Exp.

Nº: 2305-2021-0-3204-JR-CI-02
Especialista: María Rodríguez Colina
Cuaderno: Principal.
Escrito: N° 01
Sumilla: Apersonamiento y
contestación de demanda

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE SEDE LOS CONSTRUCTORES,
LA MOLINA-CIENEGUILLA.
YOISHE YASUNORI MORI CAVERO, identificada con DNI N°42794398, con
domicilio real en Jirón Virgo 1083, distrito de Los Olivos, provincia y departamento de
Lima, con domicilio procesal en Casilla judicial N°6976 de la Corte Superior de
Justicia Lima Este, con casilla electrónica SINOE 85596, celular 977189652,
correo electrónico yasunorimc@gmail.com, siendo Curadora Procesal de don Mike
Deyvis Torres Torres, en el proceso seguido por MARIELLA BEATRIZ GARCIA
BLASQUEZ BENDEZU, sobre Obligación de Dar Suma de Dinero, a usted
atentamente digo:

I. APERSONAMIENTO:
1.1.- Que, al haber tomado conocimiento de la Resolución N° 04 de fecha 05 de
diciembre del 2022, mediante el cual me designa curadora procesal de don Mike
Deyvis Torres Torres.
1.2.-Al respecto, cumplo con aceptar y juramentar el cargo de Curadora Procesal como
corresponde.

II. CONTESTACION DE DEMANDA:

Que, dentro del plazo concedido por ley ABSUELVO SU TRASLADO Y CONTESTO
LA DEMANDA en representación de don Mike Deyvis Torres Torres y solicito a su
Despacho declare en su oportunidad INFUNDADA LA DEMANDA interpuesta en
atención a los siguientes fundamentos facticos y jurídicos que paso a exponer a
continuación:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DE DERECHO:

3.1.- Que, tal como se puede advertir de la demanda incoada la parte demandante
mediante Escritura Pública de Compra Venta de fecha 20 de octubre del 2012,
efectuada ante Notario de Lima Walter Ramón Pinedo Orillo, otorgo en venta a favor
del ejecutado demandado el inmueble constituido por el Lote 2 de la Mz. I de la
Urbanización Pre-Urbana Tipo Huerta, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° 42327158
del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, la suma pactada
fue el monto de US$ 958,000.00 (Novecientos cincuenta y ocho mil y 00/100 Dólares
Americanos), pagados de la siguiente manera: La suma de US$ 28,000.00 a la firma de
la minuta; la suma de US$ 130,000.00 a la firma de la Escritura Pública que la minuta
genere; y el resto del monto ascendente a la suma de US$ 800,000.00 serían
cancelados en un plazo de 03 meses contados desde la fecha de suscripción de la
Escritura Pública, bajo constancia notarial, levantando la hipoteca legal generada y
constituida por el saldo del precio.

3.2.- Y finalmente con fecha 08 de febrero del 2013, las partes demandante y
demandado suscribieron el Documento Privado en el cual reconocieron a favor de la
demandante, la suma de US$ 50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100 Dólares Americanos)
por los inconvenientes y perjuicios ocasionados por la ampliación del plazo (tres
meses) en el que se cancelaría el saldo del precio del inmueble, y posteriormente ante
el incumplimiento de este documento se convino verbalmente que cada retraso de tres
meses de pago se abonaría la suma de US$ 50,000.00, hasta la total cancelación del
saldo del precio del inmueble; hecho que no ha sucedido razones por las cuales la
demandante pretende el pago de la suma de US$ 1´950,000 (Un millón novecientos
cincuenta mil y 00/100 Dólares Americanos) por concepto de compensación de la
deuda impaga en atención a lo dispuesto en el artículo 1219 inciso 1) del Código Civil
que indica textualmente lo siguiente: “Es efecto de las obligaciones autorizar al
acreedor para lo siguiente: 1.  Emplear las medidas legales a fin de que el deudor
le procure aquello a que está obligado…”.

3.3.- Cabe indicar a su Despacho que, no puede negarse que tanto la demandante como
el demandado suscribieron un Contrato de CompraVenta con Hipoteca Legal respecto
del bien inmueble constituido por el Lote 2 de la Mz. I de la Urbanización Pre-Urbana
Tipo Huerta, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° 42327158 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima; existiendo un saldo de precio a
favor de la demandante pendiente de pago, atendiendo a que dicho acto jurídico esta
revestido de todas las formalidades que conlleva dicho acto y premunido de las
formalidades que la ley señala para su dación; por ello se ve reflejado en atención a la
PUBLICIDAD REGISTRAL entendida como el acto por el que cualquier persona,
natural o jurídica, consulte la información contenida en los registros
públicos  que  gestiona la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(Sunarp). (el subrayado y sombreado es nuestro, la inscripción del citado acto
jurídico.

3.4.- Pero es el caso señor Magistrado que respecto a la Adenda al Contrato de

Compra Venta del bien inmueble de fecha 08 de febrero del 2013, mediante el cual las
partes demandante y demandado convienen en modificar la CLAUSULA TERCERA del
Contrato de Compra Venta primigenio de fecha 20 de octubre del 2012, en el extremo
de indicar que la suma pendiente de pago ascendente a US$ 800,000.00 serían
cancelados en un plazo de 06 meses contados desde la fecha de suscripción de la
Escritura Pública, bajo constancia de entrega notarial, y en forma paralela se
procederá a firmar el Levantamiento de la Hipoteca Legal que se constituye en el
párrafo siguiente por este saldo del precio…”, reconociéndose por el inconveniente la
suma de US$ 50,000.00 habiéndose efectuado dicha entrega a la firma de la presente
minuta; adenda que nunca fue elevada a Escritura Publica tal cual lo exige la norma y la
formalidad prevista por ley, por lo tanto, y que ni siquiera tiene firma de abogado
formalidad también prevista por la norma para poder dar formalidad a los actos y
mucho menos se encuentra debidamente inscrita como corresponde en ningún asiento
de la Partida Electrónica N° 42327158 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima, donde debiera haberse inscrito dicho acto presuntamente
efectuado por las partes.

3.5.- Siendo totalmente inverosímil además lo indicado por la demandante quien

sostiene haber PACTADO VERBALMENTE con el demandado que “…cada retraso de
tres meses de pago se abonaría la suma de US $ 50,000.00, hasta la total
cancelación del saldo del precio del inmueble…”, tal cual aparece del documento
privado, cuya obligación de dar suma de dinero solicito indica falaciamente la
demandante ya que del documentos que se indica no existe tal clausula UNICAMENTE
INDICA QUE ANTE LAS INCONVENIENCIAS POR EL CAMBIO DE MESES
PACTADO PRIMIGENIAMENTE (ESTO ES 6 EN VEZ DE 3 MESES) EL
DEMANDADO LE OTORGABA LA SUMA DE US$ 50,000.00, PERO EN NINGUN
LADO DEL DOCUMENTO SE DETERMINA QUE HAYAN PACTADO QUE SU
INCUMPLIMIENTO GENERARIA EL PAGO DE DICHA SUMA CADA TRES
MESES IMPAGOS, por tanto el demandado no puede cumplir lo que no se ha
establecido en documento idóneo mucho más si tal cual indica la demandante esto solo
se trato de un PACTO VERBAL que al ser subjetivo no puede probarse ni
determinarse, por lo tanto si bien existe una obligación pendiente de pago esto
generara intereses y puede ser materia de diversos procesos pero no uno de
Obligación de Dar Suma de Dinero con pretensiones exorbitantes nacidas únicamente
en la mente de la demandante quien pese a tener la profesión de abogada y que conoce
que para la validez de un contrato verbal esta se puede demostrar a través de
hechos o actos concluyentes, no lo haya efectuado, desconociendo su persona que
la ley estipula algunos casos en los que el contrato debe realizarse
obligatoriamente de forma escrita y ante notario para tener validez alguna, por lo
tanto no puede mediante la presente acción solicitar pagos exorbitantes derivados de
pactos verbales que no contengan hechos o actos no concluyentes como los que aduce
tener.
3.6.- En consecuencia, al amparo de lo expuesto y los fundamentos jurídicos
mencionados SOLICITAMOS A SU DESPACHO declare la presente demanda
INFUNDADA por corresponder a la naturaleza de los actos.

IV. MEDIOS PROBATORIOS.

En virtud al principio de adquisición hago mío los mismos medios probatorios

presentados por la demandante.

POR TANTO:
Solicitamos a su despacho, tener por contestada la presente demanda y sírvase a
resolver conforme a derecho.

Al Otrosí digo: Cumplo con adjuntar al presente escrito los siguientes documentos:
Anexo 1-A Copia legible de mi Documento Nacional de Identidad.
Anexo 1-B Copia del carne del Colegio de Abogados de Lima.

Lima, 16 de enero de 2023.