CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON CLAUSULA DE

ALLANAMIENTO FUTURO

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, Contrato de

Arrendamiento de Bien Inmueble, que suscriben de una parte, Don
________________, identificado con DNI N° ____________, de ocupación ___________,
de estado civil ______, con domicilio en Calle _________________ Nº _____ Santiago
de ________, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte, Don _______________________,
identificado con DNI N° ____________ y la Sra. ________________, identificada con
DNI N° _____________, con domicilio en __________________ Dpto. ___ - San Miguel,
provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará LOS
ARRENDATARIOS, bajo los términos y condiciones siguientes:

El presente contrato de arrendamiento se suscribe en los términos contenidos en

las cláusulas siguientes:

Cláusula Primera.- DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR son propietarios del inmueble ubicado en la Residencial

________________________________ y Estacionamiento ______, del distrito de
______________, provincia y departamento de Lima el mismo que cuenta con un
área de _____________ metros cuadrados (______ m2).

EL ARRENDADOR dejan constancia que el inmueble al que se refiere la presente

cláusula se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin
mayor desgaste al ser departamento de estreno.

Cláusula Segunda.- OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente, EL ARRENDADOR se obligan a ceder en uso en calidad de

vivienda, a título de arrendamiento, el inmueble descrito en la Cláusula Primera
a favor de LOS ARRENDATARIOS así como el Estacionamiento señalado, y las
correspondientes áreas comunes. Por su parte, LOS ARRENDATARIOS se obligan
a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas en el presente contrato y a destinar el
inmueble única y exclusivamente a casa-habitación. En cumplimiento de los antes
señalado, LOS ARREDATARIOS autorizan a EL ARRENDADOR a visitar el inmueble
materia del presente contrato, con el fin de comprobar su buen estado de
conservación y el uso correcto que se le da, por lo menos dos (02) veces al año,
previa comunicación de menos de un (01) día de anticipación.

Cláusula Tercera.- FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LOS ARRENDATARIOS
por el uso del inmueble descrito en la Cláusula Primera asciende a la suma de S/.
__________ (_____________ y 00/100 Soles) mensuales, suma que deberá ser pagada,
sin requerimiento previo, entre los días ocho (08) y doce (12) de cada mes, la
misma que será cancelada a través de un deposito en la Cuenta de Ahorros en
Soles Nº _____________________ del BCP (Banco de Crédito del Perú).

De no cumplirse el pago en el plazo pactado, LOS ARRENDATARIOS pagaran una

penalidad diaria de S/. ______ (_____ y 00/100 Soles), adicionales a la renta
mensual a partir del día trece (13) de cada mes. Asimismo, queda establecido que
si se dejaran de abonar UNA mensualidad y transcurrieran además diez (10) días,
el presente contrato será resuelto automáticamente, quedando expedito el
derecho de EL ARRENDADOR para solicitar la inmediata desocupación del
inmueble arrendado y exigir el pago de las rentas devengadas, las mismas que
LOS ARRENDATARIOS estuviesen adeudando.

A la firma del presente contrato de arrendamiento, LOS ARRENDADORES

abonaran a EL ARRENDADOR la cantidad de S/. ____________ (_____________ y
00/100 Soles), conforme se detalla a continuación:

- S/. __________ (_________ y 00/100 Soles) como depósito en garantía, en

efectivo sin más constancia que la suscripción de este documento, y;
- S/. __________ (__________ y 00/100 Soles) en efectivo que corresponde a la
renta adelantada del primer mes de alquiler comprendido del cuatro (04)
de _________ al cuatro (04) de ___________ del año 2016.

Cláusula Cuarta.- PLAZO DEL CONTRATO

Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado para el presente

contrato, el cual será por un periodo (06) seis meses, contados a partir del 04 de
____________ del 2016 hasta el 04 de __________ del 2017, fecha en la que LOS
ARRENDATARIOS deberán devolver el bien sin necesidad de aviso ni notificación
por parte de EL ARRENDADOR, según lo estipulado en el Artículo 1699 del
Código Civil.

Este contrato puede ser prorrogado previo acuerdo escrito entre las partes. Para
ello, deberán solicitar por escrito la extensión de contrato de alquiler a EL
ARRENDADOR con una anticipación de treinta (30) días calendarios.

De solicitarse la Prorroga por parte de LOS ARRENDATARIOS, la extensión de

este contrato solo se dará bajo las siguientes Condiciones y Términos:

- La nueva renta que pagarán LOS ARRENDATARIOS será de de S/.

_________.00 (Dos Mil y 00/100 Soles) mensuales. Y;
- El nuevo Plazo será de seis (06) meses de prórroga, contados a partir del
04 de _________ del 2017 hasta el 04 de ________ del 2017, fecha en la que
LOS ARRENDATARIOS deberán devolver el bien sin necesidad de aviso ni
notificación por parte de EL ARRENDADOR.

Asimismo, de resolver unilateralmente sea por el motivo que fuere el presente

contrato durante los seis (06) meses de vigencia, LOS ARRENDATARIOS deberán
abonar a EL ARRENDADOR el equivalente a dos (02) mensualidades por concepto
de lucro cesante. Esto aplica también para la extensión del presente contrato.

De no ser devuelto por parte de LOS ARRENDATARIOS el bien inmueble al

vencimiento del plazo pactado, de acuerdo al artículo 1704 del Código Civil,
estos automáticamente deberán abonar a EL ARRENDADOR la suma de S/.
_________.00 (_____ y 00/100 Soles) diarios, por concepto de penalidad adicional a
la renta, hasta la total devolución efectiva del bien inmueble arrendado. Lo antes
señalado no excluye la acción judicial que EL ARRENDADOR promueva con
objeto de obtener la desocupación y recuperación de la posesión de su inmueble.
Esto aplica también para la extensión del presente contrato.

Cláusula Quinta.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1 EL ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble objeto de la prestación a

su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que
las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación será verificada con la
entrega de llaves del departamento mediante acta de entrega.

5.2 LOS ARRENDATARIOS se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,

en la forma y oportunidad pactadas, con sujeción a lo convenido en la Cláusula
Tercera.

5.3 LOS ARRENDATARIOS se obliga a pagar puntualmente el íntegro de los

servicios de luz y agua potable, mantenimiento de edificio, arbitrios municipales
y demás servicios tales como cable, internet u otro que LOS ARRENDATARIOS
hayan solicitado. Asimismo, EL ARRENDADOR se obliga a su vez a pagar la
totalidad de los gastos por el impuesto predial y el impuesto a la renta del local
arrendado.

5.4 LOS ARRENDATARIOS se obliga a destinar el inmueble arrendado, única y

exclusivamente para el uso que se señala en la Cláusula Segunda del presente
contrato y con un máximo de cinco (05) personas ocupando el inmueble.
Asimismo, LOS ARRENDATARIOS se obligan a no tener mascotas en el inmueble y
cumplir con los acuerdos de las Reuniones de Propietarios.

5.5 LOS ARRENDATARIOS se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la Cláusula Cuarta de este contrato, previa
devolución de la garantía pactada en la Cláusula Octava por parte de EL
ARRENDADOR, culminando la devolución del inmueble con la emisión del acta
respectiva y la entrega de las llaves del inmueble arrendado a EL ARRENDADOR.

5.6 LOS ARRENDATARIOS está obligado a permitir la inspección del bien

arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ésta deberá cursar
previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de un (01) día.

Queda convenido que forma parte de la inspección del inmueble arrendado, la

exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios a los que se refiere el numeral 5.3 de la presente Cláusula, lo que
deberá hacerse mensualmente.

5.7 LOS ARRENDATARIOS está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el inmueble
en el mismo estado en que fueron recibidos. Las reparaciones estructurales y las
correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y
costo de EL ARRENDADOR.

5.8 LOS ARRENDATARIOS no podrá introducir mejoras, cambios o alteraciones

internas y externas en el inmueble arrendado, salvo que cuente con el
consentimiento expreso por parte de EL ARRENDADOR, quedando expresamente
convenido que las mejoras que se introduzcan quedarán en beneficio del mismo
sin obligación de EL ARRENDADOR de pagar su valor.

5.9 LOS ARRENDATARIOS está obligado a conservar en buen estado los

accesorios entregados junto con el Inmueble (Luminarias, Cortinas, Closets) que
se detallan en el anexo adjunto. En caso de encontrarse alguno de ellos al
momento de la entrega del inmueble en mal estado y/o malogrado EL
ARRENDADOR podrán hacer uso de la garantía para su reparación y/o
reemplazo.

En caso de que se introduzcan mejoras sin consentimiento escrito de EL

ARRENDADOR, éste podrá optar porque se retiren las mejoras por cuenta y costo
de LOS ARRENDATARIOS y se reponga el inmueble al estado anterior a las
mejoras; o, porque se queden en beneficio de éste sin obligación de pagar su
valor.

LOS ARRENDATARIOS no podrán ceder total o parcialmente, a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlos, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuenten con el asentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR.

LOS ARRENDATARIOS se comprometen a guardar las normas de conducta,

respeto y consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos,
animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro
la convivencia normal y agradable de los mismos. Igualmente LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a cumplir y respetar el reglamento interno de
la Residencial y acuerdos concertados por la Junta de Propietarios o la empresa
Administradora del Edificio.

Cláusula Sexta.- PENALIDADES

En caso de incumplimiento a lo estipulado el numeral 5.5 de la cláusula anterior,

LOS ARRENDATARIOS deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a S/.______.00 (_____ con 00/100 Soles), por cada día de
demora en la entrega del inmueble arrendado hasta que se produzca la
desocupación y entrega efectiva a EL ARRENDADOR, sin que ello signifique
renovación o prorroga del presente contrato reservándose EL ARRENDADOR el
derecho de iniciar la acción judicial correspondiente.

Cláusula Séptima.- RESOLUCION DEL CONTRATO

El presente contrato podrá resolverse:

a) De común acuerdo entre las partes.

b) La falta de pago de la renta convenida dentro de los plazos señalados.

c) Por incumplimiento de las obligaciones adquiridas por LOS ARRENDATARIOS,

en cuyo caso, se resolverá el contrato mediante comunicación por carta notarial,
sin lugar al pago de compensación por ningún concepto.
d) El presente contrato podrá ser resuelto unilateralmente por EL ARRENDADOR,
ante cualquier incumplimiento, omisión o falta estipulada en este contrato,
cursándose para tal efecto Carta Notarial con una anticipación no menor de
cinco (5) días útiles, computados desde el día siguiente de la recepción de la
misma; sin que genere obligación de pago de indemnización por concepto
alguno. Quedando LOS ARRENDATARIOS obligados a devolver el inmueble en un
plazo no mayor de cinco (05) días calendarios posteriores a la recepción de la
Carta Notarial enviada.

Cláusula Octava.- GARANTÍA

En la fecha de suscripción del presente documento, LOS ARRENDATARIOS

entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. __________.00 (________ con 00/100
Soles), equivalente a dos (02) meses de renta, en calidad de garantía por los
eventuales daños o deterioros que pudieran haberse ocasionado en el local
arrendado así como en sus partes integrantes y accesorias. Asimismo, la garantía
cubrirá la indemnización por lucro cesante y/o daño emergente u otros gastos
que estuviesen pendientes.

Asimismo, LOS ARRENDATARIOS autorizan a EL ARRENDADOR a deducir del

monto de la garantía, las cantidades que cubran los adeudos por concepto de los
servicios señalados en el numeral 5.3 de la cláusula quinta del presente contrato
y los costos que devenguen en la reparación y/o arreglo del inmueble para
dejarlo en el estado en que se le entrego a LOS ARRENDATARIOS. Así como los
costos que hayan sido devengados durante el plazo que LOS ARRENDATARIOS
ocupe el inmueble.

El dinero dado en garantía será devuelto a LOS ARRENDATARIOS, en la

oportunidad de la entrega del inmueble y las llaves respectivas por parte del
mismo, con las respectivas deducciones estipuladas en el presente contrato.

Cláusula Novena.- ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del

Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince
días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal
Civil.

Cláusula Decima.- INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS

El presente contrato podrá ser inscrito en los Registros Públicos

correspondientes, asumiendo la parte que lo requiera, todos los gastos
correspondientes.

Cláusula Décima Primera.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Todos los conflictos que deriven de la ejecución e interpretación, así como lo no

previsto en el presente contrato, incluidos los que se refieren a su nulidad o
invalidez, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los jueces y
tribunales de Lima, señalando como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción del presente documento

El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha

de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL: Las partes declaran en forma expresa que, una
vez cumplido el plazo del presente contrato y de requerirlo LOS
ARRENDATARIOS; y de aceptarlo EL ARRENDADOR, se procederá con la prórroga
del contrato bajo los siguientes términos y condiciones:

- La nueva renta que pagarán LOS ARRENDATARIOS será de de S/.

____________.00 (_________ y 00/100 Soles) mensuales. Y;
- El nuevo Plazo será de seis (06) meses de prórroga.

Los abajo firmantes damos fe, de haber leído íntegramente el presente contrato y
estar enterados de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; lo
aceptamos y firmamos en señal de conformidad, en duplicado de igual valor, en
la ciudad de Lima, a los 04 días del mes de ___________ del año 2016.

_______________________ ________________________________

LOS ARRENDATARIOS EL ARRENDADOR