DOCUMENTO

TECNICO DE
SOPORTE.

Renovación urbana.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 2021.

IVÁN JOSÉ SANES PÉREZ – ivan.sanes@urosario.edu.co

JUAN DAVID AMARILES LÓPEZ - juan.amariles@urosario.edu.co
JULIO CESAR ARIAS GUTIERREZ- julio.arias@urosario.edu.co
SUSANA RAQUEL PUERTA MONROY - susana.puerta@urosario.edu.co

Maestría en Derecho y Gestión Urbanística.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

Primera línea del metro de Bogotá – Bogotá.gov.co.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 1. MEMORIA
JUSTIFICATIVA.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.


1.1. JUSTIFICACIÓN.
Para la gestión ordenada y adecuada del
territorio, la normatividad vigente
presenta herramientas intermedias que
permiten la planificación del suelo bajo el
principio de la equireparticiòn de cargas
y beneficios buscando la racionalidad del
suelo. Es así, que la Ley 388 en su artículo
19 describe a los PLANES PARCIALES
como los instrumentos mediante los
cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones de los planes de
ordenamiento; estos, concretan lo
proyectado en el ordenamiento del
territorio mediante la gestión predial y la
planificación de las condiciones técnicas,
jurídicas y económicas del proyecto
urbanístico superando el desarrollo
predio a predio.
Estos planes se encuentran destinados a
la planificación del territorio por
incorporación a suelo urbano o por
renovación urbana en aquellas áreas que
según el art 01 del Decreto 4066 de
2008, son las encaminadas a recuperar o
transformar las áreas ya desarrolladas de
las ciudades por tener deterioro físico o
ambiental, o para promover el
aprovechamiento intensivo de la
infraestructura ambiental, impulsar la
densificación racional o garantizar la
rehabilitación de los bienes históricos y
culturales.
Según lo señalado por la referenciada
norma y en el proyecto de acuerdo 413
de 2021 del Concejo Distrital de Bogotá,
el objeto de los planes parciales de
RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.
renovación es la utilización más eficiente
de los inmuebles urbanos pudiendo ser la
renovación urbana en la modalidad de
reactivación en caso de propender por el
cambio de las estructuras construidas al
interior de los predios con el objeto de re
densificar conservando la estructura o
trazado de los bienes de uso público, o
de redesarrollo cuando se debe sustituir
la estructura urbana generando nuevos
espacios públicos y/o privados así como
una nueva definición de la normatividad
urbanística de usos y aprovechamientos.
El objetivo primigenio de los planes
parciales es lograr una planificación
integral de un polígono del territorio
propendiendo por una articulación entre
el espacio público y privado. Su
contenido fija el régimen urbano sobre el
territorio que se proyecta y estipula
beneficios y cargas urbanísticas buscando
un equilibrio y eficiencia en la inversión
en espacio público. Esta figura permite
adelantar procesos inmobiliarios
mediante una gestión del suelo que
materialice el plan concebido: reajuste
de tierras y cooperación entre partícipes
son las vías más expeditas para lograr la
consecución de la tierra, sin embargo, en
caso de no lograrse un consenso, la ley
prevé la enajenación voluntaria o
expropiación.
El municipio en la autonomía de la
planificación de su territorio puede
señalar sectores que por su potencialidad
cumplan con los requisitos de ser sujetos
de renovación urbana reglamentando la
norma para su desarrollo, este es el caso
del Decreto 823 de 2019 expedido por la
Alcaldía Mayor de Bogotá D.C. “Por el
cual se incorporan áreas al Tratamiento
Urbanístico de Renovación Urbana sobre
el corredor de la Primera Línea de Metro
de Bogotá, se adoptan las fichas
normativas para su desarrollo y se
dictan otras disposiciones”. La Empresa
Metro de Bogotá S.A. en ejecución del
plan movilidad para todos es la
responsable de la planeación,
estructuración, construcción, operación,
explotación y mantenimiento de las
líneas de metro que hacen parte del
RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.
Sistema Integrado de Transporte Público
de la ciudad capital, fenómeno que trae
consigo un proceso urbano
multidimensional el cual de no
controlarse y planificarse puede deprimir
el sector por redesarrollo desordenado.
Red seleccionada en el Diseño Conceptual de la Red de
Metro. Año 2010.
El Artículo 149 ibídem del Acuerdo
Distrital 645 de 2016 señala que la
primera línea del metro es una obra del
Plan Nacional de Desarrollo priorizada ya
que tiene como objeto la articulación,
conexión e integración de la región; y son
precisamente estos elementos los que
impulsan la transformación espacial en el
entorno de los medios de transporte en
las ciudades; el trazado de la primera
línea del metro de Bogotá busca generar
una transformación urbana que mejore
la calidad de vida no solo a los
habitantes en su entorno sino también
de sus usuarios, generando mayor
cantidad de mt2 en espacios públicos
(andenes, ciclo rutas, plazoletas etc.) y el
incentivo a una nueva visión de ciudad
densificada y compacta aprovechando la
infraestructura de servicios públicos. Que
mayor número de personas vivan cerca al
medio de transporte masivo genera
menos colapsos en la movilidad y mejora
su calidad de vida, ya que en su cercanía
contará con una sana mezcla de usos que
limitará los traslados en largas distancias.
 1.2 OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL.

1.2.1. OBJETIVO GENERAL.

Promover la revitalización del área del plan parcial mediante la reconfiguración del
espacio urbano y la trama de los predios y hechos arquitectónicos prevalentes, buscando
la conservación de la mixtura de usos del sector, intensificándolos a través de mayores
aprovechamientos generando una ciudadela universitaria.

Favorecer la integración de
funcionalidades urbanas presentes
en el sector, generando usos de
alta condición de mixtura.

Garantizar que las rentas públicas

asociadas al desarrollo del plan
parcial se apliquen en beneficio de
la zona de influencia.

1.2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

Proponer una pieza de ciudad que
articule una oferta de espacio
público de calidad asociada a la
peatonalidad y la interacción de la
oferta universitaria del sector.

Aumentar la oferta de vivienda

estudiantil y universitaria como
soporte a los equipamientos de
educación superior del sector.

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 1.3 LOCALIZACIÓN.

El plan parcial se encuentra localizado en la zona centro oriental del distrito, entre la
avenida Caracas y la carrera séptima y entre la calle 45 y la calle 46.

1.3.1. LÍMITES DE LA LOCALIDAD

La localidad de Chapinero es la número 2

de Bogotá, está ubicada en el centro-
oriente de la ciudad y limita, al norte, con
la calle 100 y la vía a La Calera, vías que la
separan de la localidad de Usaquén; por
el occidente, el eje vial Autopista Norte-
Avenida Caracas que la separa de las
localidades de Barrios Unidos y
Teusaquillo; en el oriente, las
estribaciones del páramo de Cruz Verde,
la Piedra de la Ballena, el Pan de Azúcar y
el cerro de la Moya, crean el límite entre

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la localidad y los municipios de La Calera una extensión total de 3.898,96
y Choachí. El río Arzobispo (calle 39) hectáreas con un área rural de 2.664,25
define el límite de la localidad al sur, con ha (68%) y un área urbana de 1.234,71 ha
la localidad de Santa Fe. Chapinero tiene (32%).
1.4. DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL.

El criterio principal para la delimitación

del plan parcial consistía en tener una
red vial de primer orden que permita una
conectividad con el sistema de
transporte público distrital y que además
pudiera generar la transformación del
espacio público de la zona.
El plan parcial tiene borde al occidente
con la avenida Caracas, al oriente con la
carrera séptima, al sur con la calle 45 y al
norte con la calle 46.

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 1.5 MARCO NORMATIVO.

NORMATIVIDAD NACIONAL.

TIPO NÚMERO CONTENIDO

Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo

LEY 9 DE 1989 municipal, compraventa y expropiación de bienes y se
dictan otras disposiciones.
Por la cual se crea el Sistema Nacional de Vivienda de
Interés Social, se establece el subsidio familiar de
LEY 3 DE 1991
vivienda, se reforma el Instituto de Crédito Territorial, ICT,
y se dictan otras disposiciones.
Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989, y la Ley 2 de 1991
LEY 388 DE 1997
y se dictan otras disposiciones.
Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a
DECRETO 1507 DE 1998 planes parciales y a unidades de actuación urbanística
contenidas en la Ley 388 de 1997.
Por el cual se fijan las escalas de remuneración
correspondientes a las distintas categorías de empleos de
DECRETO 1468 DE 2001
la Auditoría General de la República y se dictan otras
disposiciones en materia salarial.
Por el cual se reglamentan parcialmente las disposiciones
relativas a planes parciales contenidas en la Ley 388 de
DECRETO 2181 de 2006
1997 y se dictan otras disposiciones en materia
urbanística.
Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a
planes parciales de que tratan los artículos 19 y 27 de la
DECRETO 4300 DE 2007 Ley 388 de 1997 y el artículo 80 de la Ley 1151 de 2007,
se subrogan los artículos 1°, 5°, 12 y 16 del Decreto 2181
de 2006 y se dictan otras disposiciones.
Por el cual se reglamentan las disposiciones de la
Ley 388 de 1997 relativas a las actuaciones y
procedimientos para la urbanización e incorporación al
desarrollo de los predios y zonas comprendidas en suelo
DECRETO 4065 de 2008
urbano y de expansión y se dictan otras disposiciones
aplicables a la estimación y liquidación de la participación
en plusvalía en los procesos de urbanización y edificación
de inmuebles.
Por el cual se dictan normas para suprimir o reformar
DECRETO 019 DE 2012 regulaciones, procedimientos y trámites innecesarios
existentes en la Administración Pública.

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 Por el cual se establecen las condiciones para el trámite
de las solicitudes de viabilidad y disponibilidad de los
DECRETO 3050 DE 2013
servicios públicos domiciliarios de acueducto y
alcantarillado.
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto
DECRETO 1478 DE 2013
número 2181 de 2006.
Por medio del cual se expide el Decreto Único
DECRETO 1077 DE 2015
Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.
ACTO por el cual se modifica el artículo 325 de la constitución
02 DE 2020
LEGISLATIVO política de Colombia y se dictan otras disposiciones
Por medio del cual se adiciona y modifica el artículo 2.2.
1. l del Título 1, se modifica la Sección 2 del Capítulo 1 del
Título 2 y se adiciona al artículo 2.2.4.1.2.2 de la sección 2
DECRETO 1232 DE 2020 del capítulo 1 del Título 4, de la Parte 2 del Libro 2 del
Decreto 1077 de 2015 Único Reglamentario del Sector
Vivienda, Ciudad y Territorio, en lo relacionado con la
planeación del ordenamiento territorial.
NORMATIVIDAD DISTRITAL.
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento
DECRETO 468 DE 2006
Zonal (UPZ). No. 99, CHAPINERO
Por medio del cual se reglamenta la política de incentivos
para la generación de proyectos de renovación urbana
DECRETO 448 DE 2014 que promueven la protección de los propietarios y
moradores originales y su vinculación a dichos proyectos
y se dictan otras disposiciones.
Por el cual se adopta el plan de desarrollo económico,
ACUERDO
645 de 2016 social, ambiental y de obras públicas para Bogotá, D. C.,
DISTRITAL
2016 - 2020 “BOGOTÁ MEJOR PARA TODOS".
Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico
de Renovación Urbana sobre el corredor de la Primera
DECRETO 823 de 2019 Línea de Metro de Bogotá, se adoptan las fichas
normativas para su desarrollo y se dictan otras
disposiciones.
Por medio del cual se adopta la actualización de la
estratificación urbana de Bogotá D.C. para los inmuebles
DECRETO 551 DE 2019
residenciales de la ciudad.

PROYECTO DE Por el cual se adopta la revisión general del plan de

413 DE 2021
ACUERDO ordenamiento territorial de Bogotá D.C.

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 1.5.1 NORMATIVIDAD URBANISTICA GENERAL PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA.

CONCEPTO NORMA
INDICE DE CONSTRUCCION >7.0
MTS 2 MINIMOS 3 HECTAREAS
MEZCLA DE USOS COMO MÍNIMO DEL 8% DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
BASE PARA EL CÁLCULO DE OBLIGACIONES A OTROS
USOS PERMITIDOS EN EL ÁREA DE ACTIVIDAD.

ESPACIO PUBLICO 65%

ESPACIO PUBLICO DE PROXIMIDAD 30%
EQUIPAMENTO EL TRES POR CIENTO (3%) DEL ÁREA DEL TERRENO O EL
TRES (3%) POR CIENTO DEL ÁREA TOTAL CONSTRUIDA.
VIS 8% HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2027
VIP 6% HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2027

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 2. DIAGNOSTICO.

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2.1. PREEXISTENCIAS DE ALTO VALOR
AMBIENTAL.
la zona del plan parcial no tiene
preexistencias de alto valor ambiental,
sin embargo que en la zona de influencia
se encuentran elementos como los
cerros orientales y el parque nacional.
La evaluación del elemento de
arborización, se realizó con base en la
capa denominada Arbolado urbano de
2021 en MAPAS BOGOTA, y como
resultado se tiene que dentro del
polígono del plan parcial centro oriente
existen 40 individuos que se clasifican en
14 especies: Caucho sabanero,
Liquidámbar –o estoraque-, Cerezo –o
capuli-, Eugenia, Acacia japonesa,
Caucho, Pomarroso, Caucho benjamín,
Palma fénix, Palma coquito, Araucaria,
Guayacán de Manizales, Pino colombiano
–o pino de pacho, pino romerón-,
Lechero y Aguacate.
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2.1.1. ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA
ECOLÓGICA PRINCIPAL Y DEL SISTEMA
HÍDRICO
a. ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA
ECOLÓGICA PRINCIPAL
El polígono del plan parcial centro
oriente no tiene elementos de la
estructura ecológica principal, esto como
resultado de la verificación de las capas:
: Áreas protegidas 2018, Corredor
ecológico de Ronda 2019, Reserva
Thomas Van Der Hammen 2018, RFPP
Cuenca Alta del Río Bogotá 2018
Ronda Hidráulica 2019, Zonas de manejo
y preservación ambiental 2018.
Como resultado, se tiene que no existen
elementos de la estructura ecológica
principal dentro del polígono del plan
parcial centro oriente. (Evidencia de
búsqueda anexo 01).

b. ELEMENTOS DEL SISTEMA HÍDRICO
Como resultado de la revisión particular y
colectiva de las siguientes capas: Zonas
de manejo y preservación ambiental
2018, Corriente de agua 2021, Cuenca
2020, Cuerpo de agua 2021, Microcuenca
2020, Subcuenca 2020, Subzona
hidrográfica 2020, se define como
información importante que el polígono
pertenece a la a la cuenca del río Bogotá,
subcuenca del río salitre y microcuenca
del río Arzobispo. (Evidencia de
búsqueda anexo 01).

2.1.2. PROBLEMÁTICAS AMBIENTALES IDENTIFICADAS

CONTAMINACION DE
QUEBRADAS.

DEFORESTACION.

CONTAMINACION
ATMOSFERICA.

CONTAMINACION
ACUSTICA.

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En cuanto al factor de la contaminación
acústica, se publicó en el año 2015 una
investigación llevada a cabo entre 2009 y
2010, denominada Contaminación
acústica de origen vehicular en la
localidad de Chapinero (Bogotá,
Colombia), los autores Alberto Ramírez y
Efraín Domínguez, determinaron que un
porcentaje mayor al noventa (90%) de las
muestras obtenidas en horas pico
sobrepasaron los límites de ruido
permitidos por la norma nacional.

2.1.3. CONCLUSIÓN SOBRE CUÁLES SON LAS DETERMINANTES AMBIENTALES DEL

PROYECTO

2.1.3.1. ÁREAS DE LA EEP EN EL ÁREA O

COLINDANTES .

Se pudo concluir en el capítulo anterior Por lo tanto, no existe ni amenaza, ni

que no existen elementos de la riesgo dentro del polígono del plan
Estructura Ecológica Principal dentro del parcial centro oriente. La amenaza se
polígono del plan parcial centro oriente. clasifica en media y alta desde la avenida
Sin embargo, es pertinente acotar que carrera 7 hacia el sector de Siberia
según datos de la Secretaría Distrital de central.
Planeación la localidad de Chapinero
contiene el sesenta y seis punto uno por
ciento (66,1%) de su área en Estructura
Ecológica Principal.

2.1.3.2. ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO

EN EL ÁREA O COLINDANTES

En la categoría de gestión del riesgo, se

estudió la capa llamada Amenaza
movimientos en masa urbano del 2018 y
se tiene que 1 manzana no fue
clasificada, en tanto 2 manzanas se
encuentran clasificadas con amenaza
baja, cuya entidad responsable es
Amenaza movimientos en masa urbano 2018.
IDIGER.

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 2.1.3.3. ARBOLADO URBANO.

Arbolado urbano 2021

Ubicación y especificaciones de los ejemplares:

# UBICACIÓN CÓDIGO ESPECIE NOMBRE ESPECIE

1 av cra 14 calle 45 46 02010103000163 37 caucho sabanero
2 av cra 14 calle 45 46 02010103000162 37 caucho sabanero
3 av cra 14 calle 45 46 02010103000161 37 caucho sabanero
4 av cra 14 calle 45 46 02010103000160 37 caucho sabanero
5 av cra 14 calle 45 46 02010103000159 37 caucho sabanero
6 av cra 14 calle 45 46 02010103000204 46 liquidambar, estoraque
7 av cra 14 calle 45 46 02010103000205 46 liquidambar, estoraque
8 av cra 13 calle 46 45 02010103000079 39 cerezo, capuli
9 cra 13 calle 46 45 02010103000170 37 caucho sabanero
10 cra 13 av calle 45 45ª 02010102000073 37 caucho sabanero
11 calle 45a cra 9 13 02010102000105 42 Eugenia
12 calle 45a cra 9 13 02010102000107 25 acacia japonesa
13 calle 45a cra 9 13 02010102000057 42 Eugenia
14 calle 45a cra 9 13 02010102000056 42 Eugenia

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15 calle 45a cra 9 13 02010102000106 42 Eugenia
16 calle 45a cra 9 13 02010102000055 42 Eugenia
17 calle 45a cra 9 13 02010102000054 42 Eugenia
18 cra 9 calle 45a 46 02010102000053 42 Eugenia
19 cra 9 calle 45a 46 02010102000052 42 Eugenia
20 cra 9 calle 45a 46 02010102000051 42 Eugenia
21 cra 9 calle 45a 46 02010102000050 42 Eugenia
22 cra 8 calle 46 av calle 45 02010102000049 208 caucho
23 cra 8 calle 46 av calle 45 02010102000048 169 pomarroso
24 cra 8 calle 46 av calle 45 02010102000047 125 caucho benjamin
25 cra 8 calle 46 av calle 45 02010102000046 21 palma fenix
26 cra 8 calle 46 av calle 45 02010102000101 125 caucho benjamin
27 cra 8 calle 46 av calle 45 02010102000045 19 palma coquito
28 cra 8 calle 46 av calle 45 02010102000044 1 Araucaria
29 av calle45 cra 8 13 02010102000130 44 guayacan de manizales
30 av calle45 cra 8 13 02010102000129 11 pino colombiano, pino de pacho, pino
romerón
31 av calle45 cra 8 13 02010102000127 11 pino colombiano, pino de pacho, pino
romerón
32 av calle45 cra 8 13 02010102000126 44 guayacan de manizales
33 av calle45 cra 8 13 02010102000175 44 guayacan de manizales
34 cra 13 calle 46 45ª 02010102000071 42 Eugenia
35 cra 13 calle 46 45ª 02010102000163 46 liquidambar, estoraque
36 cra 13 calle 46 45ª 02010102000162 46 liquidambar, estoraque
37 cra 13 calle 46 45ª 02010102000125 376 Lechero
38 av calle 45 cra 7 8 02010102000167 97 Aguacate
39 av calle 45 cra 7 8 02010102000132 44 guayacan de manizales
40 av calle 45 cra 7 8 02010102000131 11 pino colombiano, pino de pacho, pino
romerón
2.1.4. DETERMINANTES AMBIENTALES

Revisadas las capas de la categoría determinantes ambientales –Área de ocupación

publico prioritaria franja de adecuación 2018, Áreas compatibles con minería 2018, Franja
de adecuación 2018, Medida de protección cerro suba 2018, Páramo cruz verde Sumapaz
2018, Zona de ronda de protección del río Bogotá 2018, Zonificación reserva protectora
bosque oriental de Bogotá 2018, Zonificación reserva Thomas Van Der Hammen 2018- la
conclusión es que no afectan el polígono del plan parcial centro oriente.

2.2. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS.

2.2.1 SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 Como se observa, en el polígono
objeto de intervención este se
caracteriza por la inexistencia de
parques, plazoletas y demás
elementos de espacio publico
efectivo.

En la zona de influencia el mas

importante es el Parque
Nacional Olaya Herrera ubicado
en la  Calle. 35 #3-50
(nomenclatura oficial), a una
distancia de 1,3 kilómetros se
encuentra ubicado a cinco (5)
minutos en carro y diez (10)
minutos peatonalmente de la
ubicación del plan parcial
Centro Oriente.

creación propia

ZONAS DE CESION EXISTENTES DENTRO DEL POLIGONO.

DESCRIPCION M2 INICIAL
CARGA GENERAL 814,5
PLAZOLETAS 0,0
ANDENES - VIA LOCAL 4.632,7
TOTAL CESIONES 5.447,1

2.2.2. SISTEMA DE EQUIPAMENTO.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

creación propia

creación propia

2.2.3. SISTEMA DE MOVILIDAD VIAL.

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La conexión del polígono frente a la ciudad y su área metropolitana presenta diferentes
escalas: existiendo dos (2) vías arteriales, dos (2) vías intermedias y siete (7) vías locales.
Estas vías articulan a su escala la vida propia del sector; la avenida Caracas con kra 45 a
través de la estación de Transmilenio articula el flujo de estudiantes y personas que
trabajan en la zona, así mismo, es de recalcar que la avenida caracas es uno de los ejes
estructurantes de la malla vial de Bogotá y que además de eso, se articula con la calle 45
que a su vez hace una conexión entre la carrera 30 a la altura de la universidad nacional y
barrios circunvecinos en donde existe una oferta de educación superior muy alta.

La carrera séptima de hecho tiene la condición de ser la conexión norte – sur y sur- norte
en diferentes momentos del día teniendo una de las mayores cargas de vehículos y de
movilidad .

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 Respecto la UPZ a la cual pertenece el
2.2.4 SISTEMA DE MOVILIDAD. proyecto, se tiene que la localidad de
chapinero tiene un total de 586,92 km de
De acuerdo al diagnóstico de la
extensión de malla vial urbana y rural.
propuesta del nuevo POT de Bogotá con
Esta área se clasifica así: 33,62 km en
datos del 2020 de parte del IDU, la
troncales; 148,39 km en arterial; 140,66
infraestructura de movilidad se soporta
km en intermedia; 170,26 km en malla
en la malla vial, con un total de 15. 194
vial local; 13,24 km rural principal y 80,75
km, del cual el 92% corresponde a la zona
km rural no principal.
urbana. El estado del 51% de las vías
urbanas es bueno, el 36% regular y 13%
es malo.

La malla vial urbana se categoriza en

troncal, que soporta el sistema de
Transmilenio; arterial, que es de uso
mixto; intermedia, que se compone por
corredores de movilidad local con rutas
de transporte público; y por último, malla
vial local.
2.2.4.1.TRÁNSITO EN LA LOCALIDAD DE
CHAPINERO.

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 La infraestructura de transporte que
De acuerdo con el diagnóstico elaborado tiene influencia en el proyecto del plan
en 2020 para el proceso de revisión del parcial es la Avenida Caracas, la Carrera
Plan de Ordenamiento de Territorial, en 7, y la Calle 45.
Bogotá se realizan 13.359.727 viajes, en
los cuales están incluidos viajes en varios
modos de transporte como Transmilenio,
bicicleta, entre otros. En la localidad de
Chapinero el modo más utilizado es el
Transmilenio con 26% de participación y
el segundo modo más utilizado es el
peatonal con 21%.

El promedio de tiempo de los viajes en la

localidad es de 41 minutos, siendo
relativamente corto respecto otras zonas
de la ciudad.

2.2.4.2. UBICACIÓN DEL PLAN PARCIAL RESPECTO LA PRIMERA LÍNEA DEL METRO DE
BOGOTÁ.

El plan parcial se encuentra entre las estaciones 14 y 15 de la primera línea del metro de
Bogotá. La estación más cercana al plan parcial es la estación 14, de acuerdo al portal de
información geográfica dispuesto se encuentra a 0,2 km, y la distancia a la estación 15 es
de 1,73 km.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 Creación propia, 2021

2.2.4.3. RELACION DE MOVILIDAD A ESCALA URBANA.

ESTACIONES DE
TRANSMILENIO.

CALLE 45.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 AVENIDA 39.

ESTACIONES DE METRO.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 creación propia

Proyección estaciones de la primera línea del metro dentro del área de influencia del plan
parcial Centroriente.

2.2.5. SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS.

Las manzanas escogidas para el desarrollo del plan parcial tienen cobertura universal de
servicios públicos de energía, gas, acueducto y saneamiento básico, presentando dentro
de su disponibilidad el posible incremento de usuarios sin que perjudique la efectiva y

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

eficiente prestación; esta situación que se presenta idónea en la proyección urbanística
que se pretende, pensada en un aumento en la edificabilidad de los predios aptos para
ello para destino de vivienda universitaria.

SISTEMA DE ENERGIA

creación propia

SISTEMA DE ACUEDUCTO.

creación propia

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO.

SISTEMA DE GAS.

creación propia

2.3. LOCALIZACION DE BIENES DE INTERES CULTURAL.

Dentro del polígono seleccionado para el desarrollo del plan parcial encontramos
diecinueve (19) bienes de interés cultural de los cuales 14 son considerados de
conservación tipológica y cinco (5) de conservación integral así:

COD LOTE DIRECCION ACTO ADMINISTRATIVO CATEGORIA

8212008005 AK 14 45 02 Decreto 606 de 2001 conservación integral

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 8212008006 AK 14 45 22 Decreto 606 de 2001 conservación integral
8212008008 AK 14 45 A24 Decreto 606 de 2001 conservación integral
8212008009 CL 46 13 63 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008010 CL 46 13 57 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008012 CL 46 13 31 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008013 CL 46 13 13 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008014 CL 46 13 09 Decreto 606 de 2001 conservación integral
8212008015 KR 45 A 17 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008016 KR 45 A 11 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008017 KR 45 A 21 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008018 AK 14 45 A 10 Decreto 606 de 2001 conservación integral
8212018001 AC 45 8 14 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212018002 AC 45 8 32 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212018003 AC 45 8 40 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212018004 AC 45 8 54 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008010 AC 45 9 20 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008028 KR 8 45 41 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica
8212008029 KR 8 45 21 Decreto 606 de 2001 conservación tipológica

creación propia

2.4. ESTRUCTURA SOCIOECONOMICA Y ESPACIAL.

USOS ACTUALES PREDOMINANTES POR El polígono del proyecto de plan parcial

MANZANAS. centro oriente se encuentra conformado

CLASE DE PREDIO Cuenta

Predio en Propiedad
RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA. Horizontal 168
Predio No Propiedad
Horizontal 22
Total general 190
por cuatro (04) manzanas, cuyas
características de usos se describen:
MANZANA 30: Conformada por 190
matriculas catastrales, de las cuales 168
nacen de la protocolización de
reglamentos de propiedad horizontal y
22 de predios en huella, de estos 190
predios 188 son destinados a uso
particular y 2 a culto religioso; frente a la
destinación económica de los mismos,
tenemos que 160 unidades están
destinadas a uso residencial, 1 a
parqueaderos y 29 a comercio en el
corredor comercial de la zona.

Cuenta de Clase de Predio

TIPO DE PREDIO Cuenta
200
Particular 188
150
Religioso 2
100
Total general 190 50
0

Cuenta de Destino Cuenta de Destino Económico

DESTINO ECONOMICO Económico 200
100
Comercio en corredor 0
comercial 29
Parqueaderos 1
Residencial 160
Total general 190

económica de los mismos, tenemos que

MANZANA 17: Conformada por 95
matrículas catastrales, de las cuales 91
nacen de la protocolización de
reglamentos de propiedad horizontal y 4
de predios en huella, de estos 95 predios
94 son destinados a uso particular y 1 a
uso oficial; frente a la destinación
69 unidades están destinadas a uso
residencial, 1 dotacional público, 2
dotacionales privados y 23 destinadas a
comercio en el corredor comercial de la
zona.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

TIPO DE PREDIO Cuenta
Oficial 1
Particular 94 En los
Total general 95 datos
analizados encontramos un predio oficial
de destinación dotacional pública el cual
se encuentra ubicado en la calle 45 ·13-
16 y se trata de la casa de justicia de
Chapinero.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 DESTINO ECONOMICO Cuenta MANZANA 18: Conformada por 169
Comercio en corredor matrículas catastrales, de las cuales 155
comercial 23 nacen de la protocolización de
Dotacional privado 2 reglamentos de propiedad horizontal y
Dotacional público 1 14 de predios en huella, la totalidad de
Residencial 69 los predios son de tipo particular,
Total general 95 distribuyendo su destinación económica
así: 132 unidades están destinadas a uso
Cuenta de Clase de Predio residencial, 4 dotacionales privados y 33
destinadas a comercio en el corredor
100
comercial de la zona.
80
60
40
20
0
Predio en Predio No Total general
Propiedad Propiedad
Horizontal Horizontal

CLASE DE PREDIO Cuenta

Predio en Propiedad
Horizontal 91
Predio No Propiedad
Horizontal 4
Total general 95
Cuenta destino economico.
60
30
0

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

TIPO DE PREDIO Cuenta
Particular 169
Total general 169

Cuenta de Destino Económico

DESTINO ECONOMICO Cuenta 140

120
Comercio en corredor 100
comercial 33 80
Dotacional privado 4 60
40
Residencial 132 20
Total general 169 0
Comercio en Dotacional Residencial
corredor com- privado
ercial

CLASE DE PREDIO Cuenta

Predio en Propiedad
Cuenta de Clase de Predio
Horizontal 155
Predio No Propiedad
180
120 Horizontal 14
60 Total general 169
0

MANZANA 8: Conformada por 36 matrículas catastrales, de las cuales 22 nacen de la

protocolización de reglamentos de propiedad horizontal y 14 de predios en huella, la
totalidad de los predios son de tipo particular, distribuyendo su destinación económica
así: 15 unidades están destinadas a uso residencial, 3 dotacionales privados y 18
destinadas a comercio en el corredor comercial de la zona.

DESTINO ECONOMICO Cuenta de Destino Económico

Comercio en corredor comercial 18
Dotacional privado 3
Residencial
RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA. 15
Total general 36
 Cuenta de Clase de TIPO DE PREDIO Cuenta
CLASE DE PREDIO Predio Particular 36
Predio en Propiedad Horizontal 22 Total general 36
Predio No Propiedad Horizontal 14
Total general 36

2.4.1 ALTURAS EXISTENTES.

Altura promedio actual: 3,6

Altura máxima actual: 13 pisos.

creaciónCATEGORIZACION
2.4.2. propia SOCIO ECONOMICA.

2.4 2.1 ESTRATIFICACIÒN URBANA. los servicios públicos domiciliarios

Según lo conceptuado por el DANE, la
estratificación socioeconómica es una
clasificación en estratos de los inmuebles
residenciales que deben recibir servicios
públicos. Se realiza principalmente para
cobrar de manera diferencial por estratos
permitiendo asignar subsidios y cobrar
contribuciones; así mismo, En la medida
en que identifica geográficamente
sectores con distintas características
socioeconómicas permite también:
orientar la planeación de la inversión
pública; realizar programas sociales como

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

expansión y mejoramiento de futuro" Ministerio de Desarrollo.
infraestructura de servicios públicos y Esquemas de ordenamiento territorial, 1
vías, salud y saneamiento, y servicios
educativos y recreativos en las zonas que
más lo requieran; cobrar tarifas de
impuesto predial diferentes por estrato y
orientar el ordenamiento territorial. Los
municipios y distritos pueden tener entre
1 y 6 estratos.

En el Distrito Capital la estratificación

está determinada por el Decreto 551 de
2019, el cual ubica al polígono escogido
como objeto de intervención por el Plan
Parcial centro Oriente en el estrato 04,
cuya característica principal es no ser
beneficiario de subsidios, ni debe pagar
sobrecostos, paga exactamente el valor
que la empresa defina como costo de
prestación del servicio. 

Es preciso anotar que, de acuerdo con lo

estipulado por el DANE, el diseño
metodológico de la estratificación para
nada está inspirado en la necesidad de
ordenar el territorio. Atiende a la
necesidad de captar, de manera
indirecta, diferentes condiciones
socioeconómicas, para lo cual considera
suficiente clasificar técnica, sencilla y
objetivamente los diferentes hábitats
(vivienda y entorno).

Son los planes de ordenamiento

territorial (previstos de manera técnica
por la Ley 388 de 1997) los que están
"orientados a identificar, definir y
potenciar las distintas acciones y
actuaciones sobre el suelo del territorio,
para encauzar el desarrollo social y
económico de la población que reside en
un determinado lugar y de esta manera
mejorar sus condiciones de vida hacia el

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

Estratificación socioeconómica urbana Localidad No 02 Chapinero1.

CARACTERIZACION SOCIO ECONOMICA.

De acuerdo a la caracterización socio económica realizada en la ciudad de Bogotá dentro

de la formulación del plan maestro de movilidad, se observa que desde el año 1993 en la
localidad de CHAPINERO ha disminuido en un 5.6% porciento el numero de personas con
necesidades básicas insatisfechas en el año 2003, pasando de un 7.2% a un 1.6%, de
acuerdo a la encuesta de calidad de vida realizada por el DANE en el año 2003:

1
Decreto 551 del 12 de septiembre de 2019.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

Al año 2005 según el estudio señalado, la localidad de chapinero es una de las localidad
con la población con el mayor estrato promedio, registrando un 4.3 así:

LOCALIDAD CHAPINERO
ESTRATO BAJO 12.8%
ESTRATO MEDIO 33.6%
ESTRATO ALTO 53.8%
TOTAL 100%
ESTRADO
PROMEDIO 4,3

La secretaria de Planeación de Bogotá a raíz del COVID 19, realizó caracterización

socioeconómica de los hogares bogotanos de las UPZ en alerta naranja por alto riesgo de
contagio, dentro de estas encontramos a la localidad de chapinero, por la importancia del
contenido de la investigación de campo realizada nos permitimos incorporar sus datos de
manera expresa según lo siguiente:

“Características de las viviendas localidad Chapinero

En la localidad el tipo de vivienda más común en la localidad es el apartamento (85,6%),

seguidos de las casas (12,1%) y cuartos (2,3%). Las viviendas de la localidad presentan
coberturas de servicios públicos domiciliarios superiores al 98%, a excepción del acceso a
gas natural (79,3%) e internet (87,4%), mientras que el 97% cuentan con servicio de
inodoro conectado al alcantarillado, según la información del Censo 2018. “

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 TIPO DE VIVIENDA
100.0%
80.0%
60.0% TIPO DE VIVIENDA
40.0% APARTAMENTOS 85.6%
20.0%
CASAS 12.1%
0.0%
APARTA CASAS CUARTOS CUARTOS 2.3%
MENTOS

“Características de los hogares localidad Chapinero

El 75% de los hogares de la localidad se ubican en su mayoría en los tres estratos

socioeconómicos más altos y el 25% en los tres primeros estratos socioeconómicos. No
obstante, es de resaltar que después de los estratos 6 y 4, (34,6% y 30,7%
respectivamente), el nivel socioeconómico de la localidad es el estrato 2, con 10,4% del
total de hogares. “

La mayoría de los hogares en la localidad no son familiares, según lo señalado en la

investigación referenciada el 39,1% se tratan de unifamiliares, seguidos por hogares
nucleares biparentales con un 33% contando con un jefe de hogar y su pareja con o sin
hijos, así mismo se evalúo que menos de un 1% de los habitantes presentan condiciones
de hacinamiento.

“Características de la población localidad Chapinero.

Del total de habitantes en esta UPZ, el 47,5% eran hombres y el 52,5% mujeres. Frente a la
jefatura de hogar, el 56% de los hogares tenían jefatura masculina y el 44% jefatura
femenina. En cuanto a las características sociodemográficas, el análisis por ciclo de vida
señala que el 4,5% son niños y niñas menores de 5 años, el 13,2% son niños, niñas y
adolescentes (de 5 a 19 años) y un poco más del 16% son personas mayores de 59 años. El
66,5% restante es población adulta.”

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

3. PLANTEAMIENTO URBANISTICO.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

3.1. PROPUESTA URBANÍSTICA PLAN
PARCIAL CENTRO ORIENTE
La localidad de chapinero ha sido para el
centro de Bogotá un lugar de encuentro
urbano con múltiples facetas, en ella han
coexistido temporalmente espacios
culturales, bohemios, centros de
negocios y en las últimas décadas un gran
crecimiento en la oferta de instituciones
de educación superior.
Como pieza de ciudad del centro
extendido de Bogotá, chapinero cuenta
con una red de vías estructurantes como
la avenida Boyacá, la carrera 13 y la
carrera 7, además la ampliación de la
calle 45 siguiendo el perfil que trae desde
la carrera 30 ha finalizado la articulación
con la carrera 7.
Las piezas urbanas que conforman el plan
parcial, determinan la articulación de los
ejes viales ya mencionados, como
también contienen 19 bienes de interés
cultural distrital, lo que propone un gran
reto a la hora de establecer una
propuesta que contenga todos los
elementos necesarios para lograr la
articulación urbana ideal.
RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.
creación propia
Después de realizar la integración
inmobiliaria de las manzanas, lo que
queda son tres grandes piezas a
desarrollar:
- la primera unidad de gestión es la
manzana localizada sobre la
carrera 7 y 8 y las calles 45 y 46,
en esta no hay bienes de interés
cultural distritales por lo que se
encuentra sin condicionamientos
de diseño.
- La segunda unidad de gestión es
la manzana localizada entre la
carrera 8 y la carrera 13, es la
pieza mas grande del plan parcial
y contiene seis (6) bienes de
interés cultural distrital cuyo
acceso es la por la calle 45 y la
carrera 8.
- La tercera unidad de gestión es la
manzana localizada entre la
avenida Boyacá y la carrera 13, es
la que tiene el mayor numero de
bienes de interés cultural distrital
con doce (12) unidades.
Todas las condiciones antes mencionadas
deben articularse y esto se logra con la
propuesta de espacio público del plan
parcial, es este el protagonista del
planteamiento urbanístico.
 EL ESPACIO PÚBLICO COMO ELEMENTO ARTICULADOR.

Las piezas urbanas vinculadas en el plan parcial centro riente cuentan con espacios
publicos de transito peatonal, es decir andenes frente a los corredores viales en cada una
de sus escalas, lo que permite la circulacion cotidiana de los ciudadanos.

La propuesta urbanística del

plan parcial consiste en
reconfigurar el espacio público
de tránsito, aumentando en
1.96 veces el existente,
consolidando plazas publicas
que permitan no solo la
circulación hacia y desde los
edificios, también la vida
urbana y la estancia de bajo
impacto asociada a los usos
comerciales en primeros pisos.

creación propia

Cada una de las tres

unidades de gestión posee
una configuración del
espacio público que cumple
con la función de articular
los hechos arquitectónicos
creación propia presentes en ellas.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

Es así como la unidad de gestión tres que alberga la mayor cantidad de edificaciones BIC
(12) presenta una plaza de 3102.94 m2 correspondiente a los espacios de manzana de las
edificaciones no BIC, configurando así un vacío urbano que propone no solo conectar la
calle 46 y la calle 45, también convertirse en una plaza de llegada a los flujos de
estudiantes que pueden tener acceso a los edificios BIC con usos de servicios y comercio,
generando además un escenario para la resignificación de los edificios patrimoniales.

creación propia

La unidad de gestión dos, propone una configuración del espacio público que parte de la
necesaria consolidación de los perfiles viales con 30m desde los paramentos, con lo que se
logra normativamente asegurar no tener escalonamientos en fachada, pero además, la
configuración de espacios de soporte público para los volúmenes edificatorios que serán
los usuarios finales del mayor perfil generado; el resultado es un gran espacio asociado a
la peatonalidad alrededor de los edificios planteados y con ello la reconfiguración de la
experiencia ciudadana, resaltando que la permanencia de edificaciones de tipo
patrimonial requería que el área de influencia de estos tuviera un respaldo en espacio
público que permitiera visibilizarlos y que los conectara mediante las texturas utilizadas
con los BIC de la unidad de gestión tres.

Un elemento muy importante que resaltar en la configuración del espacio público es la

propuesta de recibir la carrera 9 mediante una puerta urbana en el volumen del edificio
que permite la continuidad de los flujos peatonales hacia la calle 45 y que, aunque no es
vehicular, mantiene la conexión del tejido urbano existente.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

La unidad de gestión uno, propone una configuración del espacio público basado en los
retiros normativos que completen el perfil de 30m en la calle 46, ya que en la calle 45 y
carrera 7 ya están definidos. Una vez configurados los perfiles, la propuesta de valor en
espacio público plantea la creación de un vacío que, en medio de los edificios propuestos,
genera un espacio público que se vuelve una fuga visual urbana y un balcón sobre la
ciudad.

PROPUESTA VOLUMÉTRICA.

la propuesta volumétrica del plan parcial tiene como punto de partida el cálculo de las
áreas útiles después de cargas y afectaciones y con ello se establece la huella efectiva de
los volúmenes que deberán estar presentes en cada una de las unidades de gestión.

Una vez definidas las áreas útiles disponibles se tuvo en cuenta el plano de alturas
máximas del POT establecido por la Aerocivil que dispone que para el sector del plan
parcial debe ser de 85m máximo.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

Con todas las condiciones establecidas por la norma y por el balance inicial del plan parcial
se configuro un volumen máximo de edificación que no es mas que un bloque macizo de
pisos que cumple con las premisas económicas y de ocupación.
Sin embargo, el planteamiento urbanístico siempre ha sido la articulación con la ciudad,
esto necesariamente implica que la propuesta volumétrica de los edificios del plan parcial
sea consciente de su protagonismo en la pieza urbana y de su necesario dialogo con el
entorno.

Así pues, la propuesta de los volúmenes que contienen las áreas del balance final propone
una geometría basada en la interpretación del espacio público, de los flujos peatonales y
de la vida urbana que esta presente y asociada a los usos predominantes.

Se definen los primeros pisos como comerciales, siendo la unidad de gestión tres la que
tiene ese uso como predominante, ya que son los BIC distritales y en ellos no se hace
intervención diferente a las establecidas por la ley de patrimonio.

En la unidad de gestión dos, el diseño de los edificios tiene como premisa la segmentación
de los usos; en este sentido, el bloque occidental que aloja la universidad piloto, tiene en
sus primeros tres (3) pisos comercio y los seis (6) pisos siguientes son los dedicados a la
relocalización de la universidad.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

En el bloque norte se han ubicado tres usos: el uso comercial en los dos (2) primeros pisos,
el uso de vivienda vip en los 6 pisos siguientes y la vivienda vis en los siete (7) pisos
siguientes.
Por encima de estos bloques autónomos en sus usos y vinculando ambos, esta el uso de
vivienda estudiantil que además usa las terrazas generadas en ese gesto de retroceso
como espacios de uso colectivo.

En la unidad de gestión dos, los edificios patrimoniales se convierten en la cesión de

equipamientos superando lo solicitado en el POT (3%), con lo que se convierten en
protagonistas no solo funcionales, también volumétricos en el espacio de la plaza.

Los edificios planteados en la unidad de gestión dos proponen entre otras cosas un
escalonamiento formal que, aunque pudiese ser considerado ineficiente en términos
económicos, propone un tipo de ciudad mas consecuente con el entorno y con la
arquitectura del sector.

El gesto arquitectónico de tener una puerta urbana de 9 pisos de altura que recibe la
carrera 9 y que conecta la peatonalidad de la calle 46 con la calle 45, enmarcando además
el espacio urbano entre edificios patrimoniales y el nuevo volumen propuesto, es un
aporte a esa nueva arquitectura consciente de los tejidos del entorno y de su
protagonismo en la continuidad de estos.

Para cumplir la norma de parqueaderos relacionados con automóviles y bicicletas, se

destinaron dos (2) pisos de sótanos que tendrán su acceso por la carrera 8.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

La unidad de gestión uno es la única que no posee bienes de interés cultural distrital y
como tal el área se considera de intervención total con nueva arquitectura, sin embargo,
el lenguaje con el que los volúmenes se presentan tiene una total articulación con los
volúmenes de la unidad de gestión 2.

La diagonal planteada entre los volúmenes de la unidad de gestión dos y la unidad de

gestión uno, proponen una fuga urbana que valora la visual de la ciudad desde el espacio
abierto de la puerta urbana que desde la carrera 7 busca la sabana, cumpliendo el rol de
balcón urbano.

En cuanto a la configuración de los volúmenes, ambos plantean comercio en primeros

pisos y vivienda estudiantil en altura, consolidando la paramentación frente a las vías con
quince (15) pisos la torre sur y con 19 pisos la torre norte, articuladas con un volumen
superior que alcanza los 85 m de altura, conforme a la norma.

El desnivel de 6 m entre la carrera 7 y la carrea 8 permite que se puedan proponer dos

pisos de parqueaderos destinados a automóviles y bicicletas conforme a la norma del POT.

3.1.1. AREAS INICIALES.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 DESCRIPCION M2 INICIAL
AREA BRUTA 36.877,8
CARGA GENERAL 814,5
AREA NETA URBANIZABLE 36.063,4
PLAZOLETAS 0,0
ANDENES - VIA LOCAL 4.632,7
TOTAL CESIONES 4.632,7
AREA UTIL 31.430,7
INDICE DE CONSTRUCCION 2,5
AREA CONSTRUIDA 92.361,0

3.1.2. COMPONENTES DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO.

AREA BRUTA: 36.877,8

creación propia

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 AREA NETA URBANIZABLE X UAU
PREDIOS AREA (M2) %
UAU 1 10.358,6 29%
UAU 2 17.242,9 48%
UAU 3 8.461,7 23%
TOTAL AREA PREDIAL 36.063,2 100%

AREAS UTILES RESULTANTES PARA MODELO

PREDIOS AREA (M2) % Ice total
UAU 1/UG1 5.743,9 38% 115.922,1
UAU 2/UG2 5.756,9 38% 122.698,5
UAU 3/UG3 3.555,8 24% 16.447,0
TOTAL 15.056,5 1 255.067,6

3.1.2.1. CESIONES PUBLICAS PROYECTADAS.

DESCRIPCION M2 FINAL
AREA BRUTA 36.877,8
PLAZOLETAS 14.270,6
ANDENES - VIA LOCAL 4.632,8
EQUIPAMENTO 2.103,3
TOTAL CESIONES 21.006,7

El espacio público propuesto aumenta en 2,28m2 x habitante con respecto al existente en

el momento de formular el plan parcial.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 3.1.2.2 CUADRO DE AREAS PROPUESTO.
1creacion propia
  DESCRIPCION M2 FINAL
1 AREA BRUTA 36.877,8
1.1 CARGA GENERAL 814,5
2 AREA NETA URBANIZABLE 36.063,4
2.1. PLAZOLETAS 14.270,6
2.2 ANDENES - VIA LOCAL 4.632,8
3 EQUIPAMENTO 2.103,3
  TOTAL CESIONES 21.006,7
4 AREA UTIL 18.204,3
5 INDICE DE CONSTRUCCION 7,07
6 AREA CONSTRUIDA 255.067,6

EXSISTENTE PROPUESTO

creación propia
creación propia

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 CUADRO COMPARATIVO DE AREAS
  DESCRIPCION M2 INICIAL M2 FINAL M2 DIFERENCIA
1 AREA BRUTA 36.877,8 36.877,8 0,0
1.1 CARGA GENERAL 814,5 814,5 0,0
2 AREA NETA URBANIZABLE 36.063,4 36.063,4 0,0
2.1
PLAZOLETAS 0,0 14.270,6
. 14.270,6
2.2 ANDENES - VIA LOCAL 4.632,7 4.632,8 0,2
3 EQUIPAMENTO 0,0 2.103,3 2.103,3
  TOTAL CESIONES 4.632,7 21.006,7 16.374,1
4 AREA UTIL 31.430,7 18.204,3 -13.226,4
5 INDICE DE CONSTRUCCION 2,5 7,07 4,6
6 AREA CONSTRUIDA 92.361,0 255.067,6 162.706,6

3.1.2.3. RELACION DEL ESPACIO PUBLICO CON EQUIPAMENTOS.

EL Plan Parcial Centroriente, dará en sitio Distrito a que haya lugar, deberá definir
un 6% del área bruta del polígono para los requisitos para la entrega material y
equipamiento lo que se traduce en el jurídica de dichas áreas.
doble de lo exigido por el proyecto de
POT, para esto serán entregados siete (7)
Bienes de Interés Cultural cuya área en
conjunto suman 2.103,3 debidamente
adecuados para ello articulados de
manera transicional con el espacio
público propuesto para la unidad de
actuación 2. La destinación especifica de
los bienes será definida según el artículo
329 del proyecto de acuerdo por la
Secretaría de Planeación y el
Departamento Administrativo de la
Defensoría del Espacio Público en
coordinación con las entidades del

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

El uso propuesto para el equipamiento es de cultura y educación, que sirva de respaldo a
las diferentes instituciones educativas existentes y a la naturaleza del plan parcial.

3.1.2.4. ESPACIO PUBLICO EFECTIVO PROPUESTO VRS HABITANTES PROYECTADOS.

TIPO DE UNIDAD PERSONAS

HABITACIONAL PROMEDIO
Residencial 3,9*
Servicios Estudiantiles 1
*Censo DANE 2018.

HABITANTES 6235,4
ESPACIO PUBLICO EFECTIVO 2,28 MTS2

3.2 USOS Y NORMATIVIDAD PROPUESTA.

Los usos propuestos se basan en la naturaleza del Plan Parcial Centroriente, los cuales se
complementan logrando una sana mezcla de los mismos. Estos se distribuyen en las tres
(03) unidades de actuación propuestas:

 UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA 1.

 UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA 2.
 UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA 3.

Las unidades de actuación si bien hacen parte del Plan Parcial Centroriente son
autosuficientes, lo que permite su desarrollo individual.

USOS PROPUESTOS Y VALOR COMERCIAL

RESIDENCIAL - VIVIENDA VIS $ 3.782.500
COMERCIO ZONAL $ 11.000.000
UNIVERSIDAD $ 10.000.000
PARQUEADEROS $ 2.500.000
RESIDENCIAL - SOLUCIONES
HABITACIONALES CON SERVICIOS PARA
ESTUDIANTES $ 7.200.000
RESIDENCIAL- VIVIENDA VIP $ 2.271.750

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4.1. GESTION PREDIAL.
4.1.1. DEFINICION DE UNIDADES DE
ACTUACION URBANISTICA.
De acuerdo a lo estipulado en la Ley 388
de 1997 la UNIDAD DE ACTUACION
URBANISTICA se entiende como el área
conformada por uno varios inmuebles,
explícitamente delimitada en las normas
que desarrolla el plan de ordenamiento
que debe ser urbanizada o construida
como una unidad de planeamiento con el
objeto de promover el uso racional del
suelo, garantizar el cumplimiento de las
normas urbanísticas y facilitar la dotación
con cargo a sus propietarios, de la
infraestructura para el transporte, los
servicios públicos domiciliarios y los
equipamientos colectivos mediante
reparto equitativo de las cargas y
beneficios.
RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.
Frente al principio de la equirepartición
de cargas y beneficios se establece que el
Plan Parcial Centroriente será
desarrollado en tres (3) unidades de
actuación urbanística teniendo como
punto de partida para el balance el % de
aporte inicial del suelo frente al % de
utilidad tenido al final del ejercicio
financiero.
Para el ejercicio presentado el valor del
suelo se toma de un análisis comercial
del
sector (estudio de mercado), siendo el
valor residual obtenido la utilidad.
4.1.2. VALOR DEL SUELO.

El valor del suelo nace de el valor

promedio por metro cuadrado en el
polígono en el que se desarrollará el Plan
Parcial; para esto fue tomado como base
la información secundaria contenida en
el sistema de ubicación georeferenciada
MAPAS BOGOTÁ y la cual se resumen:

El valor del suelo es igual al 17% de las

ventas siendo un 16% superior al valor
comercial dado por el estudio de
mercado.
VALOR X ACTIVIDAD MAPAS BGTA
BODEGAS $3.371.821
CLINICAS, HOSPITALES,
CENTROS MEDIC $1.703.833
LOTES $1.650.618
OFICINAS $2.950.562
OTROS $2.382.186
RESIDENCIAL $2.526.946
UNIVERSIDADES Y COLEGIOS $2.372.730

VALOR PROMEDIO MAPAS

BOGOTA $ 2.426.352

AREA CONSTRUIDA 92361,00

VALOR TOTAL MAPAS

BOGOTA $ 224.100.297.072

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 VALOR PROPUESTO
TOTAL $258.918.096
MT2 $2.803.327

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 4.1.2. DEFINICION DE AREAS POR UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA.

AREA NETA URBANIZABLE X UAU VALOR SUELO

PREDIOS AREA (M2) %
UAU 1 10358,59 29% $ 75.086.248
UAU 2 17242,93 48% $ 124.280.686
UAU 3 8461,72 23% $ 59.551.162
TOTAL AREA PREDIAL 36063,2 100% $ 258.918.096

  UAU 1 UAU 2 UAU 3

PREDIOS AREA (M2) % AREA (M2) % AREA (M2) %
AREA NETA URBANIZABLE 10.358,59 100% 17.242,93 100% 8.461,72 100%
CESION ESP PUB 3.413,68 33,0% 7.753,94 45,0% 3.102,94 36,7%
CARGAS LOCALES 1.201 11,6% 1.628,8 9,4% 1.803 21,3%
TOTAL ESP PUBLICO 4.615 44,5% 9.383 54,4% 4.906 58,0%
EQUIPAMENTO     2.103 12%    
AREA UTIL 5.743,91 55% 5.756,85 33% 3.555,78 42%

AREAS UTILES RESULTANTES PARA MODELO

PREDIOS AREA (M2) % Ice total
UAU 1/UG1 5.743,91 38% 115922,11
UAU 2/UG2 5.756,85 38% 122698,53
UAU 3/UG3 3.555,78 24% 16447
TOTAL 15.057 100% 255067,64

4.1.3. GESTION PREDIAL Y PROTECCION A MORADORES.

Por tratarse de un plan parcial de renovación urbana, y de acuerdo con la propuesta de

POT, el proyecto gira en torno a promover la permanencia de los moradores y actividades
productivas que tengan localización previa en la zona.

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Para esto, se traen las definiciones que dicho documento contiene:

Morador: Habitante de un territorio, sujeto de derechos y obligaciones,

independiente de la condición jurídica que ostente frente a la tenencia del
inmueble que habite o utilice de la actividad productiva que ejerza, impactado por
un proyecto o intervención territorial y, por tanto, beneficiario de la política de
protección a moradores.

Actividad productiva: Corresponde con las actividades que generan o

intercambian bienes o servicios.

Dentro de las estrategias y diseño del plan parcial Centro Oriente, los principios
rectores han sido tenidos en cuenta de manera extensa. Es importante relacionar
especialmente los principios de diversidad de usos, permanencia y
restablecimiento de las condiciones como primordiales.

Adicionalmente, se cumplirán las obligaciones mencionadas en la propuesta de

POT de acuerdo con la ley 9 de 1989, movilización, pago de arrendamiento para
propietarios de vivienda residentes y el reconocimiento del lucro cesante para
actividades productivas. Lo anterior, siempre y cuando los propietarios concurran a
la solicitud de la respectiva licencia urbanística, se certifique su vinculación al
mecanismo jurídico definido para el desarrollo del proyecto o cuando se desarrolle
a través de proyectos asociativos liderados por la Secretaría Distrital de Hábitat.

Como mecanismos de protección a moradores y de negociación al sector social ya

analizado, se proponen 3 alternativas: unidad de reposición, participación como socio del
proyecto inmobiliario y enajenación voluntaria.

UNIDAD DE REPOSICIÓN: Los propietarios tendrán preferencia dentro del proyecto y

aquellos que deseen permanecer se les reemplazará su inmueble por uno totalmente
nuevo, a través de la aplicación del siguiente modelo:

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 En el ejercicio financiero para el uso residencial tenemos que:

VALOR CONSTRUIDO
UAU INICIAL INICIAL REPOSICION VALOR REPOSICION
UAU 1/UG1 20208 $ 56.649.634 15156 $ 57.327.570
UAU 2/UG2 55706 $ 156.162.141 41779,5 $ 158.030.959
UAU 3/UG3 16447   0 0
TOTAL 92361 $ 212.811.775 56935,5 $ 215.358.529

En este escenario el morador obtendrá al final del proyecto un 1,2% sobre el valor total a
recibir por los m2 de construcción aportados.

Adicionalmente, se presentarán los siguientes beneficios:

Pago del canon de arrendamiento promedio por el término que dure la ejecución de la
UAU correspondiente para los propietarios que habitan las viviendas o tienen su actividad
comercial en un local u oficina propios. Los inmuebles que se arrienden de manera
transitoria deberán tener similares condiciones de área, precio y ubicación cercana al plan
parcial.

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Para los arrendadores de los inmuebles se reconocerá por el término que dure la
construcción de la UAU correspondiente el valor promedio del canon de arrendamiento
para el inmueble objeto de negociación.

A los arrendatarios se reconocerá el valor del traslado o mudanza del inmueble actual
hacia el lugar donde instale su nueva vivienda o actividad económica.

Para los propietarios que habitan o tienen su actividad económica en sus propios
inmuebles se reconocerá el valor del traslado del inmueble actual a la vivienda o local
transitorio y de este al proyecto nuevo que se construya la UAU correspondiente.

PARTICIPACIÓN COMO SOCIO DEL PROYECTO INMOBILIARIO: Los propietarios aportan el

inmueble a fiducia y reciben su pago (avalúo comercial) al final del desarrollo inmobiliario
más % de utilidad (con base al área aportada). Adicionalmente, reciben una compensación
mensual de 1 salario mínimo hasta el desembolso del valor del inmueble.

Son 3 los pasos a seguir dentro de esta alternativa:

1. Asociación: Firma contrato de fiducia, avalúo comercial del inmueble, y se convierte en

fideicomitente del proyecto.
2. Tiempo de construcción: Compensación mensual de 1 salario mínimo por el término
que dure la construcción de la UAU correspondiente.
3. Pago del aporte y de utilidades: cuando esté desarrollada la UAU correspondiente, se
pagará el aporte del inmueble, las utilidades se distribuirán de acuerdo con el porcentaje y
se liquidará el fideicomiso.

ENAJENACIÓN VOLUNTARIA

Para los propietarios sin interés en el proyecto o cuando el uso actual no esté dentro de la
propuesta del proyecto. Así, se reconocerá el valor del avalúo comercial corporativo más
un 10% como incentivo.

Para los inmuebles que estén arrendados, se ofrece un beneficio para sus propietarios
para solucionar la relación contractual. En caso que el uso sea residencial, 3 cánones de
arrendamiento para el pago de la indemnización por la terminación anticipada de acuerdo

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a la ley 820 de 2003. En uso comercial se reconocerán hasta seis (6) meses de cánones a
título de indemnización, si fuere el caso.

ESTRATEGIA INMOBILIARIA UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA.

La Universidad Piloto de Colombia se encuentra ubicada en la UAU 2, y se propone

renovar sus instalaciones con el fin de que permanezca en la misma Unidad de Actuación.

La propuesta es que la universidad reciba al final del ejercicio un 85% de los metros
cuadrados actuales, construidos totalmente nuevos para continuar con su actividad
educativa, es decir que por cada metro cuadrado recibido se entregarán 0,85 m2. La
universidad actualmente cuenta con 14.716 m2 construidos y le serán entregados
12.579,36 m2.

Adicional a lo anterior, se debe adelantar una propuesta de estrategia para que la

universidad continúe con su actividad. Dicha propuesta consiste en trasladar las aulas y
dependencias administrativas a la UAU 3 hasta que se entregue definitivamente.

ESTRATEGIA BIENES DE INTERES CULTURAL - BIC (ADECUACIÓN, MODIFICACION EN USO

Y VENTA DE LOS DERECHOS Y AUTOPAGO).

Como ya se analizó el polígono del Plan Parcial Centroriente tiene 19 bienes de interés
cultural que serán participes de la repartición de cargas y beneficios, para ello se ha
echado mano de las siguientes estrategias:

1. MEJOR USO: Los bienes de interés cultural ubicados en la unidad de actuación 1

serán destinados a uso comercial articulado a la vida del entorno universitario y el
espacio público creado, de esta forma el valor comercial del metro cuadrado
incrementará de acuerdo a lo siguiente:

VALOR DE COMPRA X M2 VALOR DE VENTA X MT2

$2.803.327,121 $11.000.000

2. ENTREGA DE EQUIPAMENTO: La carga correspondiente a equipamiento exigido se

entregará en sitio y corresponderá a Bienes de Interés Cultural –BIC´s- ubicados en
al UAU 2, que equivalen a 2.103 m2.

3. VENTAS DE Ice: De acuerdo a lo estipulado en el proyecto de POT podrá venderse

a valor catastral el 100% de los derechos de edificabilidad de los bienes de interés

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 cultural, tomando como base el Ice del plan parcial. Estos derechos podrán
aplicarse en las zonas receptoras en las cuales por cada m2 de construcción
requerido se podrá adquirir un (1) metro cuadrado de construcción en bienes de
interés cultural que estén registrados en el inventario de bienes candidatizados del
Instituto Distrital de Patrimonio Cultural para la aplicación del instrumento.

El valor ganado por la venta de dichos derechos deberá ser destinado al

mantenimiento y adecuación de los BIC como minimo en un 50%, el 50% hará
parte de los beneficios del Plan Parcial.

4. Gracias a la compensación señalada en el numeral 3, la unidad 1 y el equipamiento

no tendrá costos de construcción ya que los inmuebles se encuentran construidos
y su adecuación correrá a cargo del 50% de la venta del índice de edificabilidad de
los BIC y que por norma debe estar destinado a su adecuación y mantenimiento.

PARTICIPANTES EN LA GESTION INMOBILIARIA:

SECRETARIA DE
PLANEACION
DISTRITAL.

GRUPO GESTOR. FIDUCIA.

PROPIETARIOS DE
SUELO.
INVERSIONISTAS
PRIVADOS.

EMPRESA DE
RENOVACION
URBANA.
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 4.2. GESTION FINANCIERA

4.2.1. REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS.

APORTES Y PARTICIPACION PREDIAL.

AREA NETA URBANIZABLE X UAU

PREDIOS AREA (M2) %
UAU 1 10358,59 29%
UAU 2 17242,93 48%
UAU 3 8461,72 23%
TOTAL AREA PREDIAL 36063,2 100%

CARGAS GENERALES:

Dentro del polígono nos encontramos con la carrera 15 como carga general, la cual será
objeto de intervención su anden para armonizarlo con el entorno creado con el espacio
público del Plan Parcial Centroriente:

COMPONENTE ESPACIO PÚBLICO

VIAS Y ANDENES EXISTENTES
VIAS CARGAS GENERALES AREA (M2)
AV CARACAS 0,00
CARRERA 46 0,00
CARRERA 45 0,00
CARRERA 15 814,48
CALLE INTERNA 0,00
CARRERA 8 0,00
CARRERA 7 0,00
TOTAL VIAS 814,48

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 COSTOS

COSTO DE CONSTRUCCIÓN - DIRECTOS:

    UAU 1 UAU2 UAU3

MT2 MT2 MT2

CONSTTRUCCION X CONSTTRUCCION CONSTTRUCCION X
ITEMS UND USO COSTO TOTAL X USO COSTO TOTAL USO COSTO TOTAL
COSTOS DIRECTOS
$
VIVIENDA VIS $ 921 0,0 $ - 26844 $ 24.723.178 0 -
$
VIVIENDA VIP $ 565 0,0 $ - 15304 $ 8.646.793 0 -
SERV PARA $ 2.079 103125,5 $ 214.397.915 56061 $ 116.551.796 0 $
ESTUDIANTES -
COMERCIO $ 2.200 12796,6 $ 28.152.542 11909 $ 26.200.680 16447  
$
UNIVERSIDAD $ 1.500 0,0 $ - 12579 $ 18.869.040 0 -
PARQUEADEROS $ 1.650 11493,2 $ 18.963.780 11480 $ 18.941.208    
TOTAL COSTOS $
DIRECTOS   115922,1 $ 261.514.237 $ 122.698 $ 213.932.695 $ 16.447 -

COSTOS INDIRECTOS:

    UAU 1 UAU2 UAU3

MT2 MT2 MT2
CONSTTRUCCION CONSTTRUCCION X CONSTTRUCCION X
ITEMS UND X USO COSTO TOTAL USO COSTO TOTAL USO COSTO TOTAL

COSTOS INDIRECTOS

HONORARIOS 13,00%   $ 74.838.181   $ 84.414.460,46   $ 36.043.400,88

IMPUESTOS 4,70%   $ 30.519.074   $ 30.519.074,17   $ 13.031.075,70

GASTOS DE ADMON 0,30%   $ 1.727.035   $ 1.948.026,01   $ 831.770,79

GASTOS DE VENTAS 2,00%   $ 15.022.772   $ 15.022.772,50   $ 5.545.138,60

GASTOS FINANCIEROS 5,00%   $ 28.783.916   $ 32.467.100,18   $ 13.862.846,49

TOTALES 25%   $ 150.890.979   $ 164.371.433,31   $ 69.314.232,47

CARGAS:

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    UAU 1 UAU2 UAU3
ITEMS UND MT2 COSTO TOTAL MT2 COSTO TOTAL MT2 COSTO TOTAL
CONSTTRUCCION CONSTTRUCCION CONSTTRUCCION X
X USO X USO USO

OTRAS CARGAS
PLAZOLETA $ 250 3413,7 $ 853.420 7754 $ 1.938.485 3103 $ 775.735
ANDENES $ 200 1201,0 $ 240.200 1629 $ 325.768 1803 $ 360.578
DEMOLICION $ 300 16331,0 $ 4.899.300 0 $ - 27598 $ 8.279.400
PUBLICIDAD 0,5%   $ 2.878.392   $ 3.246.710   $ 1.386.285
ESPACIO PUBLICO 11.205,31 2.064.000,00         $ 5.781.940
COMPEN
REDES SERVICIOS     $ 740.088       $ 740.089
PUBLIC
PROGRAMA         $ 41.000.000   $ 8.236.849
MORADORES

MANTENIMIENT 50%       $ 15.346.473   $ 61.738.740

O BIC
EQUIPAMIENTO %     2103      

IMPREVISTOS     $ 26.151.424       $ 21.393.270

CARGA GRAL 200     814 $ 162.800    
ANDEN KRA 15
TOTAL OTRAS     $ 35.762.824   $ 62.020.236   $ 108.692.885
CARGAS

COSTOS TOTALES TOTAL COSTOS % DE COSTOS

UAU 1 /UG1 $448.168.038,6 42,0%
UAU 2/ UG2 $ 440.324.365 41,3%
UAU 3 / UG 3 $ 178.007.118 16,7%
TOTALES $1.066.499.521,5 100%

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 BENEFICIOS.

UAU 1/UG1
EDIFICABILIDAD POR USOS M2 CONSTRUCCION % VENDIBLE M2 VENDIBLE VENTAS COP$ %
VIVIENDA VIS 0,0 0% 0,0 $ - 0%
VIVIENDA VIP 0,0 0% 0,0 $ - 0%
SERV PARA ESTUDIANTES 103125,5 70% 72187,9 $ 519.752.520.000 90%
COMERCIO 12796,6 85% 10877,1 $ 27.192.796.250 5%
UNIVERSIDAD 0,0 0% 0,0 $ - 0%
PARQUEADEROS 11493,2 100% 11493,2 $ 28.733.000.000 5%
TOTALES 127415,31   83065,0 $ 575.678.316.250 100%

VENTAS ICE BIC

VALOR
MTS2 ICE PROMEDIO CATASTRAL TOTAL VENTA
0 7,07 $ 2.064.000 $0

TOTAL BENEFICIOS $ 575.678.316.250

UAU 2/UG 2
EDIFICABILIDAD POR USOS M2 CONSTRUCCION % VENDIBLE M2 VENDIBLE VENTAS COP$ %
VIVIENDA VIS 26843,8 70% 18790,7 $ 71.075.781.596 11%
VIVIENDA VIP 15304,1 70% 10712,8 $ 24.336.896.269 4%
SERV PARA ESTUDIANTES 56061,5 70% 39243,0 $ 282.549.808.800 46%
COMERCIO 11909,4 85% 10123,0 $ 111.352.890.000 18%
UNIVERSIDAD 12579,4 80% 10063,5 $ 100.634.880.000 16%
PARQUEADEROS 11479,5 100% 11479,5 $ 28.698.800.000 5%
100
TOTALES 134177,7   100412,6 $ 618.649.056.666 %

VENTAS ICE BIC    

MTS2 ICE PROMEDIO VALOR CATASTRAL TOTAL VENTA    
$30.692.946.88
14870,6138 7,07 $ 2.064.000 3    

TOTAL BENEFICIOS $649.342.003.549

UAU 3/UG 3
EDIFICABILIDAD POR USOS M2 CONSTRUCCION % VENDIBLE M2 VENDIBLE VENTAS COP$ %
VIVIENDA VIS 0,0 0% 0,0 $ - 0%
VIVIENDA VIP 0,0 0% 0,0 $ - 0%
SERV PARA ESTUDIANTES 0,0 0% 0,0 $ - 0%
COMERCIO 16447,0 85% 13980,0 $ 153.779.450.000 100%
UNIVERSIDAD 0,0 0% 0,0 $ - 0%
OFICINAS 0,0 0% 0,0 $ - 0%
TOTALES 16447,0   13980,0 $ 153.779.450.000 100%

VENTAS ICE BIC

MTS2 ICE PROMEDIO VALOR CATASTRAL TOTAL VENTA
59824,3604 7,07 $ 2.064.000 30.692.946.883

TOTAL BENEFICIOS $277.256.929.866

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 TOTAL BENEFICIOS

BENEFICIOS TOTALES % DE BENEFICIO EN 1.000

UAU 1 $ 575.678.316.250 38,3% $ 575.678.316
UAU 2 $649.342.003.549 43,2% $ 649.342.004
UAU 3 $277.256.929.866 18,5% $ 277.256.930
TOTAL $1.502.277.249.664 100% $ 1.502.277.250

VALOR RESIDUAL DE LA UTILIDAD

Se entiende como el mayor valor de utilidad posible frente al ejercicio financiero:

% DE
BENEFICI % DE
UAU BENEFICIOS TOTALES O EN 1.000 COSTOS TOTALES COSTOS SUELO COSTOS+SUELO UTILIDAD
$ $ $ $ $ $
UAU 1 575.678.316.250 38,3% 575.678.316 448.168.038,6 42,0% 75.086.247,9 523.254.286 52.424.029,8
$ $ $ $ $
UAU 2 649.342.003.549 43,2% 649.342.004 $ 440.324.365 41,3% 124.280.686,2 564.605.051 84.736.952,3
$ $ $ $ $
UAU 3 277.256.929.866 18,5% 277.256.930 $ 178.007.118 16,7% 59.551.162,1 237.558.280 39.698.649,8
$ $ $
TOTAL $1.502.277.249.664 100% $1.502.277.250 $1.066.499.521 100% 258.918.096 1.325.417.618 176.859.632,0

VALOR RESIDUAL DE LA UTILIDAD: 12 %

BALANCE DE CARGAS Y BENEFICIOS.

% INICIAL
APORTE INICIAL DEL SUELO:

UAU % INICIAL
UAU 1 29%
UAU 2 48%
UAU 3 23%
TOTAL 100%

UAU 1 UAU 2 UAU 3 TOTAL

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.

 % DE % DE % % FRENTE A
UAU BENEFICIOS TOTALES BENEFICIO EN 1.000 COSTOS TOTALES COSTOS SUELO COSTOS+SUELO UTILIDAD FINAL AREA NETA
UAU 1 $ 575.678.316.250 38,3% $ 575.678.316 $ 448.168.038,6 42,0% $ 75.086.247,9 $ 523.254.286 $ 52.424.029,8 30% 29,0%
UAU 2 $ 649.342.003.549 43,2% $ 649.342.004 $ 440.324.365 41,3% $ 124.280.686,2 $ 564.605.051 $ 84.736.952,3 48% 48,0%
UAU 3 $ 277.256.929.866 18,5% $ 277.256.930 $ 178.007.118 16,7% $ 59.551.162,1 $ 237.558.280 $ 39.698.649,8 22% 23,0%
TOTAL $1.502.277.249.664 100% $1.502.277.250 $1.066.499.521 100% $ 258.918.096 $ 1.325.417.618 $ 176.859.632,0 100% 100%

UAU % INICIAL UTILIDAD SEGÚN % INICIAL % UTILIDAD UTILIDAD OBTENIDA BALANCE

UAU 1 29% $52.424.030 29,6% $ 52.424.030 0,64%
UAU 2 48% $84.736.952 47,9% $ 84.736.952 -0,09%
UAU 3 23% $39.698.650 22,4% $ 39.698.650 -0,55%
TOTAL 100% $176.859.632      

Luego de analizada la información financiera observamos que todas las unidades de

actuación son auto desarrollables y viables, así mismo la utilidad obtenida corresponde al
% de participación inicial de cada una de las unidades de actuación.

De acuerdo al ejercicio planteado se llegan a las siguientes conclusiones:

1. El valor a pagar por el suelo es un 16% mas que el valor comercial de referencia.
2. La UAU 2 deberá ser desarrollada como la ETAPA 1.
3. La UAU 2 asumirá el 100% de la gestión a moradores ya que en ella se encuentra la
Universidad Piloto, siendo la gestión mas grande a desarrollar.
4. La UAU 1 y 3 asumen ampliación de redes de servicios públicos toda vez que la
UAU 2 no lo requiere.
5. EL equipamiento y el comercio de la UAU 1 no tienen costo de construcción por
ser BICS.
6. La utilidad es de 12%.
7. El valor del suelo es un 17%
8. El espacio público creado es de 2,28 mts2.

RENOVACIÓN URBANA – BOGOTÁ COLOMBIA.