“Año del Diálogo y Reconciliación Nacional"”

UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS

ÁNGELES CHIMBOTE

FACULTAD DE CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

TEMA
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIÓN
CICLO
X
DOCENTE:
ABG. CAROLINA CASTLLEJO MELGAREJO
INTEGRANTES
1. GARRO CASTILLO JHEFFERSON
2. CHIPILLO BARBA SABINO
3. HUAMAN CASTILLO MAYCOL
4. OLIVERA ALZAMORA MARIA DEL PILAR
5. YAPUCHURA ZORRILLA JHON

HUARAZ – ANCASH – PERÚ -2018

TURNO - NOCHE
 INDICE

INTRODUCCION

1. LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION……………3

1.1.Concepto de inexactitud

2. INEXACTITUD REGISTRAL – definición………………………………5

3. PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIÓN
4. SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN
5. FORMA DE LA RECTIFICACIÓN
6. RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS CONEXOS…………………………..
7. CLASES DE ERROR……………………………………………………….7
7.1.Error material y
7.2.Error de concepto
8. RECTIFICACIÓN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES
9. VIGENCIA DE LA RECTIFICACIÓN
10. DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS………………………...10
11. CONSTANCIA DE FALTA DE CONCLUSIÓN DEL ASIENTO
12. COMPETENCIA DEL ÓRGANO JURISDICCIONAL
13. CONCLUSIONES…………………………………………………………….
14. REFERENCIA BIBLIOGRAFICA…………………………………………

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INTRODUCCION

El concepto de inexactitud del Registro, íntimamente enlazado con los principios de

legitimación y fe pública, no había sido formulado en la legislación vigente; si bien se
regulaban en ella diversos supuestos, se carecía de una concreción unitaria del concepto
y sus efectos. Por inexactitud se entiende toda discordancia entre el Registro y la realidad.
Sin embargo, no afectaran a la exactitud de los asientos los derechos no protegidos por la
fe pública, ni aquellos otros cuya registración no se considera necesaria por razones
sociales o por intrínseca exteriorización.

Se emplea genéricamente la denominación de “inexactitud” para caracterizar todas las

discordancias entre realidad y registro, reservando el nombre de “error registral” para una
especie de inexactitud que tiene' su origen en una equivocación del registrador. El error
en términos generales es, “toda representación falsa del objeto que se pretende publicar”2
En sentido propio, la inexactitud registral supone “toda discordancia entre el estado
jurídico de una finca y la situación jurídica reflejada en el Registro.

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LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION

Concepto de inexactitud

Existe consenso en que el concepto, en su aspecto doctrinario, se puede definir como

“todo desacuerdo entre la realidad jurídica registral y la extrarregistral”.5 No obstante,
expresado en relación con un contexto, debe ajustarse de acuerdo con las características
de cada legislación, lo que al final se convierte en su punto frágil. Como se verá a lo largo
de este trabajo, no siempre existe consenso en las legislaciones y la doctrina, con respecto
a la mayor parte del contenido, causas y efectos de la inexactitud registral.

15. INEXACTITUD REGISTRAL - definición

Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y
la realidad extra registral.

Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en algún asiento
o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el presente Título.

La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo anterior, se

realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo registrado con la
realidad.

COMENTARIO

la inexactitud registral es una situación nociva para la seguridad jurídica que debe
proporcionar todo sistema registral, pues si se tiene en cuenta que los asientos registrales
aspiran a una presunción de exactitud e integridad, la discordancia existente con la
realidad extrarregistral podrá llevar a consecuencias negativas para el tráfico jurídico,
que tratan de evitarse a través de los principios registrales de fe pública registral
(artículo 2014º del Código Civil) y de oponibilidad de lo inscrito (artículo 2022º del
Código Civil), que brindan a los terceros una protección contra aquellos hechos que
pudieran afectar su adquisición y que no aparezcan publicados en el Registro respectivo.

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PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIÓN

Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden

proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.

En el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente cuando

con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el Registrador determine
que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mérito al título ya
inscrito.

No procederán las rectificaciones cuando existan obstáculos que lo impidan en la

partida registral.

COMENTARIO

En este artículo, se regula con carácter general, la necesidad de una solicitud de parte o
la posibilidad de actuación de oficio del Registrador, en los diferentes supuestos de
inexactitud. Al respecto, la nueva redacción de este artículo tiene correlación directa con
los conceptos de error material y de concepto, que desarrollaremos específicamente al
comentar los artículos pertinentes a errores en los asientos registrales. Resulta
conveniente, entonces, efectuar una breve enumeración de los distintos supuestos
comprendidos dentro de la norma bajo comentario:

a) Las inexactitudes provenientes de supuestos distintos a error (falta de inscripción, falta

de extensión de asiento cancelatorio o nulidad del título registrado) SIEMPRE
REQUERIRÁN SOLICITUD DE PARTE, que contenga el título modificatorio posterior.
En tal sentido, estas inexactitudes no pueden rectificarse de oficio.

b) Las inexactitudes consistentes en errores materiales, pueden EN TODOS LOS

CASOS, rectificarse DE OFICIO, sin perjuicio que cualquier interesado pueda pedir
expresamente su rectificación (SOLICITUD DE PARTE).

c) Las inexactitudes consistentes en errores de concepto, puede rectificarse DE OFICIO

sólo en los casos que con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el
Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error,
en mérito al título ya inscrito. Obviamente, en supuestos diferentes, se requerirá,
necesariamente, SOLICITUD DE PARTE.

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SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas señaladas en el artículo 12 de
este Reglamento. Las solicitudes se presentarán a través del Diario, indicando con
precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se señalará el número y fecha del
título archivado que dé mérito a la rectificación de la inexactitud o se adjuntará el nuevo
título modificatorio, según corresponda.

COMENTARIO

Este artículo tiene por finalidad establecer la manera en que se formularán los pedidos
relacionados con la rectificación de los errores en los asientos registrales, obviamente,
en el supuesto, que por no encontrarse en los casos de rectificación “de oficio”, o por
ser de interés de las partes presentar una solicitud expresa, se requiere que se efectúe la
rectificación del asiento o asientos.

 Téngase en cuenta que este artículo no es aplicable a los supuestos de inexactitud

distintos a los “errores en los asientos registrales”, en la medida que cuando se
trate de reestablecer la inexactitud debida a la falta de inscripción de un acto o por
nulidad del acto inscrito, lo que deberá solicitarse más bien que una rectificación,
será la inscripción del acto ya celebrado pero no perfeccionado o de la sentencia
firme que declare la nulidad del acto inscrito. En ese sentido, la rogación,
conteniendo el nuevo título modificatorio requerirá la inscripción, p. ej., de la
compraventa del inmueble o de la nulidad de la hipoteca, de la misma manera que
se efectúa para todos los demás actos, conforme a las normas que respecto a
presentación de títulos contiene el Título III del NRGRP.

FORMA DE LA RECTIFICACIÓN

Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende
claramente el error cometido.

Las omisiones se rectificarán con la extensión de un asiento en el que se precise el dato

omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

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COMENTARIO

 Este artículo señala la forma de rectificación de los asientos respectivos, siendo

aplicable tanto a errores materiales como de concepto. El artículo 180º del
NRGRP sólo se refería a ello en el caso de los errores de concepto: “Los errores
de concepto se rectifican por un nuevo asiento”; circunstancia que, por obvias
razones de técnica registral y aplicación concordada con el artículo 165º in fine
del Reglamento abrogado, también era de aplicación al caso de la rectificación de
errores materiales, siendo los dos preceptos recogidos en el artículo bajo comento.
 El nuevo asiento que se extienda practicando la rectificación deberá contener de
manera clara y precisa, tanto la indicación como la corrección del error omitido.
Obviamente, este asiento también deberá contener los requisitos generales de los
asientos de inscripción, a que se contrae el artículo 50º y ss. del NRGRP, con
excepción, en caso de rectificaciones de oficio, de los datos referentes a la
presentación de una solicitud de inscripción (datos del asiento de presentación,
derechos pagados, etc.), siendo más bien indispensable la mención del título
archivado que da mérito a la rectificación de oficio.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS CONEXOS

Rectificado un asiento, se rectificarán también los demás asientos que hubieran emanado
del mismo título, aunque se hallen en otras partidas, si éstas contuvieran el mismo error.

CLASES DE ERROR

SEGÚN LACRUZ BERDEJO, el error en los asientos registrales, en términos generales,

es “toda representación falsa del objeto que se pretende publicar, por deficiencia del
precepto representativo”. Para Roca Sastre, constituye un supuesto en que “la inexactitud
del Registro proviene de la defectuosidad (por presarse en éste algo diferente de lo que el
título registrado decía. Puede haberse inscrito una transmisión con nombre equivocado
en el adquirente, sin que esta equivocación proceda del título. Cabe que se haya registrado
una adquisición hereditaria con una cuota libre o gravada distinta de la real. Puede haberse
inscrito una hipoteca por débito de cuantía diferente a la que consta del título inscrito,
etc.”

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LOS ERRORES EN LOS ASIENTOS O PARTIDAS REGISTRALES PUEDEN SER:

ERROR MATERIAL Y ERROR DE CONCEPTO

El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el título archivado respectivo;

b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar en el

asiento;

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;

d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.

Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarán como de concepto.

RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL

Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del respectivo título
archivado, salvo que éste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederá
conforme al Capítulo II del Título VIII de este Reglamento, a efecto de que previamente
se reconstruya el título archivado correspondiente.

COMENTARIO

 Las solicitudes de rectificación deben presentarse necesariamente a través del

Diario, de la misma manera que se presenta la totalidad de títulos. De esta forma
se pone fin a la práctica, no legalmente establecida, que las solicitudes de
rectificación de errores materiales fueran presentadas por la Oficina de Trámite
Documentario de las Oficinas Registrales, careciendo por consiguiente de
número de asiento de presentación.

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TRASLADO DE ASIENTO

Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aquél en el

cual debió haberse practicado, se procederá a su traslado a la partida o rubro que le
corresponda. Asimismo, se extenderá una anotación en la partida del asiento trasladado,
con la indicación del número de asiento y partida en que se ha practicado el nuevo asiento
y la causa del traslado. Sin embargo, no procederá dicha rectificación, cuando existan
obstáculos en la partida en la que debió haberse extendido el asiento, que determinen la
incompatibilidad del traslado.

RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO

La rectificación de los errores de concepto se efectuará:

a) Cuando resulten claramente del título archivado: en mérito al mismo título ya inscrito,
pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto
previsto en el segundo párrafo del artículo 76 del presente Reglamento;

b) Cuando no resulten claramente del título archivado: en virtud de nuevo título

modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito de resolución judicial, si el
error fue producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título primitivo.

La rectificación de oficio de un error de concepto, se puede apreciar en el siguiente

ejemplo.

 La existencia de un error de concepto verificable de la revisión del título que le

dio mérito, por ejemplo, que se hubiera inscrito en partida registral de un predio,
un asiento de compraventa a favor de “A”, consignando la existencia de un pacto
de reserva de propiedad, cuando, de la revisión del título puede apreciarse que
el precio sí se encontraba cancelado totalmente, no existiendo razón para
mantener la reserva de propiedad.

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RECTIFICACIÓN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES

Cuando la rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo

absoluto con documentos fehacientes, bastará la petición de la parte interesada
acompañada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos
pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro
de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.

VIGENCIA DE LA RECTIFICACIÓN

La rectificación surtirá efecto desde la fecha de la presentación del título que contiene la
solicitud respectiva. En los casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fecha
en que se realice.

COMENTARIO

 Este artículo tiene como fuente directa lo establecido en el artículo 183º del
ARGRP, que expresaba que “la rectificación no produce efectos sino desde el
momento en que se extiende el correspondiente asiento”; que, a su vez, recogía lo
establecido en el artículo 220º de la Ley Hipotecaria, que tiene la siguiente
formulación. “El concepto rectificado no surtirá efecto en ningún caso sino desde
la fecha de la rectificación, sin perjuicio del derecho que puedan tener los terceros
para reclamar contra la falsedad o nulidad del título a que se refiere el asiento que
contenía el error de concepto o del mismo asiento”.
 La redacción, sin embargo, no es la misma, habida cuenta que se ha tenido que
tomar en consideración que, cuando la rectificación se efectúa a pedido de parte,
mediante la presentación de un título, a cuya fecha, de acuerdo con los efectos de
retroprioridad general contenidos en el artículo IX del Título Preliminar del
NRGRP, debe retrotraerse los efectos de los asientos registrales. En tal sentido, si
bien es a partir de la fecha de inscripción que podrá establecerse, fehacientemente,
la procedencia de la rectificación rogada, sus efectos serán eficaces, entre otros
fines para determinar la existencia de prioridad excluyente, desde la fecha y hora
del asiento de presentación respectivo.

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DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS

En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

COMENTARIO

 Una vez efectuada la rectificación del error (material o de concepto) del asiento
registral, surge la cuestión de determinar las consecuencias de la extensión del
asiento rectificatorio, en especial respecto a los actos posteriormente inscritos en
la partida registral, que fueron incorporados a la publicidad registral teniendo
como presupuesto de su calificación, la exactitud del asiento registral ahora
rectificado.

La situación antes mencionada tiene particular importancia para determinar si el tercero

que adquiere derechos bajo dicha presunción de exactitud puede verse perjudicado con la
rectificación practicada. Esto guarda estrecha relación (sobre todo en el caso de los
errores), tanto materiales como de concepto, que se pueden rectificar en base al mismo
título archivado, con los Principios de Legitimación y Fe Pública Registral, previstos en
los artículos 2013º y 2014º del Código Civil, concordantes con los artículos VII y VIII
del Título Preliminar del NRGRP.

DERECHOS REGISTRALES EN RECTIFICACIONES

Las rectificaciones de errores estarán afectas al pago de derechos registrales, excepto

cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarán el pago del
derecho registral respectivo.

CONSTANCIA DE FALTA DE CONCLUSIÓN DEL ASIENTO

En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos de
excepción previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrónicas, los
errores que se cometan antes de concluirse con su extensión no pueden salvarse con
enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se dejará constancia de su
invalidez con la frase "El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento
registral por lo que carece de valor".

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COMPETENCIA DEL ÓRGANO JURISDICCIONAL

Conforme al artículo 2013 del Código Civil, corresponde exclusivamente al órgano

jurisdiccional la declaración de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente,
no resulta procedente que mediante rectificación, de oficio o a solicitud de parte, se
produzca declaración en tal sentido.

COMENTARIO

 No todo error en un asiento puede dar lugar a un asiento rectificatorio, como

reconocía el artículo 182º del ARGRP al establecer que “cuando los errores
materiales o de concepto anulen a una inscripción, no hay lugar a rectificación.
Entonces, se pedirá la nulidad ante el Poder Judicial a quien corresponda
declararla”. Resulta claro, entonces, que la rectificación no podrá conllevar la
nulidad de la inscripción, pues sería una Declaración de Invalidez en Sede
Registral, contraviniendo expresamente el principio de legitimación, por el cual
(utilizando una frase del Derecho Hipotecario español) las inscripciones se
encuentran “bajo la salvaguarda de los Tribunales”.
 El límite de la rectificación estará constituido por el hecho que la misma no puede
sustituir la actuación jurisdiccional, para declarar la nulidad del acto publicitado,
el derecho que contiene o del asiento mismo.
POR EJEMPLO, en caso de comprobarse que una escritura inscrita es
falsificada, no cabría la rectificación del asiento que exprese: “el asiento 5-c) no
surte efectos por tratarse de una escritura falsificada”. O, en el caso de la
compraventa de un inmueble registrada, en la que se verifica que el vendedor no
era el titular registral sino un homónimo, tampoco sería posible una rectificación
en el sentido: “la compraventa inscrita en el asiento 2-c) no es válida por no ser
efectuada por el titular registral”.

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 CONCLUSIONES
- La inexactitud registral, es diferencia entre dos realidades jurídicas, la registral y la
extrarregistral. Salvando las diferencias de fondo y forma de cada ordenamiento, un
jurista como Roca Sastre, que analiza una legislación constitutiva en esta materia.
- El error u omisión adquieren importancia en sí mismos, en tanto causen inexactitud.
- la inexactitud también es la subsanación, que puede no ser viable (piénsese en un
documento que recoge un acto nulo), y que se consigue de diversas formas, desde la
mera corrección de un documento copia de otro matriz que accedió con falta a sede
registral.
- la inexactitud nace estrictamente de la comparación del asiento registral y del
documento que accedió al registro; se debe incluir la certificación registral y no
únicamente el asiento; se deben incluir algunas realidades extra registrales, como
situaciones penales que escapan a la calificación y no se reflejan en el documento
portante; se debe incluir la totalidad de la realidad extra registral y la realidad
registral, faltando una definición de estas en la mayoría de los casos.
- el error y la inexactitud son conceptos distintos que concurren en ciertos casos. Solo
ciertos errores materiales y de concepto.

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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.

1. REGLAMENTE GENERAL DE REGISTROS PÚBLICOS DEL PERÚ

2. VILLARO, FELIPE PEDRO. Elementos de Derecho Registral.
3. GARCÍA CONI, RAÚL. "Lo que olvidó la Reforma Civil de 1968".
4. ALTERINI, J. H. Y LLOVERAS. NÉSTOR. La responsabilidad civil por
inexactitudes registrales. Tomo 62 - pág. 547 y sig.

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