CLASES DE CONTRATOS II

CLASE/04/08 COMPRA/VENTA

Trueque Pecus=pecuniario
conocido como
permuta

ES CONSENSUAL

ES PRINCIPAL POR
ES TÍPICO
AUTONOMASIA

caractetistica

ES DE
PRESTACION ES ONEROSO
RECIPROCA

ES DE EJECUCIÓN ES
INSTANTÁNEA CONMUTATIVO
Requisitos del bien materia de la venta:
Que el bien exista o sea susceptible de existir:
Llega existir: para que el bien surta todo sus efectos legales que prevé la ley.
No llega existir: no llega a surtir los efectos legales, el vendedor tendrá que devolver
precio de la venta que ha cobrado, inclusive de indenizar al comprador en caso de
perjuicios. (la exixtencia del bien sea atribuible a su persona)
Venta de bienes futuros:

 Ejemplo: Un empresario toma conocimiento, que un agricultor produce un buen arroz tiene una tierra
Condicional: la que el comprador asume los riesgos de cuantía y calidad y
bendecida y su cosecha es de la mejor calidad. El empresario se compromete a comprar toda la
únicamente cuando los bienes llegan a existir.
cosecha si importarte la cantidad la tonelada a 10.000 soles. Es una venta condicional donde el
comprador asume los riesgos de cuantia, cantidad y calidad (arroz de buena calidad). Que es lo que se
requiere, es simplemente que el bien llegue a existir

 Aleatoria o de esperanza incierta: aquella compra en venta en la que ni siquiera se

tiene certeza de que los bienes van a llegar a existir.
Típico casos la venta de lotería (nose puede decir te pago cuando yo gane la lotería) oue
realmente no sabes si ganaras o no la leteria pero igual debes pagar.

Tienes que pagar el precio y ni siquieras vas a saber con seguridad que el bien va llegar a
exisitir en este caso que seas el ganador de la lotería.

Venta de bien ajeno:

Nadie puede comprar lo propio y vender lo ajeno. Pero se puede regular los art. 1470- 1471-
1472 . esto está regulado como si se tratase de un contrato mediante la cual te comprometes a
que otra persona lleve determinada prestación.

A pone grifo por toda la ciudad, pero b tiene dos lotes que requiere A para que le autoricen para
que puedan poner un grifo más. Pero B no le quiere vender por nada. resultando que la mejor
amiga de B es C y A le pide que le ayude para que B venta su propiedad. C se acepta, pero le cobrar
un precio y dame dos 2 y la convenzo a B. A acepta pagar lo que le pide C, pero le dice que, si no
llega a convencer, tendrá que pagar una indemnización.

- B no quiere vender a A, pero si a C. Y C se quiere pasar de vivo y venderlo a un precio

mucho mas alto que estipula a tasación no se podría (PRECIO COMERCIA QUE AMBAS
PARTES YA HABIAN DADO). ( por que la ley dice que C tiene la eludible obligación transferir
la propiedad a favor de A (ACREEDOR)

CUANDO A viaja y le deja su terreno a B para el cuidado y A mandar el dinero para pagar los
autoevalúo . pero B le dice a todo el mundo que es la dueña ya que asume todo las obligaciones
como tal .
PREGUNTAS:

1. ¿Concepto de compraventa a que escuela pertenece según el código civil?

2. De acuerdo con la simple celebración
3. ¿Cuáles son los requisitos materiales de la venta?
4. Transferencia de propiedad inmueble se lleva a cabo cuando se registra en los registro
publico?
5. Se compra 4 kilos de pasta cocaína el vendedor no te entrega.¿ El puede reclamar por
ley?
6. Cuando la economía natural pasa a economía comercial?
7. ¿Cuándo

CLASE/16/08 – PRECIO
Es uno de los elementos esenciales porque es un fundamento dinerario que motiva al
vendedor a trasladar el bien a favor del comprador. Todo el mundo tiene un precio.

X quería comprar terrenos y ofrece a z pero no quería vender hasta que le

ofrecieron 100.000 dólares y acepto. A diferencia de las otras propiedades
que se compra a 25mil dólares

Requisitos:

Fundamentado en suma de dinero obvio natural elemental . en

moneda nacional o extranjera(debe siempre ser una moneda). Un anuncio se vente un
Porque si el precio no esta representado en una moneda no es terreno que se debe pagar
una compra venta. con automóvil. Eso no es una
compra venta es una
Precio debe ser determinable o determinable: determinable permuta
cuando se tiene conocimiento del precio. Puede determinar que
el precio lo fije un perito tasador(repb) .

determinable que de acuerdo a determinadas circunstancias se puede conocer.

Si el precio no es justo se puede tratar de una compra venta simulada, vil donde hay lesión. Y
se presenta lesión cuando se vende un bien por debajo de las dos terceras partes de precio
de su valor comercial o de las tres quintas partes.

El banco rechaza cuando se presenta lesión en las compras ventas. quiero pedir un
préstamos para comprar una propiedad de 180 mil dólares y teniendo un buen
record crediticio lo aprueban pero le piden hacer la tasación y la propiedad vale
600 mil dólares . para que no hay lesión de las dos terceras partes, debe ser
vendido en 400 mil dolares .
La lesión se produce cuando compras un bien aprovechando de
Cuando por salud tienes circunstancias nocivas o dañinas o de urgente necesidad del
en la necesidad de vendedor.
vender un inmueble
que cuesta 150mil.y
viene un usurero y le
ofrece 30mil. Eso sería
una causal para la
recisión de contrato por
lesion.
 Por eso el precio debe ser justo serio que corresponda al a evaluación del bien no tiene que
ser un precio risorio,si no vamos estar en problemas legales.

El precio debe ser serio; real, sincero, verdadero y autentico.

Formas de fijar el precio.- ;

1. Determinación unilateral, ; esta forma esta proscrita por el código civil, no lo permite es
causal de nulidad . si tu le dices comprador fija el precio el puede pagarte lo quería y lo mas
minimo posible

2. – Determinación de precio por un tercero: el artículo 1544 estipula: es válida la

compraventa cuando se confía la determinación del precio a un tercero designado en el
contrato o a designarse posteriormente, siendo de aplicación las reglas de los artículos 1407 y
1408 que habla del arbitrio.

Cuando confías una determinada prestación al arbitrio de una persona, es decir que una
persona fija como arbitro (por ejemplo el perito tasador).

Así lo estipulan los artículos 1407 y 1408 donde dice que el arbitro es imparcial, no debe
perjudicar ni beneficiar a alguna de las partes.

3. - Determinación del precio en bolsa o mercado: los mercados son los lugares donde se hace
transacciones comerciales a diario. Ejemplo: Compro 500 sacos de arroz al precio que esté en
un mercado específico. También se puede determinar el precio en relación a los valores que
tenga este en el mercado de valores o bolsa de valores. En el Perú solo hay un solo mercado
de valores de Lima.

Ejemplo: En junio, X tiene acciones de la cervecería San Juan y Y quiere comprarlas después de
las elecciones. Y le pagará según el valor que tengan las acciones en la bolsa de valores de la
ciudad de Lima a fines de agosto de 2021.

4. - Determinación del precio para mantenerlo en valor constante: Cuando lo sujetas a una
moneda extranjera fuerte o cuando utilizas índice de reajuste automático del BCR. Ejemplo: En
enero las dos partes pactan que X le venderá su casa a Y porque se va al extranjero en agosto.
El precio lo fijan en dólares según el tipo de cambio; 80,000 dólares que serán pagados en
soles al tipo de cambio de fines de agosto de 2021. Se ha mantenido el valor de venta en un
valor constante. Mientras el sol peruano se devalúa a raíz de las elecciones, el dólar es una
moneda fuerte, no se devalúa sino aumenta su valor.

Ejemplo: Yo compro un vehículo de una moto, me costó el año pasado 56,800 soles, este año
2,000 dólares menos, en 14,000 dólares casi sale lo mismo. Bajándole 2,000 dólares al precio
del vehículo no va a pagar en soles lo mismo. Esto es válido, no hay nada ilegal.

5. - Determinación del precio en la venta habitual del vendedor: Cuando se trata de un

vendedor habitual (comerciante), ellos sí pueden fijar el precio unilateral porque es su modo
de vida. En el primer caso de determinación unilateral no era su modo de vida, era una venta
excepcional, una vez al año (un carro o casa). Ejemplo: Tú no puedes ir a Credivargas a decir
que ellos no pueden fijar unilateralmente el precio y negociar con ellos, porque Credivargas es
una empresa comercial habitual.

Cuando es un vendedor profesional/habitual/comerciante ellos sí pueden fijar el precio

unilateralmente porque es su modo de vida.
6. – Determinación del precio por el peso: Si no se ha fijado en la compraventa el precio,
entonces a falta de convenio se refiere al peso neto, dice la ley.

- Peso neto: Es el que tiene el bien despojado de todas sus envolturas, por ejemplo, la leche
que viene dentro de la lata de Leche Gloria, si sacas la lata y pesas solamente la leche ese es el
peso neto.

- Peso bruto: Es el peso neto más el peso del envoltorio o envase.

Cuando el bien es una compraventa sobre el precio, y el bien está granel, por ejemplo, el arroz,
ahí se puede pactar el precio neto. Pero si se trata de productos que ya están
embalsados/empaquetados, tú no puedes quitar la envoltura y solo comprar el precio neto.
Cuando ya el bien está empaquetado tú tienes que pagar por el precio bruto, cuando el bien
no está empaquetado no hay problema. Pero si ya están empaquetados no puedes decir que
no quieres pagar el paquete.

Solo cuando no hay pacto en contrario y el bien se encuentra granel o sin envoltorio se aplica
este dispositivo legal que es aplicable en vía supletoria.

PARTES

VENDEDOR

En el sentido estricto de las obligaciones es el deudor del bien, por lo tanto, todas sus
obligaciones están referidas a él.

Obligaciones:

-Obligación de perfeccionar la transferencia de la propiedad: El artículo 1549 estipula: Es

obligación del vendedor perfeccionar la transferencia de propiedad del bien. Y el artículo 1529
que habla sobre el concepto de la compra y venta nos dice: mediante la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad. Para esto tenemos que recurrir a los artículos 947
(bienes muebles, título y modo) y 949 (bienes inmuebles, el solo consentimiento) del C.C. Pero
hay que perfeccionarlo, y el comprador dice que necesita que le entreguen el bien, en el caso
de un vehículo necesita que le firme el acta de transferencia de propiedad. El comprador de la
casa necesita que el vendedor firme la escritura pública.

-Obligación de conservar el bien hasta su entrega: El bien debe ser entregado en el estado en
que se encuentra al momento de celebrar el contrato incluyendo sus accesorios . Estado:
manera de ser, estar, existir de una cosa en un lugar y momento determinado.

Yo compro un vehículo y me dicen que me lo entregarán en 25 días porque van a sacar tarjeta
y placa. Cuando regreso a recoger me dicen que me han robado el equipo de sonido y que la
entrega será después. No, ellos me tienen que entregar en el mismo estado en el que se
celebró el contrato.

-Obligación de entregar documento y título: También es importante. En una compra venta de

un vehículo usado me tienen que entregar el acta de transferencia de propiedad, tienen que
suscribir para que la propiedad quede a mi nombre en los registros públicos.

Imaginen que se celebra un contrato de compraventa de derechos posesorios, pero si compro

un bien a una persona que era posesorio por más de 20 años y me entrega todos los
documentos de posesión certificados por la municipalidad y todos los pagos de los impuestos
de autoevalúo, la ley dice que cuando adquieres válidamente la posesión de una persona
reconocida como tal también adquieres su tiempo posesorio. De tal manera que si compras el
bien en el 2021 a una persona legítimamente posesionario, has adquirido su tiempo de
posesión y si aparece alguien que te quiere desalojar planteas una prescripción adquisitiva y
adquieres la propiedad por prescripción.

Es lógico, ¿para qué le va a servir los documentos al vendedor una vez que vende el bien? Al
único que le va a servir es al comprador y por lo tanto tiene derecho a adquirir todos los
documentos relativos a la propiedad del bien que está adquiriendo.

-Obligación de entregar el bien: cuando se trata de una compraventa al contado y de

ejecución instantánea e inmediata, el bien debe ser entregado inmediatamente después de
celebrar el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.

 Naturaleza: Compras un perro de raza pero que aún no nace. Pagas por el perro pero
aún no lo puedes llevar porque tiene que nacer u destetar de la madre. Aquí hay una
demora resultante de la naturaleza y el bien es un bien futuro, tiene que nacer vivo y
desarrollarse para que lo puedan entregar.
 De pacto distinto: Compro mi camioneta, pago al contado pero no me lo entregan
inmediatamente. Me dicen que tengo que esperar 25 días para que tenga tarjeta y
placa porque por ley un vehículo debe circular placa. Tarjeta de propiedad y SOAT.

-Obligación de entregar el bien en lugar determinado: El art. 1553 del CC dispone: A falta de
estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega se hará en el domicilio del vendedor,
una vez que se realice su determinación. Ejemplo: Compro un perro de raza pero escogeré cuál
una vez que nazca (bien futuro e indeterminado), esta determinación se hará en el domicilio
del vendedor salvo que haya un pacto en contrario.

-Obligación por la demora en la entrega: El artículo 1554 dispone: El vendedor responde ante
el comprador por los frutos del bien, en caso de ser culpable de la demora de su entrega. Si no
hay culpa responde por los frutos sólo en caso de haberlos percibido. Un ganadero se dedica a
la producción de leche necesita vacas lecheras, y sabe que en Cajamarca hay vacas lecheras. Se
contacta con un vendedor de Cajamarca y acuerdan que le mandaría 4 vacas en su camión con
el precio puesto en Pucallpa. Viniendo el camión hay un huayco en Aguaytia y se cierra la
carretera. No es culpa del vendedor por lo que no tiene culpa de la demora, es un caso de
fuerza mayor. Tampoco tiene que pagar por los frutos salvo que los haya percibido. El camión
estará varado 4 o 5 días y el vendedor comienza a ordeñar las vacas y vender la leche (fruto
natural). Al llegar a Pucallpa, el comprador le dice que si bien el vendedor no es culpable de la
demora ha percibido los frutos por comercializar la leche que el pertenece al comprador sin
pedirle permiso, por lo que el vendedor debe pagar por los frutos que ha percibido.

-Resolución de compraventa por falra de entrega del bien: El artículo 1556 del CC dice:
Cuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor debe reembolsar al
comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los daños y
perjuicios. La diferencia entre la recisión y la resolución es que la recisión se produce por
causas anteriores o concomitantes (ejemplo: venta de un bien ajeno y cuando vendes un bien
a un precio vil, lesión), fuera de los demás casos, cualquier tipo de incumplimiento puede dar
lugar a la resolución. Ejemplo: el vendedor puede resolver el contrato cuando el comprador no
le paga y el comprador puede resolver el contrato cuando el vendedor no le entrega el bien.
 Clases 19/08
EL COMPRADOR:

El deudor del precio, de tal manera que todas las obligaciones están vinculadas al precio.

OBLIGACIONES:

a) Obligación de pagar precio: pagar un bien en una cantidad de dinero, atreves de la compra
vamos adquirir un bien. puede ser una permuta dación en pago, sección de posesión
contractual.
Porque si no es dinero que se paga no será una compraventa.
Es una obligación esencial, porque si no pagas el precio el contrato no existe. Hay un refrán
º el que paga mal paga dos veces º, por eso debemos pagar válidamente ,por si no es así
el contrato no surte efectos validos cancelatorios.

Una señora, municipalidad le titula de un lote, y el otro fue errónea propietario de un borracho, y le compro el terreno
pero de buena fe pago el dinero a su mamá, pero el borracho muere y su hermana se hace heredera única, transfiere el
bien a a su hija, a la señora después de años le llega le llega una demanda y que debe desalojar el terreno ya pagado.
Si es un bien mueble debe pagar en el domicilio del vendedor, por la naturaleza del bien inmueble
pude pagar estando en Pucallpa y la propiedad en lima.
El que debe pagar tiene que ir en busca del bien.
Estas son reglas supletorias a la voluntad de las partes. por qué ahora lo que se estila que todo pago
superior a un UIT, sea mediante depósito bancario, cheques o transferencias bancarias. Para así
evitar exponerse a un asalto que puede conllevar a la muerte. Si no supera la UIT se puede pagar en
la notoria para la trasferencia del bien. Ahora también puede ser pactado ir a la casa del vendedor y
pagar bajo acuerdo de las partes. Y por última opción en la casa del comprador. Cuando se trata
derecho disponible y las reglas son.
Debe pagar bien, debe pagar al vendedor no a otra persona, porque existe diferentes manera d
pagar el precio(cheque de gerencia que dura un año para cobrarlo, transferencia, depósitos,
efectivo) .
b) El pago del saldo del precio sin plazo para hacerlo.- ejemplo: betsy en la mejor amiga d
Paola y le cometa que quiere vender su moto por una urgencia económica, a solo 5000 mil
soles. Entonces Paola el miércoles va a recoger la moto pero le dice que solo se le dará una
parte de la moto que es 2500 y que hasta el viernes termino en cancelarte, betsy por
consideración a su amiga acepta le entrega la moto(es una compraventa al contado).
Después de pasar varios días, Betsy le llama paola para decir que la venta no fue a plazos
que por una necesidad te lo estaba vendiendo y es al contado solo faltaría hacer la
transferencia para la formalidad pero yo ya te entregue el bien. Entonces para solucionar
Betsy lo que puede hacer es aplicar la norma de contrato con prestaciones reciprocas
(compraventa tu me pagas yo te vendo, tu me vendes yo te pago ) entonces Betsy
conforme manda el código civil en su articulo 1429 - 1428, envía una carta notarial a Paola
donde dice cumple con el pago del saldo del precio y te doy 15 días calendario (la ley lo
precisa) si no me pagas en estos 15 días el contrato queda resuelto. Yo te devolveré la
parte del precio que pagaste, pero te voy a descontar por el uso del bien e inclusive te
puedo pedir una indemnización.

c) Obligación de cumplir con garantía ofrecida por el saldo.- es similar a la

anterior pero esto si se trata de compraventa a plazos. Ejemplo: te vendo mi carro
a 50.000. pero solo tengo 20.000 el restante te puedo pagar en plazos. Ok pero me
pagas entres cuotas de 10.000 ok pero se debe realiza una garantía mobiliaria
 sobre el vehículo sobre el saldo del precio. Llegan en acuerdo y lo firman. Pero no
quiere firmar la garantía pone excusas. para evitar riesgo. Entonces el vendedor al
ver la negación, aplica el articulo 1429. Envía una carta notarial 15 dias d eplazo
para cumpla la garantía como saldo del precio y si no quiere se procede a la
resolución del contrato y surta los mismos efectos del caso anterior. Resolver un
contrato sin mandato judicial.

d) Pago del precio mediante armadas en plazos diversos. 1561 art.- caducidad de términos,
es aplicada por las instituciones financieros , conocida tmb como caducidad de plazos.
Contrato de compraventa a plazos. Ejemplo: pagar un bien en 24 coutas de mil soles. Paga
dos meses, al vencerse tres cuotas marzo, abril, mayo. Es un derecho, una potestad del
vendedor a que da dos opciones, si no me pagas resuelvo el contrato , pero también tengo
la opción de dar por vencida toda las cuotas no solo las tres que ya vencieron, (cronograma
de pago vencida en el año 2023 ) en vendedor te cobra la deuda total . (anatosismo, es la
capitalización de intereses. S0lo puede utilizar el anatosismo son las entidades
financieras).

e) Consecuencias de la resolución por falta de pago.- El artículo 1563:

El vendedor deberá restituir la parte del precio que haya recibido del comprador.
 El comprador deberá restituir el bien materia de la venta.
 El vendedor tendrá derecho a una compensación equitativa por el uso del bien hasta que
se produzca su restitución:
 El vendedor tendrá derecho a una indemnización por los daños y perjuicios irrogados, las
que podrán ser descontadas de las cuotas pagadas, de mediar pacto al respecto.

Ejemplo: sacas una refrigerados en credivargas, pero te retrasas por el problema del covid.
En el contrato estipula que debe haber una compensación equitativa por el uso del bien. A
una indemnización y de la cuota inicial y del primer pago se descuenta, aparte se tiene que
devolver el artefacto. Referencialmente en un bien mueble cuando sale de tienda se
depreciación en un 30%.

f) Oportunidad de recibir el bien .-

si no lo recibes lo incurres en mora, con respeto a ello riesgo perdida, deterioro.
Que sucede si el comprador no recibe el bien en el lugar ni fecha pactada.?
No da justificación a la empresa para ir a recoger, pero en la empresa se produce un
incendio y se quema el vehículo.
El acreedor también incurre en mora, porque fue llamado, notificado notarialmente y no fue.
La cosa se pierde para el acreedor, la cosa se pierde para el deudor. En resume la cosa se
pierde para su dueño.
Práctica oral:

1. ¿Cómo se puede mantener el precio del bien en un valor constante?

- Pactando que el monto de una obligación contraída en moneda nacional sea referido a los
índices de reajuste automático del bcr o la utilización de otra moneda (moneda fuerte).

2. ¿Cuándo la determinación unilateral del precio es nula?

- Cuando se deja esa faculta a la decisión de uno solo de los contratantes.

3. ¿Cuándo el vendedor de un bien ajeno, se libera de la recisión del contrato y de la

indemnización?

TRANFERENCIA DE RIESGO
El contrato de compraventa, es un contrato con prestaciones reciprocas, es decir, con
prestaciones correspectivas, entonces, el riesgo de la contraprestación, también denominada
la teoría del riesgo de la compraventa, viene a ser literalmente el riesgo del precio, porque lo
único que puede extinguirse o desaparecer, es el bien, el precio se puede mantener y puede
ser exigible, entonces si el vendedor cumple una prestación que es la transferencia de la
propiedad, el comprador cumple con la contraprestación que es el pago del precio, entonces
vamos a analizar que lo único que puede ser imposible en este contrato, es la transferencia de
la propiedad del bien, porque ha perecido, ha fenecido se ha extinguido.

Entonces vamos a analizar, ¿Para quién se extingue el bien?, entonces hay dos teorías o
variantes, i) la res de vitore, la cosa se pierde para el deudor, en este caso el deudor del bien
viene a ser el vendedor y ii) o la res verit creditore, la cosa se pierde para el acreedor y en este
caso el acreedor del bien es el comprador. La importancia de esta teoría del riesgo es que nos
va a permitir identificar para quien se pierde el bien.

Cometario del profe: Alguien me dirá, pero es fácil, el artículo 947 que ya lo hemos estudiado y
analizado, estipula que solamente se produce la transferencia del bien cuando hay la entrega
física o material de la cosa, pues en este caso van a haber excepciones.

Primero, el riesgo de la pérdida de bienes ciertos:

El riesgo de la pérdida de bienes ciertos no imputable al contratante, es decir, se trata de caso

fortuito o de fuerza mayor, pasa al comprador al momento de su entrega, es decir, ejemplo:
cuando tú vas a Credivargas a comprar tu moto y Credivargas te entrega la moto, se produce la
transferencia de bienes ciertos, si tu sales de Credivargas y te la roban (caso fortuito), igual
tienes que pagar la moto que sacaste a crédito, o, a guardas en una cochera y se cae el techo
de la cochera sobre tu moto, igual tienes que pagar la moto.

Cuando se trata de bienes ciertos, una vez que se produce la entrega física o material del bien
entonces se produce la transferencia de riesgo.

Segundo, el traslado del riesgo antes de la entrega:

El artículo 1568, estipula que en los casos del artículo 1567 (bienes ciertos), 1567 el riesgo de
pérdida pasa al comprador antes de la entrega de los bienes si, encontrándose a su disposición
no los recibe en el momento señalado en el contrato para su entrega.

Ejemplo:

En el caso de la compra de un vehículo, el vendedor le dice al comprador, oiga señor, el día 20

de agosto tiene que venir a recoger su vehículo que está listo, su tarjeta de propiedad y su
placa de circulación, ese día porque llueve o por x motivos no me voy y no le aviso a la
empresa, el sábado se quema la empresa, el vehículo se pierde para quien: PARA EL
COMPRADOR, pero alguien dirá, pero no lo recibió físicamente, no se lo entregaron, sí, pero la
ley tiene excepciones, y la excepción es la mora del acreedor.

Si tú, injustificadamente, rehúsas o no asistes o no recibes el bien en el momento señalado

para la entrega y se produce después la perdida por un caso de caso fortuito o de fuerza
mayor, el bien se pierde para ti, pese a que no te entregaron físicamente la cosa.

Siguiente, primer caso de mora del acreedor.

Tercero, riesgo en la compraventa por peso, número y medida:

Igual, se aplica la regla, digamos que tus compras una cosecha o una producción de arroz y te
dicen, señor, ya tenemos toda la producción de arroz a su disposición, lo esperamos a usted el
día sábado 21 para pesar los bienes y poder entregárselo, ya perfecto, estoy ahí, no justificas
tu inasistencia, se produce un incendio o entran unos delincuentes y se roban todo el arroz,
toda la producción se pierde para el comprador. Segundo vaso de mora del acreedor.

Pero no me entregaste, está bien pes hermano, pero yo te cité, y tú no viniste, no me avisaste,
no me dijiste que no venias, entonces, ha operado la transferencia de riesgo, entonces la cosa
se pierde para el acreedor. Segundo caso de mora del acreedor.

Cuarto, transferencia del riesgo por expedición del bien a lugar distinto de la entrega:

Que sucede con la transferencia del riesgo por expedición del bien a lugar distinto de la
entrega, dice, si ha pedido del comprador, el vendedor, expide el bien a un lugar distinto a
aquel en el que deberá ser entregado, el riesgo de pérdida pasa al comprador a partir del
momento de su expedición. Si en el camino el vehículo, el camión que está llevando el vehículo
nuevo, se voltea o se incendia o se pierde, ¿para quién se pierde?, se pierde para el
comprador.

Esos son los casos que la ley prevé, que sin haber entrega física o material de la cosa se
produce la transferencia de riesgo, son excepciones a la norma. Son casos 2 casos de mora del
acreedor y el 3ero es por expedición del bien a un lugar distinto originalmente pactado para su
entrega, en todos estos casos se produce la transferencia de riesgo, entonces, el bien no
siempre se va a perder para el vendedor, puede perderse para el comprador inclusive sin
haberlo recibido física o materialmente.

VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR A PRUEBA, SOBRE MUESTRA Y SOBRE MEDIDA

1. Compraventa a Satisfacción:

Esto es lo que se conoce en la doctrina como la compraventa Ad Gustum o al gusto del cliente,
el artículo 1571 del código civil dispone que, La compraventa de bienes a satisfacción
del comprador se perfecciona sólo en el momento en que este declara su
conformidad.

El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el

contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el vendedor.

Ejemplo:

Digamos que George, se ganó la lotería y ahora es el nuevo millonario de Pucallpa,

entonces el quiere un vehículo exótico, un vehículo deportivo, pero no quiere salir de
Pucallpa porque tiene miedo por el tema de la pandemia, no quiere ir a lima ni mucho
menos al extranjero, entonces se va a los concesionarios y pregunta si tienen
vehículos deportivos, y cae en la Toyota, y la Toyota le dice que sí, que tiene un
modelo que se llama El Toyota GT-86 y que en su versión mas equipada cuesta
40,000.00 dólares y que es un vehículo exótico muy bonito un diseño espectacular y el dice,
perfecto, una cosa es verlo por foto y otra verlo en persona, le pago los 40 mil, pero eso sí,
cuando llega yo tengo que verlo, sentirlo, palparlo, tocar sus materiales, si me gusta, la
compraventa se finiquita, es decir, cumple con todos sus efectos legales, pero si no me gusta
yo tengo una condición resolutoria negativa legal y potestativa para resolver el contrato.

Entonces George, invita a toda el aula y los lleva a la Toyota porque llegó su carro para que
todos los amigos vean que el ya se compró el auto de sus sueños, entonces resulta que llega el
vehículo, todos lo ven, hombres y mujeres del salón, a todos les gusta, menos a George,
cuando le ve dice: que feo, le dicen: George estás loco, es un lindo vehículo, no, está feo, lo
abre y peor, no me gusta, es un interior muy minimalista, muy sencillo, yo esperaba algo más.
Saben que señores de la Toyota, no quiero el vehículo, y por escrito les voy a decir que
resuelvo el contrato y me devuelven mi dinero, y lo va a tener que hacer la Toyota porque es
una compraventa Ad Gustum, a satisfacción del cliente, es decir, si no le satisface el bien al
George, no es de su agrado, no es de su gusto, la compraventa no se concreta, prima el
aspecto subjetivo.

2. Compraventa con prueba:

Esta compraventa a diferencia de la anterior, es una compraventa objetiva, porque se

considera hecha bajo la condición suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o
para la finalidad al que estaba destinado. La prueba obviamente debe realizarse en el plazo y
según las condiciones pactadas en las condiciones establecidas en el contrato por los usos, sino
se realiza la prueba o el resultado no es comunicado al vendedor en el plazo indicado la
condición se tendrá por cumplida.

Ejemplo:

El mismo George, el millonario de Pucallpa, el dice, quiero un vehículo con mas de 400 caballos
de fuerza, que haga de 0 a 100 en 4 segundos, que tenga una velocidad superior a 250 km/h,
¿quién lo ofrece?, igual, en Pucallpa lo busca, se va a Toyota y le dicen que no tienen porque el
GT-86 no tiene ese caballaje tiene 200 caballos no lo alcanza, el Toyota Supra no lo traen al
Perú ese si estaría más o menos por ahí, se va a Derco busca Mazda que tiene un modelo
miata el CX-5 que tiene mas o menos 180 caballo y que tampoco llega a lo que él quiere, va a
la Nissan y la Nissan le dice: bueno señor, nosotros podemos hacer un pedido especial,
tenemos un vehículo con esas características y es el Nissan GTR mas conocido como el Gotzila,
es un vehículo Japones, 450 caballos de fuerza, de 0 a 100 en 3.5 segundos y tiene 320 km/h
como velocidad tope, ¡Lo quiero!, pero tiene esas cualidades, señor si lo tiene, ¿cuánto cuesta
ese vehículo?, puesto en Pucallpa-Perú, 200,000.00 dólares, no hay problema, saca su
billetera, aquí esta, pagado, estando ahí ya no se vende; y lo traen a Pucallpa, y le dicen bueno
que la entrega va a ser el domingo 29, como no hay autódromos en Pucallpa, Chiu Hermanos
que es el concesionario de la Nissan ha hecho una gestión especial en la municipalidad y ha
cerrado la AV. Centenario, desde el óvalo hasta el hombre grande al cementerio con policías
cuidando un espectáculo, el Nissan GTR en Pucallpa va a hacer la prueba con George al
volante, entonces prende el vehículo, miden la potencia, tiene 450 caballos, primer requisito
superado, de 0 a 100 caja automática secuencial una bestia el vehículo 3.2 segundos él quería
4, segundo requisito superado, ahora la prueba máxima tiene 5 km para desarrollar, mete una
acelerada George en su vehículo llega al hombre grande, estaba en 320 km, tercer requisito
superado, ¿tiene qué comprar el vehículo?, claro que sí porque es una compraventa objetiva el
bien tenia las características o cualidades pactadas y se hizo las pruebas en las condiciones
establecidas en el contrato y George inmediatamente vio las especificaciones y es un bonito
vehículo además, entonces comprado el vehículo, el Nissan GTR porque cumplió todas las
cualidades que él había exigido, esta es una compraventa objetiva.

3. Compra venta sobre muestra:

Es una mixtura de los otros dos contratos, hay una parte objetiva y una parte subjetiva, porque
es una compra sobre muestra en el cual las partes se deben un contrato teniendo especial
consideración en una muestra del bien del contrato que el vendedor ha ofrecido y puesto a
disposición del comprador y este ha mostrado su conformidad, de tal manera que le tienen
que entregar el bien exactamente igual a la muestra, caso contrario el comprador está en su
derecho de devolver el producto y de resolver el contrato.

Ejemplo:

Digamos que George tiene buenos gustos, a veces malas elección y quiere enamorar a su
amiga Maryorie Patiño bella ella miss Ucayali, entonces se entera que es su cumpleaños,
entonces el le quiere regalar el mejor perfume, no Natura, no Yanbal, le dicen que puede
encontrar los mejores perfumes en perfumerías unidas, se va a lima, llega y dice: Quiere el
perfume con el aroma mas delicioso porque hay una bella dama a la que yo quiero conquistar,
le quiere hacer ese regalo para su cumpleaños, entonces le muestran Yves Sainte Laurent,
Carolina Herrena, Paco Rabanne para dama, y dice que nada le gusta, y por último, bueno
señor, el perfume mas caro que tenemos aquí es el Channel N° 05, 100 ml 1000 dólares, puede
sacarme una muestra, lo huele y dice: este es, este perfume le quiero regalar a Maryorie, es
más 100 ml es muy poco, ¿no tiene medio litro?, si señor, si lleva medio litro le bajamos el
precio a 4,500.00 dólares, perfecto, te compro. (De muestra).
Señor, el perfume vamos a importarlo, ¿Cuándo es el cumpleaños de la señorita?, el 18 de
setiembre, no se preocupe señor, el 11 le estamos entregando el perfume, perfecto. George
paga, es más, se queda con el frasquito de la muestra, entonces llega el día de la entrega y
cuando le van a entregar el producto George lo ve es un perfume medio litro imagínense,
George va a oler el producto y no olía igual algo había cambiado ya n tenia ese aroma dulce
que él había percibido en un primer momento y George dice: No, esto no es lo que yo he
comprado, no huele igual, es más, acá esta la muestra, tiene un olor y color diferente, es
distinto señor, usted me vendió esta muestra yo exijo que me venda el mismo producto
obviamente en mayor cantidad, si ustedes no me pueden vender ese mismo producto tengo
derecho a rechazar este producto y el contrato se resuelve, esa es la compra sobre muestra,
hay una parte subjetiva (donde le muestran al comprador el producto y el acepta, asume ese
producto pero cuando le van a entregar el producto tiene que ser idéntico, si cambia en aroma
en color y textura, simplemente lo puede rechazar). Entonces esas son las tres primeras clases
de contrato de compra venta.

4. Compra venta por extensión o cabida:

En el artículo 1574° del CC dice: En la compraventa de un bien con la indicación de su

extensión o cabida y por un precio en razón de un tanto por cada unidad de extensión o
cabida, el vendedor está obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el
contrato. Si ello no fuese posible, el comprador está obligado a pagar lo que se halle de más,
y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos. El 1575° del CC
dice: si el exceso o falta en la extensión o cabida del bien vendido es mayor que un décimo de
la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su rescisión.

Que quiere decir esto, esto se da en los bienes de la venta inmobiliaria en donde se venden los
inmuebles por unidades de medida, metro cuadrado o por hectáreas. En lima los
departamentos te los venden por metro cuadrado, en lima con 50m 2 hacen una casa con 2
dormitorios, sala, comedor, cocina, hasta dos baños meten, no sé cómo hacen estos, increíbles
son para ahorrar espacio los arquitectos e ingenieros en Lima, 50m 2, 70m2, 100m2, 120m2,
200m2, entonces así te venden pues las propiedades, y en Pucallpa también hay propiedades
carísimas que pueden costar 300 dólares el m 2, en pleno centro de la ciudad de Pucallpa, 500
dólares el m2, entonces cuando te venden los bienes por m2, POR EJEMPLO: te dicen, mira
hermano, te vendo a 1000 dólares el m 2, ¿Cuántos metros cuadrados tiene?, 100 m 2, entonces
estamos hablado de 100,000.00 dólares, entonces, digamos que el precio para redondear para
no hacerlo tan exagerado, te venden 100 m 2 a 100,000.00 dólares, entonces si tu
departamento o el terreno que fuere no tiene los 100 metros, lo miden, le hacen una
remesura y tiene 98, tú tienes derecho a que te devuelvan esos 2 metros que te faltan, y si al
contrario, hacen la medición y no tiene 100 sino 105, tú tienes la obligación de pagar por el
exceso, pero, si la diferencia de más o de menos es mayor a una décima parte, por ejemplo, el
departamento no tiene 100 m 2 sino tiene 89 m2, osea le hacen falta 11m 2 más de 10% tú tienes
derecho a solicitar la recisión del contrato. Contrariamente si te venden un departamento de
100 m2 y tiene más de 110 m 2 es decir más de 10% de exceso y te exigen que pagues 10 mil
dólares adicionales, y no tienes para pagar solicitas la recisión del contrato. Es una potestad
que tiene el comprador.

Inclusive hay personas que compran terrenos con áreas especificas para cumplir con algún
requerimiento, por ejemplo, los grifos, que necesitan 1200 m 2, entonces si a ti te faltaban
400m2 para hacer tu grifo y te venden un terreno que tiene 350 m 2 no te sirve necesitabas, 400
m2, entonces tú tienes todo el derecho como comprador de exigir la recisión del contrato.

Pero desde 1m2 que falte tu ya estas exigiendo que te devuelvan lo que pagaste de mas o el
vendedor te va a pedir que le pagues los que adquiriste en exceso. Esto es la Compra venta por
extensión o cabida, también conocida como la compra venta por unidades de medida.

Nota aparte: La compraventa por extensión o cabida, es aquella que se da por unidades de
medida y se utiliza generalmente en compraventas inmobiliaria.

5. Compraventa Ad Corpus:

Es aquella en donde se vende el bien fijando el precio por el todo y no con relación a su
extensión o cabida, aún, cuando esta se indique someramente en el contrato, de tal manera
que el comprador debe pagar la totalidad del precio, a pesar de que se compruebe que la
extensión o cabida real en diferente, sin embargo, aquí viene la diferencia, si se indicó en el
contrato la extensión o cabida y la real difiere de la señalada en mas de una décima parte, el
precio sufrirá una reducción o el aumento proporcional.

Esta es la compraventa más recomendada, cuando se trata de inmuebles, la compraventa es

ad corpus es en su totalidad, el lote 1 de la Mz. 20 de la ciudad de Pucallpa con un área de
100m2 y demás características corren inscritas en la partida N° 285 en el registro de predios,
pero ya mencionaste la totalidad de la extensión, los 100m 2, entonces si tu vas a medir y esta
tiene 95m2, tú soportas nomas, no tienes derecho a reclamar porque es Ad Corpus no es por
extensión o cabida, igual si vas a medir y el terreno no tiene 100 m 2 sino 107 m2, el vendedor
no tiene derecho a reclamar nada, es ad corpus, no por extensión o cabida; pero si tu terreno
tiene menos de 90 metros cuadrados, es decir, tiene 89 metros cuadrados, ahí si reclamas, la
ley dice, tú tienes que soportar hasta el 10% de más o de menos, pero si es superior ahí si
entra lo que es el reclamo, en cambio en el contrato por extensión o cabida tu reclamas desde
el primer metro que te falta, en la compraventa ad corpus si es que mencionas la dimensión o
extensión del bien pero tienes que soportar 10% de mas o de menos, solo cuando supera este
porcentaje, recién entra el reclamo, sino calladito nomas soporta.

Ejemplo: Si compraste un departamento en 100m 2 y tiene 94 m2, te faltan 6 m2, pero como es
una compra venta ad corpus no puedes reclamar nada, lo mismo si el departamento es de 100
m2 y tiene 107 m2, el vendedor no puede reclamar nada. La ley dice que recién en una décima
parte de más o de menos las partes se pueden reclamar, antes no.

6. Compraventa de bienes homogéneos:

¿Cuáles son los bienes homogéneos?, son aquellos que comprenden varios bienes de la misma
naturaleza, por ejemplo: Compras 100 cajas de alcohol de 1lt, pero no todos de ellos vienen
exactamente con esa cantidad, algunos vienen con menos o con más. La norma dice que,
cuando se trate de la compra de bienes homogéneos ad corpus, se aplica las reglas de la
compra de los bienes ad corpus, es decir, tienes que soportar la diferencia de mas o de menos
hasta del 10% y cuando se trata de la compra de bienes homogéneos sobre medida o por
extensión o cabida ahí si desde el milímetro que te falte puedes reclamar la diferencia. Es
decir, en la compraventa de bienes homogéneos se aplican las mismas reglas de la
compraventa ad corpus o la compraventa por extensión o cabida.

26/08
PREGUNTAS:
 ¿dos casos de mora del acreedor?
 ¿Cuándo digo que es una condición resitoria potestativa legal a que se refiere, a que tipo
de compra venta, a favor del comprador?
 Cuando se hace una compraventa ad corpus. ¿hasta qué porcentaje de diferencia sobre el
aérea del bien inmueble puede soportar las partes?
10%- un decimo
 ¿Cuando se produce la mora del acreedor, cuando se trata una compraventa sobre bienes
que pueden ser pesados o medido?

PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA.

PACTOS PROHIBIDOS O NULOS:

a) Pacto de mejor comprador. - conocido en el derecho romano con el
addictionis indiem o pactum indiem adictio , que consistía en la
estipulación de quedar deshecha una venta si se presentaba un comprador
que ofreciera un precio más ventajoso. 1582 inciso 1) es aquel en virtud del
cual puede rescindirse la compra venta por convenirse que, si hubiera quién
dé más por el bien, lo devolverá el comprador.
Este pacto es nulo porque tiene muchas desventajas, sobre todo en la
contratación de inmueble. El comprador va estar en una situación de
indefenso, no va tener ninguna seguridad jurídica respecto al bien que esta
adquiriendo. Ejemplo: yo te vendo por 100.000 dólar por que si entres o 6
meses aparece alguien que me de mas por el bien , lo siento peor la venta
queda sin efecto, se reciente la venta y me tienes que devolver para vender
`por el precio mayor comprador. Este pacto no es correcto además porque
puede conllevar a fraude abusos. El vendedor puede buscar un amigo que
le haga llegar una mejor oferta y quiere pagar más y prácticamente obliga a
que mejore el monto . este pacto no está permitido en el código civil po lo
tanto es nulo.

Pacto de preferencia.- pactum protimeseos o pactum pralationis , se impone al

comprador la obligación de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro
proponga, cuando pretenda enajenarlo (art. 1582 inciso 2º del CC ). Es similar al
anterior la diferencia que aún no se ha producido la venta.
Dificulta el trafico patrimonial y desalienta al adquirente en su decisión. Ejemplo
100.000 dolares por el bien, pero si hay alguien mas que me quiera pagar de mas tu
tienes que igualar ese monto porque sino le vendo al de mejor propuesta, aun no e
concreta la venta pero se pone un plazo obligando al comprador a que espere que
haya otro que ofrezca mas por el bien o tenga que igualar ese precio o no se produce
la venta. Esto dificulta el tráfico comercial de los bienes por que quien se quiere poner
en esa posición, pues obvio que desalienta al comprador. este pacto también es nulo.
Esto no lo permite el código civil.

C. Otros pactos prohibidos

1) Pacto de no enajenación.- no se puede establecer contractualmente la

prohibición de enajenar, salvo que la ley lo permita .
Ejemplo: te vendo mi propiedad, pero me tienes que precisar una cláusula que
hasta te mueras no puedes vender la propiedad. Como se le va a condicionar
al que el comprador tenga que mantener un pacto, él ya es propietario que no
pueda vender. Porque eso limita el legar facultades usar, disponer, reivindicar
el bien. Totalmente limita la faculta del propietario.

2) Pacto de no gravar.- se prohíbe al comprador gravar el bien que ha adquirido.

grava Se constituye hipotecas, anticrisis, garantías mobiliarias.
Ejemplo: te vendo, pero eso si nunca lo hipoteques, te vendo mi carro nunca
constituyes garantía mobiliaria. tampoco esta permitido.
 En todos los bancos existe una clausula de hipoteca que precisa: que será causal
de vencimiento de las cuotas la caducidad de termino, que si no comunicas
oportunamente la transferencia del bien se puede dar por vencidas todas las
cuotas y dar por remate el bien.
El banco no te prohíbe, te dice que si va ver cualquier acto traslativo de domino por
compraventa, donación o cualquier otro, tienes que comunicar al banco y no por que el
banco sea chismoso como acreedor, al banco le interés saber a quien estas vendiendo el
bien (si tiene una hipoteca y vendes el bien hipotecado al dueño de credivargas el banco
esta feliz y no dice nada , perfecta la transferencia , pero si le vendes el inmueble a
Vladimir Cerron que tiene una condena y le van abrir un proceso penal lavado de activos
es asi que el propio estado puede restringir medidas de sus derechos e incautar los bienes,
entonces al banco no le conviene que le transfieras el bien a un delincuente entonces el
banco no va esperar y dice que ha vendido a una persona potencialmente riesgosa
económica y comercial entonces el banco da por vencida las cuota y da por remate el bien
eso no quiere decir que prohíba la enajenación, quiere saber a quién lo estas vendiendo o
a quien transfieres la propiedad

PACTOS PERMITIDOS: si pueden integrar la compraventa, son pactos legales

A. COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD (art. 1583 del CC).-

Es el pacto de dominio reservado hasta que el precio sea pagado. Dicho de otro
modo, es la compraventa en virtud del cual se difiere la transferencia de la propiedad
hasta el momento en que el comprador pague la totalidad del importe del precio.
Este se utiliza generalmente en los compraventa a plazos o crédito.
Ejemplo: en los contratos de alquiler venta. Un taxista quieres un carro y no tienes la cuota
inicial ,no tienes para pagar un banco, existe empresas que te dan en alquiler venta, eso
significa que pagaras una cuota semanal o mensual por 4 años y cuando recién terminas de
pagar la, ultima cuota la empresa te transfiere la propiedad del bien es así que la empresa se
reserva la propiedad del bien hasta que nose cancele la ultima cuota el bien sigue siendo del
vendedor.
Este pacto puede ser oponible frente a terceros, sobre todo a los acreedores del
comprador y generalmente cuando se trata de bienes para poder oponer este pacto
(que si viene un tercero y embarga la camioneta o el auto que te han vendido con
reserva de propiedad , tu no eres el propietario, solo aparentas serlo estas pagando
por el bien hasta que termines recién pasas hacerlo. Para oponer el pacto debes tener
un documento de fecha cierta anterior al embargo :un contrato privado con firmas
legalizados(la legalización le da fecha cierta aun contrato)

- Oponibilidad del pacto de reserva de propiedad :

La oponibilidad a los acreedores del comprador: sólo si la reserva del derecho de
propiedad consta por escrito de fecha cierta anterior al embargo.
Aunque resulte algo ilógico que de una compra venta a plazos mientras que no me
pague no registro la venta es lo comúnmente se hace, pero si las partes se ponen de
acuerdo si se puede hacer la compraventa a plazos y registrar en registros públicos.
Mayormente se ve en alquiler venta o venta arrendamiento( vas pagando un
arredramiento un año y medio pero ya no puedes cumplir y devuelves , pero no
puedes pedir la devolución de lo pago por qué pasaría a ser el pago del alquiler y esto
es válido.
Las ventajas: es que constituye un instrumento de seguridad o garantía contra riesgo
de insolvencia del comprador. También, es que constituye un instrumento de crédito
que le permite adquirir bienes que necesita cuando no dispone de dinero.

Desventajas: porque al vendedor le puede servir como un instrumento de usura,

porque avece se pacta interés altísimos, si no se paga en la fecha pacta los intereses
siguen incrementándose y hace imposible que el comprador pueda regularizar los
pagos que adeuda y termina perdiendo todo el dinero que ha invertido por eso queda
como un alquiler.

Por otro lado, sirve al comprador para inducir a su acreedor a concederle créditos en la
creencia de que el bien vendido es parte de su patrimonio sin que realmente lo sea.
Ejemplo: cuando vas a credi Vargas para que te den crédito manda a ser una inspedicicon a tu
domicilio, cuando el verificador del domicilio ve tu carro estacionado y preguntas que eres
dueño y dices que si, entonces pensando equivocada mente por tener todo le quieren dar una
línea de crédito alto. Y es mentira por que todo los viene son prestado o eran compraventa con
alquiler venta o reserva de propiedad . es asi que sirve para incurrir en error y puedas ir
teniendo otros créditos .
Son pactos validos , suelen usar en ventas a plazos y no se haya pagado la totalidad
del plazo.

b) PACTO DE RETROVENTA.-
Retracto convencional, es una condición resolutoria potestativa que no es más que la
facultad concedida al vendedor para recuperar el bien vendido y entregado al
comprador, restituyendo a éste el precio recibido.
Es una acto potestativa similar a la compra venta ad constum no es una condición
resolutoria potestativa legal negativa esta es una condición resolutoria potestativa que
se le concede al vendedor para recuperar el bien vendido y entregarle al comprado
restituyendo este al precio por la retroventa el vendedor adquiere el derecho de
resolver unilateralmente el contrato sin necesidad de resolución judicial o mandato
judicial.
Ejemplo: maria adquiere un bien hereditario de sus padres. María vive con toda su
familia, entonces su amiga gera le dice véndeme tu propiedad, entonces Mria dice qu
es la casa de sus padres y existe muchos sentimiento. gera le dice tu casa vale 50 mil
te doy 100mil véndeme. Maria acepta y dice que si me arrepiento hay que insertar el
pacto de retroventa(el máximo plazo es de 2 años de caducidad puede pactar a 6 o 3
meses un año, 8 mees ) María le dice que le de un plazo de 6 meses y me si me
retracto te devuelvo el precio de la compraventa, los pagos de tributos, impuesto,
intereses y todo los gastos que hayas hecho, entonces GERA acepta. En 5 meses
Maria quiere revalecer el pacto de retroventa y manda una carta notarial y resuelve
unilateralmente el contrato y se ejecuta y en registro publico revierte la propiedad
entonces ella tiene que devolver todo el precio.
Pero existe ciertas cualidades : que si durante el pacto de retroventa, Gera ya
construido un minimarket (nadie le limita a gera que pueda construir , por ella ha
cumplido en pagar los 100mil ) si bien es cierto que tiene la obligación de devolver el
precio pactado y también los pagos de tributos, impuesto, intereses y todo los gastos
que hayas hecho y la ley dice que también tendrá que devolver las mejoras , asi que si
antel terreno costaba 50.00 con todas las mejoras cuesta 100mildolares con todo.
CUANDO Maria quiere devolver el pago del `precio a la venta y los intereses ,
entonces GERA le dice que también debe pagarle las mejoras tienes que adicional
100mil dólares que invirtió porque pensé que no te ibas a retratar y la ley lo permite.
Maria esta en una disyuntiva si no le paga Gera le puede embargar la propiedad
además invoca el derecho de retención art. 1123 c.c se hace extrajudicialmente se
hace valer con excepción sustantiva y se perfecciona atreves de las medidas
cautelares. Gera le impone medida cautelar d embargo y le demando por pago de
mejoras, entonces no le conviene a Maria retractarse .

- Casos de nulidad de la retroventa (art. 1587 del CC)

a) la estipulación que impone al vendedor, como contrapartida de la resolución del
contrato, la obligación de pagar al comprador una cantidad de dinero u otra ventaja
para éste.
Salvo que sea mejoras, no le puedes imponer en el contrato una penalidad por
retractarse eso no vale.

b) la estipulación que obliga al vendedor a devolver, en caso de resolución del

contrato, una suma mayor al que recibió al celebrarse la compraventa.

Los prestamistas utilizan mucho aprovechando de la ignorancia de las personas disimulando

que son garantía, pero en realidad firma una compra venta con pacto retroactiva, el prestamista
se convierte en un comprador y el que solicita el dinero se convierte en vendedor. Pasa el
plazo de pacto y la compraventa queda definitiva, entonces en vez d esperar que le cobre el
prestamista le lleva una demanda de desalojo. Luego acude a un abogado y se da cuenta de
engaño.
Es un pacto valido pero lo usa de mala manera.

Puede recuperar invocar a nulidad de acto jurídico, por la causal de simulación

El plazo de caducidad retroventa tratándose de bien inmueble es de 2 años y de el

bien mueble de un año. Pero se puede pactar de diferente fechas sin pasar ya lo
fijado.
Es importante la caducidad, por que a diferencia de la prescripción extingue la acción
y el derecho. en cambio, la prescripción extingue la acción pero no el derecho(cuando
tu enamorada te termina pero sabes que vas a regresar con ella, tú sabes que tienes
el derecho de ser su enamorada pero ella te ha suspendido sabes que la vas a
convencer- la prescripción. Puedes demandar una acción prescripta. ) la chica te
termina y aparte ala semana tiene otro enamorada es(caducidad) perdiste la acción y
el derecho..

- Caso de retroventa en bienes indivisos(en temas sucesorio- herederos, son

propietarios pero no tienen un área identificado) y copropiedad(dos o mas
personas adquieren un bien puede ser en parte iguales o manera proporcional ).

Bien indiviso: si se hace una vente conjuntamente, los tres hermanos venden al mismo
tiempo el bien y se estipula el pacto de retroventa, ellos no pueden usar sus derecho
de retroventa individualmente lo tiene que hacer en conjunto.
Ejemplo: si carlo, maria, Gerardo vente una propiedad a Maru, los tres estipulan el pacto de
retroventa durante 6 meses los tres hermanos deben hacer prevalecer este pacto dentro de los
6 meses, uno no lo puede hacer prevalecer por que la venta es conjunta.
En cambio, cuando se produce la venta separada de manera indivisa hay se puede hacer
prevalecer el pacto de manera individual. Si carlo me vente primero, maria segunda y Gerardo
tercero y cada uno tiene su pacto de retroventa, como las ventas son individuales de sus
porciones indivisas de copropietario .

el pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece inscrito en el

correspondiente registro
si es un bien inmueble tiene que estar inscrito también el pacto de retroventa en los
registros públicos para que pueda ser opuesto frente a terceros.