UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR

ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
HABILITACIONES URBANAS

DISEÑO URBANO
CATEDRA:
ARQ. RODRIGUEZ PELAEZ, TALIA

INTEGRANTES:
ANCAJIMA PEDRERA, ARIANNA (100%)
GONZAGA LA ROSA, EBERT (100%)
ROSAS BENITES, ELSA (100%)
TÁVARA FARRO, ROSA (100%)
TÁVARA LEÓN, JEAN PIERRE (100%)
VILCHEZ YOVERA, FLOR (100%)
VIZCONDE NUÑEZ, IRVING (100%)
ZEVALLOS RODRIGUEZ, ROMINA (100%)
CONDICIONES GENERALES

Alcances y contenido Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en

Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de todo el territorio nacional, con excepción de las
acceso o infraestructura de servicios, deberá seguir el zonas identificadas como:
proceso de habilitación urbana De interés
arqueológico, De riesgo para la salud
histórico y patrimonio e integridad física
Las normas técnicas regulan los aspectos concernientes
cultural
a la habilitación de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:
Áreas destinadas a
De protección
Descripción y inversiones públicas para
Distribución y ecológica
características de los equipamiento urbano
dimensiones de lotes
componentes físicos
que integran la Diferentes tipos de Ribera de ríos, lagos
habilitación de un Reserva nacional
habilitaciones mares
terreno urbanas destinadas
Requerimientos de para distintos fines
diseño y Reserva para obras De alta dificultad de
construcción de las viales dotación de servicios
Planeamiento Integral
vías públicas
CONDICIONES GENERALES

Independización y subdivisión
El planeamiento integral deberá ser respetado por
Las parcelas a todos los predios independizados
Se pueden efectuar
independizar deben
junto con la ejecución
ser superior a 1 Los predios independizados deberán mantener la
de proyectos
hectárea zonificación

Los predios en los que se realizará deben Las subdivisiones constituyen las particiones de
contar con un planteamiento integral, y predios ya habilitados y se sujetan a las
dentro de zonas urbanas y de expansión condiciones propias

Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en SIN OBRA

todo el territorio nacional, con excepción de las
zonas identificadas como:

CON OBRA
COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
Lotización
Diseño de vías Características de las
secciones de las vías Manzanas conformadas por uno o más lotes.
serán establecidas por el
Plan de Desarrollo
Urbano. Acceso a vía pública, ya sea directa o por una vía
auxiliar..
Las secciones de las vías
locales principales y
secundarias, se diseñarán
Estará constituido fundamentalmente por: de acuerdo al tipo de
habilitación urbano.
Vías arteriales Vías expresas
Vías
locales Vías colectoras

Pasajes
COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
El ancho mínimo del aporte para recreación
Aportes de habilitación pública será de 25 m.

No se considerará las áreas

comprendidas dentro de los
lados de ángulos menores
de 45 grados..

Cuando los separadores centrales

de vías principales tengan un
ancho mayor a 25 m podrán ser
computados como áreas de
Se podrá proponer zonas de recreación activa hasta recreación pública.
alcanzar el 30% de la superficie del área de recreación
aportada.
COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

Planeamiento Integral Mobiliario Urbano y Señalización

Compuesto por:

Luminaria
En los casos que el área por habilitar s
Hidrantes
contra
Una vez aprobado se desarrolle en etapas o esta no Basureros incendios Bancas
tiene vigencia de colinde con zonas habilitadas o se
plantee la parcelación del predio
10 años
rústico,se deberá elaborar un
"Planeamiento Integral” que
comprenda la red de vías y los usos
de la totalidad del predio.

Así como una propuesta de

integración a la trama urbana más
cercana, en función de los
lineamientos establecidos en el Plan El mobiliario urbano al que deba de
de Desarrollo Urbano aproximarse una persona en silla de
correspondiente. ruedas, deberá tener un espacio libre
de obstáculos, con una altura mínima
de 0.75m. y un ancho mínimo de
0.80m. La altura máxima de los
tableros será de 0.80m.
COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
Obras de Carácter Provincial o Regional
En los casos que dentro de los
linderos por habilitar, el Plan de
Desarrollo Urbano haya previsto
obras de carácter regional o
provincial, tales como:
● vías expresas y semi-expresas
● vías arteriales.
● intercambios viales
● equipamientos urbanos
los propietarios de los terrenos están
obligados a reservar las áreas
necesarias para dichos fines.
Nomenclaturas
En todas las habilitaciones en que exista partición de la
tierra en lotes y agrupamiento de éstos en manzanas,
deberá establecerse una nomenclatura. Dicha
nomenclatura consistirá en letras para las manzanas y
números para los lotes, ambos en forma correlativa
Componentes y características de los proyectos
PROYECTOS POR CONTENIDO DE PROYECTO
ESPECIALIDAD DE HAB. URBANA
•Plano de localización,
•Planteamientointegral
coordenadas UTM
•Proyectodediseñourbano
•Planteamiento integral, en caso
•Pavimentos
necesario
•Ornamentación de parques
•Plano de trazado y lotización:
•Redes eléctricas indicaciones,aportes
•Redes sanitarias vías,secciones
•Redes de gas •Habilitaciones colindantes, en
•Redes de comunicaciones caso necesario.
•Plano de ornamentación, en
caso necesario.
TH 0.10 HABILITACIONES RESIDENCIALES

Destinadas predominantemente a la
edificación de viviendas sobre
terrenos calificados con una
Zonificación a fin.

CLASIFICACIÓN: TERRENOS: APORTES:

Ubicados en:
VIVIENDA O RECREACIÓN PÚBLICA
URBANIZACIONES
VIVIENDA TALLER Zonas de Expansión Urbana EDUCACIÓN

VIVIENDA TIPO CLUB Islas rústicas OTROS FINES

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HABILITACIONES Y Áreas de playa o PARQUES ZONALES
CONSTRUCCIÓN URBANA campestres
ESPECIAL
 DENSIDAD MÁXIMA PERMISIBLE
URBANIZACIONES - Cap. II CALIDAD MÍNIMA DE
Conformada por lotes para fines de edificación de TIPOS OBRAS
viviendas unifamiliares y multifamiliares, así como se
MODALIDAD DE
sus servicios públicos complementarios y su comercio
EJECUCIÓN
local.

En función a su En función a su modalidad

densidad: En función a calidad de de ejecución:
obras:
• Habilitaciones convencionales: cumplen
con la recepción de obras de manera previa
a los lotes.

• Urbanización con venta garantizada: las

1 - 2 : DENSIDAD BAJA
3 - 4 : DENSIDAD MEDIA
5 - 6 : DENSIDAD ALTA
9 simultánea: la edificación de las viviendas
Calidad mínima en obras para Vivienda
o Urbanizaciones con fines de
multifamiliar será la B
obras se realizan de manera simultánea a la
venta de lotes.
• Urbanizaciones progresivas: cumple con
las obras mínimas.
• Urbanizaciones con construcción
se dan junto con las obras de habilitación
VIVIENDA TALLER- Cap. III VIVIENDA TIPO CLUB- Cap. IV
Conformada por lotes destinados a edificaciones con Conformadas por una o más
uso mixto: VIVIENDA E INDUSTRIA ELEMENTAL Y viviendas agrupadas en condominio
COMPLEMENTARIA. con áreas recreativas y sociales de
Pueden ser: uso común.
Cuando formen
parte de Programas ÁREA BRUTA MÍNIMA: 1Ha
PROGRESIVAS de Saneamiento
Físico Legal que OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA:
ejecuten los MÍNIMO TIPO D
gobiernos locales.

Las obras de ÁREA LIBRE DE USO COMÚN: MÍNIMO 60 %

edificación deberán CONSTRUCCIÓ
ser realizadas de N
SIMULTÁNEA CONSTRUCCIÓN
manera simultánea
con las obras de SIMULTÁNEA
habilitación urbana.
NO EXIGE APORTES DE
RECREACIÓN PÚBLICA
10
APORTE DE MINISTERIO DE
EDUCACIÓN: 1%

APORTE OTROS FINES: 1%

HABILITACIONES
TH COMERCIALES
0.20 HABILITACIONES COMERCIALES
habilitaciones para comercio
norma t 020 . cap 2
. cap 1 habilitaciones para uso exclusivo.lotes solo de comercio
comercial •Art 2 .-Se clasifican en :
•Art 1.- locales donde se comercializan bienes habilitaciones para uso de comercio
y servicios se realizan en terrenos calificados Y otros.
para este uso. habilitaciones de comercio exclusivo.

11
HABILITACIONES COMERCIALES

art 4 :
conformadas por lotes para fines de
edificación de locales comerciales

no obligadas a entregar aportes de

art 5
habilitación urbana sus características
constituyen un equipamiento urbano

art 6
uso de comercio exclusivo

art 9
12
existen 4
tipos diferentes de habilitación
HABILITACIONES COMERCIALES

capítulo 3 habilitaciones de uso comercial con otros

usos mixtos

art 13 pueden ser 4 los usos

art 17
uso mixto tipo 6 tiene un gran
impacto en el desarrollo urbano
donde mezcla comercio,
art 14 en usos mixtos tipo 3 proporcionan servicios a industria ,elemental y
los sectores residenciales además de albergar complementaria.
viviendas art 18
uso mixto tipo 3 de acuerdo
art 16 en uso mixto de tipo 5 proporcionan a las características urbanas
servicios a residenciales además de de la localidad en que se
albergar industria de tipo elemental y ubican podrán se de tipo A y
13
complementaria D
TH 0.30 HABILITACIONES INDUSTRIALES
USOS PERMISIBLES
Son habilitaciones para uso Industrial aquellas
destinadas predominantemente a la edificación de CALIDAD MÍNIMA DE
locales industriales y que se realizan sobre terreno TIPOS OBRAS
calificados como una zonificación afín o compatible.
MODALIDAD DE
EJECUCIÓN

En función a los usos permisibles: De acuerdo a su tipo : Las habilitaciones para uso
industrial:
• Podrán proponer soluciones individuales
(agua potable, alcantarillado y energía
eléctrica).

•Deberán contar con estudio de impacto

ambiental.

De acuerdo a la modalidad de
ejecución :
a) Habilitaciones para uso Industrial
convencional.
b) Habilitaciones Industriales con
14 construcción simultánea.
TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
Generalidades
Las habilitaciones para Usos especiales y proporcionan servicios a los sectores
residenciales constituyen habilitaciones convencionales. Condiciones Generales de Diseño
Podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansión Urbana o
que constituyan islas rústicas, con sujeción a los parámetros establecidos en el
● Las habilitaciones para Usos Especiales no están
Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
obligadas a entregar Aportes de Habilitación Urbana
● Las habilitaciones de usos especiales varían del tipo
D al tipo A según los sectores colindantes.
● Las habilitaciones de usos especiales destinadas a
usos deportivos, pueden variar del tipo C al A,
compatible con los sectores colindantes

Escuelas Hospitales

Centro Recreacional Parroquias

HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS . cap 2
Habilitaciones en Riberas
Norma TH.
Tipos de Habilitaciones:
. cap 1
Generalidades 050
•Art 1.- Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se realizan
en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los ríos, playas o
lagos

•Art 2.- Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan .

en terrenos con pendientes mayores a 20% de pendiente .

VÍAS DE ACCESO Vías a una distancia no

mayor de 300 metros entre ellos.

. ABASTECIMIENTO DE AGUA Puede utilizar

captaciones de agua subterránea o por
medio de cisternas

Deben tener una red de desagüe integrada a

16 la red general
.
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

. cap 3
Habilitaciones en Laderas
VÍAS DE ACCESO Vías a una distancia no mayor de 300
Tipos de Habilitaciones: metros entre ellos.

Deben tener una red de desagüe integrada a

la red general , Los lotes habilitados contarán
con evacuación de desagüe por gravedad.

Las vías locales contarán con vereda y berma de

estacionamiento en los lados que constituyan
frente de lote. Los tramos de vías que no habiliten
lotes estarán provistos de vereda a un lado y
berma de estacionamiento en el otro.

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