SEÑOR NOTARIO:---------------------------------------------------------------------------------

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

UN CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE
BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: CARMEN CLAUDIA
HUAMAN VILLAR, IDENTIFICADA CON DNI. N° 09229722, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, DE
ESTADO CIVIL VIUDA, CON DOMICILIO EN JR. BUSTAMANTE Y RIVERO
190 P.J. EL PROGRESO DEL DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
“LA VENDEDORA”; Y DE LA OTRA PARTE MONICA SANCHEZ OLAZABAL,
PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 42010790, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN CALLE
PARIS 143 MZ O LT 14 DEL DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
“EL COMPRADOR”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:--------------------------------------------

PRIMERO: ANTECEDENTES-----------------------------------------------------------

“LA VENDEDORA” ES PROPIETARIA DEL 0.0145% (CERO PUNTO

CERO UNO CUATRO CINCO POR CIENTO) DE ACCIONES Y
DERECHOS QUE REPRESENTA UN ÁREA DE 103.61 M2 (CIENTO
TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA Y UN CENTÍMETROS
CUADRADOS) EL CUAL SE ENCUENTRA UBICADO EN LA MZ E LOTE
4 DE LA ASOCIACION PROVIVIENDA LOS ALCANFORES DE
CARABAYLLO Y A LA ALTURA DEL KILOMETRO 18.5 DE LA
CARRETERA LIMA-CANTA, MARGEN DERECHA, SECTOR
DENOMINADO “EL MILAGRO” EN EL DISTRITO DE CARABAYLLO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EL CUAL FORMA PARTE DE
UN TERRENO DE MAYOR EXTENSIÓN CONSTITUIDO POR EL
TERRENO RUSTICO UBICADO ENTRE LOS DISTRITO S DE SAN
ANTONIO – SANTA EULALIA DE LA PROVINCIA DE HUAROCHIRI, SAN
JUAN DE LURIGANCHO-CHOSICA, INDEPENDENCIA, COMAS Y
CARABAYLLO DE LA PROVINCIA DE LIMA Y SANTA ROSA DE QUIVES
DE LA PROVINCIA DE CANTA; CUYAS ÁREAS, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y DEMAS CARACTERÍSTICAS CONSTAN INSCRITAS
A FOJAS 515 Y SIGUIENTES DEL TOMO 10-H, QUE CONTINUA
DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA Nº 11049870 DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.-----------------------------

“LA VENDEDORA” ADQUIRIÓ DICHA PROPIEDAD MEDIANTE MINUTA

DE COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIÓN DE FECHA 24 DE
OCTUBRE DEL 2017 OTORGADA POR SU ANTERIOR PROPIETARIO
EDWIN MAXIMO ESPINOZA BRAVO-------------------------------------------------
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO---------------------------------------------------

POR LA PRESENTE MINUTA Y DE ACUERDO CON TODAS SUS

ESTIPULACIONES, “LA VENDEDORA” DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “EL COMPRADOR” EL 0.0145%
(CERO PUNTO CERO UNO CUATRO CINCO POR CIENTO) DE
ACCIONES Y DERECHOS QUE REPRESENTA UN ÁREA DE 103.61 M2
(CIENTO TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA Y UN
CENTÍMETROS CUADRADOS), LA MISMA QUE PARA EFECTOS
INTERNOS ENTRE LAS PARTES CORRESPONDE AL INMUEBLE
DENOMINADO COMO LA MZ E LOTE 4 DE LA AOSICIACION
PROVIVIENDA LOS ALCANFORES DE CARABAYLLO Y EL MISMO QUE
CUENTA CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:-

- POR EL FRENTE : COLINDA CON EL PASAJE 5 , CON 6.05

ML.-----------------------------------------------------------------------------------------

- POR LA DERECHA : COLINDA CON CALLE LOS

ALCANFORES, CON 14.50 ML.--------------------------------------------------

- POR LA IZQUIERDA : COLINDA CON EL LOTE N° 03, CON

15.20ML.---------------------------------------------------------------------------------
-

- POR EL FONDO : COLINDA CON EL LOTE N° 01, CON

6.30ML.-----------------------------------------------------------------------------------

EL ACCESO AL TERRENO ES VÍA LA AVENIDA TÚPAC AMARU

(CARRETERA LIMA-CANTA), SE AVANZA HASTA EL KM 18.5, MARGEN
DERECHA, ENTRANDO POR LA AVENIDA ENTRAL, SE AVANZA HASTA LA
PARTE ALTA, EN DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE.----
TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO--------------------------------

1 EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS

PARTES, ES LA SUMA DE S/6,000 (SEIS MIL CON 00/100 SOLES),
SUMA QUE “LA VENDEDORA” DECLARA HABER RECIBIDO CON
ANTERIORIDAD A LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE
MINUTA, A SU ENTERA SATISFACCIÓN, DANDO POR CANCELADO EN
SU TOTALIDAD EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, SIN
MÁS CONSTANCIA DE ÉSTE HECHO QUE LAS FIRMAS DE AMBAS
PARTES CONSIGNADAS AL FINAL DEL PRESENTE DOCUMENTO, EN
SEÑAL DE CONFORMIDAD.-----------------------------------

CUARTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES---------------------------------------

LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE

EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL BIEN INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE POR EL
PRESENTE CONTRATO, HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA
DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE PUDIERA
EXISTIR Y QUE EN ÉSTE ACTO NO PERCIBEN; SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN
POR ERROR, DOLO, VIOLENCIA, LESIÓN U OTRO CONCEPTO ANÁLOGO
QUE LO TIENDA A INVALIDAR.-----------------------------------------------

QUINTO: EXTENSIÓN DE LA TRANSEFERENCIA------------------------------------

1 LA PRESENTE SE REALIZA AD-CORPUS Y COMPRENDE LA

TOTALIDAD DEL ÁREA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA; ASÍ COMO SUS ÁREAS, ENTRADAS , SALIDAS
SERVIDUMBRES Y TODO AQUELLO QUE POR DERECHO
CORRESPONDA AL INMUEBLE, QUE LES FUERE INHERENTE O
ACCESORIO.-----------------------------------------------------------------------------------

SEXTO: DE LAS CARGAS Y GRAVÁMENES--------------------------------------------

“LA VENDEDORA” DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL

INMUEBLE NO PESA NINGUNA CARGA, GRAVAMEN, EMBARGO, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE EN ALGUNA FORMA LIMITE O
RESTRINJA SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN
SOBRE LOS MISMOS, OBLIGÁNDOSE NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.--------------------

SEPTIMO: SUSCRIPCIÓN DE DOCUMENTOS------------------------------------------

“LA VENDEDORA” SE COMPROMETE A SUSCRIBIR LA ESCRITURA

PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUA ORIGINE; ASÍ COMO SUSCRIBIR
TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS A FIN DE QUE “EL
COMPRADOR” REGISTRE SU PROPIEDAD ANTE LAS ENTIDADES
ESTATALES CORRESPONDIENTES.------------------------------------------------------

OCTAVO: DEL PAGO DE TRIBUTOS------------------------------------------------------

“LA VENDEDORA” SE OBLIGA AL PAGO DE CUALQUIER OBLIGACIÓN

QUE PESARE SOBRE EL INMUEBLE POR CONCEPTO DE CUALQUIER
IMPUESTO, CONTRIBUCIÓN, TASA O ARBITRIO, MULTAS E INTERÉS
GENERADOS HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO.-----------------------------------------------------------------------------------------

DEL MISMO MODO “EL COMPRADOR” SE ENCUENTRA OBLIGADO AL

PAGO DE TODOS LOS IMPUESTOS, CONTRIBUCIÓN, TASA O ARBITRIO,
MULTAS E INTERESES QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.----------------------------------------

NOVENO: DE LOS GASTOS-------------------------------------------------------------------

TODOS LOS GASTOS PARA LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO EN SEDE NOTARIAL SERÁN DE CARGO Y CUENTA DE “EL
COMPRADOR”.------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO: LOS DOMICILIOS Y COMPETENCIAS---------------------------------------

LAS PARTES SEÑALAN COMO EL QUE APARECE EN LA INTRODUCCIÓN

DEL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO PARA
QUE TENGA VALIDEZ DEBERÁ SER COMUNICADO A LA OTRA PARTE
POR ESCRITO MEDIANTE CARTA NOTARIAL. ASÍ MISMO, LAS PARTES
RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO JUDICIAL DE SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA NORTE
PARA RESOLVER CUALQUIER CONFLICTO QUE SE DERIVE DE LA
INTERPRETACIÓN Y/O OBLIGACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO.------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERA:-------------------------------------------------------------------------------

DE CONFORMIDAD CON LOS TÉRMINOS Y ESTIPULACIONES

CONTENIDAS EN LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES, AMBAS PARTES
FIRMAN EL PRESENTE DOCUMENTO EN PRESENCIA DEL ABOGADO
QUE LA AUTORIZA, EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.--------------------------------

SÍRVASE AGREGAR USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUESE DE LEY Y

FORMALIZADA QUE SE CUIDE DE PASAR LOS PARTES AL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA PARA SU INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE.-------

LIMA, 30 DE ABRIL DEL 2018

“LA VENDEDORA” “EL COMPRADOR”

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HUAMAN VILLAR CARMEN CLAUDIA SANCHEZ OLAZABAL MONICA.
DNI Nº 09229722 DNI Nº 42010790