PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 expansión

urbana.

1. PLAN DE ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELO PUD

V. PLAN
1.1 CONSIDERACIONES GENERALES

A PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL PLAN DIRECTOR DE TACNA - Flexibilización del uso del suelo para reducir
la especialización de áreas urbanas mediante
el incremento del uso mixto del suelo y la
En el desarrollo del Plan Urbano Distrital de Pocollay, la propuesta de compatibilidad de actividades, consolidando
compatibilidad de usos del suelo tuvo como marco general al Plan Director las actuales tendencias de ocupación y uso
de Tacna 2001 - 2010, dentro del área que corresponde a la jurisdicción del suelo de tipo comercial y de servicios.
distrital; según al DS 027-2003-Vivienda y DS 012–2004-Vivienda.
Regulación de las habilitaciones urbanas y del uso
adecuado de las edificaciones y sistemas
B OBJETIVOS DEL PLAN DIRECTOR DE TACNA constructivos.

La Propuesta de Zonificación Urbana está enmarcada de la Propuesta de

Acondicionamiento Urbano Territorial del Plan Director de Tacna, y constituye C ESTRUCTURA DE LA ZONIFICACION DEL
una respuesta a la situación actual y las tendencias de uso y ocupación del PLAN DIRECTOR DE TACNA 2001 - 2010
suelo; el modelo de desarrollo urbano sostenible de la ciudad; y a las
propuestas específicas del Plan Director. b.1. ÁREAS ESTRUCTURADORAS PRINCIPALES:

Los objetivos de la Propuesta de Zonificación Urbana son los siguientes: Son áreas que generalmente albergan
actividades económicas (comercio y
- Orientación del uso y ocupación del suelo urbano y urbanizable, de servicios) y se localizan a lo largo de ejes
manera de utilizar convenientemente los recursos físicos y ambientales viales longitudinales (Av. Bolognesi –
del territorio urbano. Celestino Vargas) y anillos viales (Av.
Circunvalación).
- Definición de zonas de usos del suelo, y de las características, criterios
técnicos, y de compatibilidad de cada una de ellos. b.2. ÁREAS ESTRUCTURADORAS
COMPLEMENTARIAS:
- Promoción de la consolidación urbana y la intensificación de los usos
del suelo urbano, a fin de lograr el máximo aprovechamiento de la Se localizan a lo largo de ejes viales
capacidad instalada y del espacio disponible, en áreas consolidadas longitudinales (Av. Coronel Mendoza, etc.) y
con servicios, en áreas en proceso de consolidación, y en áreas de transversales (Av. Pinto, Av. Patricio
Meléndez, etc.). En estos espacios se
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

desarrollan actividades comerciales y de servicios, las mismas que

gradualmente fueron desplazando a la actividad residencial.
PUD

V. PLAN
b.3. ÁREAS DE ACTIVIDADES INTERMEDIAS:

Son los espacios localizados entre los ejes viales longitudinales y

transversales, en ellos principalmente se desarrolla la actividad
residencial, complementado con actividades de comercio, servicios,
recreación, cultura, institucional y otros de escala local, vecinal y PLANO PL-01: ORGANIGRAMA
distrital.

b.4. ÁREAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS:

Son los espacios de producción y transformación que están

constituidos por el área agrícola, el parque industrial y las áreas de
vivienda taller.

b.5. ÁREAS DE VALOR ARQUEOLÓGICO Y CULTURAL:

Conformada por el patrimonio construido de la ciudad, los restos

arqueológicos y el patrimonio paisajista, que está calificada como
área de protección y puesta en valor para ser integrados dentro de la
oferta turística y cultural de la ciudad. Se proponen usos turísticos
controlados, cultura, recreación pasiva e investigación.

b.5. ÁREAS DE PRESERVACIÓN Y CONSERVACIÓN AMBIENTAL:

Son zonas de especial valor por sus cualidades ambientales,

paisajistas y de diversidad natural, que son necesarios para el
equilibrio ambiental de la ciudad, calificados como áreas de
conservación, recuperación y uso sostenible. Se proponen como
áreas de recreación activa y pasiva según sus cualidades y que
forman parte de la red de espacios abiertos metropolitanos,
garantizando su disfrute equitativo y su apropiación colectiva por
parte de la población.

PLAN DIRECTOR DE TACNA

2001-2010
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
1.2 PROPUESTA DEL PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DE SUELO 2009 –
2016 DE POCOLLAY
A ZONIFICACION Y USOS DE SUELO GENERALES DE POCOLLAY
A.1 GENERALIDADES
Los aspectos normativos establecen definiciones, características, criterios
técnicos y compatibilidades generales de cada una de las zonas
establecidas en el Plano de zonificación de la ciudad de Tacna y del
distrito de Pocollay, señalando los requisitos para las habilitaciones
urbanas y las edificaciones.
El ámbito de aplicación de los aspectos normativos de la superficie de
Pocollay dentro del área de la ciudad de Tacna, es decir, el área
actualmente ocupada y las áreas de expansión programadas por el Plan
Director.
A.2 DEFINICION DE TERMINOS
Para efectos de un mejor entendimiento de los aspectos normativos, se
describen los siguientes conceptos:
• Área urbana: Es la superficie actualmente ocupada con actividades
urbanas (suelo urbano) y las áreas de expansión urbana programadas por
el Plan Urbano Distrital, destinadas a albergar actividades urbanas (suelo
urbanizable). Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales de
zonificación urbana.
• Área de Expansión Urbana: Son las áreas señaladas por el Plan
Urbano Distrital para cubrir los requerimientos de espacios físicos para el
crecimiento
poblacional
del distrito,
PUD
según los horizontes de planeamiento trazados.
Se le denomina también suelo urbanizable.
V. PLAN
• Zonificación Urbana: Es la distribución
normativa de los usos de suelo del Ámbito de
estudio Distrital, constituyendo un instrumento
básico para el planeamiento de desarrollo
urbano.
• Densidad Bruta: Es la población que habita
en una determinada área, considerando las
manzanas, pistas, veredas, áreas libres urbanas,
equipamientos, otros usos, etc. Se aplica para
fines de habilitación urbana y se expresa en
hab./Ha bruta.
• Habilitación Urbana: Es el proceso de
cambio de uso de la tierra para fines urbanos,
que requiere la ejecución de diversas obras de
infraestructura urbana y de servicios.
• Aportes: Son las contribuciones obligatorias
del área total de terreno a ser habilitado que
sirven como reserva de áreas para el
equipamiento básico. Están establecidos
normativamente por el Reglamento Nacional de
Edificaciones R.N.E.
• Área Útil Lotizable: Es el porcentaje del
área
Bruta que se dedicará a fines de vivienda.
• Áreas Libres y Circulaciones: Es el
porcentaje del área bruta del terreno que se
dedicará a vías interiores, estacionamiento y
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 fachadas en
un espacio
urbano
jardines. (calles, plazas, alamedas, etc.).
PUD
• Equipamiento Básico Residencial: Corresponde a las áreas locales •Retiro: Es la separación obligatoria entre la

complementarias a la vivienda destinada para fines recreacionales
(parques), educativos (centro de educación inicial, primaria, secundaria,
etc.), salud, (posta médica, centro de salud) y a otros fines que requiera la
urbanización a la que pertenece.
V. PLAN
línea de propiedad y la línea municipal tomada
esta distancia en forma perpendicular a ambas
líneas, y a todo lo largo del frente o de los
frentes del lote.

• Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el • Estacionamiento: Número de espacios
óptimo desarrollo de las actividades urbanas, comprende básicamente las mínimos para el estacionamiento de vehículos.
redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, Estos espacios deberán reservarse dentro de los
telecomunicaciones y las vías urbanas. límites del lote o en zonas expresas de acuerdo
a la normatividad.
• Densidad Neta: Es la población que habita en un área utilizada
exclusivamente para vivienda, descontando las áreas ocupadas por vías, • Usos Compatibles: Son los usos que se
parques, equipamiento, otros usos, etc. Se aplica para fines de edificación permitirá en la edificación en la urbanización de
y se expresa en hab. / Ha neta. una determinada zona. En los casos señalados
se referirá al Cuadro de Compatibilidad de Usos
• Lote Normativo: Es la mínima superficie de lote que se establece de Suelo.
para cada zona y constituye la unidad básica para la aplicación de normas
de zonificación. • Reserva Urbana: Se aplica a las áreas
reservadas como posible área de expansión
• Frente Normativo de Lote: Longitud mímica recomendable para el después del 2015 y/o para la ejecución de obras
frente de lote que da a un espacio público como vías, parques, etc. de equipamiento o infraestructura vial.
• Área Libre: Porcentaje mínimo de la superficie de lote que no debe
estar construida ni techada.

• Altura de Edificación: Altura máxima en metros o número de pisos

que puede alcanzar una edificación, a partir del nivel promedio de la
vereda pública.

• Coeficiente de Edificación: Índice que multiplicado por el área de
lote, permite establecer el máximo de área que se puede construir.
• Línea de Propiedad: Es la línea que delimita el lote o predio del
espacio público (líneas, parques, etc.).
• Línea Municipal de Fachada: Es la línea que delimita el plomo de las
•Uso No Conforme: Cuando una obra de
construcción tiene un uso diferente al establecido
en el Plano de Zonificación Urbana, será
considerado como “no conforme”.
En tal caso, no se autorizará ampliaciones, ni
inversiones adicionales en las instalaciones
existentes. Cuando el uso actual cause molestias a
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 humanos,

los vecinos se otorgará un plazo prudencial para el traslado a otra zona

donde esté previsto tal uso. urbanizaciones en general que
PUD
asociaciones, cooperativas de vivienda y
se
encuentran actualmente en uso no

A.3 CONSIDERACIONES
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS
027-2003-Vivienda), establece que La Zonificación de los Usos de Suelo es
un instrumento técnico – normativo del Plan Urbano Distrital que orienta la
racional distribución de las actividades urbanas y se estructura de acuerdo a
las siguientes consideraciones:
- Orienta y condiciona el uso del suelo urbano de acuerdo con el bien
común y el interés general, con prevalecía sobre los intereses
individuales.
- Regula el uso del suelo urbano, con el fin de evitar daños materiales y
desvalorización de la propiedad pública y privada.
- Orienta y garantiza la realización de los proyectos de renovación
urbana en áreas deterioradas, con el fin de evitar la especulación
inmobiliaria.
- Establece y consolida los equipamientos urbanos existentes y
reserva las áreas para la implementación de nuevos
equipamientos especialmente en las zonas de expansión urbana y en
zonas urbano marginales que carecen de dichos equipamientos.
B ZONIFICACION Y USOS DE SUELO ESPECIFICO DE POCOLLAY
B.1 FINALIDADES
V. PLAN
conforme en el distrito.
 En lo económico:
La propuesta es un instrumento de base
para canalizar adecuadamente la
localización de inversiones urbanas en el
distrito.
 En lo institucional - administrativo:
La propuesta es un instrumento que orienta
técnicamente los procesos de Habilitación
Urbana y Edificaciones y el otorgamiento de
licencias de funcionamiento de actividades
urbanas, de manera tal que optimice y haga
eficiente las acciones de administración y
control urbano en el distrito.
 En lo técnico – normativo:
La propuesta orienta y promueve la
localización de las actividades urbanas y el
tratamiento óptimo del uso del suelo en
concordancia con la realidad urbanística del
distrito.

 En lo ambiental:
La propuesta es un instrumento orientado a proteger las áreas de
valor ambiental, paisajístico y natural localizadas dentro de la
jurisdicción distrital, proponiendo para tal fin usos compatibles e
intensidades de uso acordes con las características del territorio.

 En lo social:
La propuesta es un instrumento de base que inicia el ordenamiento y
reordenamiento de la ocupación informal de los asentamientos
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

B.4
B.2 CRITERIOS GENERALES DELIMITACION DE ZONAS
PUD
Identificación de interfases (áreas intermedias)  En los planos correspondientes se han

V. PLAN
Entre lo urbano y lo agrícola, que permitan una transición adecuada de delimitado las distintas zonas mediante
actividades según su intensidad y compatibilidad. líneas que cruzan las manzanas por los
límites de propiedad.
Optimizar el uso del suelo urbano
A través de la densificación residencial, de la intensificación de usos sin  En las áreas ya habilitadas, las líneas
que se pierda el carácter residencial del distrito. límite de zonas deben interpretarse de la
siguiente manera:
Organizar y estructurar centralidades
De equipamientos y servicios al interior del distrito, considerando su - Línea divisoria en eje de vía: diferencia los
relación con otros centros de carácter a nivel de ciudad. usos de suelo en los lotes que dan
frente a una misma calle.
Localizar actividades
En corredores compatibles con los roles y funciones del Sistema Vial y - Línea divisoria que corta la manzana:
orientar la densificación mediante corredores de uso residencial. diferencia los usos del suelo teniendo
como base la profundidad del lote cuyo
Regular frente está afectado por un uso
El uso del suelo comercial y de servicios. determinado. Esto es aplicable también
a los casos en los cuales dos líneas
Identificar y reglamentar divisorias atraviesan una manzana
Las áreas que por su naturaleza específica y características propias determinando vías de dos usos.
requieren de un tratamiento y normativa especial, como es el caso de
los pueblos tradicionales, las torrenteras, las laderas del cerro Arunta y Lotes con frente a dos calles paralelas:
cauces de río Uchusuma y seco. cuando un lote da frente a dos calles
paralelas y está cruzado por una “línea
límite de zonas”, cada zona afectará al
terreno en áreas proporcionales a los fondos
de los lotes normativos de cada zona. Solo
B.3 AMBITO DE APLICACIÓN en casos especiales podrá optarse por uno
de los dos usos, previo dictamen de la
Para los propósitos del desarrollo en detalle y sus normativas Comisión Técnica correspondiente.
correspondientes, el ámbito de aplicación esta constituido por el
Distrito de Pocollay, concentrándose en su área urbana y área
agrícola dentro de la delimitación del área de estudio que
corresponde al presente plan.
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
Se

PUD
distinguen dos tipos de usos en el distrito:

 Usos permitidos:

V. PLAN
Son todos aquellos usos que pueden ser
ubicados en las zonas urbanas y
B.5 CALCULO DE DENSIDADES urbanizables definidas en el PUDP (Plan
Urbano Distrital 2009 - 2016). Para
 Para el caso de Habilitación Urbana asignar los usos permitidos en cada
zona se aplicarán las normas
Se aplicarán las densidades normativas indicadas en los cuadros pertinentes de zonificación
correspondientes al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la correspondiente de acuerdo a la
Ley General de Habilitaciones Urbanas y su Reglamento. zonificación general, así como el Índice
de Usos de Suelos para la localización
de actividades urbanas.
Para el cálculo de las densidades referenciales resultantes se
considerará 5 hab/viv.
 Uso No Conforme:
 Para el caso de Edificación
Son las áreas que no se ajustan o no
corresponden a los usos definidos en la
Para determinar el número de vivienda posibles a construir en cada Zonificación General establecida por el
lote, se aplicarán irrestricta y conjuntamente los parámetros PUDP (Plan Urbano Distrital 2009 -
correspondientes a cada zonificación residencial. 2016). en donde se establecen las
disposiciones necesarias para promover
La aplicación de las densidades normativas, en estos casos, se la adecuación de dichos usos en usos
verificará considerando los siguientes indicadores referenciales: compatibles con lo dispuesto en el Plan
Director de Tacna 2001 – 2010 y las
- Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o más. normas correspondientes.
- Hasta 3 pers/vivienda, en las unidades de 2 dormitorios.
- Hasta 2 pers/vivienda, en las unidades de 1 dormitorio. B.7 INSTRUMENTOS QUE DETALLAN LA
ZONIFICACION GENERAL Y LOS USOS DE
Cuando la edificación se dedique exclusivamente al uso residencial, SUELO
la densidad normativa podrá variar con el margen de tolerancia de
10% en exceso o en defecto. Entre estos tenemos el sistema nacional de
equipamientos, el Expediente Urbano del
Distrito de Pocollay (altura de edificación)
B.6 USOS y La propuesta de detalle de la Zonificación
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016  Índices
para la
Ubicación
General del Plan Director de Tacna 2001 – 2010 (usos del suelo). Estos
instrumentos nos dan una referencia de tres aspectos básicos a
de Compatibilidades de Uso PUD
seguir para el desarrollo de la zonificación: El Índice de Compatibilidades de Uso detalla

V. PLAN
los usos permitidos en cada zona establecida
La Compatibilidad de Usos de Suelo, la Altura Máxima de Edificación dentro del plan, dividiéndose en usos
y los Índices para la Ubicación de Compatibilidades de Usos, que son conformes y no conformes según el nivel de
mostrados en planos y descritos en las normativas correspondientes. actividad establecido.

B.8 APLICACIÓN DE LAS NORMAS

Los responsables de todo proyecto y las

personas que controlan la aplicación de las
 La Compatibilidad de Usos de Suelos
normas deberán considerar, además de lo
dispuesto en los presentes estudios y sus
Diferencia los tipos de zonas establecidos en el Plano de Zonificación correspondientes reglamentos, cualquier
General del Plan Director Tacna 2001 – 2010, detallando sus otra disposición, norma o reglamento
compatibilidades de usos y que considera: específico vigente que regulen de alguna
forma la edificación urbana. Estas normas
- Uso Residencial. incluyen los Reglamentos Internos de
- Uso Mixto. habilitaciones urbanas y los Reglamentos de
- Uso Comercial. Propiedad Horizontal.
- Uso Industrial.
- Uso de Equipamiento Urbano. En el caso de los Reglamentos Internos,
- Uso No Urbanizable. después de su elaboración e inscripción en
- Uso de Reserva Urbana. Registros Públicos, serán incorporados como
- Otros Usos. normas complementarias al Plan Urbano de
Desarrollo mediante Resolución Municipal,
 La Altura Máxima de Edificación debiendo ser considerados por la Comisión
Técnica y/o Oficina de Desarrollo Urbano
El objetivo principal de la determinación de las alturas de edificación para la emisión de parámetros urbanos y
máximas es el de mantener la homogeneidad del perfil urbano. La calificación de proyectos.
Comisión Técnica correspondiente dará prioridad a este criterio sobre
los otros criterios. Para los cambios de zonificación, se
consideran los criterios establecidos por los
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

artículos 11º y 13º del DS 027 – 2003 – Vivienda y los procedimientos

del Capítulo VII, art. 37º, 38º y 39º del mismo Decreto Supremo.
PUD

V. PLAN
1.3 NORMAS TECNICAS URBANISTICAS DE USOS DE
SUELO PARA EL DISTRITO DE POCOLLAY

A ZONIFICACION GENERAL Y USOS DE SUELO

GENERALES (VER PLANO V-02)

A.1 Zonas de uso residencial (R,

I1R):

Corresponde a las áreas destinadas al uso

de vivienda, admitiendo como actividades
urbanas compatibles el comercio local y los
servicios, según lo establecido por los
Índices de Compatibilidad de Usos. La
mayor parte del distrito de Pocollay
presenta este uso distribuidos en
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 Las zonas de
equipamiento
son aquellas
densidades bajas y medias, principalmente los de densidades bajas
y medias R2, R3, R4. y I1RS(vivienda taller) estas actividades pueden
destinadas a PUD
la locación de equipamientos
urbanos principalmente de educación y salud, de
estar complementadas con comercio y servicios, en otras según lo diversos niveles y de otros tipos. Se clasifican en

V. PLAN
disponga el presente reglamento y el plano de zonificación y uso del servicios públicos complementarios, localizándose
suelo. en el distrito de Pocollay: H2 (centro de
salud/policlínico), H1 (puesto de salud) y E3
A.2 Zonas de uso comercial (C): (universidades), E2 (colegios).

Corresponde a las áreas donde predomina el comercio y los servicios,
admitiendo otras actividades compatibles como vivienda. Se
desagregan por la complejidad y radio de influencia de los
establecimientos comerciales, localizándose en el distrito de Pocollay:
CE (especializado) C5 (distrital), C3 (sectorial), C2 (vecinal), C1
(local).
A.5 Zonas de recreación (ER):
Corresponde a las áreas dedicadas a actividades de
recreación activa y pasiva. Incluye las áreas de
parques locales, vecinales, sectoriales y zonales,
teniendo como nomenclatura dentro del distrito ER.

Estas zonas se concentran a lo largo de las principales vías del A.6 Zonas de usos especiales (OU):
distrito, formando corredores de intercambio y servicios dentro de las
áreas residenciales. Se aplican a las áreas destinadas a actividades
político – administrativas e institucionales, así
A.3 Zonas de uso industrial (I): como los servicios públicos en general. Su
nomenclatura es OU.
Son aquellas zonas destinadas exclusivamente a establecimientos
industriales siendo su compatibilidad con otros usos muy limitada. En A.7 Zonas de reglamentación especial
Pocollay encontramos: I2( industria liviana). En el distrito de (ZRE):
encontramos 04 (cuatro) manzanas pertenecientes al parque
industrial de Tacna, ligadas a una gran zona de vivienda taller Son aquellas que por sus características
perteneciente al distrito. especiales y particulares, requieren una
reglamentación especial basada en estudios
detallados de zonificación y vías y equipamiento
con fines de conservación y seguridad física.

Dentro de estas áreas se incluye las zonas de

patrimonio cultural ( los pueblos tradicionales), las
A.4 Equipamiento (E, H, M): zonas localizadas en áreas de peligro natural( el
lecho de torrenteras y áreas aledañas), y las zonas
de valor paisajístico y en peligro de
deslizamiento(el borde de los ríos) las zonas de
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

recreación turístico-gastronómicas que se encuentran en el distrito (Av.

celestino Vargas y otras)
PUD

V. PLAN
Su nomenclatura es ZRE, pudiendo diferenciarse en tipo I, tipo II, tipo III, y
tipo IV respectivamente.

A.8 ZONA AGRÍCOLA SOSTENIBLE (AS):

Está constituida por las áreas en actual producción agrícola o previstas para
su uso dentro de las cuales se puede establecer y desarrollar actividades
productivas

A.9 ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA (PE):

Está constituida por las áreas determinadas en el plan urbano distrital de

Pocollay para el desarrollo de proyectos de forestación y reforestación,
reserva natural, de recreación urbana de uso eco-productivo o de manejo
ambiental en general y por tanto no son urbanizables.

A.10 ZONA DE RESERVA URBANA (RU):

Se aplica a las áreas reservadas como posible área de expansión después

del 2016 y/o para la ejecución de obras de equipamiento o infraestructura
vial. Su nomenclatura es RU.
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
B LAS ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION DEL SUELO URBANO
SEGÚN CRITERIOS NORMATIVOS
B.1. Criterios generales:
a. Las alturas máximas de edificación son las comprendidas sobre
el nivel cero sobre la línea municipal (cota más baja de la
vereda) y el nivel más alto constituido por el nivel del techo del
último piso, quedando establecidas por el Plano de Alturas
Máximas que se anexa al presente reglamento.
b. En terrenos urbanos con pendientes no significativas (hasta
2.5% de pendiente) el nivel cero lo constituye el nivel de la
vereda a la que da frente el lote en su punto más alto.
c. En lotes con pendiente pronunciada, la altura máxima de
edificación establecida se mide en la vertical, sobre el frente
siguiendo la rasante de la vereda, y sobre el fondo del terreno
siguiendo la pendiente natural del mismo, creando entre ambos
frentes a la altura establecida, líneas virtuales que en ningún
caso deberán ser sobrepasadas por las edificaciones.
d. En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vías
de diferente norma de altura máxima de edificación, se podrá
optar la mayor altura sobre la vía de menor norma de altura de
edificación en una longitud igual a 30 m lineales medida a partir
de la esquina del lote.
e. En zonas urbanas consolidadas (más del 80% de los lotes
edificados en la manzana), los lotes colindantes a edificaciones
existentes con alturas mayores a las establecidas en la norma,
podrán tener una altura máxima equivalente al promedio entre
la altura de edificación máxima de la norma y la edificación
existente.
PUD
V. PLAN
f. De no existir un Reglamento de Propiedad
Horizontal, los techos, azoteas, aires,
edificaciones o instalaciones que se ejecuten
sobre el último nivel autorizado, serán de
dominio común y no se permitirá la subdivisión
de los mismos,
Condiciones que deberá indicarse
expresamente en la declaratoria de fábrica
existente.
g. En ningún caso la altura de la edificación en la
línea de fachada o de la parte interior del lote
sobrepasará la altura establecida. De haber
diferencia entre la línea de fachada y la parte
interior del lote, ésta se resolverá dentro de un
ángulo de 45º respecto de la línea de fachada o
elevación frontal.
h. Las alturas máximas indicadas consideran la
posibilidad de ejecución de un semisótano
adicionalmente al número de pisos máximo
indicado.
i. En zonas R2, R3 y R4 y sobre lotes ubicados con
frente a vías de acceso único (prescindiendo de
la zonificación en que se ubique) la altura
máxima de edificación será de 3 pisos.
j. En las zonas R2, R3 y R4 que se ubiquen frente
a parques de 12 m de ancho mínimo, frente a
vías con más de 22 m de sección, frente a lotes
con altura normativa entre 3 y 5 pisos y en
frente de manzana con más del 80% de lotes
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
con una altura predominante de 5 pisos, la altura máxima de edificación
será de 5 pisos.
k. Es requisito imprescindible que para la adopción de las alturas
máximas permitidas, la edificación deberá cumplir los requisitos
de lote mínimo, áreas libre y coeficiente de edificación
establecidos en las normatividades específicas del cada uso
residencial.
l. Para la adopción de alturas máximas de edificación en zonas
consolidadas con menor altura a la establecida, especialmente
en zonas residenciales R5 y R4 donde se quiera adoptar el uso
multifamiliar, se exigirá un estudio de sombras y de control
visual, de manera tal que se asegure no invadir la privacidad de
los lotes colindantes ni alterar el asoleamiento natural de estas
edificaciones vecinas.
m. En caso de zonas con edificaciones existentes que superen las
alturas señaladas, éstas quedaran como hechos o edificaciones
aisladas.
B.2. Uso de los aires:
a. Habilitar la azotea:
 La habilitación de la azotea se adecua a lo establecido en los
Reglamentos de Propiedad Horizontal.
 De no existir Reglamento de Propiedad Horizontal y de
habilitarse la azotea, esta tendrá obligatoriamente acceso
común y será únicamente para lavanderías no techadas o con
fines de expansión de los habitantes y recreación, pudiendo
considerar: áreas verdes, terrazas y/o piscinas, en todos los
casos estarán al servicio de todos los moradores de la
edificación.
 Sobre la azotea sólo podrá construirse: parapetos, casetas de
ascensor, tanques elevados, pérgolas livianas y servicios
higiénicos únicamente para el servicio de las áreas de
PUD
expansión. En todos los casos deberán
retirarse dentro de un ángulo de 45º
respecto a la elevación frontal y no
V. PLAN
sobrepasar en su conjunto el 25% del
área de la azotea. Los parapetos
laterales y posteriores de las azoteas
no requieren retiro y serán totalmente
opacos, con una altura mínima de 1.80
m a fin de respetar la privacidad de las
propiedades colindantes.
 Los muros colindantes a propiedades vecinas y
sujetos a registro visual, deberán ser estucados
en toda su altura.
 De considerar áreas verdes estas no serán
computadas como parte de la obligación de las
áreas libres o verdes que establezcan los
parámetros normativos correspondientes.
 Para habilitar la azotea para el uso de
expansión o recreacional deberá presentarse,
conjuntamente con los proyectos, para su
aprobación por la Comisión Técnica
correspondiente, el diseño y cálculo del
aislamiento acústico requerido, para mitigar el
impacto ambiental negativo, por ruidos o
vibraciones que pudieran ocasionar el uso
recreacional de la azotea que afecte a los
residentes del último piso y los vecinos.
 Igualmente el Reglamento Interno y/o de
Propiedad Horizontal deberá contener un
capítulo especial referido al uso de la azotea, en
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 240-3
• Frente Normativo de lote:
8 - 10m.
el que se establezcan claramente las restricciones del mismo en cuanto a
actividades, horarios, etc., con el fin de no afectar a los residentes del
• Normas para Edificación: PUD
Área Libre: 40%
último piso.

V. PLAN
Coeficiente de edificación: 1
Altura de edificación: 1 pisos + az
b. No habilitar la azotea
 De mantenerse el techo como tal, éste y sus aires serán Estacionamiento: 1+1 garage
obligatoriamente de dominio común, no debiendo llegar al mismo ninguna • Tipo de Densidad:
escalera convencional, sea ésta de uso común o individual de los Unifamiliar - bifami
departamentos del último piso.
 Se permite únicamente escaleras de gato desde el último piso habitable
al techo, para el servicio de mantenimiento de las instalaciones que se
ubiquen en el mismo, como los tanques elevados, las casetas de ascensor,
etc.

C. DE LA ZONIFICACION Y USOS DE SUELO ESPECÍFICO

C.2 ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL R2 : BAJA
C.1 ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL R1 : BAJA DENSIDAD DENSIDAD

Es el área caracterizada por el uso residencial unifamiliar y Área de uso residencial unifamiliar y de
bifamiliar, compatibles con R2, C1. densidad baja, en la que se han optado las
compatibilidades de R3, C1.

CUADRO P-01: ZONIFICACION RESIDENCIAL R2

CUADRO P-01: ZONIFICACION RESIDENCIAL R1
• Densidades Normativas:
• Densidades Normativas:
Densidad Neta: 160 - 240 Hab/ha
Densidad Neta: 100 - 160 Hab/ha
Densidad Bruta: 110 - 160 hab/ha
Densidad Bruta: 60 - 100 hab/ha
• Normas para Habilitación:
• Normas para Habilitación:
Aportes: 13%
Aportes: 12%
Recreación: 8%
Recreación: 7%
Educación: 2%
Educación: 2%
Comunal: 2%
Comunal: 2%
SERPAR: 1%
SERPAR: 1%
• Lote Normativo:
• Lote Normativo:
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 • Frente Normativo de lote:
6
(unifamiliar)
8m (bifamiliar y mult
180-240m2
• Normas para Edificación: PUD
• Frente Normativo de lote:
Área Libre: 30%
8 - 10m.

V. PLAN
Coeficiente de edificación: 1.5
• Normas para Edificación:
Área Libre: 40% Altura de edificación: 3 pisos + azo
Coeficiente de edificación: 1.2 Estacionamiento: 1 c/viv.(unifamiliar)
1 c/dos viviendas (bi
Altura de edificación: 2 pisos + azotea multifamiliar
Estacionamiento: 1c/viv(unifamiliar y • Tipo de Densidad:
bifamiliar) Unifamiliar – bifamili
• Tipo de Densidad: mutlifamiliar
Unifamiliar - bifamiliar

C.3 ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL R3 : MEDIA DENSIDAD C.4 ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL R4 :

Área caracterizada por el uso residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar de densidad baja, en la que se han optado las
compatibilidades de C1, C2, I1-R.
CUADRO PL-01: ZONIFICACION RESIDENCIAL R3
MEDIA DENSIDAD
Es el Área de uso residencial unifamiliar,
bifamiliar, multifamiliar y de densidad media,
en la que se han optado las compatibilidades de
C1, C2.

• Densidades Normativas: CUADRO PL-02: ZONIFICACION RESIDENCIAL R4

Densidad Neta: 240 - 400 hab./ha.
Densidad Bruta: 160 - 240 hab./ha. • Densidades Normativas:
• Normas para Habilitación: Densidad Neta: 400-600 Hab/ha
Aportes: 13% Densidad Bruta: 240-330 hab/ha
Recreación: 8% • Normas para Habilitación:
Educación: 2% Aportes: 13%
Comunal: 2% Recreación: 8%
SERPAR: 1% Educación 2%
• Lote Normativo: Comunal 2%
180-120m2 (unifamiliar) Serpar 1%
180-200m2 (bifamiliar) • Lote Normativo: 90 – 120 m2. (Unifamiliar).
180-240m2 (multifamiliar) 180 – 200 m2 (Bifamiliar).
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 Tipo 4: 400m.
Normas para
180 – 240 m2. (Multifamiliar). Edificación:
• Frente Normativo de lote: 6 - 8 m. (Unifamiliar). PUD
Se aplican las densidades compatibles y normas de las
8 m. (Bifamiliar y Multifamiliar). zonas residenciales.

V. PLAN
• Normas para Edificación: Coeficiente de Edificación: 0.6 adicional a la zona
Área Libre: 35% residencial.
Coeficiente de edificación: 1.8 (Unifamiliar y Bifamiliar).
2.4 (Multifamiliar). Altura de Edificación: Se aplican las densidades
Altura de edificación 3 pisos + azotea(Unifamiliar y Bifamiliar) compatibles y normas de las zonas residenciales.
4 pisos + azotea (Multifamiliar). Estacionamiento: Dependerá del tipo de industria a
Estacionamiento: 1 por cada vivienda (Unifamiliar). establecerse.
1 por cada 2 viviendas (Bifamiliar y
Tipo de Densidad:
Multifamiliar).
• Tipo de Densidad: Dependerá del tipo de industria a establecerse.
Unifamiliar – Bifamiliar – Multifamiliar de Densidad Media.

C.5 ZONIFICACIÓN MIXTA :RESIDENCIA -TALLER I1-R

Es el área donde la actividad urbana de vivienda, vivienda – taller, comercio

y servicios pueden darse en forma complementaria, sin predominancia
definida, con los siguientes requisitos normativos:

CUADRO PL-03: ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL I1R (Vivienda

Taller)

Densidades Normativas:
Se aplica las densidades normas de las zonas
residenciales compatibles. Densidades Normativas:
Normas para Habilitación: Se aplica las densidades normas de las zonas
Sus equipamientos y el área libre se adecuarán según las residenciales compatibles.
densidades y normas residenciales compatibles.. Usos Compatibles:
Lote Normativo:
R1, R2, C1, I1.
Tipo 1: 1000m En esta zona, la vivienda y la industria son compatibles.
Tipo 2: 720-800m. Esta compatibilidad se da con los usos residenciales y
Tipo 3: 600-675m. comerciales indicados en el presente Reglamento;
además de los usos señalados en el Índice de Usos del
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 El área libre y la altura de edifi
los diferentes tipos de come
dado por la compatibilidad c
R.N.E. residencial respectivo. PUD
Normas Complementarias : El mínimo en el uso comercial será: 1.2
Estas normas serán aplicadas básicamente en la

V. PLAN
Área de Lote:
edificación y sobre lotes con las dimensiones que se
establecen para las zonas compatibles. El área libre y la altura de edificación de los
Cuando un establecimiento industrial compatible con tipos de comercio están dadas por la compatib
vivienda sea del tipo molesto o peligroso, es obligatorio el uso residencial respectivo.
que el área dedicada a industria sea independiente del Estacionamiento:
área habitable compatible. Se exigirá un estacionamiento por cada 100 m
No se permitirá este tipo de locales en niveles superiores de ventas.
de una edificación, los cuales serán dedicados Usos Compatibles:
exclusivamente al uso residencial y/o comercial
compatible. C3, C2.
Población Servida:
De 500 a 2,500 habitantes.
Radio de Influencia:
200 m.

C.6 ZONIFICACION COMERCIO LOCAL – C1:

Está constituida por el pequeño centro comercial constituido por no más
de 10 establecimientos básicos de uso frecuente, tipo bodegas,
verdulerías, puestos de periódicos, etc. Tiene los siguientes requisitos
normativos:
CUADRO PL-04: ZONIFICACION COMERCIO LOCAL – C1
Coeficiente de Edificación:
C.7 ZONIFICACION COMERCIO VECINAL –
C2:
Está constituida por los centros comerciales a
nivel vecinal o de barrio, caracterizado por su
dimensión: 5 a 20 establecimientos o por la
presencia de un mercado o supermercado, en
general por la comercialización de bienes de
consumo directo de uso diario y servicios
elementales. Tiene los siguientes requisitos
normativos:
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

CUADRO PL-05: ZONIFICACION COMERCIO

PUD
CUADRO PL-06: ZONIFICACION COMERCIO SECTORIA
VECINAL – C2

V. PLAN
Coeficiente de Edificación:
El máximo coeficiente de edificación será d
correspondiendo 1.0 como mínimo para e
 Coeficiente de Edificación:
comercial. El 3.0 restante será máximo para el
El máximo coeficiente de edificación será
de 4.0, correspondiendo 1.0 como
oficinas y/o viviendas.
mínimo para el uso comercial. El 3.5 Area de Lote:
restante será máximo para el uso de Se considera de 450 a 600 m2.
oficinas y/o viviendas.
Estacionamiento:
 Área de Lote:
Se exigirá un estacionamiento por cada 90 m2 d
Se considera de 250 a 450 m2. de ventas.
 Estacionamiento: Usos Compatibles:
Se exigirá un estacionamiento por cada
75.00 m2 de área de ventas o 2 de R3,R2,R1, C2,C1.
viviendas. Población Servida:
 Usos Compatibles: De 10,000 a 30,000 habitantes.
R3, R2, R1, C3, C1. Radio de Influencia:
 Población Servida: 400 a 800 m.
De 2,500 a 4,500 habitantes.
 Radio de Influencia:
200 a 400 m.

C.9 ZONIFICACION COMERCIO DISTRITAL –

C.8 ZONIFICACION COMERCIO SECTORIAL – C3 C5

Está constituida por los centros comerciales más importantes a nivel de Está constituida por los centros comerciales más
sector caracterizados por su dimensión, establecimientos de comercio importantes a nivel distrital, caracterizados por su
de bienes de consumo directo y servicios, dados en forma de magnitud y la diversidad de actividades
supermercados, mercados , bazares, bodegas, tiendas de artículos comerciales de bienes de consumo directo y
diversos, etc. Tiene los siguientes requisitos normativos: servicios, dados en forma mixta de mercados,
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 CUADRO PL-08: ZONIFICACION COM
ESPECIALIZADO – CE

tiendas de autoservicio, grandes almacenes, tiendas especializadas, etc.

Tiene los siguientes requisitos:
Coeficiente de Edificación: PUD
El máximo coeficiente de edificación será de 4.0
máximo de 1.0 para el uso comercial.

V. PLAN
CUADRO PL-07: ZONIFICACION COMERCIO Area de Lote:
DISTRITAL – C5 Se considera 450 m2 como área mínima de lote.
áreas habilitadas y construidas parcialmen
Coeficiente de Edificación:
considerarán las áreas de los lotes existentes.
El máximo coeficiente de edificación será de 6.0,
correspondiendo 1.0 como mínimo para el uso Estacionamiento:
comercial. El 5.0 restante será máximo para el uso Se considerará como mínimo un estacionamien
de oficinas y/o viviendas.
cada 75 m2 de área de ventas y/u oficina.
Área de Lote:
Usos Compatibles:
Se considera de 600 a 800 m2.
C5, C3.
Estacionamiento:
Población Servida:
Se exigirá un estacionamiento por cada 100 m2 de De 1,000 a 200,000 habitantes.
área de ventas o 2 viviendas.
Radio de Influencia:
Usos Compatibles:
3,000 a 5,000 m.
R6, R5, R2, R1, C3, CIN.
Población Servida:
De 100,000 a 300,000 habitantes.
Radio de Influencia:
800 a 1,200 m.

C.10 ZONIFICACION COMERCIO ESPECIALIZADO – CE:

Está constituida por los centros comerciales de bienes y servicios

relacionados a una actividad específica de carácter regional o
provincial. Tiene los siguientes requisitos normativos:
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
La localización
de Industrias I2
PUD
se permite en el Parque Industrial de Tacna, en la
Zona Auxiliar de dicho Parque, este tipo de
industrias tiene los siguientes requisitos

V. PLAN
normativos:

Retiros:
Retiro Frontal:
Será el señalado por el Reglamento del Sistema Vial
Urbano en cuanto al diseño de Vías.
El necesario para resolver la salida de vehículos.
Retiro Lateral Posterior:
Lo dispuesto en el R.N.E.
Usos Compatibles:
I1, CIN.

C.11 ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA –I2:

Está destinada para establecimientos industriales que tienen las siguientes

características.
CUADRO PL-09: ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA –I2:
 Orientadas al área de mercado local y a la infraestructura vial urbana.
 Posee contacto con el área central. Normas para Habilitación y Sub – División:
 Ventas al por mayor. Industria Liviana:
 Dimensión económica media. - Área de Lote Mínimo: 1000m2
 No son molestos ni peligrosos. - Porcentaje de Uso mínimo: 80%
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016  Equipamient
o de
Educación.
- Frente Recomendable:20m
Industria Elemental:
 Equipamiento de Salud. PUD
 Equipamiento de Comercialización.

V. PLAN
 Áreas de Reserva de Equipamientos - ARE.
- Área de Lote Mínimo: menos de 1000 A 3000 m2.
EDUCACIÓN (E1, E2 Y E3)
- Porcentaje de Uso: 20% máximo predio
- Frente Recomendable: 10m a. Definición:
Normas para Edificación:
Estacionamiento: Están constituidos por los usos relacionados con la
actividad educativa de los niveles básico y
Se recomienda un espacio por cada 06 personas ocupadas superior, tanto existentes como destinados,
en el turno principal. definiendo los siguientes:
- Todo establecimiento del Tipo I2 deberá contar con un
patio de maniobra de carga y descarga con dimensiones y  E1: Centro de educación primaria y secundaria.
radio de volteo adecuado al tipo y número de vehículos  E2: Institutos Superiores
que se utilicen.  E3: Universidades y Escuelas Superiores
Coeficiente de Edificación:  No señala las áreas correspondientes a centros
El coeficiente de edificación será el resultante del
de educación inicial por ser de dimensión
proyecto. mínima.
Altura de Edificación:
b. Disposiciones Generales de Edificación:
La altura máxima de edificación estará determinada por la
resultante del proyecto arquitectónico y/o aplicación de  Las edificaciones destinadas a usos educativos
reglamentos especiales. estarán sujetos a las normatividades
Área Libre Mínima: establecidas por el Reglamento Nacional de
El área libre mínima será la resultante de la suma de las Edificaciones, las disposiciones particulares
áreas libres por concepto de retiros y estacionamientos. del ministerio correspondiente y otras normas
C.12 EQUIPAMIENTO URBANO: técnicas de carácter nacional o regional.

Son las áreas destinadas para la localización del equipamiento de educación,  La altura de la edificación será determinada, en
salud, comercialización, de nivel de ciudad, de sector o subsector. cada caso, en base al uso propuesto y al
Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar planeamiento integral y estudio volumétrico
actividades de servicio, apoyo y complemento a los usos residenciales, mixto, de la edificación, en relación al contexto
comercial e industria. Se clasifica en: urbano circundante y que no perturbe los
perfiles urbanos existentes.
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
 Las áreas
zonificadas
para uso educativo no PUD
podrán ser
subdivididas, disminuir su área normativa ni
ser dedicadas a usos diferentes al

 Las áreas existentes o destinadas a uso de Equipamiento de Educación no
podrán subdividirse; en cambio se podrán incrementarse en los casos que
el diseño vial y urbano así lo permitan.
 Los centros educativos requeridos en las áreas de expansión urbana,
podrán localizarse en las áreas e aporte de las nuevas habilitaciones.
V. PLAN
establecido.
 La localización de estos equipamientos deberá
responder a una distribución equilibrada
dentro del área urbana, no permitiéndose la
instalación de dos locales del mismo tipo a
menor distancia de su radio de influencia.

 Los retiros serán establecidos de acuerdo al tipo y jerarquía de las vías  En los programas de renovación urbana se
circundantes, debiendo dejarse las áreas necesarias para la ampliación de reservarán las áreas destinadas a los tipos y
la sección vial de ser requerido. niveles de equipamiento de usos especiales
correspondiente, como aportes gratuitos a
 El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo favor del Estado y afectado al Sector
establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras Educación.
disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro
del lote.  En las habilitaciones nuevas estos
equipamientos podrán variar de localización
 Se propondrán estacionamientos para el público usuario en número y dentro del predio por habilitar y en un radio
localización según los requerimientos establecidos por el nivel y radio de no mayor de 200 m y sólo por causa
servicio del debidamente justificada.

 equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas  La regularización de los locales educativos
actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de las vías existentes, en uso no conforme estará
vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pública. supeditada al cumplimiento de las
condiciones que se establecen en el presente
reglamento.

SALUD (H1, H2 y H3)

a. Definición:

c. Disposiciones Complementarias:
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 de estas
actividades
no deben
Están constituidos por los centros asistenciales en actual funcionamiento y
las áreas destinadas a la edificación de los nuevos establecimientos
PUD
perturbar el normal funcionamiento de las
vías vehiculares circundantes, los accesos a
propuestos para satisfacer la demanda de equipamiento de salud, en los los edificios y la seguridad pública.

V. PLAN
siguientes niveles:
c. Disposiciones Complementarias:
 H1: Puesto Sanitario o Consultorio Periférico
 H2: Centro de Salud o Policlínico  Las áreas zonificadas para equipamiento de
 H3: Hospital General o Clínica salud no podrán ser subdivididas, disminuir
su área normativa ni ser dedicadas a usos
diferentes al establecido.

 La localización de estos equipamientos deberá

b. Disposiciones Generales de Edificación:
 Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud estarán sujetos a
las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio
correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o
regional.
 La altura de la edificación será determinada, en cada caso, en base al
uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la
edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no
perturbe los perfiles urbanos existentes.
 Los retiros serán establecidos de acuerdo al tipo y jerarquía de las vías
circundantes, debiendo dejarse las áreas necesarias para la ampliación
de la sección vial de ser requerido.
 El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo
establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras
disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente
dentro del lote.
 Se propondrán estacionamientos para el público usuario en número y
localización según los requerimientos establecidos por el nivel y radio
de servicio del equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir
responder a una distribución equilibrada
dentro del área urbana, no permitiéndose la
instalación de dos locales del mismo tipo a
menor distancia de su radio de influencia.
 En los programas de renovación urbana se
reservarán las áreas destinadas a los tipos y
niveles de equipamiento de usos especiales
correspondiente, como aportes gratuitos a
favor del Estado y afectado al Sector Salud.
 En las habilitaciones nuevas estos
equipamientos podrán variar de localización
dentro del predio por habilitar y en un radio
no mayor de 200 m y sólo por causa
debidamente justificada.
COMERCIO (MZ, MD, MM):
Son las áreas destinadas exclusivamente a la
localización y funcionamiento de mercados y
centros de comercialización.
 Mercado Mayorista.
 Mercado Distrital.
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016  Las áreas
de aportes
para
 Mercado Zonal. PUD
recreación pública que correspondan a las
Habilitaciones Urbanas que se desarrollen en
Las Edificaciones para uso de Equipamiento de Comercialización, además de el distrito se entregarán obligatoriamente en

V. PLAN
ceñirse a lo establecido en el RNE respetarán las disposiciones urbanísticas terreno debidamente habilitado con fines de
municipales en lo referente a retiros, vías, altura de edificación, volumetría y recreación pasiva, en áreas destinadas a
vías del área en la cual se localizan. parques, plazas o plazuelas, no aceptándose
en ningún caso su redención en dinero.

 Todo proyecto que se realice aprovechando las

ventajas paisajísticas y naturales (cursos de
agua, bosques, etc.) deberá garantizar el uso
público irrestricto de tales ventajas.
c. De los usos no conformes

Las áreas actualmente ocupadas con usos de

RECREACION (ER): viviendas y calificadas en el Plano de
Compatibilidad de Usos de Usos como usos
a. Definición: no conformes, se sujetarán a las siguientes
disposiciones:
Son zonas destinadas a las actividades de recreación activa, pasiva,
servicios complementarios de recreación y campos, clubes y centros  No se autorizará ampliación alguna en la
deportivos, que son de uso público irrestricto. Se considera dentro de este edificación existente.
uso los parques (de cualquier escala), las plazas y las plazuelas.
 No se autorizará aumento de densidad, altura o
b. Normas genéricas: coeficiente de edificación en ningún caso.

 No se permitirá bajo ninguna circunstancia la urbanización o destino de  No se autorizará el desarrollo de cualquier

estas áreas para otro uso que no sea el de recreación local, vecinal, actividad económica en las edificaciones.
sectorial, distrital, interdistrital o provincial.
 En caso de ser considerada como edificación
 En estas áreas sólo podrán ejecutarse obras para fines recreativos y vulnerable por los organismos pertinentes
actividades complementarias, cuyos requisitos normativos están (Municipalidad Distrital de Pocollay, INDECI
establecidos por el organismo de control respectivo, el Reglamento y/o Cuerpo General de Bomberos), se
Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD. otorgará un plazo para su reubicación,
acordado con el propietario.
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
 Los locales
de
 Sólo se autorizará las reparaciones en la edificación indispensables para espectáculo masivo como ferias. PUD
la seguridad e higiene.
 Las instalaciones complementarias de la

V. PLAN
infraestructura de servicios como plantas de
potabilización de agua, energía, etc.

 Los servicios públicos complementarios: correos

y telecomunicaciones (cabinas de Internet,
locutorios, etc.), cementerios y
establecimientos para fines de seguridad
(cuartel de bomberos, comisarías, etc.).

C.13 OTROS USOS (OU):

b. Disposiciones Generales de Edificación:
a. Definición:
 La altura de la edificación será determinada, en
Están constituidos por los usos relacionados con las actividades político- cada caso, en base al uso propuesto y al
administrativas, institucionales, culto y cultura y servicios en general, planeamiento integral y estudio volumétrico
incluyéndose: de la edificación, en relación al contexto
urbano circundante y que no perturbe los
 Servicios comunales y sociales perfiles urbanos existentes.

 Los centros cívicos y de administración pública  Los retiros serán establecidos de acuerdo al
tipo y jerarquía de las vías circundantes,
 Los centros culturales, locales de culto y establecimientos de debiendo dejarse las áreas necesarias para la
beneficencia. ampliación de la sección vial de ser requerido.

 Los terminales terrestres, ferroviarios, marítimos y aéreos y de transporte  El número de estacionamientos requeridos será
masivo rápido determinado según lo establecido por el
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 En los
programas de
renovación
Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones
complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote.
PUD
urbana se reservarán las áreas destinadas a los
tipos y niveles de equipamiento de usos
especiales correspondiente, como aportes

 Se propondrán estacionamientos para el público usuario en número y
localización según los requerimientos establecidos por el nivel y radio
de servicio del equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir
de estas actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de
las vías vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la
seguridad pública.
V. PLAN
gratuitos a favor del Estado.
 En las habilitaciones nuevas estos equipamientos
podrán variar de localización dentro del predio
por habilitar y en un radio no mayor de 200m y
sólo por causa debidamente justificada.

 Las edificaciones destinadas a usos especiales

estarán sujetos a las normatividades establecidas
por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las
disposiciones particulares del ministerio
correspondiente y otras normas técnicas de
carácter nacional o regional.

 Las edificaciones destinadas a instalaciones

complementarias de las infraestructuras de
servicios como plantas de potabilización, plantas
de tratamiento de agua, centrales de energía y
otros relacionados, se sujetarán a las
especificaciones técnicas, normas de edificación y
de localización propias de la actividad y/o otras
normativas de carácter local, nacional o
internacional (de no existir las dos primeras).

c. Disposiciones Complementarias: C.14 ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

ZRE:
 La localización de estos equipamientos deberá responder a una distribución
equilibrada dentro del área urbana, no permitiéndose la instalación de dos ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL – TIPO
locales del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia. 1 (ZRE-1)
(Lechos de Torrentera, Cauce de Rio, Laderas
 Las áreas zonificadas como de usos especiales no podrán ser subdivididas de cerro y Áreas Aledañas)
ni ser dedicadas a usos diferentes a los establecidos.
a. Definición:
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016  Usos

Esta zona corresponde a las áreas ocupadas por los cauces de las
complementarios: Los necesarios para el PUD
desarrollo de las actividades recreativas.
torrenteras y las áreas tributarias intermedia entre el cauce y el borde  No se permite usos residenciales, comerciales

V. PLAN
urbano, que constituyen áreas potenciales de peligros naturales de y/o industrial de ningún tipo en estas zonas.
inundación y/o deslizamientos, de constitución geofísica deleznable,
erosionable e insegura. e. Disposiciones Generales:

b. Delimitación:  Todo proyecto urbano en estas áreas debe

considerar criterios de arquitectura paisajista,
La delimitación de estas zonas está definida por el cauce de ríos, que que permita su integración con el entorno
presentan pendientes elevadas y las áreas aledañas, establecidas en el inmediato y su aprovechamiento como espacio
Plano de Compatibilidades de Uso de Suelo adjunto al presente reglamento. de condiciones naturales especiales.

c. Objetivos  Para los pavimentos se exigirá un tratamiento

paisajista, permitiéndose el uso de adoquín de
 Incluir la zona de reglamentación especial en la red de espacios públicos piedra granítica, laja de piedra, sardinel de
de la estructura urbana – Agrícola del distrito. piedra granítica de corte regular o canto rodado,
diferenciándose las circulaciones peatonales de
d. Usos permitidos: las circulaciones para bicicletas.

Recreación pública, forestación y/o arborización y usos complementarios.  Se erradicará todo desagüe domiciliario o de
cualquier otro tipo que disponga los efluentes
 Uso de Recreación Pública: pasiva (parques, plazas y plazuelas), líquidos hacia estas zonas, no permitiéndose en
estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas. ningún caso la disposición final de residuos
líquidos hacia estas áreas.
 Uso de Forestación: en los cauces y sus bordes, con el fin de
estabilizar laderas con especies arbóreas y arbustivas adecuadas para  Se erradicará todo forma de disposición final de
tal fin. residuos sólidos en estas zonas, no
Se permite arborización puntual o agrupada en las áreas destinadas permitiéndose en ningún caso su uso como
para recreación pública según lo establecido en los diseños específicos. botadero de basura.

 Las edificaciones existentes en zonas de fuerte

pendiente y/o escarpado, calificadas como
vulnerables, deberán contar con opinión
favorable del Cuerpo General de Bomberos y/o
INDECI.
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

f. De los usos no conformes:

PUD
b. Delimitación:

V. PLAN
Las áreas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el
Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo como usos no conformes, se La delimitación de estas zonas está establecida en
sujetarán a las siguientes disposiciones: el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo
adjunto al presente reglamento.
 No se autorizará ampliación alguna en la edificación existente.
c. Objetivos:
 No se autorizará aumento de densidad, altura o coeficiente de edificación
en ningún caso.  Incluir la zona de reglamentación especial en la
red de espacios públicos de la estructura
 No se autorizará el desarrollo de cualquier actividad económica en las urbana – Agrícola del distrito.
edificaciones.
d. Usos permitidos:
 En caso de ser considerada como edificación vulnerable por los
organismos pertinentes (Municipalidad Distrital de Pocollay, INDECI y/o Recreación Turística con tratamiento paisajista
Cuerpo General de Bomberos), se otorgará un plazo para su (arborización), y usos complementarios
reubicación, acordado con el propietario. (residencia)

Sólo se autorizará las reparaciones en la edificación indispensables para la  Uso de Recreación Pública: pasiva (parques
seguridad e higiene. de diferente escala, circuitos peatonales,
estares, miradores), activas (ciclo vías,
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL – TIPO 2 (ZRE –2): escenarios deportivos).
(Turístico Recreativa de Valor Paisajista)
 Usos turísticos: Gastronómica, cultura y
a. Definición: Religioso.

Son las áreas calificadas como tales que están constituidas principalmente  Uso de Forestación: Arborización puntual o
por zonas potencialmente de promoción gastronómica y de servicios agrupada en áreas destinadas para
complementarios generadas por la actual dinámica, las mismas que se recreación pública según lo establecido en los
encuentran localizadas en los ejes celestino Vargas, Jorge Basadre, hermanos diseños específicos.
Reynoso, charango. y en otras zonas del distrito que confluyen en medio de
lo urbano y lo agrícola, de gran demanda para la ciudad de Tacna, en  Usos residenciales: de modo puntual inmerso
especial los fines de semana. en la actividad de recreación turística.
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
 No se permite uso industrial de ningún tipo en estas zonas.
e. Disposiciones Generales:
 Todo proyecto en estas áreas debe considerar criterios de arquitectura
paisajista, (priorizar la utilización de materiales de la zona y respetar
tipologías de forma y espacio características de Pocollay) que permita
su integración con el entorno inmediato y su aprovechamiento como
espacio de condiciones naturales especiales.
Para los pavimentos de las vías de comunicación se exigirá un tratamiento
paisajista, permitiéndose el uso de adoquín de piedra granítica, laja de
piedra y sardinel de piedra granítica de corte regular y diferenciándose las
circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las
vehiculares.
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL – TIPO 3 (ZRE-3)
(Recreativa de conservación Paisajista)
a. Definición:
Esta área constituye un espacio estratégico de importante valor paisajista,
que actualmente esta en peligro de ser ocupado indiscriminadamente con
actividades no compatibles con su potencial natural, recreativo y paisajista,
por lo que es declarada como una unidad de planeamiento integral.
b. Definición:
Espacios Agrícolas que actualmente por su condición han quedado inmersos
en área urbanas, denominándose islas rusticas.
c. Objetivos:
Incluir la zona de reglamentación especial en la red de espacios públicos
de la estructura urbana – Agrícola del distrito.
PUD
V. PLAN
La Zona de Reglamentación Especial Tipo 3, debe
consolidar su rol de corredor turístico y recreativo
de nivel interdistrital y a nivel de ciudad, en
convivencia con el uso residencial y reforzar su
carácter social, turístico y de esparcimiento,
generando una actividad urbana compatible con
sus características ambientales y paisajistas que
mejore los ingresos de su población.
Se caracterizará por ser un área de importantes
valores paisajistas, que brinda calidad de vida
adecuada a la población y que ofrece sus
atractivos paisajistas, turísticos, gastronómicos y
recreativos a la población local y visitante, por lo
que tenderá a:
 Reforzar sus cualidades y atractivos.
 Evitar o erradicar los elementos físicos así como
las actividades que perturben su carácter y la
tranquilidad del vecino y que sean contrarias
a su rol paisajista de la ciudad.
 Iniciar el proceso de recuperación liderado por
sus autoridades locales.
 Promover programas de recuperación urbana, a
través de su definición como Unidad de
Planeamiento Integral, con fines de provisión
de espacios adecuados para las actividades
turísticas, recreativas, de forestación y de
contemplación del paisaje, introduciendo
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016  Uso de

arquitectura contemporánea, discreta y paisajista que se integre al

entorno existente.
Forestación: con el fin de promocionar PUD
especies arbóreas y arbustivas nativas
adecuadas para tal fin. Se fomenta la

V. PLAN
 Permitir la instalación y funcionamiento de actividades compatibles que arborización puntual o agrupada en las áreas
generen ingresos a la población que lo requiere y se obtenga la mejoría destinadas para recreación pública según lo
de su calidad de vida. establecido en los diseños específicos.

c. Densidades Normativas:

CUADRO PL-10: DENSIDAD NORMATIVA

DENSIDAD
DENSIDAD
ZONIFICACIÓN USOS BRUTA
NETA MAXIMA
MAXIMA
Zona de  Otros usos: Se permitirá los usos relacionados
Reglamentación con actividades turístico – recreativas, como
especial tipo 3
Unifamiliar
100 hab/Ha 60 hab/Ha de hospedaje, restaurantes, paradores
Bifamiliar turísticos y los complementarios a las
Islas rusticas actividades turísticas.

d. Usos permitidos:  No se permitirá bajo ninguna circunstancia

Residencia, actividades turístico-recreativas (gastronomía y hospedaje),
recreación, forestación y comercio.
 Usos genéricos: Se permitirá el uso residencial unifamiliar y bifamiliar.
 Uso comercial: Los señalados en el Índice de Usos de Suelo para las
Actividades Urbanas anexo al presente reglamento.
 Uso recreativo: de recreación pasiva, plazas, parques, miradores,
paseos peatonales y de bicicletas, entre otros.
 Usos turísticos: Equipamientos de hospedaje y Gastronomía, zonas de
camping y paseo.
actividades industriales de ninguna escala,
salvo las existentes. En estos casos, no se
permitirá la ampliación del nivel de operación
de las actividades industriales desarrolladas.
e. Subdivisión de Edificaciones y Lotes:
Como regla general no se admitirá la subdivisión
de lotes ni edificación existentes, salvo los casos
de planeamiento integrales de proyectos de
renovación urbana, mediante la modalidad de
remodelación con fines turístico recreativos, en los
que se admite la independización de edificaciones
con las características señaladas por el Reglamento
Nacional de Edificaciones según el uso asignado.
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016  En

f. Dimensiones del lote: PUD

edificaciones consolidadas, los retiros son los
existentes.
En el caso de los usos residenciales y tratándose de terrenos de topografía

V. PLAN
accidentada, deberá considerarse como normativas las dimensiones actuales  En edificaciones nuevas, el retiro frontal es de 5
de los lotes existentes, no permitiéndose la subdivisión de los mismos. m.

Asimismo, el área útil mínima predominante de los lotes estará constituida
por lotes de diferentes áreas para adecuarse a las características del terreno.
g. Áreas libres:
 En edificaciones nuevas, el retiro lateral debe
permitir la constitución de las edificaciones
como volúmenes aislados, retirados como
mínimo 3 m de los linderos del lote en que se
emplazan.

Se aplicarán los siguientes criterios: k. Estacionamiento vehicular:

 En edificaciones existentes, se mantendrá como mínimo las áreas libres  El estacionamiento deberá ser resuelto dentro
existentes en las edificaciones actuales. del lote.

 En edificaciones nuevas se exigirá el 50% de área libre.

 Los aires de las edificaciones no podrán ser ocupados con edificaciones

de carácter provisional o de material precario que propicien la mala
imagen urbana.  En el caso de usos turístico – recreativos, se
deberá proveer de estacionamientos para el
h. Coeficientes de Edificación: público usuario en número y dimensiones de
acuerdo a los normado por el Reglamento
El coeficiente de edificación será de 1.8. Nacional de Edificaciones, según los
requerimientos del nivel y radio de servicio
i. Altura de Edificación: del equipamiento, que no perturbe el normal
funcionamiento de las vías vehiculares
La altura máxima de edificación será de 2 niveles o 6.5 m medidos desde la circundantes, los accesos a los edificios y la
cota más baja de la vereda fronteriza sobre la correspondiente vía, seguridad pública.
independientemente de la existencia de edificaciones vecinas con alturas
distintas a la normada.  En ningún caso se permitirá el uso de las vías y
los espacios públicos como estacionamientos
j. Retiros: permanentes de las edificaciones
residenciales o de otros usos.
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

l. Disposiciones Complementarias: a su composición formal como a los

PUD
arquitectónicamente tanto en lo referido

materiales de acabados y colores.

 La calificación de esta zona como Unidad de Planeamiento Integral
requiere de la propuesta de un proyecto urbano que considere la
definición de las áreas libres de uso público irrestricto como parques,
plazas y miradores, entre otros, que permitan la conservación de
espacios abiertos al borde de la vía principal y eviten la consolidación
de un borde urbano que impida el disfrute del paisaje.
 Las edificaciones destinadas a usos de hospedaje y/o gastronómicos,
deberán respetar los parámetros urbanos establecidos en ZRE – 3.
 En materia de edificaciones se dispone:
- Los cercos en el frente de la vía de acceso y perimetrales podrán
utilizar ladrillo u otro material opaco y cubrirse en su totalidad con
vegetación adecuada, no sobrepasando la altura de 2.25 m.
- Los muros de contención que se requieran construir paralelos a
las vías deberán respetar los retiros señalados, no sobrepasando
la altura de 2.25 m, medidos a partir de la cota más baja de la
vereda colindante al lote. Este puede escalonarse a partir de
dicha altura en un ángulo no mayor a 45º hasta alcanzar el nivel
deseado.
- Todos los techos y las azoteas deberán tratarse
arquitectónicamente por estar expuestos a registro visual y
formar parte del paisaje urbano propio del conjunto, quedando
terminantemente prohibido su uso como depósitos, almacenes
precarios u otros similares, que atenten contra el ornato de la
zona.
- Todos los volúmenes, parapetos o fachadas laterales y posteriores
posibles de ser observadas, deberán ser tratadas
V. PLAN
- Todas las áreas libres de los lotes serán
objeto de un generoso tratamiento
paisajista, con profusión de especies
florales, arbustivo y arbóreo, debiendo
preverse sistemas de riego a fin de
reforzar el carácter algo rústico, íntimo y
paisajista de la zona.
- De requerirse tanques elevados, su
diseño arquitectónico deberá formar
parte del expediente técnico para su
aprobación por parte de la Comisión
Técnica.
- Los proyectos a realizarse en esta zona
y que estén ubicados en zonas de fuerte
pendiente y áreas escarpadas, deberán
contar con opinión favorable del Cuerpo
General de Bomberos y/o INDECI.
- Todo cambio de nivel entre plataformas
mayor a 1.20 m deberá incluir barandas
o parapetos de protección para niños y
ancianos.
C.15 ZONIFICACION AGRÍCOLA SOSTENIBLE
(AS):
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016  Para los
pavimentos
de las vías
a. Definición: se exigirá un tratamiento PUD
paisajista,
permitiéndose el uso de adoquín de piedra
Son las áreas constituidas por las áreas agrícolas con valor agropecuario, granítica, canto rodado, laja de piedra y

V. PLAN
ambiental, turístico, paisajista, que conforman grandes extensiones de área sardinel de piedra granítica de corte regular y
verde con funciones ambientales importantes para el equilibrio urbano – diferenciándose las circulaciones peatonales
ambiental, por lo que se propone su conservación irrestricta y las zonas de las circulaciones para bicicletas y las
previstas para dicho uso, para el establecimiento de actividades productivas. vehiculares.

b. Delimitación:  Toda infraestructura de apoyo a las actividades

agropecuarias o de investigación debe
La delimitación de estas zonas está definida por el, Plano de Compatibilidad considerar criterios de arquitectura paisajista
de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento. que permita la conservación de las
condiciones naturales existentes.
c. Usos permitidos:
 Se erradicará todo desagüe domiciliario o de
Actividades agrícolas, actividades agropecuarias, investigación ligada a cualquier otro tipo que disponga los efluentes
actividades primarias, recreación y otros ligados a la actividad agropecuaria. líquidos hacia estas zonas, no permitiéndose
en ningún caso la disposición final de residuos
 Uso de recreación: pasiva (de contemplación), parques, paseos, líquidos hacia estas áreas.
paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
 Se permitirá la instalación de agua potable de
 Uso agrícola y agropecuario: cultivo de productos de pan llevar, modo restringido, para cada parcela agrícola.
plantaciones de frutales en especial de uva.
 Se erradicará todo forma de disposición final de
 Uso de investigación: zonas de investigación y estudio ligados a la residuos sólidos en estas zonas, no
actividad agropecuaria. permitiéndose en ningún caso su uso como
botadero de basura.
 Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las
actividades agropecuaria.

d. Disposiciones Generales:

 Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas,

que permita su integración con el entorno inmediato y la conservación
de las condiciones naturales existentes.
C.16 ZONA DE RESERVA URBANA (RU):
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 residencial cada
etapa deberá
cumplir con los

a. Definición:
parámetros
establecidos.
urbanísticos y PUD
edificatorios

Se aplica a las áreas reservadas como posible área de expansión después
del 2016 y/o para la ejecución de obras de equipamiento o infraestructura
vial. Su nomenclatura es RU.
b. Delimitación:
La delimitación de estas zonas está definida por el, Plano de Compatibilidad
de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.
Cabe indicar que en el sector “A” en terrenos colindantes con el distrito de
Calana, se encuentran asentamiento en trámite de formalización: Asoc.
Vilurcuni, Asoc. San José y Asoc. 3 de Junio).
C.17 ZONAS NO URBANIZABLE (NU):
a. Definición:
Las ZONAS NO URBANIZABLES comprenden las áreas destinadas a
actividades, agrícolas, pecuarias, de recreación activa y pasiva,
servicios complementarios de uso público, y protección ecológica. Se
clasifican en:
 Zona de Equipamiento de Recreación. ER
 Zona Agrícola Sostenible AS
 Zona No Apta para Fines Urbanos Habitacionales NU
D. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:
 Las edificaciones podrán construirse por etapas, previa aprobación del
proyecto integral en todas sus especialidades. En caso de proyectos de uso
V. PLAN
 Los parámetros edificatorios de los lotes con frente
a vía de acceso único, con o sin plazoleta de volteo
en uno de sus extremos, cualquiera sea su área o
la zonificación que le corresponda, tendrán como
único uso permitido el unifamiliar o bifamiliar, con
una altura máxima de edificación de 3 pisos.
 Los jardines de aislamiento, bermas centrales y
bermas laterales constituyen parte de la vía
pública y como tales, con subsuelo y aires de
dominio y uso público, en consecuencia son
intangibles, inalienables e imprescriptibles. La
Municipalidad establecerá las medidas que
correspondan para la conservación y recuperación
de dichos espacios si han sido incorporados
ilegalmente al dominio privado.
 Con la finalidad de dar un tratamiento adecuado
que mitigue la contaminación visual, la
Municipalidad normará la instalación restringida de
redes aéreas, mástiles o torres de soporte de
antenas de estaciones radioeléctricas o estructuras
para anuncios o avisos publicitarios en zonas de
usos residenciales.
 Los responsables de todo proyecto y las personas
que controlan la aplicación de las normas deberán
considerar, además de lo dispuesto en los
presentes estudios y sus correspondientes
reglamentos, cualquier otra disposición, norma o
reglamento específico vigente que regulen de
alguna forma la edificación urbana. Estas normas
 PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

incluyen los Reglamentos Internos

Reglamentos de Propiedad Horizontal.
de habilitaciones urbanas y los PUD

V. PLAN
 En el caso de los Reglamentos Internos, después de su elaboración e
inscripción en Registros Públicos, serán incorporados como normas
complementarias al Plan Urbano de Desarrollo mediante Resolución
Municipal, debiendo ser considerados por la Comisión Técnica y/o Oficina de
Desarrollo Urbano para la emisión de parámetros urbanos y calificación de
proyectos.
E. REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA LA
PROVISIÓN DE ESTACIONAMIENTOS:

E.1CONSIDERACIONES GENERALES

 Para los cambios de zonificación, se consideran los criterios establecidos por
los artículos 11º y 13º del DS 027 – 2003 – Vivienda y los procedimientos del
Capítulo VII, art. 37º, 38º y 39º del mismo Decreto Supremo.
 Es requisito indispensable que cada unidad
inmobiliaria (vivienda, comercio, industria,
servicios, etc.) cuente con espacio suficiente
que permita cubrir las demandas actuales de
estacionamientos dentro del lote, ya que el
actual déficit de zonas de parqueo conlleva a
la ocupación indebida de área públicas como:
frentes de lotes de propiedades colindantes,
bermas, pistas, parques, etc., causando
problemas de desorden y malestar a la
comunidad.

 Por ello es necesario establecer pautas técnicas

que cubran la demanda existente, regulando
la dotación de estacionamientos dentro de
cada lote de acuerdo al uso de la edificación y
según las características del mismo.

E.2REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS

a. Inmuebles ubicados en las Áreas de

Zonificación Residencial R2, R3, R4 y R5
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 uno detrás
del otro
como

 Los estacionamientos deberán ser resueltos dentro del área de cada lote.
cómputo,
vivienda.
para diferentes PUD
unidades de

V. PLAN
 Se recomienda, como mínimo, el siguiente número de estacionamientos  En el caso de usar semisótanos, el ancho libre
vehiculares para cada tipo de densidad residencial: del ingreso para automóviles no será menor a
3.00 m. La construcción del primer nivel
- R2: un estacionamiento por cada unidad de vivienda. deberá elevarse a una altura máxima de 1.50
- R3: un estacionamiento por cada unidad de vivienda m sobre el nivel de la vereda, incluyendo el
- R4: un estacionamiento por cada unidad de vivienda. área de retiro.
- R5: un estacionamiento por cada unidad de vivienda.
 En el caso de sótanos o semisótanos se podrá
utilizar para estacionamiento la totalidad del
área del terreno, con excepción en el caso de
semisótanos del ochavo respectivo en lotes
ubicados en esquina, en las edificaciones
ubicadas en las vías locales. En las vías
preferenciales o de mayor jerarquía los
 El cómputo final del número de estacionamientos deberá considerar el semisótanos deberán respetar los retiros
número y los requerimientos de loa usuarios. reglamentarios, sobre relleno de ser el caso.

 No se podrá utilizar las vías públicas, bermas centrales y laterales u otro
espacio público como estacionamiento permanente de las unidades
residenciales.
 Las nuevas edificaciones multifamiliares en lotes de 15 m o más de
frente, sólo podrán utilizar hasta un 50% del frente del lote para
estacionamiento privado, porcentaje que incluye el acceso vehicular a
la zona de estacionamiento dentro del lote.
 Los sótanos y semisótanos sólo se utilizarán
para estacionamientos. No se permitirá el uso
mixto de vivienda y estacionamiento en
sótanos y semisótanos,
 Las edificaciones nuevas y las remodelaciones
por cambio de uso deberán sujetarse a lo
establecido en la presente norma.

 El diseño de las puertas de acceso (batientes) no deberá invadir las  En caso de ampliaciones de edificaciones
veredas o áreas públicas en ningún caso. existentes, el requerimiento de
estacionamiento correspondiente a la
 El espacio para estacionamiento deberá tener individualmente senderos ampliación deberá sujetarse a lo establecido
de circulación y salida a la vía pública totalmente libre de en la presente norma.
obstrucciones (fijas o móviles). No se permitirán los estacionamientos
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
 Las habilitaciones urbanas que consideren lotes con frente a calles
peatonales deberán proveer de áreas comunes de
 estacionamiento, en las que se dispondrá de un espacio por cada unidad
de vivienda.
 Para edificaciones con cambio de uso o ampliación (que requieran de un
mayor número de estacionamientos que el previsto originalmente) o
cuando el inmueble tiene frente a vías de circulación peatonal, la
Comisión Calificadora podrá autorizar se provea de
estacionamientos faltantes fuera del lote en las siguientes condiciones:
- La adquisición por parte del propietario de la edificación, de espacios
en edificios de estacionamiento colectivo.
- La construcción de espacios de estacionamiento en terrenos de
propiedad del dueño de la edificación.
- El alquiler de estacionamientos en edificios o playas de
estacionamiento colectivo. Esta alternativa se aplicará para
obtener licencia de funcionamiento cuando se trate de proveer de
estacionamiento a locales comerciales alquilados que por cambio
de uso han devenido en deficitarios de estacionamientos.
- En cualquiera de los casos señalados, el estacionamiento a proveer
fuera del lote deberá ubicarse a una distancia no mayor a 300 m
de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.
 Para el caso de edificaciones destinadas a uso residencial, que por la
compatibilidad de usos se lleven a cabo actividades comerciales, se
adicionará al estacionamiento requerido por las unidades de vivienda,
el número de estacionamientos que corresponda a la actividad
comercial (de acuerdo al RNE), siendo de aplicación las demás
condiciones
establecidas en el presente numeral. PUD
 Los retiros utilizados como áreas de
V. PLAN
estacionamiento vehicular no se podrán
incrementar; solo se permitirá huellas de
losetas de cemento, piedras de lajas o
cualquiera otro material, que se serán
colocados con una separación no menor de
los 10 centímetros unos de otros, de tal forma
que permita el sembrado de césped entre
éstos. El área de césped en estas zonas de
retiros, no será inferior al 33% del área
utilizada para estacionamientos.
b. Inmuebles ubicados en las Áreas de
Zonificación Comercial C1, C5 y CE.
 Para el estacionamiento vehicular en los lotes
comerciales se exigirá un (01)
estacionamiento por cada unidad comercial
hasta 40 m2 de área techada total y un (1)
por cada 40m2 adicional de área techada.
 Para el caso de edificaciones destinadas a uso
residencial, que por la compatibilidad de usos
se lleven a cabo actividades comerciales, se
adicionará al estacionamiento requerido por
las unidades de vivienda, el número de
estacionamientos que corresponda a la
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
 En estas

actividad comercial, siendo de aplicación las demás condiciones

establecidas en el presente numeral.
edificaciones se preverá: PUD
 En las edificaciones con usos comerciales, se considerará un - Oficinas: un estacionamiento por cada 40

V. PLAN
estacionamiento por cada: m2 de área techada total

CUADRO PL-11: USO COMERCIAL

- Locales culturales, Clubes, Instituciones y
USO similares: un estacionamiento por cada
PARA PERSONAL PARA PUBLICO 40 m2 de área techada total.
COMERCIAL
- Locales deportivos o coliseos: un
Tienda 1 estacionamiento cada 1 estacionamiento cada
estacionamiento por cada 15
independiente 6 personas 10 personas
espectadores
Tienda por 1 estacionamiento cada 1 estacionamiento cada - Academias: un estacionamiento por cada 20
departamentos 5 personas 10 personas m2 de área techada total
Centro comercial
1 estacionamiento cada 1 estacionamiento cada - Salas de baile y discotecas: un
5 personas 10 personas estacionamiento por cada 20 m2 de área
1 estacionamiento cada 1 estacionamiento cada techada total
Complejo comercial
10 personas 10 personas - Usos comunales: uso general, un
1 estacionamiento cada 1 estacionamiento cada estacionamiento cada 6 personas (para
Mercado mayorista el personal) y un estacionamiento cada
10 personas 10 personas
10 personas (para el público usuario).
1 estacionamiento cada 1 estacionamiento cada
Supermercado
10 personas 10 personas
- Locales con asientos fijos: un
estacionamiento cada 15 asientos.
1 estacionamiento cada 1 estacionamiento cada - Hospitales, Clínicas y Sanatorios: un
Mercado minorista
20 personas 20 personas
estacionamiento por cada 25 m2 de área
Restaurante
1 estacionamiento cada 1 estacionamiento cada techada total.
10 personas 10 personas - Policlínicos, Postas Sanitarias y
Emergencias: un estacionamiento por
cada 25 m2 de área techada total.
- Centro Médico, Laboratorios: un
estacionamiento por cada 40 m2 de área
techada total
- Consultorios Individuales: un
estacionamiento por cada 40 m2 de área
c. Inmuebles ubicados en las Áreas de Usos Especiales OU y de techada total
Servicios Públicos Complementarios (E y H)
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

- Hoteles y hostales: de 5 estrellas, 30% del número total de

dormitorios, de 4 estrellas, 25% del número total de dormitorios y
PUD
de 3 estrellas 20% del número total de dormitorios.

V. PLAN
- Apart hoteles: de 5 estrellas, 30% del número total de dormitorios, de
4 estrellas, 25% del número total de dormitorios y de estrellas 20%
del número total de dormitorios.

 La relación de establecimientos que figura en el presente cuadro es

referencial mas no limitativa, debiendo aplicarse a locales de uso
similar

 En los edificios existentes, el requerimiento de estacionamientos será el

correspondiente a la norma original con la que fuera aprobado el
proyecto en su debida oportunidad.

 Para el caso de edificaciones en zonas residenciales destinadas a

actividades comerciales, parcial o totalmente, se requerirá el mismo
número de estacionamientos que se requiere para zonas comerciales.

 En los casos no previstos por el presente reglamento, se considerarán las

normas establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones.

F. NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y

MOBILIARIO URBANO

F.1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA EL

TRATAMIENTO Y USO DE LOS ESPACIOS
PÚBLICOS
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016
 En caso de
realizarse

Se establecen las siguientes normas para el tratamiento de los espacios

PUD
actividades de carácter público que requieran
el uso de parques o plazas, se deberá
públicos en el Distrito de Pocollay: tramitar el permiso correspondiente a la

V. PLAN
Autoridad Municipal y dar a conocer a los
a. Parques, Plazas, Bermas centrales y Bermas laterales vecinos de las zonas aledañas, las
condiciones de este cierre (día y duración del
 Se debe conservar y mantener el buen estado de los pisos. evento).

 La limpieza debe ser frecuente.  No se permitirá bajo ningún criterio el

encementado de las bermas laterales y
 En caso de deterioro, se deberá reemplazar el elemento con las mismas centrales, ni la tala de árboles existentes en
características de diseño, dimensión, material y resistencia con el fin parques, plazas y bermas.
de mantener la armonía del conjunto.
 Se procurará la iluminación y seguridad
 Las áreas no pavimentadas deberán ser mantenidas en buen estado, necesarias para prevenir acciones delictivas
evitándose la formación de descampados. en estos espacios.

 Se incentivará la arborización y la forestación con especies arbustivas y
arbóreas adecuadas a las condiciones ambientales existentes, en
número adecuado a la dimensión del parque, plaza y/o berma y según
los estándares ambientales nacionales e internacionales.
 El uso de los parques y plazas es irrestricto. No se permitirá bajo ningún
concepto la ocupación total o parcial de cualquier parque o plaza para
la realización de actividades de carácter privado.
 En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa
privada o pública, la recepción de obras
incluye la implementación integral de las
áreas destinadas a plazas, parques y/o
bermas. De no cumplirse esta condición la
obra no podrá considerarse como terminada.
b. Vías públicas

 No se permitirá el uso de los parques, plazas, bermas y de sus  Se encuentran comprendidas todas las vías
inmediaciones como botaderos de basura, sean estos de carácter públicas del distrito, ya sean estas de
temporal o permanente. carácter vehicular o peatonal.

 Se debe mantener y conservar el pavimento en

buen estado.

 En caso de deterioro, el reemplazo de los

pavimentos debe ser con materiales
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 - Reflector
es
- Basureros
adecuados al uso y jerarquía de la vía y al tránsito al que está
sometido.
- Cabinas telefónicas PUD

V. PLAN
 No se permitirá el uso de las vías públicas como botaderos de basura,
sean estos de carácter temporal o permanente.

 El uso de las vías públicas es irrestricto. No se permitirá bajo ningún - Bancas de fierro, madera, cemento y otro
concepto el cierre total o parcial de cualquier vía pública para la material adecuado al uso.
realización de actividades de carácter privado. - Paraderos de transporte público.
- Señalización y nomenclatura vial.
 En caso de realizarse actividades de carácter público que requieran el - Pérgolas, jardineras y cercos perimétricos
uso de las vías, se deberá tramitar el permiso correspondiente a la de áreas verdes.
Autoridad Municipal y dar a conocer a los vecinos de las zonas
afectadas, las condiciones de este cierre (día, duración y calles  El deterioro o robo del mobiliario urbano es
afectadas). considerado un delito, por lo que el o los
causantes estarán sujetos a las sanciones y
 No se permitirá el uso de las vías públicas como botaderos de basura, penalidades establecidas por la
sean estos de carácter temporal o permanente. municipalidad.

 En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pública, la
recepción de obras incluye la implementación integral de las vías. De
no cumplirse esta condición la obra no podrá considerarse como
terminada.
F.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS SOBRE EL MOBILIARIO URBANO
 El mobiliario urbano es considerado de propiedad pública, y por lo tanto,
debe ser mantenido y conservado en buenas condiciones.
 Se considera mobiliario urbano:
- Los kioscos múltiples para la venta de periódicos y golosinas.
- Puestos de lustrar zapatos.
- Postes de alumbrado público.
- Los faroles de alumbrado público.
- Los faroles de pie (en vías de sección aparente).
 En caso de deterioro de cualquiera de los
elementos instalados, éste debe ser
reemplazo o reconstruido con las mismas
características de diseño, dimensión, material
y resistencia que el original, salvo en los
casos de renovación urbana integral del
conjunto.
 La localización conveniente de paraderos de
transporte público será el resultado del
estudio integral de transporte a llevarse a
cabo por la municipalidad. Su ubicación no
debe interferir con la libre circulación del
público en las aceras, vías peatonales,
ciclovías y vías
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016  La
ejecución
de obras en
 La localización de kioscos múltiples para la venta de periódicos y la vía pública por parte de organismos PUD
golosinas, de puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefónicas no públicos especializados, se debe realizar
debe interferir con la libre circulación del público en las aceras, vías previa aprobación de la municipalidad

peatonales, ciclovías y vías vehiculares.
 La instalación de kioscos múltiples para la venta de periódicos y
golosinas, de puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefónicas, debe
ser precedida por la aprobación, por parte de la Comisión Técnica, del
diseño arquitectónico que deberá ser adecuado y en armonía con el
entorno en que se propone.
F.3 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA EL DISEÑO Y UBICACIÓN DE
ANUNCIOS
V. PLAN
distrital, dejando la vía en óptimo estado a la
conclusión de los trabajos.
 Los responsables de toda obra que impide el
normal desarrollo del tránsito en las viñas
públicas, deberán de dar las soluciones
alternativas para la circulación peatonal y/o
vehicular, mientras duren los trabajos.

 Se admite la colocación de anuncios referidos a: nomenclatura vial,

señalización de tránsito, información turística-cultural, nombre de
instituciones y locales comerciales, oferta de bienes y servicios de
actividades locales compatibles.

 Los anuncios comerciales se rigen según lo establecido por la

reglamentación específica de la municipalidad.
 Todos los anuncios se colocarán adosados a las fachadas y no
perpendiculares a ellas, con una sola cara y con dimensiones
adecuadas, sin perturbar el espacio público.
 Se promoverá el uso de letras recortadas individuales.
 La municipalidad, las empresas de servicios
públicos y los constructores de obras en la vía
pública, son solidariamente responsables por
los daños a terceros causados por falta de
señalización adecuada.

 Para la colocación de anuncios se requiere la previa aprobación del

diseño respectivo por parte de la Municipalidad Distrital de Pocollay.

 En las zonas de reglamentación, regirán las normas establecidas en la

reglamentación específica de compatibilidad de usos de suelo.

F.4 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS SOBRE TRÁNSITO Y SEGURIDAD

VIAL
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016

PUD

V. PLAN