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Contrato De Permuta

Introduccion al Derecho 1 (Universidad de San Carlos de Guatemala)

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Contrato De Permuta

NUMERO ( ). En la ciudad de Guatemala, el

veinticuatro de Abril del año dos mil uno. ANTE MÍ:
Notario, comparecen por una parte el señor:
, de cuarenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad
número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número
( ), extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señor
, cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica
con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro
( ) extendida por el alcalde
municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien
inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
, Que es legitimo propietario del inmueble
situado en la: , de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona
Central, con el numero , folio , del libro _ de
Guatemala, SEGUNDA: Manifiesta el señor , Que es legitimo
propietario del inmueble situado en la: ,29 de esta ciudad, inscrita en el registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el numero , folio
, del libro _ de Guatemala TERCERA: Continuan manifestando los señores
,y ; que sobre los inmuebles anteriormente
expresados, convienen en permutarlos de manera pura y simple. CUARTA: así mismo declaran
los señores: y ,
que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones
de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y el Notario los
advierte de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman los
comparecientes que en los terminos estipulados, aceptan la permuta que por este acto se hacen.
Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de
la escritura pública numero
autorizada por el notario , ,
que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero
autorizada por el notario ; c)
Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan
el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

2.2.1 Definición

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 Doctrina
La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes transmite a la otra la
propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez recibe en propiedad.
 Legal
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una
cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y
comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este contrato
se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables.
Fundamento Legal Art.1852 Código Civil

2.2.2 Naturaleza Jurídica

Es un Contrato Traslativo de Dominio; y su régimen jurídico sigue todas las reglas de la

compra-venta, excepción hecha de las relativas al precio

2.2.3 Características

 Bilateral
Las dos partes se obligan recíprocamente
 Consensual
 El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en algunos casos haga falta
cumplir formalidades para hacer frente a las obligaciones que nacen del contrato
 Principal
Este contrato subsiste por si solo
 Oneroso
Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente
 Conmutativo
Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte
que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause
 Absoluto
La realización es independiente de cualquier otra condición
 Contrato Formal
Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00
 Traslativo de dominio
Sirve para transmitir la propiedad
 Típico
 Instantáneo

Ya que se tiene a obligarse recíprocamente a entregar la cosa Este se encuentra regulado dentro
del código civil
 Solemne
Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez

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2.2.4 Elementos

 Personales
Que son llamados Permutante Vendedor y Permutante Comprador, para celebrar este contrato se
necesita de la capacidad de los contratantes.
 Reales
Son permutables porque son cosas vendibles.
 Formales
Porque tienen los mismos requisitos que el contrato de compra-venta.
 Esenciales
Debemos distinguir primero, los elementos esenciales genéricos y, después un elemento de
carácter específico.

2.2.5 Requisitos

 La Capacidad
La regla general que se sigue es que todos pueden comprar de cualquiera y todos pueden vender a
quien quieran, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes.
 El Consentimiento
Es el acuerdo de las voluntades de dos o más personas con un objeto jurídico.
 La Cosa
La cosa debe reunir los caracteres de toda prestación obligatoria, es decir, la posibilidad, licitud
y determinación.
 El Precio
Federico Puig Peña dice: “Es como la cosa elemento real de tipo y sustancia en el contrato,
puesto que funciona como contraprestación a la entrega de aquella. El precio delimita a la
naturaleza institucional del Negocio”. Los requisitos: 1. En la Veracidad: el precio debe ser
cierto, o sea determinado. 2. En la Determinación: El precio puede también verificarse con
intervención de un tercero. 3. En la Pecuniaridad: El precio debe ser el DINERO o signo que lo
represente.

2.2.6 Efectos

Con respecto a las obligaciones de las partes, en este contrato hemos dicho con excepción de
las reglas relativas al precio, todas las demás disposiciones de la compra-venta son aplicables
a la permuta. Las obligaciones del comprador no serán aplicables a ninguno de los
permutantes, pero las del vendedor sí y éstas son las siguientes: Transmitir el dominio,
custodiar la cosa en tanto se entregue,

entregar ésta en el tiempo, lugar y forma y sustancia convenidos, haciendo esa entrega real,
jurídica virtual o ficta.

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