Abg.

Luciana Chacon
IPSA 141.382

Entre la ciudadana MARIA ALEJANDRA GATTO GONZALEZ, de nacionalidad

venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad Nro.
V- 15.191.839, y domiciliada en Puerto la cruz, Estado Anzoátegui, quien en lo
adelante se denominará LA ARRENDADORA por una parte; y, por la otra, la
ciudadana ISABEL CECILIA LEON GARCIA, de nacionalidad venezolana, mayor
de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad Nro. V- 14.476.582 y
domiciliada en Barcelona, Estado Anzoátegui, quien en lo adelante se
denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes: 

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento un inmueble de su

exclusiva propiedad. Dicho inmueble está constituido por un apartamento, ubicado
en sector Pascal II, xxxxxxxxx, Municipio Juan Antonio Sotillo , Parroquia Puerto la
cruz, Estado Anzoátegui. El respectivo inmueble cuenta con las siguientes
características: tipología: unifamiliar, 03 Habitaciones, xx Baño, Sala, Comedor y
Lavadero. ( especificación del espacio)

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado

como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo.

TERCERA: que el plazo de duración del presente Contrato será de un (01) año
contado a partir de la firma del presente Contrato. Vencido el término de duración,
si ninguna de las partes hubiera dado aviso por escrito a la otra con un mes de
anticipación, de no prorrogar el Contrato, se considerará prorrogado por igual
período de tiempo que el convenido inicialmente. Todas las cláusulas que integran
este Contrato, serán aplicables a su prórroga. Una vez transcurrido el lapso de
tiempo expresado en esta cláusula .
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CUARTA: LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar a LA ARRENDANDORA

un canon de arrendamiento, por la cantidad de CIEN 100 USD “Dólares
(moneda extranjera)”. Dicho canon será pagado en efectivo y será cancelado los
30 Treintas días de cada mes mientras esté en vigencia el presente contrato. El
atraso en el pago del canon de arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA
a solicitar la resolución del presente contrato y como consecuencia la
desocupación del inmueble sin estar obligado a dar previo aviso, y sin necesidad
de notificación judicial previa

QUINTA: Es entendido que LA ARRENDATARIA se compromete a no

subarrendar, ceder, traspasar, etc., ni total ni parcialmente el inmueble arrendado
ni los derechos derivados del presente contrato sin autorización escrita de LA
ARRENDADORA para ello. EL incumplimiento de esta cláusula en cualquier
forma, le dará derecho a LA ARRENDADORA a resolver el Contrato en forma
inmediata, así como, para ejercer todas las acciones que considere pertinentes,
incluido el desalojo de los ocupantes del inmueble objeto de este Contrato, en
virtud de cualquier acto o negocio no autorizado por él. Serán en consecuencia,
por cuenta de LA ARRENDATARIA, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o
de cualquier naturaleza que se ocasionaren por este motivo.

. 

SEXTA: LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble arrendado y sus

accesorios e instalaciones, en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y
conservación y, por lo tanto, se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo
recibe, salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas. Esta cláusula
comprende, a título enunciativo: Pintura, estado de los pisos y paredes,
calentadores de agua, instalaciones eléctricas y de agua, cañerías y desagües,
puertas, ventanas y similares, reservándose LA ARRENDADORA el derecho de
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inspeccionar directa o indirectamente, en forma periódica, el estado y

conservación del inmueble y demás cosas arrendadas que constituyen parte del
objeto del presente contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un
tercero debidamente autorizado.

SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones

personales de LA ARRENDATARIA y por lo tanto se considerara rigurosamente
celebrado intuito personae, en consecuencia LA ARRENDADORA no reconocerá
como arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento. 

OCTAVA: LA ARRENDADORA  declara que entrega a LA ARRENDATARIA, la

vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a
preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a
servicios, seguridad y sanidad. LA ARRENDATARIA utilizará el inmueble
únicamente para su vivienda personal. No podrá realizar ni permitir que se realicen
en el inmueble actividades ajenas a sus actividades normales o que puedan ser
peligrosas, molestas o causar daños al inmueble, a sus demás dependencias o a
las personas que se encuentren en el mismo. LA ARRENDATARIA no podrá
cambiar el destino del inmueble sin la previa autorización escrita de LA
ARRENDADORA. Asi mismo LA ARRENDATARIA se compromete a servirse del
inmueble y a devolverlo al término del contrato y se obliga a cumplir, respetar, y
hacer que las personas que por cualquier causa tengan acceso al inmueble
cumplan y respeten las normas contenidas en el Documento de Condominio y en
los Reglamentos presentes o futuros del inmueble, si tal fuera el caso, y asume
cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de
cualquiera de dichas normas.

NOVENA: LA ARRENDATARIA tiene la obligación de recuperar, mantener o

reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda. 
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DÉCIMA: Serán por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA, todo lo relativo

al pago de servicios público como: energía Eléctrica, condominio, Gas, Aseo
Urbano y Domiciliario, Agua así como cualquier otro servicio que necesite LA
ARRENDATARIA para la utilización del inmueble arrendado. LA
ARRENDATARIA deberá presentar a LA ARRENDADORA o a quien sus
derechos represente, los comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los
servicios, ya señalados en un lapso de 06 meses hasta el tiempo de culminación
del prese este contrato.

DÉCIMA PRIMERA:  Al término del presente contrato LA ARRENDADORA tiene

el derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por
vetustez. 

DÉCIMA SEGUNDA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente

contrato será causa suficiente para la culminación, dando derecho a que LA
ARRENDADORA active los respectivos procedimientos administrativos y las
instancias judiciales conforme a la Ley. 

DÉCIMA TERCERA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación

arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de
otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de
pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en
todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relación
arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar
dicha relación, en los términos y condiciones pactadas.

DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA y LA ARRENDADORA manifiestan su

conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en
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señal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen 02 ejemplares del

presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte. 
En la ciudad de Barcelona, a los ____ días del mes de _____ del dos mil veintidós
2022.

tre: --, Venezolana, mayor de edad, Comerciante, titular de la Cédula de

Identidad No.V---,  domiciliada en --, por una parte y para los efectos del
presente Contrato se denominará LA ARRENDADORA, y por la otra la
ciudadana  --, Venezolana,   mayor de edad, Comerciante, titular de la
Cédula de Identidad No.V---, domiciliada en la ciudad de --, representada en
este acto por la ciudadana --, Venezolana, mayor de edad, titular de la
Cédula de Identidad No.V---, y de este domicilio, representación que consta
de Instrumento Poder debidamente Autenticado por ante la
Notaria Pública Segunda de la ciudad de Porlamar en fecha --, anotado bajo
el No.--, Tomo II de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaria,
y quien para los efectos del presente Contrato se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra a
través de esta escritura el presente Contrato de Arrendamiento con Opción
a Compra, el cual se regirá por las siguientes Cláusulas: PRIMERA: LA
ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un
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inmueble de su propiedad constituido por:  Una (1) Casa,  distinguida con el

No.10, ubicado en la Avenida José María Vargas de la ciudad de Pampatar,
Municipio Autónomo Maneiro del Estado Nueva Esparta, Dicha casa consta
de Dos (2) Baños con servicios completos de sanitarios, Tres (3)
Dormitorios Con sus respectivos Closets, Salón Cocina Comedor,  patio,
jardín y estacionamiento.- SEGUNDA: El plazo de vigencia del presente
contrato es de Un (1)  Año,  contados a partir del día  Primero de Enero de
Dos Mil Siete  (01/01/2.007).- TERCERA: El canon de arrendamiento ha
sido convenido entre las partes en la cantidad de TRESCIENTOS
CINCUENTA MIL BOLIVARES (BS.350.000,00) mensuales.- Dichas
mensualidades LA ARRENDATARIA, deberá pagarlas por mensualidades
Adelantadas dentro de los Cinco (5) primeros días siguientes a su
vencimiento, siendo entendido que la falta de pago de Dos (2)
Mensualidades de arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA,  a
considerar el presente Contrato RESUELTO de Pleno Derecho, y a entrar
en plena posesión del inmueble arrendado sin que para ello sea necesario
la previa declaración judicial al respecto y a exigir el pago de la suma que se
le adeudare para la fecha.- CUARTA: Serán por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA, el pago de servicios de Agua, Electricidad, Condominio,
aseo urbano y domiciliario, así como cualquiera otro que necesitare el
inmueble para su pleno disfrute.- QUINTA:  Igualmente serán por cuenta
de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble arrendado, tales como reposición de pintura interior, reparación de
goteras, cañerías, pequeñas fisuras o grietas, reparación o reemplazo de
grifos, cerraduras, piezas sanitarias, puertas, etc.. También serán por su
cuenta exclusiva las reparaciones mayores que sean causadas por mala
ejecución o inejecución de una reparación menor. A tal efecto se estiman
las reparaciones menores hasta por la cantidad de TRESCIENTOS MIL
BOLIVARES (BS.300.000,00).- SEXTA: El presente contrato no podrá ser
cedido ni traspasado a terceras personas y por lo tanto LA
ARRENDADORA, no reconocerá como Inquilino a ninguna otra persona
natural o jurídica que por cesión o traspaso  del   Contrato llegue a ocupar el
Apartamento. Tampoco podrá LA ARRENDATARIA, subarrendar  ni total ni
parcialmente el Apartamento objeto del presente contrato. LA
ARRENDATARIA,  igualmente se compromete a utilizar  el Apartamento
como Vivienda.- SEPTIMA: Queda prohibido almacenar bienes o sustancias
que produzcan malos olores, ruidos molestos, o que en sí mismo signifiquen
peligrosidad cierta para la integridad del Apartamento o de los
vecinos.- OCTAVA: LA ARRENDADORA,   no se hace responsable por los
daños que puedan sufrir LA ARRENDATARIA, terceras  personas o cosas
que se encuentren dentro del Apartamento por causa de inundaciones,
terremotos, incendios u  otras  calamidades  similares.- NOVENA: LA
ARRENDADORA,
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tiene derecho a inspeccionar el inmueble arrendado cuando lo considere

necesario y dentro de los limites razonables.- DECIMA: Si en razón de
trabajos de urbanismo por causa de expropiación o en general por órdenes
o  decretos  emanados  de  autoridad  legítima,  se hace necesario
enajenar, demoler o disponer del inmueble en forma tal que se haga
necesaria la desocupación del Apartamento,  este contrato quedará
RESUELTO de pleno derecho debiendo LA ARRENDATARIA, cancelar las
pensiones de arrendamiento  hasta el momento de desalojar el
Apartamento, no teniendo nada que reclamarse las partes entre sí por la
terminación del contrato por esta causa.- DECIMA PRIMERA: El
incumplimiento de las obligaciones que impone este contrato, da derecho
a LA ARRENDADORA, para dar por RESCINDIDO el contrato y a exigir
a LA ARRENDATARIA, la inmediata desocupación del inmueble (Casa)  y el
pago de los daños y perjuicios a que hubiera lugar por este motivo.-
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, no podrá realizar mejoras,
construcciones o reformas en el inmueble (Casa) arrendado, sin la previa
autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA.  Y aquellas que
fueran permitidas quedarán en beneficio del inmueble  arrendado al finalizar
el presente contrato sin que LA ARRENDADORA, deba pagar 
Indemnización alguna a LA ARRENDATARIA, por tal concepto. Cualquier
contravención  a esta Cláusula traerá como consecuencia la
RESOLUCION del contrato.- DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA, no
se hace responsable  por cualquier daño ocasionado por la modificación
inconsulta de la red de distribución eléctrica de la Casa que haga LA
ARRENDATARIA, sin la previa autorización dada por escrito por LA
ARRENDADORA.- DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA, en su
condición de propietaria del inmueble (Casa) dado en arrendamiento, por
este Contrato ofrece en Opción de compra venta a LA ARRENDATARIA,
quien se compromete en este mismo acto a Comprar dicho inmueble (Casa)
dentro de un plazo no mayor de Noventa (90) días, los cuales comenzarán a
correr a  partir del término del Contrato de Arrendamiento el día Treinta y
Uno de Diciembre  de  Dos  Mil  Siete   (31/12/2.007),   dicha  Opción   de 
Compra Venta No abarca el tiempo estipulado de prorroga.- DECIMA
QUINTA: El precio de Opción de Compra Venta del inmueble (Casa) ha
sido  convenido entre las partes en la cantidad

de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES (BS.50.000.000,00)  que  las 

partes  se comprometen a ajustar en caso de que haya una Inflación
excesiva en el país.- DECIMA SEXTA:  Las  partes eligen como domicilio
especial a la ciudad de Pampatar, a  la   jurisdicción  de   cuyos  Tribunales
declaran someterse  en  caso de controversia judicial.-      
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 LA ARRENDADORA                                                          LA ARRENDATARIA 

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