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Especialista :
Cuaderno : Principal
Escrito : Correlativo
Sumilla : Téngase presente para mejor
resolver
A) Existen dudas sobre la identidad del bien inmueble sub materia de litis.
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C) No se ha evaluado la posesión y propiedad del demandado.
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Juzgado Tierras de Lima, Dr. Ramón Espinoza Garreta a favor de la
Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural del Ministerio
de Agricultura.
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queda meridianamente claro es que fue extraído y no más volvió o
comprendió predio dentro de la Partida Electrónica PE 49042955.
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adjudica un predio no determinado, con Título de Propiedad N° 01369-81-
xq DL 22748 otorgado por el Ministerio de Agricultura – Dirección de la
Reforma Agraria y Asentamiento Rural de fecha 29 de octubre de 1981.
- Por lo que, para mejor ilustración se realiza el siguiente gráfico:
Propiedad Expropiada
Propiedad de la dentro del cual debe
Compañía Inmobiliaria ubicarse la propiedad
Agrícola de Lima SAC del demandante
Gráfico N° 01
El área resaltada de color amarillo predio sub litis, se encuentra dentro del área
de propiedad de mi representada Partida Registral N° 49042955. donde la
Compañía Inmobiliaria Agrícola de Lima SAC, ejercía su derecho de posesión
y propiedad conforme a sus dominios posesorios y reales, del cual el
demandante señala tener derecho de propiedad o posesión.
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Propiedad Expropiada
dentro del cual debe
Propiedad de la
Compañía Inmobiliaria ubicarse la propiedad del
Agrícola de Lima SAC demandante
PE 49042955 PE 42988416
Gráfico N° 02 - plano original, del remanente de la Propiedad de la Compañía Inmobiliaria Agrícola de Lima
SAC, que publicita COFOPRI
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Resolución N° 1352-2022-SUNARP-TR de fecha 06 de abril del 2022 – punto VI
ANALISIS numeral 4
2.5. Efectuadas las comparaciones gráficas entre los elementos técnicos presentados y
contrastados con la Base Gráfica, de predios inscritos disponible a la fecha de emisión
del presente informe y que se encuentra en proceso continuo de actualización y/o
modificación, se visualiza al área de estudio de la siguiente manera:
- Por lo que hemos demostrado con el plano del remanente, que mi propiedad
inscrita en la Partida N° 49042955 colinda con el área expropiada inscrita en
la Partida N° 4298816, y que el predio físico materia de Litis, se encuentra
dentro del ámbito de mi propiedad y posesión, NO pudiéndose confundir con el
área contigua, vecina o colindante.
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- Que el cuadro UTM WGS 84, confeccionado por el demandante con la que
intentó inscribir su independización al Registro, está referido al polígono
con un área de 13 HA 2,743.96 m2 [ numeral 2.2. al 2.5 del Informe Técnico N° 021142-
2022 – Z.R. N° IX-SEDE-LIMA/UREG/CAT de fecha 27 de setiembre del 2022 ]; que por
haberlo elaborado abarcando una porción de nuestra propiedad (porción sub
litis) esta fue advertida por el registro.
Gráfico N° 03
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SOBRE LA EXISTENCIA DE DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DEL BIEN
INMUEBLE SUB LITIS.
- La existencia de dudas respecto del identidad del bien, se hace más evidente,
de los recibos de suministro eléctrico, agua, el PR y HR adjuntado por el
demandante, NO se puede determinar que poseía el predio de mi propiedad,
pues señalan aleatoriamente direcciones como 1) “Ca sin nombre C 12 –
ASOC FUNDO COPACABANA -PUENTE PIEDRA”, 2) “Las Vegas ADV
zona 3 sector 09 AV Cercado de Puente Piedra – Puente Piedra Nro 567” y
3) “Copacabana Lote S/N Centro Poblado ADv Zona 02 sector 11”, todos
ellos bienes diferentes y sin identidad con el que señala que ejercía
posesión, no determinándose su ubicación e individualización.
- Aún así, debe tenerse presente que los tributos municipales NO lo presumen
poseedor ni propietario, sino únicamente su condición de contribuyente o
sujeto pasivo del tributo, tal es así que los obligados al pago del impuesto
predial, además de los propietarios, también lo pueden ser los poseedores o
los tenedores “a cualquier título de los predios afectos” tal como se contrae
el artículo 9° del Decreto Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal,
es por ello es que las municipalidades permiten multiplicidades de
contribuyentes sobre un mismo predio, razón que explica que el pago del
Impuesto Predial NO hace presumir que el declarante sea reputado
poseedor, por lo que los formatos escoltados a la demanda, NO constituyen
prueba idónea, suficiente ni conducente a demostrar que el declarante haya
demostrado posesión a través de comprobantes que además dan cuenta de
otro predio distinto al de materia de litis.
Grafico 04.
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El polígono de propiedad y posesión de Compañía Inmobiliaria Agrícola de Lima SAC que
se distingue dentro de la Partida Partida Electrónica N° 49042955, según el plano de
COFOPRI.
Gráfico N° 04
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En este orden de ideas, el demandante NO HA PODIDO PROBAR NI PODRÁ
PRECISAR el área que supuestamente ha sido despojado de posesión por mi
representada porque tal hecho no existe en la realidad ni en los hechos; ya que el
demandante no tenía posesión (inmediata 1 o mediata2) de la misma, por el contrario,
mi representada sí gozaba de la posesión por lo que realizaba las tareas como la
remoción de maleza, la instalación del cerco perimétrico, así como las diversas
acciones que realiza en defensa de la posesión.
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Anexos:
1. Copia del DNI de los Representante Legal de la Compañía Inmobiliaria Agrícola de
Lima S.A.C (Anexo 1)
Por tanto:
Pido a usted señor Juez téngase presente para los fines ley.
1
Poseedor Inmediato: Es aquel poseedor temporal en virtud de un título, quiere decir que este poseedor ejerce
uno de los atributos del bien, uno de los cuales podría ser el uso, además, el hecho que este atributo sea ejercido
de manera temporal y en virtud de un título implicaría que este poseedor reconoce a otro sujeto de derecho
como propietario del mismo.
2
Poseedor Mediato: Es quien confiere el título, quiere decir que este poseedor-propietario del bien ejerce el
disfrute o goce.
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Puente Piedra, 04 de noviembre del 2022
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