República Bolivariana de Venezuela

Universidad Bicentenaria de Aragua

Vicerrectorado Académico
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho
San Joaquín de Turmero, Estado Aragua

Contratos de venta

Profesor. Estudiante.
Erasmo Velázquez Oriana V. Hernández A. 30.380.719
 Introducción

En el siguiente trabajo práctico se hablará sobre los contratos especiales

que son contratos por permuta y contratos de donación. Para introducirnos al
tema la permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a
dar el derecho de propiedad de una cosa para recibir el derecho de dominio
sobre otra. El contrato de donación es un contrato por el cual por un acto entre
vivos se transfiere gratuitamente a otra persona la propiedad de un bien con
animus donandi , que es la materialización de la causa motivo determinante del
contrato y que debe ser aceptada por el donatario.
 Contrato de Permuta

El contrato de permuta es un contrato por el cual cada uno de los

contratantes se obliga a dar el derecho de propiedad de una cosa para recibir
el derecho de propiedad de otra. Es el contrato que sirve para regular el acto.
Es en se establecen las disposiciones por las cuales una de las partes
entregará un bien y la otra entregará otro bien a cambio. Los contratos de
permuta tienen como características que son traslativos porque sirve para
transmitir la propiedad; principal, no depende de otro contrato; bilateral, se
realizan entre dos o más personas; oneroso porque es necesario un
intercambio y si no sería uno de donación; conmutativo, ambas partes suelen
tener las mismas obligaciones y derechos; de tracto sucesivo y consensual.

Del artículo 1.558 al 1.564 del código civil venezolano, hablan sobre los
contratos de permuta. Estos establecen que:

 1.558 CCV “la permuta es un contrato por el cual cada una de las partes
se obliga a dar una cosa para obtener otra por ella”.
 1.559 CCV “la permuta se perfecciona, como la venta, por el solo
consentimiento”.
 1.560 CCV “Si uno de los permutantes ha recibido ya la cosa que se le
dio en permuta, y prueba que el otro contratante no era dueño de ella,
no puede obligársele a entregar lo que le prometió dar, y cumple con
devolver la que recibió”. En el artículo 1.561 habla sobre el proceso de
demanda por indemnización por el permutante que ha padecido
evicción.
 1.562 CCV “En los casos de resolución indicados en los dos artículos
precedentes, quedan sin perjuicio los derechos adquiridos sobre los
inmuebles por terceros, ates del registro de la demanda de resolución.
  El 1.563 del CCC dice que las otras reglas establecidas para el contrato
de compraventa se aplican en el contrato de permuta.
 1.564 del CCV salvo convención en contrario, los gastos de escritura del
contrato de permuta, será dada la mitad por cada contratante

CONTRATO DE PERMUTA

En Maracay, a 17 de marzo 2022

REUNIDOS

De una parte,

Sebastián Andrés Zamora Paredes, mayor de edad, con domicilio en Maracay

con C. I. número 30.389.716, y en su propio nombre y representación.

En adelante, el "Permutante 1".

De otra parte,

María de los Ángeles Villavicencio Planas, mayor de edad, con domicilio en

Urbanización Villas del Sol, calle 4, casa 22, con C. I. número 19.564.367, y en
su propio nombre y representación.

En adelante, el "Permutante 2"

En adelante, el Permutante 1 y el Permutante 2 serán referidos conjuntamente,

como las "Partes", y cada uno de ellos individualmente, como la "Parte",
reconociéndose mutuamente la capacidad jurídica necesaria para contratar y
obligarse, y en especial, para el otorgamiento del presente CONTRATO DE
PERMUTA. En adelante, el "Contrato".

EXPONEN

I. Que el Permutante 1 es propietario, en pleno dominio, de la siguiente

vivienda situada en la siguiente dirección: Urbanización Los Mangos,
Calle D, casa 114, en virtud de escritura pública otorgada el 18 de
febrero 2022 ante el Notario: Juan Pablo Carrasco de: Maracay, con el
número de su protocolo 263-27046. En adelante, el "Inmueble
Permutante 1”.

II. Que el Inmueble Permutante 1 se encuentra inscrito en el Registro de la

Propiedad de Maracay, al tomo 35, folio 8 y hoja 14.

III. Que el Permutante 2 es propietario, en su totalidad, de la siguiente

vivienda situada en la siguiente dirección: Urbanización Villas del Sol,
calle 4, casa 22, en virtud de escritura pública otorgada el 10 de marzo
2022 ante el Notario: Pedro Vásquez de: Maracay, con el número de su
protocolo 789-23498. En adelante, el "Inmueble Permutante 2";

IV. Que el Inmueble Permutante 2 se encuentra inscrito en el Registro de la

Propiedad de Turmero, al tomo 145, folio 7 y hoja 10.

En adelante, el Inmueble Permutante 1 y el Inmueble Permutante 2 se

denominarán en su conjunto como los "Bienes"

V. Que, en virtud de lo anterior, las Partes, libres y espontáneamente,

desean realizar el intercambio del 100% de la propiedad de los Bienes
 entre las Partes, operación que las Partes desean formalizar a través del
presente Contrato. En adelante, la "Permuta”.

ESTIPULACIONES

PRIMERA. Objeto del contrato

Las Partes se comprometen, mediante el presente Contrato, a realizar el

intercambio de los Bienes descritos en el expositivo anterior entre las Partes.
De esta forma, el Permutante 1 se obliga a la transmisión y entrega del
Inmueble Permutante 1 en favor del Permutante 2, y a su vez, el Permutante 2
se obliga a la transmisión y entrega del Inmueble Permutante 2 en favor del
Permutante 1.

Siguiendo lo anterior, el Permutante 1 pasa a ser el propietario de pleno

dominio del Inmueble Permutante 2, y viceversa, el Permutante 2 pasa a ser el
propietario de pleno dominio del Inmueble Permutante 1.

Por último, esta Permuta se realiza incluyendo todos los derechos, usos,
servicios y obligaciones inherentes sobre los Bienes, cuyo conocimiento
declaran expresamente las Partes.

SEGUNDA. Precio de la Permuta

Siguiendo lo dispuesto en el objeto del presente contrato, no se ha establecido

una compensación económica en dinero por el intercambio de los Bienes entre
las Partes. De esta forma, el precio de la Permuta será 100% en especie,
consistiendo únicamente en la entrega del bien o cosa propiedad de pleno
dominio del Permutante1 en favor del Permutante 2, y viceversa.
TERCERA. Representaciones y garantías

A los efectos oportunos, las Partes declaran y garantizan que tienen plena
capacidad para la firma del presente Contrato, y que los Bienes son propiedad
de pleno dominio de las Partes.

El Permutante 1 declara que el Inmueble Permutante 1: (a) se encuentra libre

de cualesquiera cargas, gravámenes y afecciones; (b) que los préstamos e
hipotecas que pudieran haber gravado el Inmueble Permutante 1 se
encuentran totalmente cancelados; (c) que no está afecto a procesos de
recalificación o modificación de parámetros de ordenación urbanística, y no es
actualmente objeto de actuación, recalificación o cualquier otra contingencia de
carácter urbanístico o administrativo; y, (d) que tanto el Inmueble Permutante
1, como las obras cometidas en el mismo, cumplen, y han cumplido, en todo
momento, con
toda la normativa urbanística que le fuera de aplicación.

Por otro lado, el Permutante 2 declara que el Inmueble Permutante 2: (a) se

encuentra libre de cualesquiera cargas, gravámenes y afecciones; (b) que los
préstamos e hipotecas que pudieran haber gravado el Inmueble Permutante 2
se encuentran totalmente cancelados; (c) que no está afecto a procesos de
recalificación o modificación de parámetros de ordenación urbanística, y no es
actualmente objeto de actuación, recalificación o cualquier otra contingencia de
carácter urbanístico o administrativo; y, (d) que tanto el Inmueble Permutante
2,
como las obras cometidas en el mismo, cumplen, y han cumplido, en todo
momento, con toda la normativa urbanística que le fuera de aplicación.
En todo caso, la Permuta no perjudicará a terceros que tengan algún tipo de
derecho sobre los Bienes objeto del presente Contrato, los cuales conservarán
los derechos que les pertenecieran antes de realizarse la Permuta.
CUARTA. Gastos e impuestos derivados de la Permuta

Las Partes estarán obligadas a la liquidación y pago de todos los impuestos y

tasas administrativas derivadas de la Permuta recogida en el objeto del
presente Contrato. De esta forma, el Permutante 1 asumirá el pago de todos
los gastos derivados de adquisición del Inmueble Permutante 2, incluyendo los
gastos de notaría y los aranceles correspondientes del Registro de la
Propiedad, entre otros; mientras que el Permutante 2 asumirá el pago de todos
los gastos derivados de adquisición del Inmueble Permutante 1, incluyendo los
gastos de notaría y los aranceles correspondientes del Registro de la
Propiedad, entre otros.

QUINTA. Entrega de los Bienes

El Permutante 1 y el Permutante 2 se entregarán mutuamente la posesión

sobre los Bienes en el momento de elevación a público de los acuerdos
recogidos en el presente Contrato siguiendo lo dispuesto en la siguiente
Cláusula.

Durante el periodo que transcurra desde la fecha indicada en el encabezado

del presente Contrato hasta la fecha de elevación de los acuerdos recogidos en
el mismo, tanto el Permutante 1 como el Permutante 2 se comprometen a no
arrendar, gravar, hipotecar o realizar cualquier otro acto jurídico dispositivo
sobre los Bienes.
Por último, las Partes se comprometen a realizar todas las actividades y a
cumplir con todas las obligaciones legales necesarias, conforme a las más
estrictas exigencias de la buena fe, para llevar a cabo la completa entrega de
los Bienes y la consiguiente Permuta.

SEXTA. Fuerza mayor

El retraso en el cumplimiento de cualquier obligación de las Partes no será

considerado una omisión o un incumplimiento del Contrato en el caso de que
tenga su origen en causas imprevisibles o inevitables (en adelante "Fuerza
Mayor"), siempre que se haya notificado debidamente a la otra Parte sobre
esta situación.

Se entenderá como Fuerza Mayor, entre otras: inundación, incendio, explosión,

avería en la planta de producción, cierre patronal, huelga, disturbio civil,
bloqueo, embargo, mandato, ley, orden, regulación, ordenanza, demanda o
petición del gobierno, o cualquier otra causa que se encuentre fuera de control
de la Parte involucrada, sin que pueda entenderse que la falta de fondos
constituye una
causa de Fuerza Mayor.

La Parte afectada por la Fuerza Mayor hará todo lo posible por eliminar su
causa. La exigibilidad de la obligación cuyo cumplimiento se haya visto
afectado por la situación de Fuerza Mayor se suspenderá hasta diez (10) días
después de que la situación de Fuerza Mayor deje de impedir o retrasar el
cumplimiento. Si la causa de Fuerza Mayor no desaparece tras treinta (30)
días, o un plazo inferior que justifique la resolución por la imposibilidad de
ejecutar la obligación, las Partes podrán acordar la modificación del Contrato o
su resolución.
SÉPTIMA. Confidencialidad

Las Partes se comprometen a tomar todas las medidas necesarias para

mantener en secreto y confidencialmente Todas las informaciones que les
hayan sido comunicadas como tal por la otra Parte durante la ejecución del
presente
Contrato. Lo anterior no será de aplicación en los siguientes supuestos:
a) toda aquella información que sea de dominio público

b) b. toda aquella información de que las Partes dispusieran antes de

haberles sido facilitada por la otra Parte; y,

c) c. toda aquella información legalmente adquirida por las Partes de

fuentes distintas a las derivadas del presente Contrato.

OCTAVA. Terminación anticipada del Contrato

El presente Contrato podrá ser resuelto por el mutuo acuerdo de las Partes,
con los efectos que ellas determinen, siempre que dicha terminación se formule
por
escrito.

Igualmente, podrá ser resuelto en cualquier momento por cada una de las
Partes, a su elección, sin necesidad de intervención judicial, y sin perjuicio de
la responsabilidad en la que incurra la otra Parte por su incumplimiento
contractual, siempre que existan "causas justificadas", tal y como se expone a
continuación:
 a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las
condiciones u obligaciones esenciales de este Contrato que no sea
corregido en el plazo de diez (10) días a partir de la notificación escrita y
fehaciente para que así lo haga; y,

b) las demás establecidas en el articulado del presente Contrato o las que

se recojan en la ley, y en concreto, en el Código Civil.

NOVENA. Inexistencia de renuncia

La renuncia de una de las Partes a exigir el cumplimiento de alguna de las

obligaciones previstas en el Contrato, o a ejercer alguno de los derechos o
acciones que le asisten en virtud del mismo, (a) no liberará a la otra Parte del
cumplimiento integro de las restantes obligaciones contenidas en el Contrato;
y, (b) no se entenderá como una renuncia a exigir en un futuro el cumplimiento
de cualquier obligación o a ejercer derechos o acciones previstos en el
Contrato.

El aplazamiento o renuncia de alguno de los derechos contemplados en el

Contrato, o a una parte de los mismos, será únicamente vinculante si consta
por escrito, pudiendo quedar sujeta a las condiciones que el otorgante de dicha
dispensa, aplazamiento o renuncia considere oportuno, limitándose al caso
concreto en el que se produjo, y no restringirá, en ningún caso, la exigibilidad
en otros supuestos del derecho al que afecta.

DÉCIMA. Incumplimiento del Contrato

El incumplimiento por cualquiera de las Partes de las obligaciones recogidas en
el presente Contrato facultará a la otra Parte para, o bien exigir su
cumplimiento mas el correspondiente pago de intereses derivados del retraso
en la ejecución del Contrato, o bien resolver el Contrato en el caso de que no
se rectifique o subsane el incumplimiento por parte de la Parte incumplidora en
el plazo de diez (10) días naturales desde la fecha en la que se verifique el
incumplimiento, con la consiguiente indemnización de daños y perjuicios más el
pago de intereses por el retraso en el cumplimiento siguiendo lo dispuesto en el
Código Civil.

Nadie podrá eximirse del cumplimiento de las obligaciones del presente

Contrato mediante el pago de la correspondiente indemnización de daños y
perjuicios. pudiendo exigirse el cumplimiento de las obligaciones o
prestaciones debidas junto a la satisfacción de la correspondiente
indemnización.

EN VIRTUD DE LO CUAL, las Partes reconocen haber leído en su totalidad el

Contrato, manifiestan comprenderlo, y aceptan obligarse por sus términos y
condiciones, constituyendo el completo y el total acuerdo de las Partes. Y, en
prueba de conformidad, las Partes firman el presente Contrato en todas sus
hojas, y en tantas copias originales como Partes participen en el Contrato,
constituyendo todas esas copias un único acuerdo, en el lugar y fechas
indicados en el encabezamiento.

EL PERMUTANTE 1 EL PERMUTANTE
2
__________________________
__________________________
Sebastián Andrés Zamora Paredes María de los Ángeles Villavicencio
Planas

Contrato de Donación

El contrato de donación según el artículo 1.431 del código civil del

venezolano es “el contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una
cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta”.

Los romanos estimaban que la donación era una manera general de adquirir
que la donación no es un contrato. La francesa coloca la donación al lado del
testamento, porque este y la donación son las únicas formas de disponer
gratuitamente de los bienes. La doctrina italiana da la verdadera ubicación
cuando dice que la donación es un contrato.
 Sus elementos son:

 El animus donandi, que es la voluntad del donante de dar gratuitamente

un bien.
 Que se produzca un empobrecimiento en el donante y un
enriquecimiento en el donatario, este se enriquece en la medida que se
empobrece el donante.
 Transferencia actual, en el sentido que cuando se perfecciona la
donación ex cuando sale la cosa de la esfera del donante y entra en la
del donatario.

La donación será valida, cuando la aceptación sea puesta en conocimiento

del donante y que esta aceptación sea hecha en vida del donante. Se transfiere
la propiedad del objeto donado cuando la aceptación del donatario llegue a
conocimiento del donante.

Las donaciones adoptan formas diferentes según sea su objeto:

 Si la donación refiere a bienes muebles cuyo valor no excede dos mil
bolívares no se necesita ninguna escritura.
 Si se trata de bienes muebles cuyo valor excede de dos mil bolívares, la
donación debe ser hecha con un documento autentico y debe tener
aceptación.

Según el artículo 1.459 del código civil venezolano dice que la donación
puede revocarse por causa de ingratitud del donatario o por supervivencia de
hijos.
 El artículo 1.470 del CCV dice que no se procede a reducir las donaciones,
sino después de haber agotado el valor de los bienes de que se haya dispuesto
por testamento.

Yo, Oriana Hernández, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, y titular de la

Cédula de Identidad No. V-30.512.345, actuando en nombre y representación de
Inversiones Bonn. sociedad mercantil inscrita en el Registro Mercantil primero del
estado Aragua, en fecha 15 de Marzo de 2.020, bajo el No. 213-4564321, Tomo 14, e
inscrita en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el No. 30098674-5,
suficientemente facultado para este acto según consta de en a clausula tercera del
acta constitutiva, por el presente documento declaro que en nombre de mi
representada doy en calidad de DONACIÓN, en forma pura y simple, perfecta e
irrevocable a Proyecto Dumbo, y en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el
No. 30276598-3, los siguientes bienes: finca de 10 hectáreas, 100 bloques de
concreto, 100 sacos de perrarina, 50 tazas de comida para perros, todos estos bienes
se encuentran valorados en la cantidad de 205.812, 5 bolívares, y los mismos serán
destinados a lograr los objetivos de dicha organización dirigidos esencialmente al
cuidado y rescate para perros de la calle. Con el otorgamiento de este documento, mi
representada transfiere a Valery Mendoza, la propiedad de los mencionados bienes.
Y nosotros Carlos Zamora, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y
titulares de las cédulas de identidad No. 20.245.678, respectivamente, actuando en
nuestro carácter de gerente, y encontrándonos plenamente facultados, por medio del
presente documento declaramos: que aceptamos para nuestra representada la
donación de los bienes antes descritos, en los términos expuestos.
En la ciudad de Maracay a los 25 días del mes de Septiembre de 2.021.

Conclusión

Se puede concluir que los contratos de permuta permiten tener garantías y

seguridad jurídica sobre el intercambio de bienes que se efectué con algún
tercero, no obstante, en importante que este cumpla con los requisitos para
que sea válido y pueda exigirse su cumplimiento. El contrato de donación tiene
como objeto directo la creación de derechos y obligaciones a cargo de las
partes; derechos del donatario a la cosa donada y las obligaciones del donante
de transmitir la propiedad de esa cosa y de hacer entrega de la misma.