Expediente :

Secretario :
Escrito N :
Cuaderno :
Sumilla
:
CAUTELAR
REGISTRAL

1532 2015
FAJARDO RICSE
01
Cautelar
SOLICITUD
DE
MEDIDA
EN FORMA DE ANOTACION

SEOR JUEZ DEL 34 JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

FERNANDO AUGUSTO KANASHIRO HIGA,
identificado con Documento Nacional de
Identidad No. 08727080, actuando por derecho
propio y en representacin de doa ISABEL
JULIA CUEVA IZU DE KANASHIRO, identificada
con DNI N 08727029 segn facultades inscritas
en la Partida N 13244790 del Registro de
Mandatos y Poderes de Lima, sealando como
domicilio en la Ave. La Mar 1483, distrito de
Pueblo Libre, y domicilio procesal en la Casilla N
12460 de la Central de Notificaciones del Poder
Judicial; a usted respetuosamente digo:
I.

VIA PROCEDIMENTAL y RELACION JURDICA PROCESAL

Qu, de conformidad con el artculo 673 del Cdigo Procesal Civil solicito MEDIDA
CAUTELAR EN FORMA DE ANOTACION REGISTRAL de la demanda interpuesta
sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA contra don MAXIMO PAULET
VERA y la sucesin de quien en vida fuera doa Sonia Soria Trujillo de Paulet
compuesta por Mximo Paulet Vera y su hijo PAUL DENNIS PAULET SORIA.

II.

PETITORIO
Mi petitorio persigue la Anotacin Registral de la demanda por ser necesaria, urgente
y constituir peligro en la demora del proceso principal sobre OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PBLICA de Cancelacin de Precio respecto que deber ser otorgada
por los demandados a favor del recurrente respecto de la compra venta del inmueble
denominado Calle B N 101 departamento 401, distrito de San Miguel, provincia y
departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrnica
N 41422580 y cuyo antecedente dominial corre inscrito en la Ficha N 1134053 del
Registro de Propiedad inmueble de Lima, en donde deber recaer la medida cautelar
solicitada.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que, mediante Escritura Pblica de fecha 20 de julio de 1995 tramitada ante el
Notario Dr. Luis Dannon Brender celebr conjuntamente con mi cnyuge doa
Isabel Julia Cueva Izu de Kanashiro y con el demandado y su cnyuge el contrato
de compra venta sobre el bien inmueble sealado en el petitorio, ubicado en Calle
B N 101 departamento 401, distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima, cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran inscritos en la Partida
Electrnica N 41422580 del Registro de Propiedad inmueble de Lima, habiendo
CANCELADO TOTALMENTE EL PRECIO PACTADO con el referido demandado
por la suma de US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DLARES AMERICANOS),
de la siguiente manera:
a. US $ 11,500.00 (ONCE MIL QUINIENTOS Y 00/100 DLARES
AMERICANOS) al momento de la suscripcin de la minuta de la citada
compra venta de fecha 09 de marzo de 1991.
b. Saldo de precio de US $ 8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS Y 00/100
DLARES AMERICANOS) en 15 (quince) letras de cambio de vencimiento
escalonado por la suma de US$ 630.00 (SEISCIENTOS TREINTA Y
00/100 DLARES AMERICANOS) cada una, conforme se acredita con las
copias legalizadas notarialmente de las letras de cambio canceladas
DESDE EL MES DE ABRIL DE 1991 HASTA EL MES DE JUNIO DE 1992
POR UN TOTAL DE US$ 9,450.00 (NUEVE MIL CUATROSCIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 DLARES AMERICANOS), que incluan los
intereses pactados.
2. Que, es el caso Seor Juez, que al momento en que adquir la propiedad del
inmueble materia de otorgamiento de escritura pblica sta se encontraba inscrita
a favor de sus anteriores propietarios don Mximo Vera Paulet y su cnyuge doa
Juana Soria Trujillo (hoy fallecida), quienes a pesar del tiempo transcurrido desde
la cancelacin total del saldo de precio (Abril de 1993) NO HAN CUMPLIDO CON
LA OBLIGACIN DE OTORGARME LA ESCRITURA PBLICA DE
CANCELACIN correspondiente, por lo que hasta la fecha mi derecho no ha sido
inscrito en los Registros Pblicos
3. Posteriormente al fallecer doa Juana Soria Trujillo es su sucesin, inscrita en la
Partida N 12304699 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, quienes
resultan obligados al otorgamiento de escritura pblica que solicitamos a su
Despacho.
4. Que he interpuesto demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica ante su
despacho, sin embargo existe el peligro de que los demandados dispongan
mediante otra transferencia a terceras personas del inmueble con lo que se pone
en riesgo mi derecho; siendo urgente y necesario el aseguramiento del bien por la
demora en el proceso principal y para garantizar el cumplimiento de la decisin
definitiva.

5. Los hechos estn debidamente acreditados conforme fluye de la demanda y que

se suscitan en los hechos expuestos en los puntos precedentes.
IV.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustento la presente en los Artculos 608 (Juez competente), 610 (Requisitos) 673
(Anotacin de demanda en los Registros Pblicos) y dems concordantes del Cdigo
Procesal Civil.

V.

FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR

La forma de la decisin cautelar es anotacin de la demanda seguido del Asiento 8
del Folio 186 del Tomo 205 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Pblicos de Lima.

VI.

CONTRACAUTELA
Que ofrezco contracautela de NATURALEZA PERSONAL en la modalidad de
CAUCIN JURATORIA hasta por la suma de S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), sealando que asumo la responsabilidad por los improbables
daos y perjuicios que pudiera causar a la contraparte con la presente medida.

VII.

PARTES
Solicito se cursen los Partes a los Registros Pblicos, para la anotacin de la medida
cautelar de Anotacin de Demanda en la PE N 41422580 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.

VIII.

MEDIOS PROBATORIOS ANEXADOS

Como medios probatorios ofrezco:
1. Copia simple de la demanda y de sus anexos
2. Copia simple del auto Admisorio.
3. Copia Certificada de la Partida Electrnica N 41422580 correspondiente al
inmueble.

IX.

ANEXOS
1-a Copia simple de la demanda y de sus anexos
1-b Copia simple del Auto Admisorio.
1.c Copia Certificada de la Partida Electrnica N 41422580
1-d Copias de mi DNI.
1-e Copia de la Partida N 13244790 del Registro de Mandatos y Poderes de Lima
donde constan las facultades de la representacin que ejerzo.
1-f Tasa Judicial.

POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente solicitud, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Lima, 23 de Junio de 2015.

FERNANDO AUGUSTO KANASHIRO HIGA

DNI N 08727080