SOLICITA SUBDIVISION E INDEPENDIZACION

SEÑOR REGISTRADOR PUBLICO DE LA ZONA REGISTRAL Nº V – SEDE

TRUJILLO

CHEPEN

DANTE ADOLFO DIEZ VALDEZ, con DNI Nº 19242482,

Ingeniero Civil - CIP 54550 Consultor Nº C14857, con
domicilio real en de esta ciudad, ante Usted
me presento y expongo:

I. REPRESENTACION

Me apersono ante la presente instancia registral en nombre de los

copropietarios MARÍA FRANCISCA BANCES GONZALES VDA DE
CAIRO, NILA CRISTIANA BANCES GONZALES, VÍCTOR MANUEL
BANCES GONZALES, JOSÉ ALEJANDRO CUBAS URBINA, MARÍA
DEL CARMEN CUBAS URBINA y YOLANDA ISABEL ROJAS
SANCHEZ, conforme al documento privado que adjunto.

II. PRETENSION

Mediante el presente título solicito se sirva disponer la subdivisión del

predio correspondiente a la partida registral Nº 03000133 de propiedad
de los titulares MARÍA FRANCISCA BANCES GONZALES VDA DE
CAIRO, NILA CRISTIANA BANCES GONZALES, VÍCTOR MANUEL
BANCES GONZALES, JOSÉ ALEJANDRO CUBAS URBINA, MARÍA
DEL CARMEN CUBAS URBINA y YOLANDA ISABEL ROJAS
SANCHEZ y la correspondiente independización del lote 199-A,
conforme a los datos técnicos contenidos en la memoria descriptiva y
planos que se anexan al presente.

III. FUNDAMENTOS

El Predio tiene forma irregular y de topografía plana, sobre el cual se

pretende la inscripción de los actos registrales se encuentra ubicado en
la Calle 28 de Julio número 199 de la ciudad de Chepén, Distrito y
Provincia de Chepén, Departamento La Libertad, destinado para
vivienda y compatible con comercio el cual cuenta con pavimento de
concreto simple y con acceso a servicios básicos y vehicular.
 El predio matriz identificado como Lote 199 tiene un perímetro de 381.75
ml. Y un área de 5,726.39 m2., con las colindancias que se precisan en
los documentos anexos.

El predio remanente derivado de la desmembración de este lote 199

representa un área de 5,579.72 m2. con un perímetro de 444.80 m

El predio resultante, constituido por el Lote 199 – A, presenta un área de

146.97 m2 con un perímetro de 72.95 m.

Como se puede apreciar, la subdivisión realizada se encuentra dentro

del área que comprende la partida registral Nº Nº 03000133.

IV. SUSTENTO DEL PEDIDO

Actualmente existe un conflicto judicial respecto al predio matriz, sobre

lo cual precisamos lo siguiente:

1. Con fecha 02 de diciembre del 2014 a través del Título Nº 2014 – 2674
constituido por el parte judicial que contiene la sentencia ejecutoriada
correspondiente al Expediente Nº 749 – 2004 sobre Nulidad de Acto
Jurídico, demandante María Francisca Bances Gonzales, demandado
Víctor Manuel Bances Gonzales y otros, se ordena la inscripción de la
cancelación de los asientos registrales C-1 de la partidas 03000134
(Ficha 777) y C-2 de la partida Nº 03000133 (Ficha 776).

2. Esto es que la sentencia materia de inscripción dispone la cancelación

de los siguientes asientos, cuyo contenido se describe a continuación.

- ASIENTO C – 2 DE LA PARTIDA Nº 03000133 (FICHA 776)

En este asiento se ha inscrito la Reducción de Área como

consecuencia de la compra venta realizada por las propietarias del
predio Juana Manuela Gonzales Arbulú y Ana Victoria Gonzales
Viuda de Urbina, a favor de Nila Cristina Bances Gonzales

- ASIENTO C – 1 DE LA PARTIDA Nº 03000134 (FICHA 777)

En este asiento se inscribió la compra venta realizada por las

propietarias del predio Juana Manuela Gonzales Arbulú y Ana
Victoria Gonzales Viuda de Urbina, a favor de Nila Cristina
Bances Gonzales.
 3. De acuerdo a esta situación jurídico registral y al contenido de los
planos y memoria que ahora alcanzamos legítimamente por parte de
los titulares del derecho de propiedad, únicamente, mediante la
presenta rogatoria, nos limitamos a realizar la subdivisión e
independización del predio ahora identificado como Lote 199 – A,
cuya área es absolutamente ajena y distinta al área que corresponde
al ASIENTO C – 1 de la Partida Nº 03000134 (FICHA 777), materia
del conflicto jurisdiccional.

4. Sobre este aspecto debemos hacer la misma interpretación que el

Tribunal Registral establece mediante Resolución Nº 1594 – 2011 –
SUNARP – TR – L:

“…. Al respecto resulta preciso señalar que de conformidad con el

Artículo 2010 del Código Civil, el cual contempla el principio de
titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo disposición contraria. Por lo
tanto para efectos de la adjudicación e independización de un predio
urbano sujeto a copropiedad y resultante de una subdivisión
municipal, deberá presentarse además de la resolución
correspondiente, el instrumento público donde intervengan todos los
copropietarios del predio, formalizando la adjudicación
correspondiente”

5. Este pronunciamiento del Tribunal es claro y contundente sobre la

posición de los titulares de un predio, esto es que basta con la
concurrencia absoluta de los copropietarios para formular la
rogatoria, para que constituya título suficiente para la disposición que
se pretenda sobre el bien, en este caso la subdivisión.

6. Bajo estos argumentos y teniendo en cuenta que en todo caso no se

produce ninguna afectación de los derechos sustantivos sobre los
que ahora se viene litigando ante el Poder Judicial, solicito se sirva
admitir y estimar debidamente nuestra rogatoria y se inscriba el acto
registral peticionado.

V. ANEXOS:
1. PLANO DE UBICACIÓN
2. PLANO DE SUBDIVISION
3. MEMORIA DESCRIPTIVA
4. ..
5.

Chepén, 15 de noviembre de 2016