“UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ”

SECCIÓN:

27168

CURSO:

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

DOCENTE:

RAIDZA NADIA TALAVERA ROMERO

PROPIO DE:

Ramon Chaca, Norka Sharmelle

TRABAJO:

“Análisis de las inexactitudes registrales”

Arequipa, 30 de junio del 2023

 INTRODUCCIÓN

El concepto de inexactitud del Registro, íntimamente enlazado con los principios de

legitimación y fe pública, no había sido formulado en la legislación vigente; si bien se

regulaban en ella diversos supuestos, se carecía de una concreción unitaria del concepto y sus

efectos. Por inexactitud se entiende toda discordancia entre el Registro y la realidad. Sin

embargo, no afectaran a la exactitud de los asientos los derechos no protegidos por la fe

pública, ni aquellos otros cuya registración no se considera necesaria por razones sociales o

por intrínseca exteriorización.

Para culminar se señalará conclusiones en el presente estudio de análisis.

DESARROLLO
 1. Análisis de las inexactitudes registrales

Inexactitud es lo opuesto a exacto. Exacto significa lo que es fiel, cabal, preciso,

acertado. Implica la idea de alteridad como estado o cualidad de lo que es otro o es distinto.

Para determinar la inexactitud debemos comparar lo que consta en los asientos regístrales y el

contenido del documento que accedió al registro a los efectos de su inscripción. La Ley

Registral en su artículo 75 así la define: " Se entenderá por inexactitud del Registro todo

desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral.” La publicidad registral

se refiere a una actividad de publicación de los derechos reales sobre los bienes inmuebles

dando a conocer al público los efectos jurídicos que derivan de aquella publicidad. Entonces,

cuando registros públicos publicita un derecho estos están amparados bajo algunos principios

fundamentales del derecho registral, descritos en el Código Civil en su libro IX Registros

Públicos, como de Legitimación, Legalidad, Buena Fe Pública Registral, entre, otros. Sin

embargo, cuando éste mismo publicita que existe un área que no es la real, ahí tiene que

adecuar su inscripción a las características físicas del bien mediante diversos dispositivos

legales. Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo,

pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales. En el caso de

errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente cuando con ocasión de la

calificación de una solicitud de inscripción, el Registrador determine que ésta no puede

realizarse si previamente no se rectifica el error, en mérito al título ya inscrito. No procederán

las rectificaciones cuando existan obstáculos que lo impidan en la partida registral.

2. Rectificación registral
 Rectificación Registral Por otra parte, cuando la inexactitud del registro provenga de

error u omisión cometido en algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma

establecida en el presente título. La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas

en el párrafo anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo

registrado con la realidad. Las rectificaciones de oficio se dan cuando como consecuencia de

la calificación, los registradores advierten la existencia de errores materiales. En el caso de

errores de concepto, se efectuará cuando resulten claramente del título archivado en mérito al

mismo título ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o de oficio,

en el supuesto previsto en el segundo párrafo del artículo 76 del presente reglamento. No

procederán las rectificaciones cuando existan obstáculos que los impidan en las partidas

registrales, es decir la dificultad o inconveniente deben prevenir de la propia partida, no de

fuera de ella.

El Tribunal Registral de Lima mediante Resolución N° 561-2018-SUNARP-TRL, de

fecha 8 de marzo del 2018, ha interpretado obstáculo insalvable en los siguientes términos.

“SUMILLA: OBSTACULO INSALVABLE 1” Considera como obstáculo insalvable que

justificaría la denegatoria de inscripción, el supuesto regulado en el último párrafo del

artículo 119 del Reglamento de inscripciones de registro de predios, cuando la falta de

información de la partida electrónica sea impedimento para la inscripción del acto materia de

rogación. Es decir, la jurisprudencia registral no otorga discrecionalidad absoluta al

registrador para la interpretación del concepto insalvable. El límite para entender algo como

un obstáculo insalvable es que la falta de información de la partida electrónica sea

impedimento para la inscripción del acto materia de rogación. El artículo 87 del Reglamento

General dispone de los Derechos Adquiridos por Terceros, en ningún caso la rectificación del

registro perjudica los derechos adquiridos por terceros de buena fe.

 CONCLUSIONES

A manera de conclusión se puede indicar lo siguiente:

 En primer lugar, las inexactitudes registrales surgen cuando el registro expresa una

situación jurídica que difiere con el contenido de los libros registrales y el verdadero estado

jurídico real, del dominio de inmuebles o derechos reales inmobiliarios inscritos. Son

inexactitudes generadas por el Registro, los errores registrales cometidos por el registrador al

extender el asiento de inscripción, al consignar datos erróneos; como el nombre, fechas,

letras, características, etc., que se encuentren solo en el asiento registral, mientras que en el

título archivado los datos estén correctos, esto se determina como errores materiales.

Por otro lado, los errores de interpretación del mismo título se denominan errores de

conceptos. dentro de las garantías del sistema registral peruano como se han ido mencionando

se conforman principios registrales y estos van a posibilitar el ingreso de los títulos dentro de

los atributos de certeza integridad teniendo la fe del notariado.

Por último, es importante que el asiento registral coincida con la realidad no solo

jurídica sino también con la realidad física, en el caso que no fuera así se debe solicitar la

rectificación a efectos de que la información que se publicite para terceros sea veraz.dentro

de las normas del derecho administrativo se regula la organización de los servicios registrales

que van a comprender inscripciones su publicidad tener en cuenta la organización de la

institución en cuanto al personal y la estructura de la misma organización.