CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de

una parte Don NICOLAS HERNAN CHACON CUEVA, peruano, identificado con
DNI N° 40416432, con domicilio ubicado en: Av. Alfonso Ugarte N° 745 - Cercado
de Lima, Provincia y Departamento de Lima, a quien se le denominara EL
ARRENDADOR y de la otra parte Don CARLOS MIGUEL ZUASNABAR
GONZALES, peruana, identificado con DNI N° 40195145, con domicilio ubicado
en Mz O Lte.9 Conjunto Residencial Martinete, Distrito de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante se les denominara EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA: EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble (local comercial)

ubicado en: AV. ALFONSO UGARTE N° 737 - CERCADO DE LIMA, Provincia y
Departamento de Lima, de un área aproximada de 64.00 m2.

SEGUNDA: Ambas partes dejan constancia, que el inmueble es un local que se

encuentra en buen estado de conservación, totalmente independiente y vacío,
pudiendo ser utilizado por el arrendatario en forma inmediata y cuenta con los
servicios de agua, luz, desagüe, con pagos al día. El mencionado local será
utilizado exclusivamente restaurante.

PLAZO DEL CONTRATO:

TERCERA: Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para

el presente contrato, el cual será de 05 años, que se computara a partir del 12 de
julio del 2019 hasta el 11 de julio del 2024, fecha en la que EL
ARRENDATARIO está obligada a desocupar y entregar el bien arrendado al
arrendador, así mismo las partes dejan expresa constancia que el plazo de
vigencia del presente contrato es renovable siempre que medie acuerdo mutuo de
ambas partes por escrito, las partes acuerdan expresamente que, producido el
vencimiento del plazo del presente contrato o si este concluyera en fecha anterior
por cualquier motivo; y si EL ARRENDATARIO no cumpliera con hacer entrega
del AREA ARRENDADA a EL ARRENDADOR, esta queda autorizado para de
inmediato proceder al lanzamiento de EL ARRENDATARIO y tomar posesión del
inmueble, materia del presente contrato.

DE LA RENTA Y GARANTIA

CUARTA: Las partes acuerdan

• El monto de la renta mensual será de S/. 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100

SOLES), debiendo hacer efectivo todos los días 12 de cada mes por
adelantado, en forma directa al arrendador,

• Así mismo EL ARRENDATARIO, entregara a la firma del presente contrato,

por concepto de garantía la suma de S/. 2,000.00 soles (DOS MIL CON
00/100 SOLES), y así mismo abonara un mes de adelanto de S/.2,000.00
SOLES; la garantía serán devuelta al finalizar el presente contrato, debiendo
descontarse el monto ascendente de los daños que haya causado al
inmueble, previa valorización por el especialista.

QUINTO.- DE LAS MEJORAS

• La realización de todas las mejoras sin excepción deberán ser autorizadas

previamente por EL ARRENDADOR

• Todas las mejoras sin excepción serán por cuenta de EL ARRENDATARIO

y quedaran como parte integrante del inmueble, y el arrendador no está
obligado a desembolsar suma alguna.
• EL ARRENDADOR, no está obligado a restituir ningún gasto que realice
EL ARRENDATARIO por concepto de mejoras del inmueble.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO queda obligado a:
a. No Sub-arrendar ni ceder total, ni parcialmente a terceros los derechos que
se le confiere por el presente contrato o absolutamente el traspaso o la
aportación del inmueble a terceros.
b. Adoptar la seguridad del mantenimiento y cuidado del bien bajo su
conducción siendo responsable de su preservación de cualquier riesgo,
daño, siniestro que derive de su uso.
c- No efectuar o permitir que dentro del inmueble, se realice actos que atente
contra las buenas costumbres, tranquilidad del vecindario y orden publico
normal.
SEPTIMO: Así mismo EL ARRENDATARIO, esta obligada a pagar puntualmente
el importe de los servicios básicos, tales como agua, energía eléctrica y otros.
OCTAVO: DE LA CLAUSULA DE ALLANANIIENTO FUTURO
De conformidad con el art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594 y 692
del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda
judicial, para desocupar EL AREA ARRENDADA, por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento, resolución de contrato o por
incumplimiento del pago de la renta de dos meses y quinces días, debiendo
desocupar y restituir inmediatamente EL AREA ARRENDADA al ARRENDADOR,
conforme a los términos de lo mencionada ley.
NOVENO: A las infracciones de cualquiera de las clausulas estipuladas en este
Contrato automáticamente quedara resuelto el contrato, quedando expedito el
derecho del ARRENDADOR para entablar la actino correspondiente.

DECIMO: Las partes convienen que sobre el presente Contrato rigen los
conceptos que tiene el Código Civil, sobre la materia para cuyos efectos renuncia
al fuero de su domicilio y señala lo que se menciona sometiéndose a la
jurisdicción de los jueces de la Corte Superior de Lima.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Lima a los 12 días de julio del 2019.

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NICOLAS HERNAN CHACON CUEVA CARLOS MIGUEL ZUASNABAR GONZALES
DNI N° 40416432 DNI N° 40195145
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO