Expediente N°

Secretario:
Escrito N°:01
Sumilla: Interpone
Demanda de Retracto

SEÑOR JUEZ CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE

RICHARD PECHO LAOS, con DNI N° 02343678, con domicilio real en la Calle Vitor
No 230 distrito de Independencia, provincia y departamento de Lima, señalando
domicilio procesal en el Jr. Lima No 212, Oficina No 8 de esta Ciudad, con casilla
electrónica del poder judicial N° 08215 ,señalando mi correo electrónico
Pecho@gmail.com y numero de celular 987452145 a Usted respetuosamente digo:
Interpongo Demanda de Retracto contra CAMILA LAOS LOPEZ, domiciliado en el
Jr. Celendín N° 123 - y La Empresa Inmobiliaria Graña y Montero, domiciliado en
Av. Arica N° 548, debidamente representado por Luis Pariona Gómez.

I.NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

Que interpongo la demanda contra las siguientes personas:

CAMILA LAOS LOPEZ, domiciliado en el Jr. Celendín N° 123 distrito de Surco,

provincia y departamento de Lima.

La Empresa Inmobiliaria Graña y Montero, domiciliado en Av. Arica N° 548,

debidamente representado por Luis Pariona Gómez.

II. PETITORO:
Que, al amparo del articulo 1592 del Código Civil interpongo DEMANDA DE
RETRACTO y se me subrogue en sustitución de la compradora otorgándome la
respectiva escritura de compraventa y su inscripción en los registros públicos.

II. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

PRIMERO.- Soy propietario del cincuenta (50) por ciento del bien inmueble
indiviso Materia de la demanda, tal como consta en la partida registral
N°24124557 de los registros públicos.
SEGUNDO.- La otra copropietaria cuenta con la mitad del bien inmueble, a
pesar de tener un Pacto que establecía que en caso de venta, la enajenación se
haría entre nosotros, ha vendido su alícuota parte a la codemandada la empresa
Inmobiliaria Graña y Montero, por la suma de VEINTE MIL SOLES, tal como
consta en las escritura publica y partida registral que se anexa a la demanda.

TERCERO.- los demandados han firmado el contrato de compra-venta con fecha

20 de abril del 2019, habiéndome enterado de esta traslación de dominio el 30
de abril de 2019, en la que el demandado la Inmobiliaria Graña y Montero me
comunica mediante carta notarial.

CUERTO.- La presente demanda la estoy presentando dentro del plazo de los

30 días, luego de que haya llegado la Carta Notarial con la Compra-Venta.

QUINTO.- Sustituyéndome en los derechos de comprador, acompaño el

Certificado de Depósito Judicial N° 7265435B, por la suma de VEINTIDOS MIL
SOLES, cantidad con la cual estoy pagando el valor del bien vendido, además de
los tributos y gastos pagados por el comprador, más una cantidad prudencial
por probables intereses.

SEXTO.- El documento que tengo suscrito con el codemandado la Inmobiliaria

Graña y Montero, me da el derecho de retraer.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Código Civil

 Art. 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas

personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar
al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso,
los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por
remate público.

 Art. 1596.- El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta
días contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que
goza de este derecho. Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible,
puede hacerse la comunicación mediante publicaciones en el diario
encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la
localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre cada aviso. En este
caso, el plazo se cuenta desde el día siguiente al de la última publicación.

 Art.1599.- Tienen derecho de retracto:

1. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

 2. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté
discutiendo judicialmente.
3. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
4. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
Derechos.
5. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes,
que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las
demás partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su
valor.
6. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una
finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera
mínima respectiva, o cuando aquélla y ésta reunidas no excedan de
dicha unidad.

Código Procesal Civil

Art. 424.- La demanda se presenta por escrito y contendrá:

 La designación del Juez ante quien se interpone.

 El nombre, datos de identidad, dirección domiciliaria, domicilio procesal del
demandante y el domicilio procesal electrónico, constituido por la casilla
electrónica asignada por el Poder Judicial de acuerdo a la Ley 30229.
 El nombre y dirección domiciliaria del representante o apoderado del
demandante, si no puede comparecer o no comparece por sí mismo.
 El nombre y dirección domiciliaria del demandado. Si se ignora esta última,
se expresará esta circunstancia bajo juramento que se entenderá prestado
con la presentación de la demanda.
 El petitorio, que comprende la determinación clara y concreta de lo que se
pide.
 Los hechos en que se funde el petitorio, expuestos enumeradamente en
forma precisa, con orden y claridad.
 La fundamentación jurídica del petitorio.
 El monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse.
 El ofrecimiento de todos los medios probatorios.
 La firma del demandante o de su representante o de su apoderado y la del
abogado, la cual no será exigible en los procesos de alimentos y de
declaración judicial de paternidad. El secretario respectivo certificará la
huella digital del demandante analfabeto.

Art. 425.- A la demanda debe acompañarse:

 Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su caso, del

representante.
 El documento que contiene el poder de iniciar el proceso, cuando se actúe por
apoderado.
 Los medios probatorios que acrediten la representación legal del
 demandante, si se trata de personas jurídicas o naturales que no pueden
comparecer por sí mismas.
 Los medios probatorios de la calidad de heredero, cónyuge, curador de
bienes, administrador de bienes comunes, albacea o del título con que actúe
el demandante, salvo que tal calidad sea materia de un conflicto de interés y
en el caso del procurador oficioso.
 Los documentos probatorios. Si el demandante no dispusiera de algún medio
probatorio, describe su contenido, indicando con precisión el lugar donde se
encuentran y solicitando las medidas pertinentes para su incorporación al
proceso.
 Copia certificada del acta de conciliación extrajudicial, en los procesos
judiciales cuya materia se encuentre sujeta a dicho procedimiento previo.

Art. 500.-…

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

La vía procedimental a la que pertenece este pedido es el PROCESO ABREVIADO

V. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito de la Carta Notarial que me cursara el codemandado Alva Duarte con

fecha 30 de abril del presente año, la misma que debe ser reconocida en su
contenido y firma por la citada persona, bajo apercibimiento de tenerse por
verdadera la copia que estoy presentando.

2. El mérito del Convenio que suscribiera con el codemandado la Inmobiliaria

Graña y Montero con fecha 8 de enero de 1993, documento que También debe ser
reconocido en su contenido y firma por el Mencionado emplazado, bajo el mismo
apercibimiento del Punto 5.1. 5.3 El mérito de las Declaraciones Juradas
correspondientes a los años1992 hasta 2001, del inmueble indiviso y que es
materia de litis sito en la Calle Vipol N° 560, de esta ciudad; y sus respectivos
comprobantes de pago del Impuesto al Patrimonio Predial.

3. Declaraciones Juradas y recibos del impuesto desde 1992 hasta 2001 del
inmueble materia de autos.

4. Certificado de depósito Consignación N° 7265435B por s/. 22,000.00.

5. Copia de la partida registral

VI. ANEXOS:

1. Fotocopia de mi DNI.
2. Recibo de pago del Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.
3. Boucher por cedulas de notificación
4. La Carta Notarial de fecha 30 de abril de 1999.
5. Convenio de fecha 8 de enero de 1993.
6. Declaraciones Juradas y recibos del Impuesto desde 1992, hasta 2001, del
 inmueble materia de autos.
7. Certificado de Consignación por S /. 22,000:00.
8. Copia de la partida registral

POR TANTO:

Sírvase Usted señor Juez, admitir esta demanda conforme a su naturaleza y

oportunamente declararla fundada con costas y costos.

PRIMER OTRO SI DIGO: Que otorgo facultades de representación al

Abogado Jeffrey Inga Davila, identificado con registro CAL N°9876 para que
pueda ejercitar las facultades generales de representación judicial
contenidas en los artículos 74, 75 y 80 del C.P.C, así como de las facultades
que se otorgan en el Art. 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y todas
aquellas que sean necesarias para un mejor desempeñó en sus funciones,
para lo cual declaremos estar instruidos de la representación que
otorgamos.

Lima,07 de Enero del 2022