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2º
Se tiene a la vista para dictar sentencia, el juicio Sumario de Desocupación, registrado con
el número veintiuno diagonal dos mil seis, a cargo del oficial segundo, promovido por
JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, quien actúa bajo el auxilio, dirección y procuración del
GARCIA, quien actúa bajo el auxilio, dirección y procuración del Abogado Baudilio
Napoleón Navarro Orozco. Las partes son de este domicilio departamental y al actor se le
notifica en la séptima avenida “A”, ocho guión cero nueve de la zona uno de esta ciudad
avenida nueve guión setenta y tres de la zona tres de esta ciudad de San Marcos,
OBJETO SOBRE EL QUE VERSO EL PROCESO: El presente proceso tiene por objeto la
desocupación por parte de la demandada MARIA LUCRECIA PEREZ GARCÍA y de cualquier otro
ocupante por cualquier titulo, de dos inmuebles propiedad del actor JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, los
cuales carecen de registro y matricula fiscal, ubicados en Segundo Callejón, prolongación número
trece guión ochenta, zona cuatro, Cantón Santo Domingo de la ciudad de San Marcos, continúo uno
de otro, cuyas medidas y colindancias obran en las fotocopias legalizadas del primer testimonio de las
escrituras públicas, números novecientos y novecientos dos, autorizadas en al ciudad de San Pedro
Sacatepéquez, departamento de San Marcos, por el Notario Justiniano de Jesús Orozco Godínez, el
día siete de diciembre de dos mil cuatro, dejando en posesión de los mismos al actor.
RESÚMENES:
fecha siete de marzo del año dos mil seis, el señor JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, inició
indicando que tal como lo demuestra con las fotocopias autenticadas de los primeros
fecha siete de diciembre del año dos mil cuatro, autorizadas ambas por el Notario
Justiniano de Jesús Orozco Godínez, es legítimo propietario de dos bienes inmueble, que
y uno de la zona cuatro, Cantón Santo Domingo, de la ciudad de San Marcos, en ambos
inmuebles existe construida una casa de habitación, encontrándose las mismas tan solo
separadas por una pared, dichos inmuebles a la presente fecha aun no los ha unificado. El
metros veinte centímetros con Hermelindo Rodrigo Ramos Vásquez; ORIENTE: cinco
metros con setenta centímetros, con Catalina Barrios; SUR: once metros veinte
centímetros, con Heberto de León, PONIENTE: cinco metros setenta centímetros con
Transito Arnulfo de Jesús López Bonilla; callejón de por medio en dicho inmueble existe
construida una casa de habitación con paredes de block, techo de terraza, de dos nivelas,
piso cerámico, sin servicios de agua y luz. El segundo inmueble tiene una extensión
medidas y colindancias: NORTE: cinco metros, cruza buscando el sur un metro, con treinta
y ocho centímetros, cruza buscando el oriente siete metros con Armando Agustín
Escalante Pérez; ORIENTE: cinco metros, con Teresa López; SUR: doce metros con Gloria
Guadalupe Pivaral López; PONIENTE: seis metros con Transito Arnulfo de Jesús López
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Bonilla, callejón de por medio mojones bien reconocidos en sus cuatro costados, en dicho
inmueble, existe construida una casa de habitación, con paredes de block, techo de
terraza, piso torta de cemento, con servicios de agua potable y luz eléctrica. Continúa
manifestando que el día viernes veintisiete de enero del año dos mil seis, la hoy
demandada, sin tener derecho alguno procedió a cambiar las cerraduras de las puertas de
de la casa que existe construida en el segundo inmueble de está obtiene los servicios
municipales de agua y luz eléctrica, hasta la presente fecha la hoy demanda ha impedido
que pueda ingresar a los mismos, teniendo en dicha casa mis enseres personales,
manifestando que no desocupara los inmuebles descritos, pues ella tiene derecho de los
ajena pertenencia, como también es una simple tenedora, pues carece de titulo legítimo
con el que pueda justificar los derechos de posesión que actualmente se encuentra
pidió: “i) Que en su oportunidad procesal se señale día y hora para la vista; y que llegado
el momento de resolver, desde ya solicito a la señora juez, se sirva dictar la sentencia que
MARIA LUCRECIA PEREZ GARCIA. II) Que se ordene a la demandada MARIA LUCRECIA
PEREZ GARCIA, desocupar dos inmuebles propiedad de JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, y
ochenta zona cuatro, Cantón Santo Domingo de la ciudad de San Marcos y que se
identifican así: PRIMER INMUEBLE: tiene una extensión superficial de SESENTA Y TRES
metros veinte centímetros con Hermelindo Rodrigo Ramos Vásquez; ORIENTE: cinco
metros con setenta centímetros, con Catalina Barrios; SUR: once metros veinte
centímetros, con Heberto de León, PONIENTE: cinco metros setenta centímetros con
Transito Arnulfo de Jesús López Bonilla; callejón de por medio en dicho inmueble existe
construida una casa de habitación con paredes de block, techo de terraza, de dos nivelas,
piso cerámico, sin servicios de agua y luz. SEGUNDO INMUEBLE tiene una extensión
medidas y colindancias: NORTE: cinco metros, cruza buscando el sur un metro, con treinta
y ocho centímetros, cruza buscando el oriente siete metros con Armando Agustín
Escalante Pérez; ORIENTE: cinco metros, con Teresa López; SUR: doce metros con Gloria
Guadalupe Pivaral López; PONIENTE: seis metros con Transito Arnulfo de Jesús López
Bonilla, callejón de por medio mojones bien reconocidos en sus cuatro costados, en dicho
inmueble, existe construida una casa de habitación, con paredes de block, techo de
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terraza, piso torta de cemento, con servicios de agua potable y luz eléctrica. III) Que se
virtud que estos se encuentran separados por una pared, y de los cuales no he realizado
con cualquier otro ocupante, por cualquier título, IV) Si la demandada MARIA LUCRECIA
PEREZ GARCIA y cualquier otro ocupante del inmueble por cualquier otro título, no
cumpliere con desocupar, los inmuebles propiedad de JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, en el
veintisiete de marzo del año dos mil seis, se presenta la demandada MARIA LUCRECIA
que sea una intrusa y una simple tenedora de los bienes inmuebles a que se refiere el
presente caso. El día veintinueve de junio del año dos mil tres, su esposo Hermelindo
Rodrigo Ramos Vásquez, en forma verbal y voluntaria, hizo donación a favor de sus hijos:
Maria Celeste, Marvin Hermelindo y Débora Raquel de apellidos Ramos Pérez, de los dos
de los citados menores y el ejercicio de la Patria Potestad sobre los mismos, aceptó para
ellos tal donación, que tiene plena validez, de conformidad con nuestro ordenamiento civil
fecha de la donación son sus hijos quienes se encuentran en posesión de los dos bienes
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inmuebles y es donde viven, así como ella también por ejercer ella la patria potestad de
ellos. Sigue manifestando que lo que expone con anterioridad lo justifica con
matrimonio, así como también con la fotocopia simple del primer testimonio de la escritura
pública número quinientos sesenta, faccionada ante el notario Justiniano de Jesús Orozco
Godínez, el día dieciséis de septiembre de mil novecientos noventa y siete, que identifica a
uno de los dos inmuebles; cuyo primer testimonio le fue entregado por su esposo
Hermelindo Rodrigo Ramón Vásquez, la fecha en que hizo la donación a favor de sus
referidos hijos, la cual acepté en forma verbal. Continúa exponiendo que su esposo realizó
una supuesta venta a favor de su hermano José Luis Ramos Vásquez, hoy su demandante,
ésta incurriendo en falsedad, puesto que ya dono a favor de sus hijos, reservándose el
encuentra separada, y de su cuñado el hoy demandante, toda vez que se trata de una
SUPUESTA VENTA, de los dos bienes inmuebles que fueron donados con anterioridad . Así
en su demanda, la cual deberá ser resuelta en sentencia declarándola con lugar y sin
la de fondo pidió: “B) DE SENTENCIA: Corridas las etapas procesales, se señale día y hora
para la vista y que al dictar sentencia se declare: I) CON LUGAR la excepción Perentoria de
los dos bienes inmuebles aludidos en su demanda. II) SIN LUGAR LA Demanda Sumaria
de Desocupación promovida por José Luis Ramos Vásquez en contra de María Lucrecia
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es el propietario de los dos bienes inmuebles que carecen de registro y matricula fiscal,
ubicados en Segundo Callejón, prolongación número trece guión ochenta, zona cuatro,
Cantón Santo Domingo de la ciudad de San Marcos B) Si el actor JOSE LUIS RAMOS
VASQUEZ tiene el derecho de exigir que la demandada desocupe los dos bienes inmuebles
objeto del presente juicio. C) Si la demandada tiene la obligación de desocupar los dos
bienes inmuebles mencionados, por estar en ellos como intrusa y simple tenedora sin
CONSIDERANDO
Las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho, quien
impeditivas de esa pretensión. Las pruebas se recibirán con citación de la parte contraria y
sin ése requisito no se tomarán en consideración. Dentro del presente juicio se recibieron
número novecientos, de fecha siete de diciembre de dos mil cuatro, autorizada por el
por haber sido autorizado por Notario Público en el ejercicio de sus funciones y no haber
por el actor, mediante la compra que le hiciera al señor HERMELINDO RODRIGO RAMOS
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callejón Prolongación número trece guión ochenta y uno zona cuatro, de la ciudad de San
Marcos, departamento de San Marcos, Cantón Santo Domingo, cuya extensión, medidas y
escritura pública número novecientos dos, de fecha siete de diciembre de dos mil cuatro,
valor probatorio, por haber sido autorizado por Notario Público en el ejercicio de sus
matricula fiscal, situado en el segundo callejón Prolongación número trece guión ochenta y
uno zona cuatro, de la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, Cantón Santo
Pérez, la primera y segunda extendidas por el Registrador Civil del municipio de San Pedro
Sacatepéquez, y la tercera extendida por el Registrador Civil del municipio de San Marcos,
todas del departamento de San Marcos. Dichos documentos se les da valor probatorio, por
estar extendidos por empleado público en el ejercicio de sus funciones y no haber sido
cuatrocientos quince, del folio cuatrocientos quince, del libro número treinta y uno de
matrimonios, expedida por el Registrador Civil del municipio de San Pedro Sacatepéquez,
departamento de San Marcos el veintisiete de octubre del año dos mil cinco; a dicho
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Fotocopia simple del primer testimonio de la escritura pública número quinientos sesenta,
Notario Justiniano de Jesús Orozco Godínez, documento que se tiene por autentico por no
existir prueba en contrario conforme a lo regulado en el segundo párrafo del artículo 186
del Código Procesal Civil y Mercantil, el cual contiene contrato de compra venta de uno de
los Bienes Inmuebles objeto de la presente litis, entre los señores Lucio González Pérez y
Hermelindo Rodrigo Ramos Vásquez, demostrándose con ello la anterior propiedad del
señor HERMELINDO RODRIGO RAMOS VASQUEZ sobre el bien inmueble que se describe
en dicho documento.
audiencia parea el día veinticuatro de octubre de dos mil seis, a la que no compareció el
actor JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, estando legalmente notificado, por lo que a solicitud
de fecha nueve de enero del año dos mil siete, a dicha confesión se le da valor probatorio
por existir una posición que le afectan, siendo esta: la identificada como séptima pregunta,
en donde confiesa que cuando compró los dos inmuebles a Hermelindo Rodrigo Ramos
Vásquez, ya era de su conocimiento que estos mismos inmuebles su vendedor se los había
donado anteriormente en forma verbal a los menores de edad María Celeste, Marvin
Hermelindo y Débora Raquel de apellidos Ramos Pérez, hijos del vendedor, pero también
esta de conformidad con lo regulado en el artículo 139 del Código Procesal Civil y
Mercantil, y en ellas manifiesta que los dos inmuebles objeto de la están posesionados por
sus hijos menores de edad, que un inmueble tiene una extensión superficial de setenta y
tres metros cuadrados con ochenta y cuatro centímetros cuadrados y el segundo inmueble
tiene una extensión superficial de sesenta y cuatro metros cuadrados con dos centímetros
cuadrados.
ambas partes, realizados ambos el día trece de junio del año dos mil seis, a las diez horas,
prolongación número trece guión ochenta y uno de la zona cuatro, Cantón Santo Domingo
del municipio y departamento de San Marcos, verificando que los dos inmuebles consisten
uno, por medio de los peritos de los cuales se hicieron acompañar tanto actor como
medidas y congruente con las colindancias establecidas en la demanda inicial; por lo que
propuestos por el actor, se realizó la diligencia en este juzgado el día veintidós de mayo de
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dos mil seis a las catorce horas con treinta minutos presentando declaración testimonial
los señores JUAN CARLOS LOPEZ DE LEÓN, CRISTINA CONCEPCIÓN LOPEZ DE LEÓN,
valor probatorio en las respuestas que dan a las preguntas numero tres, cuatro, cinco, seis
y siete, pues identifican los dos inmuebles, tanto en su localización como en sus
colindancias y el tipo de construcción que existe en los mismos, y en que las personas que
están posesionadas de ambos inmuebles son la demandada y sus hijos menores de edad.
dieciocho de mayo del año dos mil seis, a las doce horas, presentando declaración
testimonial los señores BEDALIA BAIL ZACARIAS, DIONEL ARNOLDO RAIREZ NAVARRO,
se le da valor probatorio, pues hay respuestas en las que son contestes y uniformes,
específicamente en señalar el lugar donde están ubicados los inmuebles objeto de la litis,
y que en los mismos vive la demandada en compañía de sus hijos menores de edad.
II
DERECHO EN JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, para pretender la desocupación de los dos
primer testimonio de las escritura públicas números novecientos y novecientos dos, ambas
de fecha siete de diciembre del año dos mil cuatro, autorizadas por el Notario Justiniano
de Jesús Orozco Godínez, las cuales contienen contrato de Compra Venta de Bien
Inmueble, cuya extensión, medidas y colindancias obran en las mismas (Inmuebles objeto
a los que se les dio valor probatorio por ser autorizados por notario público en el ejercicio
de sus funciones, por lo que producen fe y hacen plena prueba, ya que en ningún
momento fueron redargüidos de nulidad o falsedad por la otra parte, probándose con
este medido de prueba la existencia formal de los dos inmuebles, y robustecido por el
reconocimiento judicial practicado por la Jueza de este juzgado el día trece de junio de dos
mil seis, donde se prueba también la existencia real de los dos inmuebles, no lográndose
desvirtuar que el actor no tenga derecho para pretender la desocupación de los mismos,
III
novecientos y novecientos dos, ambas de fecha siete de diciembre de dos mil cuatro,
autorizadas por el Notario Justiniano de Jesús Orozco Godínez, demuestra ser legítimo
segundo callejón prolongación número trece guión ochenta y uno zona cuatro, Cantón
extensión, medidas y colindancias obran en los mismos, congruente con lo que el actor
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que se corroboró con los reconocimientos judiciales practicados sobre los inmuebles objeto
del litigio, pues aunque minimamente difieren en su extensión superficial, las medidas
laterales son similares y los colindantes son los mismos, además de estar ubicados los
los cuales se pretende la desocupación; b) En relación al hecho de quienes ocupan los dos
misma fecha en los dos inmuebles, se constata que están desocupados en el momento de
señalar que ambos inmuebles son posesionados por la demandada y sus hijos menores de
edad, que lógicamente están bajo el cuidado de esta última, extremo este robustecido por
acepta las medidas de ambos inmuebles y que están posesionados por los hijos menores
en el hecho de señalar que existe una donación verbal a favor de sus hijos menores de
edad, por parte de su esposo, quien fue quien vendió los dos inmuebles al actor del
presente juicio, y lo cual incluso el actor admite en una posición dirigida, por si sola esta
probatorio conforme a las pruebas aportadas por la otra parte, siendo claro también que
conforme al artículo 1862 del Código Civil, la donación de bienes inmuebles debe otorgarse
valoración de la prueba de la presente sentencia, con lo que acredita que los dos
argumenta que existe una supuesta venta entre el actor y el hermano de este (esposo de
impugnados, y en todo caso debe utilizarse la vía legal correspondiente, por lo que la
actora esta posesionada de ambos inmuebles sin tener título legitimo que la ampare para
ello, siendo por lo tanto una simple tenedora. En consecuencia de lo antes relacionado en
considerado y amparado en las leyes citadas, la presente demanda debe ser declarada con
IV
“El juez deberá dictar su fallo congruente con la demanda y no podrá resolver de oficio
sobre excepciones que solo puedan ser propuestas por las partes”. “La persona que
pretenda hacer efectivo un derecho o que se declare que le asiste, puede pedirlo ante los
jueces en la forma prescrita en este Código”. “Las partes tienen la carga de demostrar sus
los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de esa pretensión”. “Se tramitarán en
Desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble
a otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho a poseer
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el inmueble por cualquier título legítimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del
intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Las
procedimiento que establece este título o por el específico que determine la ley de la
464, 469 del Código Civil; 26, 51, 126, 229, 233, 237 del Código Procesal Civil y Mercantil.
profesor Mario Aguirre Godoy en el segundo tomo, primer volumen de su libro: Derecho
definitiva, uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad. Así
solamente se persigue lograr el disfrute de los bienes inmuebles, razón por la cual no se
admiten discusiones sobre la propiedad o la posesión lo que no quiere decir que el que
haga uso de éste juicio no pueda negar la calidad de propietario o poseedor que se
obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho, ni titulo justificativo.
VI
“El juez en la sentencia que termina el proceso que ante él se tramita, debe
condenar a la parte vencida al reembolso de las costas a favor de la otra parte.” “No
obstante lo dicho en el artículo que antecede, el juez podrá eximir al vencido del pago de
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las costas, total o parcialmente, cuando haya litigado con evidente buena fe….” Artículos:
573 y 574 del Código Procesal Civil y Mercantil. En el presente caso, se estima que la
demandada en el presente juicio actúo de buena fe, por lo que se le exime totalmente al
pago de costas.
República de Guatemala; 1º., 25, 26, 28, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 63, 66, 69, 71, 73, 75, 79,
80, 81, 83, 106, 107, 113, 123, 126, 128, 129, 130, 131, 134, 142, 172, 177, 186, 194,
195, 196, 229, 230, 233, 237, 572, 573, 574, del Código Procesal Civil y Mercantil; 464,
469 del Código Civil; 1º., 9º., 141, 142, 143, 147 de la Ley del Organismo Judicial.
DERECHO EN JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, por las razones antes consideradas; II)
CON LUGAR la demanda de juicio Sumario de Desocupación iniciada por JOSE LUIS
RAMOS VASQUEZ, en contra de MARIA LUCRECIA PEREZ GARCIA, por las razones
GARCIA, así como cualesquiera otros ocupantes del inmueble si los hubiere por cualquier
título, deben desocupar, dentro del plazo de quince días los inmuebles propiedad del
señor JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ, los cuales carecen de registro y matricula fiscal, se
uno de la zona cuatro, Cantón Santo Domingo, de la ciudad de San Marcos, en ambos
inmuebles existe construida una casa de habitación, encontrándose las mismas tan solo
separadas por una pared, dichos inmuebles a la presente fecha aún no los ha unificado. El
metros veinte centímetros con Hermelindo Rodrigo Ramos Vásquez; ORIENTE: cinco
metros con setenta centímetros, con Catalina Barrios; SUR: once metros veinte
centímetros, con Heberto de León, PONIENTE: cinco metros setenta centímetros con
Transito Arnulfo de Jesús López Bonilla; callejón de por medio en dicho inmueble existe
construida una casa de habitación con paredes de block, techo de terraza, de dos nivelas,
piso cerámico, sin servicios de agua y luz. El segundo inmueble tiene una extensión
medidas y colindancias: NORTE: cinco metros, cruza buscando el sur un metro, con treinta
y ocho centímetros, cruza buscando el oriente siete metros con Armando Agustín
Escalante Pérez; ORIENTE: cinco metros, con Teresa López; SUR: doce metros con Gloria
Guadalupe Pivaral López; PONIENTE: seis metros con Transito Arnulfo de Jesús López
Bonilla, callejón de por medio mojones bien reconocidos en sus cuatro costados, en dicho
inmueble, existe construida una casa de habitación, con paredes de block, techo de
terraza, piso torta de cemento, con servicios de agua potable y luz eléctrica.; bajo
JOSE LUIS RAMOS VASQUEZ. IV) No se condena en costas judiciales a la parte vencida,
JUEZ
SUMARIO DE DESOCUPACION No. 21/2006 Of. 2º
SECRETARIA