Entre la ciudadana ANA ROSA PEREZ CORONA, quien es venezolana, mayor

de edad, soltera, civilmente hábil, titular de la cedula de identidad CH.º V -

3.769.495 y de este domicilio, Inscrita bajo el número de Información Fiscal Rif.
V037694955, se denominara como LA ARRENDADORA por una parte y por
otra, la Sociedad Mercantil HM COLORES, C.A., compañía debidamente
registrada por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial
del Estado Aragua, quedando inserto bajo el Nro. 67, tomo 16- A de fecha
Veintiocho (28) de Mayo del año Dos Mil Tres (2003), Inscrita bajo el número
de Información Fiscal Rif. J-31014299-8, debidamente representada en este
acto por su VICE-PRESIDENTA, la ciudadana MICHELLE ELEONORA
MARCANO DE OSORIO, quien es venezolana, mayor de edad, de estado civil
casada, civilmente hábil, titular de la Cedula de Identidad N.º V – 13.518.309 y
de este domicilio, Inscrita bajo el número de Información Fiscal Rif.
V135183098, quien en lo adelante y para todo los afectos y consecuencias e
este documento se denominara LA ARRENDATARIA, Se ha convenido en
celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO en base a las siguientes clausulas:
………………………………………………………………………………...
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA,
quien lo recibe por el solo y exclusivo concepto de LOCAL COMERCIAL, un
(01) bien inmueble constituido por un (01) MINI LOCAL COMERCIAL que se
encuentra ubicado en la calle Circunvalación Nº67, Sector Barrio Portillito;
cuyos medidas son de CINCUENTA METROS CUADRADOS (50 Mts2) y se
encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con Áreas
afectada, en Siete Metros con Cincuenta Centímetros (07,50 Mts) SUR: Con
Calle Circunvalación, que es su frente, en Ocho Metros con Sesenta y Ocho
Centímetros (08,68 Mts), ESTE: Con casa que es o fue de Florencia García, en
Veinte Metros con Diez Centímetros (20,10 Mts), y OESTE: Con casa que es o
fue de la Familia Morean, en Dieciséis Metro con Cincuenta Centímetros (16,50
Mts). El presente inmueble le pertenece a LA ARRENDADORA, según
documento registrado en fecha Cinco (05) de Junio del año Dos Mil Nueve
(2009) por ante el Registro Público del Primero Circuito del Municipio Girardot
del Estado Aragua, bajo el N.º 2009.840, Asiento Registral 1 del Inmueble
matriculado con el N.º 281.4.1.4.126 y correspondiente al Libro de Folio Real
del año
2009………………………………………………………………………………….
SEGUNDA: LA DURACION del presente contrato, es por UN AÑO (01),
contado a partir del VEINTE (20) de febrero del año Dos Mil Veintiuno
(2.021) hasta el día VEINTE (20) de Febrero del año Dos Mil Veintidós
(2.022), el cual no se será prorrogable, salvo un nuevo convenimiento entre las
partes. En este mismo contrato, por disposiciones legales del Código Civil, se
hace notificación a LA ARRENDATARIA del desahucio al tiempo de expiración
fijado en este contrato de
arrendamiento………………………………………………………………………..
TERCERA: El CANON de arrendamiento convenido entre las partes es por la
cantidad de CIEN DÓLARES AMERICANOS (100,00 $) al equivalente en
bolívares, que tiene por cantidad de CIENTO OCHENTA Y TRES MILLONES
SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL TRECE CIENTOS BOLÍVARES
SOBERANOS (Bs. S 183.742.300,00) según la cotización oficial del día por
el Banco Central de Venezuela (BCV) a la fecha de presentación del 11 de
febrero del dos mil veintiuno (2.021), según tasa de cambio de cambio es de
UN MILLÓN OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS
VEINTE Y TRES BOLÍVARES SOBERANOS (Bs. S 1.837.423,00), bajo la
medida de la Gaceta Oficial 41.264, mediante la sentencia N.º 424 del 16 de
octubre de 2019, de conformidad con la Resolución N.º 19-05-01, fechada el 2
de mayo del 2019, dictada por el Banco Central de Venezuela (BCV). Por
mensualidades adelantadas los cinco (05) primeros días de cada mes, por
medio de transferencia bancaria a nombre de ROSA ELENA PEREZ, Banco
Banesco, Cuenta N.º 0134-0135-77-1353035063 por lo se compromete y
obligar a notificar de dicha transferencia bancaria por medio de la comunicación
telefónica al 0412-159.5234…………………………………………...
CUARTA: EL ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble arrendado
exclusivamente para el uso de Comercial y se compromete a no cambia este
destino……………………………………………………………………………………
QUINTA: En caso de que LA ARRENDATARIA realice cualquier alteración o
modificación en la estructura del inmueble, previa autorización dada por escrito
por LA ARRENDADORA, queda entendido y así lo acepta LA
ARRENDATARIA que esas modificaciones, construcción o alteración quedaran
en beneficio del
inmueble………………………………………………………………………………….
SEXTA: LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento a LA
ARRENDADORA por escrito y con urgencia de caso cualquier novedad, daño
o indicio que pueda ser necesario alguna reparación mayor al inmueble
arrendado o su intervención por evicción o
daño………………………………………………….
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA al firmar el presente contrato declara recibir el
inmueble en perfectas condiciones, en buen estado sus instalaciones
eléctricas, telefónicas, paredes, así como puertas y cerraduras, y se obliga a
entregarlo en las mismas buenas condiciones en que declara
recibirlo……………………………
OCTAVA: Este contrato se considera rigurosamente celebrado en forma
personal (Intuito Personae) por lo que se respecta a LA ARRENDATARIA, por
lo tanto no podrá ceder o traspasar el presente contrato, ni subarrendar total o
parcialmente el presente inmueble, al igual que no podrá compartir con tercero
su uso, queda entendido y expresamente estipulado que no se estipulara ni se
permitirá el traspaso o venta del Punto Comercial o Fondo de Comercio ya que
este derecho declaran las partes pertenecer LA ARRENDADORA.
NOVENA: Son por cuenta de LA ARRENDATARIA toda clase de
reparaciones menores cuyo costo no excedan de DOSCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (200,00 $), según el equivalente en bolívares son de
TRECIENTOS SESENTA Y SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA
Y CUATRO MIL SEICIENTOS BOLÍVARES SOBERANOS (Bs. S
367.484.600,00) así como también aquellas reparaciones que se conviertan
mayores por la inadecuada e inoportuna ejecución de reparaciones menores
que necesite el inmueble arrendado, las cuales no será deducibles del pago de
arrendamiento, ni tampoco deberán ser devueltas por LA ARRENDATARIA.
DECIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble totalmente
desocupado, pintado y en el mismo perfecto estado en que declara recibirlo, al
igual que todas las instalaciones a que se refiere la Clausula Séptima, al
vencimiento de este contrato…………………………………………………………..

DECIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las Clausulas del

presente contrato por parte de LA ARRENDATARIA o por la falta de pago de
DOS (02) canon de arrendamientos, produce la resolución de este contrato de
pleno derecho, pudiendo LA ARRENDADORA pedir judicialmente la
desocupación del inmueble arrendado y honorarios de abogados y gastos
judiciales o
extrajudiciales………………………………………………………………
DECIMA SEGUNDA: Ambas partes convienen, en que LA ARRENDADORA
podrá inspeccionar el inmueble cuando considere conveniente, o por medio de
una persona
autorizada…………………………………………………………………
DECIMA TERCERA: Conviene los contratantes que si por caso fortuito, fuerza
mayor o por disposición de las autoridades competentes, sea obligado LA
ARRENDATARIA a desocupar el inmueble arrendado, quedará resuelto
inmediatamente y de pleno derecho este contrato, quedando liberado LA
ARRENDADORA de toda obligación y no deberá indemnizar por ningún
concepto a LA ARRENDATARIA…………………………………………………….
DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA no será responsable, en ningún
caso, por los daños y perjuicios a través de perdidas, robos y/o hurtos que
pudiere sufrir LA ARRENDATARIA en inmueble arrendado; tampoco será
responsable LA ARRENDADORA por situaciones o conflictos legales que
pudiesen surgir en el presente inmueble por consecuencia del arrendamiento
que se estipula en este instrumento. Tampoco será responsable LA
ARRENDADORA por motivo de inundaciones, ya sea por lluvias, rupturas de
algún tubo o conducto de agua negras o blancas, filtaraciones en los techos,
suelos o paredes ni tampoco en caso de incendio, terremoto, o temblor,
situaciones fortuitas o de fuerza mayor.
DECIMA QUINTA: Queda entendido que en caso de verificarse algún hecho
ilícito o delito perpetrado en el inmueble objeto de este arrendamiento mediante
Sentencia, causaría la resolución de este contrato de pleno derecho, asimismo
LA ARRENDADORA podrá pedir judicialmente la desocupación del inmueble
arrendado, honorarios de abogado, gastos judiciales o extrajudiciales y demás
conceptos legales………………………………………………………………………
DECIMA SEXTA: Las partes no acuerdan garantía real ni personal, a los fines
de garantizar el fiel exacto cumplimiento, de todas y cada unas de las
obligaciones derivadas del presente contrato y del uso disfrute de la propiedad.
DECIMA SÉPTIMA: Queda expresamente establecido que para todos los
efectos de este contrato las partes eligen a la ciudad de Maracay del Estado
Aragua y sus tribunales competentes para dirimir las controversias de este
contrato. Se hace dos (02) ejemplares al mismo tenor y a un solo efecto del
presente contrato, constantes de tres (03) folios y los dos (02) primeros con sus
vueltos. En la ciudad de Maracay a la fecha de su
presentación……………………………………