Entre el ciudadano XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXX, venezolano, mayor

de edad, soltero, hábil en cuanto a derecho se requiere, titular de la cédula de

identidad N° V-XX.XXX.XXX, de este domicilio, quien en lo adelante se
denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra la Figura Jurídica
XXXXXXXXXXX, C.A., inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo
el N° J-XXXXXXXX-X, debidamente registrada por ante el REGISTRO
MERCANTIL PRIMERO DEL ESTADO ARAGUA, bajo el Número XX, Tomo
-XX-A, de fecha XX de XXXXXX de 20XX, representada en este Acto por la
ciudadana presidente de la junta directiva XXXXX XXXXX XXXXX, venezolana,
mayor de edad, soltera, hábil en cuanto a derecho se requiere, titular de la cédula de
identidad N° V-XX.XXX.XXX, también de este domicilio, quien lo adelante se
denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá según las cláusulas que se determinan
a continuación: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”, quien así lo recibe un inmueble constituido por un (1) Local
Comercial, de su exclusiva propiedad, tal como se evidencia en documento
protocolizado en el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Girardot
Estado Aragua, bajo el N° XXXX, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado
con el número XXXXXXX, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2.009,
de fecha dieciocho (18) de agosto del año dos mil nueve (2.009). Ubicado en la
XXXXXXXXXX, sector Urbanización XXXXX, Avenida XXXX, N° XX,
Municipio Girardot del Estado Aragua. Local que tiene una superficie de
OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON SESENTA Y NUEVE
DECIIMETROS CUADRADOS 84,69 mts2. SEGUNDA: “LA
ARRENDATARIA” utilizará dicho inmueble única y exclusivamente a los fines de
desarrollo de su actividad comercial. TERCERA: El término de duración del
presente contrato es de un (01) año fijo, contado a partir del Primero (01) de
Septiembre del año dos mil veinte (2.020) hasta el treinta y uno (31) de Agosto del
año dos mil veintiuno (2.021). Finalizado el contrato si “LA ARRENDATARIA”
deseare seguir ocupando el inmueble y así lo aceptare “EL ARRENDADOR”, se
procederá en este caso a celebrar nuevo Contrato de Arrendamiento y “EL
ARRENDADOR” quedará en libertad de fijar nuevo canon de arrendamiento, el
cual se incrementará, tomando en cuenta el índice inflacionario. La elaboración de
los nuevos contratos serán por cuenta del Abogado de “EL ARRENDADOR” y
corresponderá a “LA ARRENDATARIA” la cancelación de gastos de Notaría y
Honorarios Profesionales. CUARTA: De manera expresa se establece, de acuerdo al
Art. 32. Numeral 1 de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para uso
comercial y así lo aceptan de común acuerdo las partes contratantes que el canon
mensual a pagar por el arrendamiento del inmueble objeto del contrato será el
equivalente en Bolívares a la divisa de los Estados Unidos de Norte América, es
decir, para el momento de la celebración del presente contrato de arrendamiento se
establece como canon la cantidad de BOLIVARES CIENTO OCHENTA Y
SIETE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CIEN CON
00/100 CENTIMOS (Bs. 187.656.100,oo), lo que es equivalente a la cantidad de
QUINIENTOS (500,oo) DOLARES de los Estados Unidos de Norte América,
entendiendo que esta última moneda mencionada es solo a modo de referencia y la
primera indicada, es decir, el Bolívar como moneda única de pago y cumplimiento
de la obligación aquí contraída por parte de “LA ARRENDATARIA”. Con el fin
de dar cumplimiento a lo establecido en el ordenamiento jurídico actual y dar la
seguridad jurídica necesaria para ambas partes, queda establecido partiendo del
principio de autonomía de la voluntad de las partes en el presente contrato donde es
importante señalar que no se fija el canon de arrendamiento correspondiente en
moneda extranjera ya que el establecimiento del método del monto alternativo en
Dolares de los Estados Unidos de Norte América se ejecuta de forma legal y viable,
por cuanto la referida divisa funciona es como MONEDA DE CUENTA, lo que
implica que las partes emplean esta figura como una forma de reajuste o
estabilización de la obligación pecuniaria aquí contraída frente a las eventuales
variaciones del valor interno de la moneda de curso legal, es decir, el Bolívar,
así pues cualquiera de las partes o algún tercero que se subrogue un derecho, estos se
liberen del mismo entregando su equivalente en Bolívares a la tasa vigente del
mercado establecida por el Banco Central de Venezuela a la fecha del pago real y
efectivo a que haya lugar, esto con base al tipo de cambio referencial fijado por el
Banco Central de Venezuela, conforme a lo previsto en los artículos 113 y 128 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela y por
efecto del Decreto Constituyente por medio del cual se deroga el artículo 138
Ejusdem, así como también el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del
Régimen Cambiario y sus enmiendas en lo que se refiere exclusivamente a los
ilícitos ahí referidos, esto considerando así la Actividad de negociación de Comercio
de divisas en el país y todas aquellas disposiciones en cuanto no coliden con lo
establecido en el Decreto Constituyente publicado en Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela N° 41.452 del 02 de Agosto del año 2.018, todo esto en
sintonía con la aplicación analógica de la Sentencia N° 424 de la Sala de Casación
Civil del Tribunal Supremo de Justicia de fecha 16 de Octubre del año 2.019 y la
Resolución del Banco central de Venezuela N° 19-05-01, de fecha 02 de Mayo del
año 2019, publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N°
41.264; Dicho canon será pagadero puntualmente por mensualidades adelantadas
dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, el último recibo cancelado no
hace presumir el pago de los anteriores, debiéndose acreditar su pago mediante
la presentación de los recibos anteriores a requerimiento DEL ARRENDADOR las
partes declaran que se someten a cualquier decisión que sobre este punto, pueda
dictar la superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Económicos
(SUNDEE). El atraso en el pago de dichos cánones generará el pago igualmente
de los intereses moratorios establecidos en la Ley. QUINTA: Serán por
cuenta de “LA ARRENDATARIA” el pago de todos los servicios públicos y/o
privados que posee el inmueble. Al finalizar el presente contrato “LA
ARRENDATARIA” estará en la obligación de acreditar la solvencia de los
servicios que posee el inmueble ante “EL ARRENDADOR”. SEXTA: Este
contrato se considerará rigurosamente celebrado “Intuito Personae” y es por ello que
“LA ARRENDATARIA” no podrá subarrendarlo, cederlo, ni traspasarlo en forma
alguna, total o parcialmente, bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente y
en cada caso, autorización expresa de “EL ARRENDADOR”, dada por escrito.
“EL ARRENDADOR” no reconocerá como arrendataria ninguna otra persona que
ocupe el inmueble sin su consentimiento y “LA ARRENDATARIA” continuará
respondiendo por los alquileres y demás obligaciones contraídas en este contrato,
hasta su terminación, así como de los daños, perjuicios y gastos judiciales o
extrajudiciales que se ocasionen por razón de cualquier incumplimiento de su
parte. SÉPTIMA: “LA ARRENDATARIA” no podrá hacer por su cuenta
modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningún género en el inmueble, que
modifiquen la estructura (Elemento) que comprometa la estabilidad de la
Edificación, sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
En todo caso a la terminación del contrato, dichas mejoras quedarán en beneficio
exclusivo de El Propietario del inmueble, sin que “LA ARRENDATARIA” tenga
derecho a reclamar nada por este concepto. Sin embargo, “EL ARRENDADOR” se
reserva el derecho de exigir que el inmueble sea entregado al terminarse el contrato,
en la misma forma y estado en que se encontraba el día de celebrarse el contrato y
en tal caso los trabajos y modificaciones que hayan de efectuarse serán por cuenta
de “LA ARRENDATARIA” y las ejecutarán personas competentes e idóneas.
OCTAVA: Será de exclusivo cargo de “LA ARRENDATARIA”, todas las
reparaciones mayores y menores que amerite el inmueble durante la vigencia de
este contrato. También será de su cargo todas aquellas otras reparaciones
ordenadas por la Sanidad Nacional o cualquier otra autoridad Nacional, Estatal o
Municipal y que “LA ARRENDATARIA” no ponga en conocimiento de “EL
ARRENDADOR”, haciéndose responsable “LA ARRENDATARIA”, en caso
contrario, de las sanciones que fuesen impuestas por su no ejecución. NOVENA:
“LA ARRENDATARIA” declara conocer el inmueble que recibe e alquiler por
haberlo examinado y comprobado que se halla en perfecto estado, sirviendo el
presente contrato de prueba de ese hecho, sin que pueda admitirse prueba en
contrario y se obliga a devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe,
especialmente en cuanto se refiere a sanitarios, cañerías, instalación de agua,
electricidad, etc., y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al
perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos e instalaciones de agua,
cañerías, luz y conservación de las paredes, pisos, puertas y ventanas, salvo lo que
fuera causado por el uso debido y sano de las cosas, conforme a las
prácticas usuales y decentes. DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” no se hace
responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA”,
o las personas que ocupen el inmueble arrendado, por concepto de robo, atraco,
saqueo, deterioro, ruina, inundación bien sea por causas de la naturaleza o
del hombre, o incendio originado en el inmueble arrendado. DÉCIMA
PRIMERA: Todos los gastos que ocasione este contrato, serán por cuenta de
“LA ARRENDATARIA”, inclusive los honorarios de abogados y los que
pudieren originarse por desocupación o actuación judicial, si llegare el caso de
desahucio o por cualquier gestión realizada por incumplimiento por parte de “LA
ARRENDATARIA” de las obligaciones que contrae en este contrato. DÉCIMA
SEGUNDA: Al frente del inmueble arrendado “LA ARRENDATARIA” podrá
fijar su nombre o denominación comercial en la forma y dimensiones que
precisamente le sean aprobadas por “EL ARRENDADOR”, dentro de las normas
de estética que rijan el conjunto de edificaciones en que esté ubicado. DÉCIMA
TERCERA: Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que asume “LA ARRENDATARIA”, éste hace entrega en este acto
a “EL ARRENDADOR” la cantidad de BOLIVARES TRESCIENTOS
SETENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL
DOSCIENTOS CON 00/100 CENTIMOS (Bs 375.312.200,00) por concepto de
dos (02) meses de depósito; equivalente a la cantidad de UN MIL (1.000,oo)
DOLARES de los Estados Unidos de Norte América. Dicho depósito le será
devuelto a “LA ARRENDATARIA” dentro de los quince (15) días siguientes a la
terminación de este contrato, siempre y cuando estuviese solvente y hubiere dado
cumplimiento cabal a sus obligaciones contractuales. Dicha cantidad constituye
una garantía del cumplimiento de las cláusulas contractuales y nunca para
cancelar cánones de arrendamiento y dicha suma no libera a “LA
ARRENDATARIA” de cumplir con sus obligaciones de pago. En caso de
aumento de canon, “LA ARRENDATARIA” estará en la obligación de
complementar esta garantía, tomando como base para ello el nuevo canon que
se fije al efecto. DÉCIMA CUARTA: Todas las cláusulas establecidas en el
presente contrato están apegadas a las condiciones establecidas en el Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial publicado en Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo de
2014. DÉCIMA QUINTA: Para todos los efectos derivados del presente contrato se
elige como domicilio especial a la ciudad de Maracay, a la Jurisdicción de cuyos
Tribunales declaran someterse. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto.