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PREGUNTAS

1.- Explique la transmisión de la hipoteca como accesorio del crédito que garantiza?
R:
La hipoteca como accesorio es real e indivisible ya que recae sobre inmuebles y no
requiere de su entrega, de igual manera por ser un derecho publicidad registral la
hipoteca tiene la ventaja como consecuencia de su carácter real de ser inseparable del
bien gravado razón está que mientras la obligación no sea satisfecha el gravaba me
seguirá al bien sea quien sea su propietario; debido que en el momento de constituirse se
determina una obligación que de igual modo garantiza un monto e intereses.

2.- Explique si el acreedor hipotecario puede ceder la hipoteca sin el crédito?


R:
Si puede siempre y cuando el crédito hipotecario tenga la validez y originalidad del
crédito y lo correspondiente a la hipoteca pero no puede las relativas a la extinción
posterior del crédito según el artículo 1.883 C.C de igual manera esta tiene una
excepción que si se trata una hipoteca de varios fundos no puede cederla a cualquier
persona sino a favor de la misma persona que hipoteco el fundo.

3.- Explique el efecto jurídico del beneficio de división en la fianza?


R:
Este beneficio se establece en favor de cualquiera de los fiadores mancomunados, como
consecuencia de la responsabilidad por parte proporcionales, de modo que no puede el
acreedor exigir el integro de la obligación a un solo fiador salvo que se hubiera
convenido la solidaridad entre los fiadores. Base 1804 del C.C

4.- Desarrolle las condiciones que deben darse para que surta efecto el beneficio de
excusión en la fianza?
R:
El fiador se obliga con solo en defecto del deudor, por lo que goza del beneficio de
excusión esto consiste que el fiador debe exigir al acreedor que proceda primero contra
el deudor y que sus bienes sean realizados cuando ellos no sean suficientes; es entonces
cuando el fiador hará honor a su firma.

Cabe destacar que el fiador no tiene el beneficio de excusión si hizo expresa renuncia a
este derecho, o bien si se obligó solidariamente con el deudor o en caso de quiebra del
deudor, en este último ejemplo el fiador aun antes de haber pagado puede proceder
contra el deudor.

5. De acuerdo al siguiente ejemplo:

A D
La obligación principal es de 100 millones

F1 F2 F3

Señale las situaciones que se pueden presentar en esta fianza cuando el deudor no
cumple con la obligación principal, y en un supuesto caso de que F3 fallezca y no tenga
patrimonio.
R:
Vale la pena señalar que en el ejemplo antes destacado, la obligación de pago con el
acreedor es de los tres fiadores, en el supuesto caso de que F3 fallezca el acreedor debe
ir contra los fiadores principales (F1 y F2) para exigir el pago del deudor ya que los
mismos están obligados sin excusión al pago de la misma ya que son fiadores
mancomunados, en consecuencia la responsabilidad del pago puede ser por parte
proporcionales entre F1 y F2, de modo que no puede el acreedor exigir el pago íntegro
de la obligación a un solo fiador, salvo que entre los fiadores exista un convenio de
solidaridad. Articulo 1826 encabezado aparte 1.

6. Si Carlos, le compra un inmueble a Pedro, por la cantidad de doscientos millones de


bolívares (200.000 000 Bs), y que en el momento de efectuar la negociación Carlos,
entrega a Pedro, la suma de cien millones de bolívares (100.000 Bs), como pago inicial
quedando pendiente un saldo deudor por la cantidad de cien millones de bolívares
fuertes (100.000 Bs). Al redactarse el documento de enajenación se hace constar en
dicho documento la operación realizada, es decir: el precio total del inmueble, la
cantidad entregada por concepto de pago inicial y la suma que corresponde a la deuda,
así como las condiciones en que
esta será cancelada.:
Desarrolle:
a.- Explique si al registrarse el documento de enajenación, queda constituida una
hipoteca?
R:
Si queda constituida porque es necesario como toda hipoteca el registro de la misma.

b.- Que ocurre si la enajenación se da por un documento autenticado?


R:
Se constituye en una garantía segura para el acreedor porque este es un instrumento
valioso para el crédito dentro de las obligaciones económicas.

c.- Que tipo de hipoteca se menciona y porque?


R:
Hipoteca legal, porque la falta de pago de totalidad de la deuda da derecho al acreedor
de constituir en una hipoteca para el cumplimiento de la obligación derivada del acto de
enajenación
d.- Cual es el requisito indispensable para su constitución?
R:
Que existe un bien inmueble susceptible de hipoteca.

7. Desarrolle las consecuencias que se derivan de la constitución de la prenda sobre un


bien fungible
R:
El acreedor prendario no tiene derecho a servirse de la prenda, lo que se explica dada la
finalidad de la misma, que es solo la de garantizar el pago de una obligación. Sin
embargo, es lícito el pacto en contrario, el cual se presume cuando se trata de prenda
sobre cosas fungibles no individualizadas.
8. A través de un cuadro desarrolle los requisitos esenciales, formales e intrínsecos de
la prenda
R:

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