Contrato de arrendamiento de local

comercial
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO que celebran de una parte, doña María
Cecilia Vallejos Peña, peruana, soltera, identificada con DNI
N°16765716, con RUC N° 10167657163, con domicilio en la
calle Almirante Guisse N° 243 Urbanización Santa Victoria,
distrito de Chiclayo, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA.

De la otra parte la empresa, SERCBANK con RUC N°

206000009118, con domicilio en la Av. Tomás Marsano N°
2813 oficina 509 Urb. Higuereta-Santiago de Surco-Lima;
debidamente representada por su ASISTENTE
CORPORATIVO, señorita Ruth Melissa Torres Chávez,
identificada con DNI N°7098394 con facultades inscritas en
la partida electrónica N°________, del registro de personas
jurídicas de la oficina registral de ______(Chiclayo o
Lima),con domicilio fiscal
------------------------------------------------------------------distrito de
Chiclayo, provincia de Chiclayo departamento de
Lambayeque, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDATARIA bajo los términos y condiciones pactadas
en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES DEL INMUEBLE

LA ARRENDADORA es única y exclusivamente propietaria de

EL INMUEBLE ubicado en la calle Elías Aguirre 748 of 201,
distrito de Chiclayo, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, el cual se encuentra inscrito en la Partida N°
02137241 del Registro de Predios de la Oficina Registral de
Chiclayo (SUNARP), encontrándose en buen estado de
conservación y habitabilidad, edificado de material noble,
cuenta con servicios de agua y desagüe, energía eléctrica.
Consta de una oficina en forma de ele y un baño, que
necesita ser independizado,y transformarse en dos baños,
consta también con puertas, ventanas y cerraduras en
perfecto estado de funcionamiento.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

 Por el presente Contrato LA ARRENDADORA, se obliga a
ceder el uso de a LA ARRENDATARIA, A Título de EL
INMUEBLE, descrito en la cláusula anterior a favor de La
ARRENDATARIA. LA ARRENDADORA deja constancia que
únicamente la OFICINA o LOCAL COMERCIAL ubicada en el
segundo piso 201-A del Edificio del Banco Financiero,
Chiclayo, se arrendará exclusivamente para este fin.

TERCERA: DE LA DURACION DEL CONTRATO

Las partes convienen fijar que el plazo de duración del

presente Contrato es por el periodo de un año (1), el cual se
computa a partir del 6 de febrero del año 2017 hasta el 6 de
febrero del año 2017.

3.1.- De La Renovación del Contrato.

Si al vencimiento de la fecha en la cláusula tercera LA

ARRENDATARIA deseara seguir ocupando El Inmueble
tendrá la primera opción para hacerlo. Para tal efecto,
ambas partes deberán acordar por escrito la prórroga y
vigencia de duración en un Nuevo Contrato, así como la
nueva Merced Conductiva con 30 días de anticipación .está
obligada a desocupar y devolver el bien arrendado. Luego
del vencimiento, podrá renovarse con el acuerdo de ambas
partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el
presente Contrato, en cuanto al plazo y monto de la renta.

3.2.-DE LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO.

3.2.1 Las partes declaran que LA ARRENDATARIA, se

somete a la cláusula de ALLANAMIENTO A FUTURO,
prevista en el artículo 594 del CODIGO PROCESAL CIVIL.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y

medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida
en la cláusula 4 o de haberse concluido el plazo del
Contrato, LA ARRENDATARIA, deberá

Desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA

ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado
artículo.

3.2.2.- Si durante la vigencia del presente contrato LA

ARRENDATARIA, sin expresión de causa decidiera resolver
el presente Contrato, antes del plazo pactado, deberá
cursar aviso notarial a LA ARRENDADORA por lo menos con
30 días de anticipación, en cuyo caso pagará AL
 ARRENDADOR el monto equivalente a una mensualidad
por concepto de LUCRO CESANTE.

3.2.3.- Si durante la vigencia del presente Contrato LA

ARRENDATARIA, cediera o traspasara parte o total del
Inmueble.

CUARTA: MERCED CONDUCTIVA

LA ARRENDATARIA se obliga pagar a LA ARRENDADORA

una renta mensual de S/.1000.00 (mil soles con 00/100
soles), y una garantía de S/.1000.00 (Mil con 00/100 soles), a
la cuenta de ahorros BBVA N° 001102850201415854, de
titularidad de María Cecilia Vallejos Peña.

Quinta:

Las partes convienen fijar que el plazo de duración del

presente Contrato es por el periodo de un año (1), el cual se
computa a partir del 6 de febrero del año 2017 hasta el 6 de
febrero del año 2018, fecha en que LA ARRENDATARIA está
obligada a desocupar y devolver el bien arrendado. Luego del
vencimiento, podrá renovarse con el acuerdo de ambas
partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el
presente Contrato, en cuanto al plazo y monto de la renta.

En caso LA ARRENDATARIA deseara dar término anticipado

al presente Contrato, ésta deberá comunicar mediante carta
dirigida al domicilio de LA ARRENDADORA, con cargo de
recepción y con una anticipación de 30 días.

Sexto:

LA ARRENDADORA, se obliga a entregar el inmueble objeto

de la prestación a su cargo en la fecha que establece este
documento, sin más constancia que las firmas de las partes.

SETIMO:
LA ARRENATARIA se obliga a pagar puntalmente el monto
de la Renta, en la forma y oportunidad pactada, de acuerdo a
lo convenido en la cláusula Cuarta.

OCTAVA:

Asimismo se deja constancia que la mensualidad del pago

pactado están comprendidos los servicios básicos de luz,
agua, arbitrios municipales y servicios comunes estos se
harán en forma personalísima por LA ARRENDADORA.

NOVENA:

LA ARRENDATARIA, está obligada a efectuar por cuenta y

costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean
necesarios para conservar EL INMUEBLE en el mismo estado
en que fue recibido. Todas las mejoras que se hagan, serán
de beneficio de EL INMUEBLE, sin obligación de pago o
reembolso alguno. LA ARRENDATARIA está obligada a
colaborar de manera efectiva con la limpieza de las áreas
comunes. También está obligada a permitir la inspección de
EL INMUEBLE por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo
efecto este deberá cursar previo aviso verbal, con una
anticipación no menor de dos días. Queda convenido que
forma parte de la inspección de EL INMUEBLE, el q no tengan
deudas con l municipalidad.

DECIMA:

LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente Contrato bajo ningún título, ni
subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, establecer negocios, hacer modificaciones en la
construcción y mejoras sin consultar, salvo que cuente con
el asentimiento de LA ARRENDADORA, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMA PRIMERA:

El incumplimiento en la obligación establecida en la cláusula

cuarta, sétima, décima, constituirá Causal de Resolución del
presente Contrato, al amparo del Artículo 1430° del Código
Civil. En consecuencia, la Resolución se producirá de Pleno
Derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía Notarial
a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de ésta cláusula.
DECIMA SEGUNDA:

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la

Cláusula de ALLANAMIENTO A FUTURO, prevista en el
Artículo 594 del CODIGO PROCESAL CIVIL.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y

medio de incumplimiento en el Pago a la Renta convenida o
de haberse concluido el plazo del Contrato, LA
ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a
los términos del mencionado artículo.

En ese sentido LA ARRENDATARIA se compromete a

contradecir dicha demanda si ha pagado las rentas
convenidas o el Contrato aún sigue vigente.

En señal de conformidad, las partes suscriben este

documento.

Chiclayo 6 de
febrero del 2017.

MARIA CECILIA VALLEJOS PEÑA

MELISSA TORRES

DNI N° 16765716 EN
REPRESENTACION DE

SERCBANK

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA