NUMERO XX (XX).

- En la Ciudad de Zacapa, departamento de Zacapa, a los veinticinco

días del mes de febrero del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: KATHERYN NATALY GIL

TOBAR, Notaria, comparece gestionando en su propio nombre, por una parte los señores:

MARÍA ESTELA QUIROZ BARILLAS DE CONTRERAS, de cincuenta y siete años,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal

de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil seiscientos seis, cero

cuatro mil novecientos treinta y cinco, un mil novecientos uno, emitido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala y MANUEL DE JESUS QUIROZ

BARILLAS, de cincuenta y un años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número tres mil cuatrocientos noventa y nueve, setenta y cuatro mil cuatrocientos setenta, un

mil novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; y por la otra parte la señora: MARÍA EUGENIA PORTILLO QUIROZ, de

sesenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, Médico y Cirujano, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número mil novecientos uno, ochenta y tres mil seiscientos dieciséis, mil novecientos uno,

emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en

nombre propio. Como Notaria, doy fe: a) Que tuve a la vista la documentación relacionada; b)

Que los comparecientes me aseguran ser de las generales indicadas, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y plena capacidad legal y que por medio de la presente

escritura desean celebrar contrato de TRANSACCIÓN y OBLIGACIÓN DE CERRAR

FUNDO, ello bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta los señores MARÍA

ESTELA QUIROZ BARILLAS DE CONTRERAS y MANUEL DE JESUS QUIROZ

BARILLAS, que son legítimos copropietarios de un inmueble urbano ubicado en novena

avenida y cuarta calle, Barrio San Marcos, zona dos, del municipio de Zacapa, departamento
de Zacapa, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central, bajo el número

de finca dos mil doscientos veintiocho, folio doscientos siete, del libro veintinueve de Grupo

Norte; con las medidas y colindancias que le aparecen en las respectivas inscripciones de

derechos reales, inmueble que por su rumbo oriente, tiene construida en toda su extensión una

pared que es propiedad de ellos, y colinda una parte con un inmueble dentro del cual es

heredera la otra compareciente, y otra parte con un inmueble posesión de la misma señora

MARÍA EUGENIA PORTILLO QUIROZ, quien ha realizado construcción de habitaciones

utilizando la pared propiedad de MARÍA ESTELA QUIROZ BARILLAS DE

CONTRERAS y MANUEL DE JESUS QUIROZ BARILLAS, siendo el caso que MARÍA

EUGENIA PORTILLO QUIROZ, por convenir a sus intereses promovió Diligencias

Voluntarias de Titulación Supletoria, ante el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico

Coactivo del departamento de Zacapa, correspondiéndole el número de registro diecinueve mil

seis guion dos mil veinte guion cero cero cero noventa y nueve, Oficial y Notificador segundos

de dicho juzgado. SEGUNDA: Por su parte manifiesta la señora: MARÍA EUGENIA

PORTILLO QUIROZ, que es legítima poseedora de los derechos de posesión del bien

inmueble que colinda por el lado poniente con pared propiedad de los señores MARÍA

ESTELA QUIROZ BARILLAS DE CONTRERAS y MANUEL DE JESUS QUIROZ

BARILLAS, y que efectivamente ha hecho uso de esa pared a la presente fecha, donde

descansa el techo de unas habitaciones que da en arrendamiento a terceros, razón por la cual

los señores MARÍA ESTELA QUIROZ BARILLAS DE CONTRERAS y MANUEL DE

JESUS QUIROZ BARILLAS, y su persona desean llegar a acuerdos, al reconocer la

propiedad de dicha pared en favor de la otra parte. TERCERA: DE LA OBLIGACIÓN DE

CERRAR FUNDO: Manifiesta la señora MARÍA EUGENIA PORTILLO QUIROZ, que se

compromete y está de acuerdo en lo siguiente: A) Se obliga a la construcción de su propia

pared, equivalente a veinte punto ochenta y tres metros (20.83 m.), del rumbo poniente del
inmueble de su posesión, que colinda con propiedad de MARÍA ESTELA QUIROZ

BARILLAS DE CONTRERAS y MANUEL DE JESUS QUIROZ BARILLAS, cerrando así

su fundo por ese lado, trabajos que incluyen que el techo de su propiedad esté apoyado

únicamente sobre la pared que construya; a más tardar al año de haber concluido el trámite de

titulación supletoria ante el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del

Departamento de Zacapa, diligencias voluntarias que se compromete a iniciar ante el Juzgado

competente en el término de diez días después de la firma del presente contrato, plazo que

podría ser susceptible de ampliación por una razón de fuerza mayor que estuviese fuera del

alcance de sus posibilidades humanas debidamente comprobadas; sin embargo, previo a la

presentación del escrito inicial al Juzgado, deberá verificarse por la otra parte las medidas y

colindancias que se consignen en el mismo; en virtud de esta situación se presentará un

memorial de desistimiento ante el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo

del departamento de Zacapa dentro de las Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria,

número de registro diecinueve mil seis guion dos mil veinte guion cero cero cero noventa y

nueve, Oficial y Notificador segundos de dicho juzgado, para el efecto de iniciar un nuevo

expediente; B) En el caso en que decida vender su propiedad antes, durante o después de

concluir las diligencias voluntarias de titulación supletoria, esta obligación se transmitirá al

nuevo comprador, a quien le explicará estas circunstancias; C) En el evento en que se inicien a

realizar trabajos de construcción dentro de su propiedad, se compromete a permitir el ingreso

de los colindantes, si ellos lo requirieren con una anticipación de veinticuatro horas y nunca sin

su consentimiento ya que es propiedad privada, siempre dentro de una sana y respetuosa

convivencia, con el objeto de verificar que los nuevos trabajos no causen daños o utilicen de

alguna manera la pared propiedad de la otra parte y/o en caso excepcional, si hubiera alguna

señal de deterioro en la pared de la otra parte, así como para en su momento verificar el

cumplimiento de la construcción de la pared que en este acto se obliga a construir. Solicitando

desde ya el consentimiento de los otros comparecientes para que los constructores puedan

trabajar en horarios extendidos, terminando la jornada nocturna aproximadamente a las once

de la noche, los días que fuese necesario. CUARTA. DE LA TRANSACCIÓN. Los

comparecientes manifiestan que desean evitar cualquier litis promovida entre ambas partes,

que tenga relación con el uso de la pared propiedad de MARÍA ESTELA QUIROZ

BARILLAS DE CONTRERAS y MANUEL DE JESUS QUIROZ BARILLAS, respetando a

la vez los límites de las heredades o inmuebles, en la forma descrita en la cláusula anterior de

la presente Escritura, ya que el objeto de la suscripción del presente contrato lo constituye la

convivencia en armonía que siempre ha predominado entre los contratantes y que se eviten los

desacuerdos. En ese orden los señores: MARÍA ESTELA QUIROZ BARILLAS DE

CONTRERAS y MANUEL DE JESUS QUIROZ BARILLAS, en nombre propio, desisten a

promover oposición dentro del proceso de diligencias voluntarias de titulación supletoria que

iniciará la señora MARÍA EUGENIA PORTILLO QUIROZ, sobre el inmueble de su

posesión, respetando los acuerdos contenidos en este contrato. QUINTA: Manifiestan todos

los comparecientes en la calidad con que actúan que ACEPTAN el contenido íntegro de la

presente Escritura y que se comprometen a cumplir con lo pactado en la misma, constituyendo

título ejecutivo para los efectos de hacer valer su cumplimiento. La Infrascrita Notaria da fe: a)

De tener a la vista los documentos de identificación de los comparecientes; b) que tuve a la

vista los documentos que acreditan la propiedad y la posesión que ejercen de los

comparecientes sobre los inmuebles objeto del presente contrato, c) Que todo lo escrito fue

expuesto por los comparecientes; d) De hacer saber de los efectos legales del presente

instrumento y de las obligaciones que se derivan de la misma. Hechas las advertencias legales

a los comparecientes y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

la leen, aceptan, ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria que autoriza. DOY

FE.