CA RTA COMPROMISO

ACUERDO DE VOLUNTADES RESPECTO A LA ENAJENACIÓN DE UN INMUEBLE

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS SEÑORES JOSÉ JUAN LEYON JUÁREZ y
ALMA ROSA TORRE VALDES, CON EL CARÁCTER DE VENDEDORA Y POR OTRA
PARTE EL SEÑOR C. MANUEL KRISTAL REYES EN CALIDAD DE COMPRADORA Y
QUE FORMALIZAN DE COMÚN ACUERDO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y ESTIPULACIONES:---------------------------------------------------------
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----------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S -----------------------
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--------- I.- Declaran los señores JOSÉ JUAN LEYON JUÁREZ y ALMA ROSA TORRE
VALDES, que son propietarios en plena posesión y absoluto dominio de la Finca
Urbana ubicada en Privada 21 de Marzo No. 2153 Oriente de la Colonia Centro
en ésta Ciudad, construida sobre el Lote de Terreno 11 (once), de la Manzana
27 (veintisiete), del Cuarto Fraccionamiento, con una superficie total de 160.00
(ciento sesenta metros) metros cuadrados, con las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE mide 8.00 metros y colinda con el lote número uno; AL
SUR mide 8.00 metros y colinda con Calle privada; AL ORIENTE mide 20.00
metros y colinda con terrenos de la misma manzana y; AL PONIENTE mide
20.00 metros y colinda con el Lote número diez. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - Dicho inmueble que se encuentra inscrito en el Registro Público de las
Propiedad de esta Ciudad bajo la Partida 41, Foja 324, Volumen 646, Sección
Primera, de fecha 08 de Febrero de 1975. - - -
----------- II.- Por su parte el señor MANUEL KRISTAL REYES, manifiesta que
conoce el inmueble descrito en la Declaración que antecede y previamente a
verificado sus medidas y colindancias y que es su intención de adquirirlo,
conforme a las bases que para tal negociación tienen acordadas con la parte
enajenante, y que se precisan en el presente documento promisorio.- - - - - - -
- - - - - ------------------------------------------------- E S T I P U L A C I O N E S:------------------
-------------------------------------------- PRIMERA.- Las contratantes fijan de común
acuerdo como precio de la enajenación de la Finca Urbana ubicada en Privada
21 de Marzo No. 2153 Oriente de la Colonia Centro en ésta Ciudad, construida
sobre el Lote de Terreno 11 (once), de la Manzana 27 (veintisiete), del Cuarto
Fraccionamiento, con una superficie total de 160.00 (ciento sesenta metros)
metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE mide
8.00 metros y colinda con el lote número uno; AL SUR mide 8.00 metros y
colinda con Calle privada; AL ORIENTE mide 20.00 metros y colinda con
terrenos de la misma manzana y; AL PONIENTE mide 20.00 metros y colinda
con el Lote número diez, la cantidad de $550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que el señor MANUEL KRISTAL REYES,
pagara de la siguiente manera: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A N T I C I P O : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - La cantidad de
$100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), fue pagado con
fecha 25 de Noviembre de 2020, mismos que fueron recibidos a entera
satisfacción por los señores JOSÉ JUAN LEYON JUÁREZ y ALMA ROSA TORRE
VALDES, en fecha anterior a la celebración del presente instrumento. - - - - - - - -
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--------------------FINIQUITO:----------------------------
- - - - - - - El resto del valor de la compraventa, es decir la cantidad de $450,000.00
(CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) será pagadera en la
fecha de firma del presente instrumento en efectivo, misma que los suscritos
JOSÉ JUAN LEYON JUÁREZ y ALMA ROSA TORRE VALDES recibimos a nuestra
entera satisfacción, sirviendo la firma del presente contrato, como el recibo de
pago más firme y eficaz que a su seguridad conduzca para el resguardo de sus
intereses. - - - - - - - -

---------- SEGUNDA.- Ambas partes acuerda que una vez que le sea otorgado por
el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES al señor MANUEL KRISTAL REYES su crédito, dicho Instituto le
depositara el monto de la compraventa al señor JOSÉ JUAN LEYON JUÁREZ, y
este último se obliga a que una vez que se actualice este supuesto, a reembolsar
el monto de dicho crédito al señor MANUEL KRISTAL REYES. - - - - - - - - - - - - - - -
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------------ TERCERA. - Expresamente están de acuerdo la parte compradora podrá
optar entre exigir la rescisión del presente convenio y/o su cumplimiento, o sea
su ejecución forzosa, esto es que la parte COMPRADORA no designe notario
público a más tardar el día 15 de mayo del presente año para la firma de la
escritura de compra-venta definitiva, solicitando judicialmente la suscripción del
contrato definitivo. Si se actualiza el supuesto contenido en esta cláusula LA
PARTE VENDEDORA se obliga a restituir a la PARTE COMPRADORA la cantidad
de $450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) mas no así los $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) entregados con anterioridad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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----------- CUARTA.- Los términos de este contrato (carta compromiso) obligan a
los contratantes, a sus herederos, causa-habientes, cesionarios o representantes
legales en todas y cada una de sus cláusulas, y en lo no previsto, se sujetará a las
disposiciones del Código Civil para el Estado de Coahuila vigente, y en particular
a lo previsto en los artículos 2,645 (dos mil seiscientos cuarenta y cinco) al 2,655
(dos mil seiscientos cincuenta y cinco), de dicho ordenamiento legal.
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------------ QUINTA. - Para los efectos de interpretación, cumplimiento o rescisión,
los otorgantes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales
competentes de la Ciudad de Torreón, Coahuila, con renuncia al fuero de sus
domicilios presentes o futuros.
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------------ SEXTA. - Para el caso de cualquier notificación judicial o extrajudicial,
las partes señalan como domicilios, los siguientes: ---------------------------------------
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LA PARTE ENAJENANTE señala como su domicilio en Circuito Llano Soleado No.
42 del Fraccionamiento Residencial los Llanos de la ciudad de Torreón, Coahuila.
-------------------------------- LA PARTE COMPRADORA señala como su domicilio en
Avenida Allende No. 872 Oriente de la Colonia Centro en ésta Ciudad. - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LEIDA que fue la
presente carta compromiso y bien enterados de sus efectos, valor y fuerza legal,
las partes se manifestaron conformes y lo firmaron de puño y letra, en la Ciudad
de Torreón, Coahuila, a los 10 días del mes de ABRIL del año 2021 (dos mil
veintiuno).----------------------------------------------
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 LA PARTE ENAJENANTE

SR. JOSÉ JUAN LEYON JUÁREZ

SRA. ALMA ROSA TORRE VALDES

LA PARTE COMPRADORA

SR.MANUEL KRISTAL REYES

 RATIFICACIÓN NOTARIAL
EN LA CIUDAD DE MATAMOROS, DISTRITO NOTARIAL DE TORREÓN, ESTADO DE
COAHUILA DE ZARAGOZA, A LOS 17 (DIECISIETE) DIAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO
2021 (DOS MIL VEINTIUNO), ANTE MI, LICENCIADA ADRIANA MARGARITA CHAVEZ
SANDOVAL, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO 72 (SETENTA Y DOS), EN
EJERCICIO EN ESTE DISTRITO NOTARIAL, CERTIFICA: Que ante mí, comparecieron el C.
JOSÉ JUAN LEYON JUÁREZ y ALMA ROSA TORRE VALDES, en su carácter de PARTE
VENDEDORA, quienes manifestaron ser mexicanos por nacimiento, mayores de edad,
casados entre sí, originarios de ésta Ciudad, con domicilio en Circuito Llano Soleado No.
42 del Fraccionamiento Residencial los Llanos en ésta Ciudad, identificándose ante mí
con su Credenciales para Votar con Fotografía con número de folios IDMEX1264723470
y IDMEX1264723377 expedidas por el Instituto Nacional Electoral; y por otra parte y en
su carácter de PARTE COMPRADORA el C. MANUEL KRISTAL REYES, quien manifestó
ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, originario de ésta Ciudad, donde nació el
día 18 de noviembre de 1971, con domicilio Avenida Allende No. 872 Oriente de la
Colonia Centro en ésta Ciudad, identificándose con su credencial de votar con fotografía
con folio número IDMEX1839912711, expedida por el Instituto Nacional Electoral; los
compareciente manifestaron estar al corriente en el pago de sus impuesto sin
justificármelo, así mismo los comparecientes tienen a mi juicio capacidad legal para
contratar y obligarse válidamente por no constarme nada en contrario y me
MANIFESTARON: Que comparecen en éste acto a RATIFICAR en todas y cada una de
sus partes, el contenido de la CARTA COMPROMISO reconociendo como suyas las firmas
que lo calzan por ser de su puño y letra, misma que usan en todos sus negocios, volviendo
a firmar en unión de la suscrita notaria para debida constancia. La presente ratificación
ante la suscrita Notaria versa únicamente sobre la identidad y capacidad legal de los
comparecientes y por lo cual, no interfiero de manera alguna sobre el contenido del
documento que ratifico, por lo anterior, la suscrita titular de la Notaria Publica número
72, Licenciada Adriana Margarita Chávez Sandoval, por no haber intervenido en su
elaboración y redacción no asumo responsabilidad alguna al respecto de su contenido.
Para observar las disposiciones de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en
Posesión de los Particulares y de la Ley de Acceso a la Información Pública y Protección
de Datos Personales para el Estado de Coahuila hago de su conocimiento que la Suscrita
Notaria es responsable de recabar sus datos personales, del uso que se le dé a los mismos
y de su protección y así mismo hago su conocimiento que estar a su disposición en la
página www.notaria72trc.com.mx y en el teléfono 8716883655, para cualquier
aclaración o duda. DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LA PARTE ENAJENANTE

SR. JOSÉ JUAN LEYON JUÁREZ

SRA. ALMA ROSA TORRE VALDES

LA PARTE COMPRADORA

SR.MANUEL KRISTAL REYES

ANTE MÍ:

LIC. ADRIANA MARGARITA CHAVEZ SANDOVAL.

TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA No. 72