TUTORÍA 1

SANEAMIENTO DE VIVIENDA
XIOMARA MAMANI CHAMBI / YEDA CHAPARRO CALUMANI
CASO 01: Diagnóstico
CASO 02
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
El proyecto de vivienda Unifamiliar se encuentra ubicado en el Pueblo Joven San Martín
Ampliación. Libertadores Mz. “R” Lote 2, Distrito Alto De La Alianza; Provincia y
Departamento de Tacna.
 Este proyecto de Vivienda Unifamiliar cuenta con los
documentos de:
● Título de propiedad
Se evidencian los primeros propietarios: Don Sabino
Alave Quispe, Luida Gladys Alave Huallpa y Don Luis 27 DE NOV. 1990
Fernando Alave Huallpa; Y el área del terreno primero
adquirido (112m2).

● Licencia de Construcción
Afirma que el primer propietario (Don Sabino Alave
22 DE NOV. 1988
Quispe) solicitó este documento en la fecha
indicada.
● Contrato de Venta de acciones
Se transfiere el 33.33% de las acciones de uno de
los propietarios por minoría de edad. 12 DE MAY. 2000

● Transacciones Extrajudicial
Se declara la falta de transferencia de acciones por
parte de uno de los primeros propietarios al 24 DE MAY. 2000
comprador Raúl Máximo Chambi Catacora.

● Copia Literal
Resumen de los procesos hasta la fecha expedidos 20 DE NOV. 2000
en el presente documento, demostrando su
legalidad.
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

● Constancia de Cambio de Nombre del inmueble 22 DE NOV. 2000

DENSIDAD
LOTE FRENTE
Altura de
Edificación
Coeficiente
de
Área
Area Libre Estacionamiento
Se realiza el cambio de Nombre a favor de Raúl Máximo Chambi
Catacora.
MINIMO MINIMO Edificada
TIPOLOGÍA DE (3m x nivel) Edificación
USO DEL SUELO
EDIFICACIÓN
● Datos de Constancia de inscripción de transferencia 23 DE ABR. 2003
Hab/Ha m2 m m m m2 % Un
● Testimonio (Minuta de Compra-venta)
De compra Venta de acciones y derechos 23 DE ABR. 2003
Unifamiliar / Multifamiliar 160 8 9 2,10 336 30% No exig.

Multifamiliar (*) 160 8 12 2,80 448 30% 1x(3Dptos) ● Constancia de Cambio de Nombre
R3 1300 Se realiza el cambio de dirección. 09 DE ENE. 2004
Conjunto Residencial 450 0 20 3,50 1575 30% 1x(3Dptos)
A. El predio no cuenta con:
ZONA RESIDENCIAL DE
Conjunto Residencial (*) 450 0 20 3,50 1575 30% 1x(3Dptos) • Plano de ubicación
DENSIDAD MEDIA - DM
• Planos de arquitectura (Se cuenta con el levantamiento elaborado por mi
Unifamiliar / Multifamiliar 90 6 9 2,10 189 30% No exig.
persona)
• Ficha registral (está inscrita pero no se tiene en físico)
Multifamiliar 1300 120 6 12 2,60 336 30% 1x(3Dptos)
R4
B. DE LA FÁBRICA
Multifamiliar (*) 120 6 15 3,50 420 30% 1x(3Dptos)
No se cuenta con Planos para consignar las características y condiciones
técnicas de una obra.
Conjunto Residencial 2250 450 0 18 3,50 1575 30% 1x(3Dptos) No se cuenta con declaratoria de fábrica.
Se debe solicitar DECLARATORIA DE FÁBRICA (REVISIÓN DE
AÑO DE INSCRIPCIÓN)
LEY 27157
1. Solicitud de Inscripción de título
2. FUE (Formulario Único de Edificación) - FOR
Hasta el 31 de diciembre del 2016
3. Copia de DNI
4. Plano de Ubicación y Localización
5. Planos arquitectónicos No requiere de aprobación Municipal, ni de ninguna otra entidad. Requiere
6. Pagos correspondientes
la participación de un verificador responsable (arquitecto o ingeniero), así
como la manifestación de voluntad de los propietarios del predio a través
de un formulario registral (FOR), con certificación notarial de firmas (entre
otros requisitos).
CONTRATO DE TÍTULO DE
VENTA DE PROPIEDAD
ACCIONES Y
DERECHOS DE
TERRENO
ESQUELA DE LICENCIA DE
EXPEDIENTE CONSTRUCCIÓN
COPIA REGISTRO
LITERAL PREDIAL
URBANO
TESTIMONIO: TRANSACCIÓN
COMPRA EXTRAJUDICIAL
VENTA
ACCIONES Y
DERECHOS
CONSTANCIA CONTRATO DE
DE CAMBIO SUMINISTRO DE
DE NOMBRE ENERGÍA
ELÉCTRICA
CONTRATO DE RECIBOS DE
SUMINISTRO SERVICIO DE
DE SERVICIO AGUA Y LUZ.
DE AGUA
LEVANTAMIENTO
(PLANOS, CORTES
Y ELEVACIONES)
 FORMULARIO REGISTRAL N° 1
LEY N° 27127
INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE LA
EDIFICACIÓN DE UNA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA (1)

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona Natural:

CHAMBI CATACORA RAUL MÁXIMO

Apellidos Nombres

L.E D.N.I. X C.I C.E No. 00663199

PUEBLO JOVEN SAN MARTIN AMPL. LOS LIBERTADORES MZ. R LOTE 2. ALTO DE LA ALIANZA
Domicilio

Estado Civil: Soltero Casado X Viudo Divorciado Separado Judicialmente

MAMANI MAMANI DE CHAMBI, ANA VALERIANA

Apellidos y Nombres de (la) cónyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E D.N.I. C.I C.E No.

Persona Jurídica:

Razón Social o Denominación

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Part. Elect. No.

Registro de Personas Jurídicas de:

Representante o Apoderado de la persona jurídica:

Apellidos Nombres

L.E D.N.I. C.I C.E No.

(1) Toda edificación individual que no comparte bienes ni servicios comunes con otra edificación.

(2) Se entiende por solicitante al(los) propietario(s) de la edificación materia de regularización. Si son más los solicitantes deberá completarse la información en el anexo N° 1 - Ley
N° 27157 o en el N° 2 - Ley N° 27157, según corresponda.
2. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO NO SE ENCUENTRA REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: Provincia: Distrito:

Urbanización o Asentamiento: Mz. Lote:

Calle/Avenida/Jirón: No.
Aréa:

Línderos y Medidas Perímetricas:

Por el Frente:

Por la Derecha:

Por la Izquierda:

Por el fondo:

Datos Adicionales:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de , certifico que el(los) solicitante(s) ha(n):

Exhibido ante mi documento(s) privados(s) de fecha cierta que contienenen actos jurídicos de enajenación que,
Acreditan su propiedad por un periodo ininterrrupido de cinco años

Exhibido ante mi documento(s) privados(s) de fecha cierta que contienenen actos jurídicos de enajenación que,
Acreditan su propiedad por un periodo ininterrrupido de cinco años

Obtenido notarialmente documentos supletorios.

Tramitado notarialmente la declaracion prescripcion adquisitiva de dominio

Exhibido ante mi, títulos supletorios cuyo trámite se inicio ante un Notario, se presentó oposición
de Tercero y se terminó de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral

Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario

Fecha de la certificación:

(3) Usted no requiere de esta certificación sí cuenta con escritura(s) pública(s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurídicos de enajenación que acreditan
su propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 años y en dicha (s) escritura (s) consta (n) el área, linderos y medidas perimétricas del terreno. Pase directamente al
rubro 4. (Constatación de fabrica).
3. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de inscripción del terreno:

Inscrito en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No. P20000306

Registro de la Propiedad Inmueble de: ZONA REGISTRAL N° XIII - SEDE TACNA

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana

Expediente. N°

Resolución que aprueba el proyecto

de Habilitación Urbana:

Datos de su inscripción: Asiento: Rubro:

ENTRANDO POR EL FRENTE: SE ENCUENTRA UN pa

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otrogó el titulo de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá
acompañar dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en el:

X
Compraventa Permuta Anticipo de legitima

Donación Participación Dación en pago

Otro (Especificar):

Fecha del documento:

20/03/2003
 CERTIFICACIÓN NOTARIAL:

Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona
diferente de quien le otorgó el titulo de propiedad, o usted no tiene titulo de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación
notarial:

Quien suscribe, Notario de , certifico que el (los) solicitante (s) ha(n):

Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquiridad por (4)

Tramitado notarialmente la correspondiente declaracion de propiedad por prescripción adquisitiva,

habiendosele(s) declarado propietario(s):

Asimismo, doy fe de validez de dicho(s) documento(s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación

CERTIFICACIÓN NOTARIAL:

Si el área, linderos y medidas perimetricas del terreno no estan determinados o existe discrepancia entre el area real del terreno,
sus medidas perimetricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deberá contar con la siguiente certificación
notarial:

Quien suscribe, Notario de , certifico que el (los) solicitante (s) ha(n):

Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimetricas del terreno de su propiedad (6)

ENTRANDO POR EL FRENTE: SE ENCUENTRA UN pazadi

Exhibiendo ante mi Escritura Pública de conformidad de area suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación

(4) Precisar el tipo de acto por ejemplo compraventa, donacion, permura, anticipo de legitima, etc.
(5) Usted no requiere este tipo de certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificacion judicial de area. Pase directamente al rubo 4. (Constatación de fábrica)
(6) Sólo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposición de áreas.
 CONSTATACIÓN DE FÁBRICA

4. DATOS DE LA FÁBRICA

Valor de la construcción: S/. Fecha de terminación de la construcción 1990

PISO Y/O NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE

PRIMER PISO 113.60 m2 100.57 m2 11.5%

5. ACTOS A CONSTATAR

Total

Ampliación Demolición Edificación nueva X

Parcial

Modificación Remodelación Reparación

DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)

PRIMER PISO:
POR EL FRENTE: SE ENCUENTRAN DOS INGRESOS; POR UN LADO, UN PASADIZO QUE DISTRIBUYE A LOS DEMÁS AMBIENTES

Y POR EL OTRO, UN INGRESO DIRECTO A LA SALA CONECTADA CON EL COMEDOR.

EN LOS AMBIENTES SE ENCUENTRAN:

04 DORMITORIOS

01 COCINA

01 SALA COMEDOR

01 BAÑO

01 PATIO DE SERVICIO
ADEMÁS SE TIENE UNA ESCALERA QUE DIRECCIONA A LA AZOTEA.

(7) Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco
(8) De faltarle espacio, completar la información en el anexo N° 4 - Ley N° 27157 o adjuntar el integro de la constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio mágnetico).
6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN
7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIÓ INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Dirección General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Gomberos Voluntarios del Perú
Viceministerio de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro

8. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad Domicilio

Público Entidad
Verificador

Privado Arquitecto Ingeniero Civil

N° de Cogido CIR

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenidad en este

Formulario, en el Informe Técnico de Verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan: y asume con el (los)
solicitante (s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha información; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artículo 15°
del Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N° 25035 para los casos de fraude o
falsedad en la prueba documental o en la declaración:

Firma y sello del verificador

Fecha de la certificación:
9. FIRMA DE LOS SOLICITANTES:

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

CHAMBI CATACORA, RAUL MÁXIMO

10. CERTIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de ,certifico que, que la firma del verificador y la

(s) del (los) solicitante (s) a las del (los) documento (s) de identidad que he tenido a la vista, así como la suficiencia del poder e identidad del
apoderado o representante del (los) solicitante (s), de ser el caso:

Nombres, apellidos, firma y sello del notario:

Fecha de la certificación:
 11. ANOTACIÓN DE INSCRIPCIÓN (9)

Ha(n) sido registrado(s) el(los) acto(s) registral(es) siguientes:

En el(los) siguientes

Firma del Registrador:

Registro de la Propiedad Inmueble de:

(9) Tratandóse de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexará la correspondiente anotación de inscripción.
 ANEXO N° 4
LEY N° 27157
CONSTATACIÓN DE FÁBRICA

CARACTERISTÍCAS DE LA EDIFICACIÓN

ESTRUCTURAS

EN BASE A LADRILLO BLOQUETA

MUROS Y COLUMNAS ------------------------------------------------------------------ CALIFICACIÓN C

LOSA ALIGERADA
TECHOS -------------------------------------------------------------------------------------- CALIFICACIÓN C

ACABADOS.-

EN GENERAL DE CEMENTO PULIDO

PISOS ----------------------------------------------------------------------------------------- CALIFICACIÓN E

EN GENERAL DE MADERA CORRIENTE

PUERTAS Y VENTANAS --------------------------------------------------------------- CALIFICACIÓN F

TARRAJEO FROTACHADO Y PINTURA LAVABLE

REVESTIMIENTOS ----------------------------------------------------------------------- CALIFICACIÓN F

EN BASE A MAYOLICA
BAÑOS ---------------------------------------------------------------------------------------- CALIFICACIÓN E

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS.-

EMPOTRADAS, AGUA FRÍA Y CORRIENTE MONOFÁSICA

GLOBAL -------------------------------------------------------------------------------------- CALIFICACIÓN F
100.57 m2 100.57 m2

100.57 m2
100.57 m2

(11.5)% 13.03 m2
 A

1 2 3 4 5
4,11 3,83 3,82 4,28

16,00
0,15 0,15 0,16
0,35
2,64 1,3 3,5 0,95 0,15 2,47 0,15 4,08 0,25

A A

0,25
0,15

7
DORMITORIO
6
COCINA

1,4
N.P.T. +0.20
BAÑO DORMITORIO 5 N.P.T. +0.20 PISO DE CEMENTO
N.P.T. +0.20 PISO DE CERÁMICO LISO
N.P.T. +0.20 4
DORMITORIO PISO DE PISO DE CEMENTO SIMIL MADERA CL ARO
3,5
3,6

3,6
B B'
CERÁMICO LISO 3
N.P.T. +0.20 BLANCO
PISO DE CEMENTO 2

0,72
LISO 1

PROYECCIÓN DE VOLADO DE TECHO

PASILLO

0,95
N.P.T. +0.20
PISO DE CEMENTO
6,97

6,93
LISO

B B
0,15

0,3
N.P.T. +0.15
E-1
PISO DE

0,9
TIERRA
CEMENTO
LISO

0,52
PATIO DE SALA
3,25

3,25
3,15

SERVICIO DORMITORIO COMEDOR N.P.T. +0.20

N.P.T. +0.15 N.P.T. +0.20 PISO DE CERÁMICO

N.P.T. +0.00
PISO DE CEMENTO PISO DE CERÁMICO SIMIL MADERA
LISO OSCURO

1,5
SIMIL MADERA
OSCURO

C C
0,15

0,3
4,09 0,3 3,5 0,35 3,5 0,3 4 0,25

16,00

4,11 3,83 3,82 4,28

1 2 3 4 5
RAUL MÁXIMO CHAMBI CATACORA
00663199

A'
 A

1 2 3 4 5
4,11 3,83 3,82 4,28

16,00
0,15
8,09 0,95 0,95 6,7 0,15

A A

0,15
0,15

7 8
6 9
5 10
4 11
3,5
3,6

3,6
B B'
3 12
13
1 14
15

6,64
6,97

6,93
B B
0,15

E-1
TECHO- AZOTEA
N.P.T. +2.70
3,25

3,25
3,15

C C
0,15

0,15
4,09 0,15 12,59 0,15

16,00

4,11 3,83 3,82 4,28

1 2 3 4 5
RAUL MÁXIMO CHAMBI CATACORA
00663199
A'