de error u omisión cometido al extenderse un asiento o partida registral:
En la forma establecida en el R.G.R.P. Inexactitudes distintas a las
señaladas en el acápite anterior: Mediante título modificatorio. La
rectificación puede efectuarse:  A solicitud de parte.  De
oficio. Rectificación de oficio: - Cuando se han cometido errores
materiales. - Cuando se han cometido errores de concepto y
encontrándose en calificación una solicitud de inscripción, el Registrador
determina que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el
error, en mérito al título ya inscrito. Rectificación a solicitud de parte:
Errores materiales y de concepto.
Cuando existan obstáculos que lo impidan en la partida registral (último
párrafo del Art.76 del R.G.R.P.). Ejm: Tercero registral, medida cautelar

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 de no innovar.  En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará
los derechos adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del
asiento que se declare inexacto (Art. 87: Norma complementaria del
artículo 2014 del Código Civil que consagra el principio de fe pública
registral).
Error: Mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el
error cometido. Omisión: Mediante un nuevo asiento en el que se
precise el dato omitido y la circunstancia de no haberse extendido en su
oportunidad. Art. 78 del R.G.R.P. Queda descartada la idea de efectuar
enmiendas, testados, interlineados o anotaciones marginales.
Rectificación efectuada a solicitud de parte: Surtirá efecto desde la fecha
del asiento de presentación del título que contiene la solicitud respectiva
(ello en aplicación del principio de prioridad preferente).  Rectificación
efectuada de oficio: Surtirá efecto desde la fecha en que se realice.

Error material. Error de concepto.

1. Errores materiales:
1. Escribir una o más palabras, nombres propios o cifras distintas
a las que constan en el título archivado respectivo.
2. Omitir la expresión de algún dato o circunstancia que debe
constar en el asiento.
3. Extender el asiento en partida o rubro diferente al que le
corresponde.
4. Numerar defectuosamente los asientos o partidas.
2. Errores de concepto: Otros.
En mérito del título archivado que dio mérito a la extensión del
asiento inexacto, salvo que no se encuentre en la oficina, en cuyo
caso se procederá previamente a su reproducción o reconstrucción.
Si el error consiste en haber extendido un asiento en una partida o
rubro distinto del que correspondía, procederá el traslado del asiento
a la partida o rubro que le corresponda (extender anotación). No
procederá efectuar la rectificación cuando existan obstáculos en la
partida en la que debió haberse extendido el asiento, que determinen
la incompatibilidad del traslado.
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Cuando resulten claramente del título archivado: En mérito al mismo
título ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de
parte o de oficio en el supuesto previsto en el segundo párrafo del
Artículo 76 del R.G.R.P.  Cuando no resulten claramente del título
archivado: En virtud de nuevo título modificatorio otorgado por todos
los interesados o en mérito de resolución judicial si el error fue
producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título
primitivo.
Hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con
documentos fehacientes.  Presentar solicitud de parte interesada
acompañada de los documentos que aclaren el error producido. 
Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de
documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o
cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud
registral. La norma tiene por objeto regular la rectificación de los
errores cometidos al consignar los nombres de los adquirentes o su
estado civil.
Tratándose de errores registrales, la rectificación no devengará el
pago del derecho registral. Si la inexactitud que se pretende rectificar
no es imputable al Registro, la rectificación estará afecta al pago de
derechos registrales.
En ningún caso la rectificación puede conllevar la invalidez del
asiento registral, por ser dicha atribución función exclusiva del Poder
Judicial. (Art. 90 del R.G.R.P.). “Quien tenga legítimo interés y cuyo
derecho haya sido lesionado por una inscripción nula o anulable,
podrá solicitar judicialmente la declaración de invalidez de dicha
inscripción y, en su caso, pedir la cancelación del asiento en mérito a
la resolución judicial que declare la invalidez. La declaración de
invalidez de las inscripciones sólo puede ser ordenada por el órgano
jurisdiccional”. Art. 107 R.G.R.P.