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III.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

Antiguamente se hablaba de 3 elementos la cosa, el precio y el consentimiento, pero el


consentimiento no es un elemento propio de la compraventa ya que está presente en todos los
contratos ya sea un contrato unilateral o contrato bilateral, hay consentimiento en la donación
por más que sea un contrato unilateral siempre existe la voluntad de ambas partes como en la
donación.

3.1 EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

Pueden ser bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporables, como el caso del derecho
autor, los bienes son una representación económica que está destinado a satisfacer las
necesidades y es un valor económico esencial para que se de un contrato de compraventa

*¿la corporeidad física de la cosa determina el valor del bien?, no

Por qué es la aptitud del bien destinada a la satisfacción de las necesidades que determinan su
valor

Requisitos del bien materia de la venta

a) Que el bien exista o sea susceptible de existir: ósea que se puede celebrar un contrato
de compraventa sobre bienes reales existentes al momento de la celebración del
contrato o se puede celebrar contrato de compraventa sobre bienes futuros, la única
condición del contrato de compraventa sobre bienes futuros es que los bienes lleguen
a existir, que exista o sea susceptible de existir
b) Que el bien sea determinado o determinable: la diferencia del anterior es que no son
bienes futuros son bienes que existen, indeterminado (se tiene el modelo, la placa el
chasis), determinable (el vehículo ya existe, pero está en la aduana marca cantidad ósea
calidad y cantidad).
c) Que la enajenación no este prohibida por ley: hay dos ocasiones que el bien no se
encuentre fuera del comercio físico o jurídico debe ser físicamente posible o físicamente
pero jurídicamente posible, hablamos de la enajenación física o enajenación jurídica

Venta de bienes que han dejado de existir:

a) Perecimiento total: situación de buena fe, perecimiento del contrato sin conocimiento
de las dos partes, el bien se extinguió, pero si el vendedor sabio entonces hablamos de
mala fe entonces tendrá que indemnizar el bien teniendo en cuenta q el contrato
perecerá
b) Perecimiento parcial: aquí el comprador tiene opciones a retractarse o a una rebaja por
el menoscabo, se tiene que ver si la inejecución de las obligaciones fue con culpa o sin
culpa, puede ser por casos fortuito actúa el hombre fuerza mayor la naturaleza

Venta de bienes futuros: que el bien sea accesible es lo que se requiere

El numeral tiene dos supuestos

I)que el bien llegue a tener existencia

II) que el bien no llegue a existir: se determinara si fue por culpa de las partes se rescinde si fue
sin culpa de las partes y si es con culpa pues encima de la rescisión del contrato se dará una
indemnización
Este tipo de contrato a su vez puede ser de dos clases:

A) Condicional: el comerciante que compra 50 hectáreas de arroz el comprador asume los


riesgos de calidad y cuantía
B) Aleatoria: el comprador asume todos los riesgos así los bienes no existan, debe estar
expresamente pactado

Venta de bien ajeno: yomira tiene un terreno y su amigo churampi quiere un terreno entonces
un amigo debe convencer a yomira de no lograrlo tendrá q indemnizarlo

Hay tres tipos de tasación

Tasación oficial: valor q destinado la municipalidad

El valor de realización: valor de oferta intermedia

Valor comercial: valor más alto

Si antes de que se plantee la demanda se transfiere se libera de problemas y todo debe ser antes
de que sea emplazado

3.2 EL PRECIO

Asignación del valor del bien

El valor del bien no debe ser menor al valor oficial

Requisitos

a) EL PRECIO DEBE ESTAR REPRESENTADO EN UNA SUMA DE DINERO

Nuestro sistema jurídico nos dice que puede ser moneda nacional o extranjera siempre que
tenga el mismo valor de cambio

b) EL PRECIO DEBE SER Determinado O DETERMINABLE

El determinado por que se sabe el monto fijado será determinado a través de un tercero un
perito tasador sbs y es determinable si la fijación del monto esta condicionada a alguna
circunstancia

c)EL PRECIO DEBE SER SERIO: real sincero verdadero, no en compraventa simulada

Acción pauniana revocatoria es cuando el deudor al hacerle llegar el embargo de sus bienes los
transfiere

FORMAS DE FIJAR EL PRECIO:

a) determinación unilateral del precio (forma nula): teniendo es cuenta que todo contrato es
consensual y uno de los elementos donde se en el q se basa este consentimiento es en el precio
, no se puede pedir que nos vendan algo al precio queramos ya que es una forma ilegal y este
contrato tendrá causal de nulidad pues la ley lo prohíbe pero hay situaciones en la que se puede
pagar de forma unilateral en los eventos comerciales, en la práctica esta forma está prohibida
pero puede darse el caso de que por acuerdo de las partes si se puede dar un precio en forma
unilateral y como la parte que se perjudica no lo cuestiona surge todos los efectos legales

b) determinación del precio por un tercero: cuando se trata de un precio indeterminado,


entonces se recurre a un tercero puede ser un perito tasador estos artículos determinan como
deben actuar estos peritos deben ser imparcial y justos, se da mediante un árbitro se hace una
evaluación previa a la determinación del precio

c)determinación del precio en bolsa o mercado : se puede determinar el precio por el valor que
este en el producto en la bola o mercado en determinado día y lugar y cuando hablamos de
bolsa nos referimos al mercado bursátil o bolsa de valores hay se van a negociar valores
moviliares transacciones, ósea títulos valores aquí se da la sociedad anónima abierta las cuales
sus pueden ser cotizadas en la bolsa de valores en cambia los mercados son lugares o
establecimientos públicos donde las personas donde las personas llevan a cabo sus
transacciones comerciales

d)determinación del precio para mantenerlo en valor constante: el valor constante se da en


moneda extranjera que es la más clásica, y se hace con la finalidad de mantener el precio y para
mantener el valor de la cosa en un precio constante

e) determinación del precio en la venta habitual del vendedor: hay que hacer una diferencia
con el primer caso ya que en el primer caso es de una persona q es un vendedor eventual de un
bien y en este caso si es un vendedor habitual o convencional

f) determinación del precio por el peso del bien: si se compra un bien por el peso y no haces la
diferencia si es precio neto o precio bruto la ley dice que se refiere al precio neto solo hablamos
de bienes muebles, el precio neto es el contenido, en cambio el precio bruto engloba el
contenido y el continente, los productos que ya viene envasados sin necesidad de etipularlo en
el contrato se refieren al precio bruto

3.3 LAS PARTES


3.3.1. El vendedor

Obligaciones

a) obligación de perfeccionar la transferencia de la propiedad: es una obligación del vendedor


perfeccionar la transferencia, es una obligación esencial porque con la compraventa el vendedor
se obliga a transferir la propiedad del bien entonces hay que perfeccionar tratándose de bienes
muebles se da con la entrega física material de la cosa y bienes inmuebles con el simple
consentimiento pero debe perfeccionar por eso existe un proceso judicial que se llama
otorgamiento de escritura pública que se tramita en la vía sumarísima ósea si el vendedor no
entrega la escritura pública se le hace un proceso esta obligación es ineludible, si el vendedor
aun después de la sentencia no lo quiere firmar el juez lo hace por él y no declara la nulidad (219
c.c.)

b) obligación de conservar el bien hasta su entrega: entendamos de que se trate de un contrato


no de ejecución instantánea sino de ejecución diferida donde hay dos momentos, la celebración
del contrato y entrega del bien sea mueble o inmueble de tal manera que la entrega debe
hacerse en el mismo estado del lugar determinado y es muy importante porque ahí opera la
teoría de riesgo que tiene dos variables

*LA RESPEDIC CREDITOREC: la cosa se pierde para el acreedor (mora del acreedor)

*LA RESPEDIC DEBITORE: la cosa se pierde para el deudor

Mientras no se haga la entrega formal la responsabilidad es del vendedor, el vendedor es el


deudor del bien, se debe conservar le bien hasta que se reduzca la entrega física de la cosa
c)obligación de entregar documentos y títulos: la obligación de entregar los documentos y
títulos permite que el comprador puede oponer su derecho frente a tercero y tbm podrá escribir
su propiedad en los registros públicos, más aún cuando es una compraventa de una posesión, la
posesión válidamente transferida permite que el posesionario adicione a su posesión todo lo
anterior de tal manera que, si A incurre en los 80, 90, 2018 una gana la posesión de 1980

d)obligación de entregar el bien: si se trata de una compraventa al contado o de ejecución


instantánea debe entregarlo, pero si se trata de una compraventa de ejecución diferida ahí si se
pacta para un momento posterior, por ejemplo, la compra de un vehículo aquí hay un lapso de
tiempo para la entrega del bien si el comprador no va recoger injustificadamente en el tiempo
pactado pues entonces queda a su responsabilidad y se da la mora del acreedor que es cuando
el acreedor injustificadamente no recoge el bien

e) obligación de entregar el bien en lugar determinado: esta obligación es supletoria artículo


1553 se da sobre bienes muebles

f) obligaciones por la demora en la entrega del bien

…………………………………………………..

g) resolución de la compraventa por falta de entrega del bien: es una causal que se presenta
con posteridad a la celebración el contrato, es una causal de resolución contractual al no darse
l compraventa puede el comprador pedí la resolución

3.3.2. EL COMPRADOR

Obligaciones

a) obligación de pagar el precio

es una obligación importante, es esencial tiene que ver con la naturaleza de los bienes, de los
convenios si se trata de una compraventa al contado o con posterioridad que se da en el lugar y
el momento pactado y en todo caso en el domicilio del comprador, el que paga mal paga dos
veces y el que paga mal no surte efectos cancela torios.

Ejemplo: marina compra la propiedad de un alcohólico mediante la madre ella no saco si título
de propiedad, entonces no pueda ser propietaria ya que lo vendía fue tercera persona esta no
tiene que ver en la relación jurídica sustancial

La litispendencia tiene que ver cuando hay una triple identidad

*pretensiones

*objeto

*vía procedimental

Cuando se da esa triple identidad ahí si no se puede dar otro proceso sobre la misma materia,
pero cuando es una materia distinta entre las mismas partes se puede litigar por ello hay casos
donde se da la reconvención

Lo que no se puede hacer es ir a la vía judicial sin haber agotado la vía administrativa

b) el pago del saldo del precio sin plazo para hacerlo: esto es un caso donde no existe realmente
un contrato de compraventa a plazos se trata de una compraventa al contado si no que por un
tema de confianza el vendedor acepto que le pague parte del precio en otra oportunidad típico
caso de dos amigos que hacen compraventa de un carro como no hay pacto aplicamos el artículo
1428 y 1429 del código civil, que habla de la resolución contractual extrajudicial ósea el
vendedor tiene que enviar una carta notarial al comprador donde le da 15 días calendario para
que cumpla con el saldo del precio sino cumple dentro los diez días calendario el contrato queda
resuelto con todas las consecuencias legales correspondientes

c)obligación de cumplir con garantía ofrecida por el saldo: es similar los efectos van hacer los
mismo, se puede resolver también el contrato, pero acá la diferencia es que se trata de una
compraventa a plazos donde se va establecer el pago del precio y el comprador se compromete
a otorgar una garantía por el saldo del precio ejemplo juan quiere hacer un grifo pide hacer un
contrato privado con Carlos y deja en garantía su casa, la garantía debe estar pactada

d)pago del precio mediante armadas en plazos diversos: este caso es interesante porque
contiene el caso de la caducidad de termino (caducidad de plazo)esta obligación es supletoria
de aplicación para los contratos bancarios ejemplo de atrasarse en el pago del banco en el caso
de tres cuotas consecutivas entonces el vendedor tiene la facultad y la potestad de dar por
vencida toditas las cuotas en el caso del banco se da el refinanciamiento en el cual se produce
un fenómeno o un derecho que se llama el anatocismo que es la capitalización de interés de
una cantidad prestad,
e) consecuencias de la resolución por falta de pago: se resuelve el contrato por falta de pago la
ley dice que se resuelve el contrato y el vendedor tiene que devolver lo recibido pero la ley dice
que de la cuota que se ha pagado el vendedor se puede cobrar una indemnización, tiene derecho
a una compensación equitativa por el uso del bien, en la práctica no se devuelve ni un sol
ejemplo la venta de crédito de credivargas que se queda con todo por eso se debe regularizar

f) oportunidad de recibir el bien: el comprador debe recibir el bien, MAS SI ESTA DEBIDAMENTE
NOTIFICADO ya que de no hacerle el riesgo de pérdida es para el

IV. TRANSFERENCIA DEL RIESGO

Sabemos que el contrato de compraventa es un contrato con prestaciones reciprocas entonces


entendemos que hay una contraprestación de ambas partes, la teoría de riesgo no se aplica en
tema de precio por que el precio debe ser cumplido en una suma de dinero lo que si se aplica es
en torno al bien o a los bienes materia de la compraventa entonces en términos generales la ley
dice que en cuanto al riesgo el bien se pierde para su dueño, pero esta concepción tiene 2
variables

*LA RES PERIT CREDITORE: la cosa se pierde para el acreedor(comprador)

*LA RES PERIT DEBITORE: la cosa se pierde para el deudor (vendedor)

4.1 El riesgo de pérdida en bienes ciertos : Siempre que nosotros vayamos a analizar si hay
inejecución de las obligaciones tenemos que empezar verificando si hubo caso fortuito o fuerza
mayor, ejemplo: en el caso de Paolo guerrero en nuestro sistema jurídico no se le hubiera
sancionado ya que nuestro sistema ve el dolo o culpa, pero la culpa inexcusable, en el caso de
bienes ciertos se pierde para el acreedor y para el deudor dependiendo si a operado la entrega
del bien siempre que se haya presentado un caso fortuito o fuerza mayor hablamos cuando no
hay culpa de las partes, ejemplo en el concesionario donde está el vehículo comprado ocurre un
terremoto y como no se operó la entrega pierde el vendedor pero si ya se produjo la entrega
del bien pero el comprador no va a recoger pues pierde el comprador

4.2. traslado del riesgo antes de la empresa: Este es el artículo de la mora del acreedor es decir
si el acreedor está debidamente constituido y notificado para que se apersone a un lugar en un
momento determinado y no lo hace pues el bien se pierde para él

4.3. riesgo en la compraventa por peso, número y medida: También es otro caso de la mora del
acreedor, caso de saco de arroz

4.4 transferencia del riesgo por expedición del bien a lugar distinto de la entrega: Tercer caso
de la mora del acreedor, venta de vehículo Toyota se da 30 días para recogerlo, pero el
comprador se va a lima, entonces pide que se le envié el vehículo a lima, pero se hace constancia,
una institución legal para que quede constancia la transferencia de riesgo se da con la sola
expedición a un lugar distinto al originalmente pactado

V. VENTA A SATISFACCION DEL COMPRADOR A PRUEBA, SOBRE MUESTRA, Y SOBRE MEDIDA

5.1. compraventa a satisfacción: Edson es un abogado famoso y va a buscar un carro a su


medida un vehículo deportivo y se va al Toyota pide que acelera de tal manera una rapidez a su
gusto, pide a su gusto entonces la Toyota le ofrece un vehículo con esas características, es una
compra adgustum prima el elemento subjetivo, pero esta compraventa que ya se pactó no surte
sus efectos legales porque tiene una condición suspensiva resolutoria que es la satisfacción del
cliente

5.2. compraventa con prueba: A diferencia del anterior esto es una compraventa con prueba
aquí prima el aspecto objetivo a Edson pide el vehículo JR PIDE QUE SI ACELERA de 0 a 100 y
hacen una prueba para que lo vea el cliente y este vehículo debe tener las cualidades que pidió
el cliente, entonces si este cumple con los requisitos no se puede negar a comprarlo

5.3. compraventa sobre muestra: Es una mixtura de los dos anteriores casos

Porque prima un aspecto objetivo y subjetivo, Edson quiere regalar un perfume a yomira pide
el perfume de 500 dólares para arriba y el elige el chanel, primero se da el aspecto subjetivo
ósea el producto, pero al llegar el producto se da el aspecto objetivo y el olor es distinto ósea en
la prueba no se cumple el producto debe ser directo a la prueba ofrecida

5.4. compraventa por extensión o cabida: en una compraventa que se puede realizar en bienes
inmuebles donde se obedecen unidades de medida ejemplo vender la propiedad por metros
cuadrado o hectáreas, cuando se da una compraventa por extensión o cabida la ley dice que
puede ver un máximo de tolerancia de una décima parte ósea que si tu compras 100 metros
cuadrado la ley dice que tú puedes optar por aceptar el contrato hasta con 90 metros cuadrado
y si es 90 metros cuadrado y si eres el comprador tienes derecho que el vendedor te devuelva
la diferencia y viceversa ósea si compras 100 metros cuadrado y el bien tiene 110 metros
cuadrado hasta ahí es permisible y el vendedor tiene derecho que el comprador le pague la
diferencia pero pasada esa diferencia de más o de menos el comprador tiene la posibilidad de
optar por la rescisión del contrato, bien porque no pude pagar el exceso o porque no le conviene
que el bien tenga menos de lo que iba a comprar otro ejemplo es si hay una diferencia en exceso
de más en el caso de una venta con más de 20 metros y el vendedor pide reembolsar esto
entonces la ley dice que cuando no hay plazo al respecto el vendedor tiene que dar mínimo 30
días calendario para que el comprador vea la posibilidad de financiar esos 20 metros de exceso
para poder pagar siempre que quiera continuar con el contrato
5.5. compraventa ad corpus: acá se trata de una compraventa ad corpus que significa en su
totalidad, generalmente este tipo de contrato es el más usual, es una compra por la totalidad
del bien, sin embargo se estila los metros cuadrados o las hectáreas puede ser un contrato de
compraventa ad corpus pero se menciona en algunos casos la medida entonces cuando el
comprador va al terreno y lo mide y tiene menos entonces debe pedir la diferencia y viceversa
pero si no se estipula en el contrato la unidad de medida hay no hay derecho a reclamo

Hay un plazo de caducidad para que tanto el comprador y el vendedor puedan reclamar las
diferencias existentes caduca a los 6 meses de producida la transferencia de propiedad de los
bienes

5.6. compraventa de bienes homogéneos: son de la misma especie cantidad y calidad típico
caso de Roger que compra toda la producción de arroz de Mario y este le da 2 toneladas que se
representan en sacos de 50 kilos de arroz entonces serán 40 sacos pero al pesarlo tienen
diferentes pesos debe tenerse en cuenta que lo real debe ser la medida total es por eso que en
los bienes homogéneos deben ver compensación entre unos y otros y si hubiera alguna
diferencia se aplica las mismas reglas que la compraventa ad corpus y de la compraventa por
extensión o cabida pero esencialmente este tipo de compraventa se da en bienes muebles

VI.PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA

6.1. Pactos prohibidos o nulos

a) Pacto de mejor comprador: es un pacto nulo porque atenta al contrato de compraventa


porque pone en una situación precaria al comprador ejemplo yo soy el comprador y adquiero
un bien, pero tengo un pacto en el contrato que si hay alguien que dé más por el bien el contrato
queda resuelto y lo tienes que devolver para venderlo al mejor comprador esto desalienta la
inversión y deja sin efecto la seguridad jurídica y además se presta al fraude este pacto está
prohibido

b) pacto de preferencia: es como si se diera un pacto de preferencia al vendedor ejemplo


carlos le vende su propiedad a cusi pero le dice a cusi el día que tú lo quieras vender a mí me
tienes q ofrecer primero el bien por el mismo precio que otros te quieran comprar entonces si
yomira quiere comprar por 50 mil debe ofrecer a carlos para ver si este acepta no es como el
retracto porque en el retracto se debe vender al anterior dueño y se da entre copropietarios

c)otros pactos prohibidos

1)pacto de no enajenación: ósea que tú lo puedas transferir ya sea por donación o anticipo de
herencia o un contrato por dación en pago

2)pacto de no gravar: ósea que no se podrá constituir garantías reales ya sea garantía
inmobiliaria de bienes muebles o garantía hipotecaria o anticrética de bienes inmuebles caso
del banco en caso de garantías de casa debe comunicarse al banco

6.2. PACTOS PERMITIDOS

a) compraventa con reserva de propiedad art 1583: se da esencialmente para bienes muebles
e inmuebles y opera en la compraventa a plazos y se puede estipular que operara la
transferencia de la propiedad cuando se pague la totalidad del precio o una parte de ella de tal
manera que no se va producir la transferencia de la propiedad hasta que se cancele la totalidad
del bien otro ejemplo en cuanto a la teoría de riesgo como se da la entrega física material de la
cosa la transferencia de riesgo corre para el comprador ahí se da res perit creditore, se suspende
la transferencia de la propiedad hasta que se pague la última cuota y pagada la última cuota
debidamente acreditado inmediatamente se entiende que ha operado la transferencia de
propiedad de los bienes

Oponibilidad del pacto de reserva de propiedad: este pacto puede ser opuesto si se trata de
bienes no registrados lo único que exige la norma que el contrato conste con un documento de
fecha cierta anterior al contrato y la fecha cierta se da con la legalización no hablamos de
instrumento público sino un documento privado el otro tema es que tratándose de bienes
inscritos el pacto de reserva de dominio podrá ser opuesto siempre que esté inscrito en los
registros públicos

Ventajas: en primer lugar, que es una especie de seguridad de garantía no un derecho de


garantía caso de alquiler venta porque si no se paga se puede quitar el bien y dan facilidades de
crédito a personas que no pueden hacerlo

Desventajas: el vendedor puede constituir el documento en usura es como cuando se compra


en electro y el comprador puede usar ese bien que aún no le pertenece y acceder a un crédito

b) pacto de retroventa: es un pacto en mérito del cual el vendedor logra que la propiedad del
bien lo regrese a su dominio ejemplo llamo hereda una casa y Axel lo quiere comprar entonces
se vende la propiedad, pero hacen este pacto por 6 meses le paga 100 mil soles y después llamo
pide el regreso de su propiedad con el pacto de retroventa

casos de nulidad de la retroventa art 1587: este pacto es muy mal utilizado por los usureros no
es factible es caso de usura

plazo de la retroventa y derecho de retención 1588: 2 años inmuebles 1 año mueble en el caso
de retroventa se transfiere la propiedad por ello se puede dar mejoras

caso de retroventa en bienes indivisos y copropiedad: A B C D (CADA UNO RECIBE 25%)SI


CARLOS quiere comprar puede comprarles a todos al mismo tiempo o lo puede comprar uno
por uno, el pacto de retroventa dice cuando la venta de la copropiedad de las acciones de bienes
indivisos es conjunta entonces el pacto de retroventa debe ser ejercitado por todos de manera
conjunta, pero si venden en diferentes fechas entonces cada uno ejercerá su derecho de
retracto

VII. DERECHO DE RETRACTO

Generalidades :así como el pacto de retroventa es un tema convencional el retracto es la


retroventa pero legal surte los mismos efectos en el derecho de retracto la ley otorga a
determinadas personas para que en el supuesto caso se produzca una venta estas personas
pueden subrogarse en lugar del comprador en todos los derechos y obligaciones en tal virtud el
retrayente ósea la persona que invoca el derecho de retracto tiene que pagar el precio de la
compraventa, los gastos, los tributos en si todos los gastos que haya incurrido el comprador para
el hacerse propietario del bien el derecho de retracto no procede en las ventas hechas por
remate público en todo lo demás si procede ejemplo: ….

Hablamos de un derecho de retracto no una obligación es decir a las personas en cuyo favor se
reconoce este derecho lo pueden ejercitar o no
El derecho de retracto es como una sanción al vendedor pero repercute directamente al
comprador por no haberse respetado la prelación que manda la ley, ósea que el retraído o el
demandado o el comprador nada puede hacer generalmente si te plantean un derecho de
retracto bien formulado en el plazo previsto en la ley perdiste el juicio, el tema está en que el
vendedor no se puede oponer porque el vendedor viene hacer el deudor del bien y acreedor del
precio es más se pueda plantear el derecho de retracto en la compraventa a plazos de tal manera
en que el retrayente asume las mismas obligaciones que tenía el comprador

-el retracto en la dación en pago: la dación en pago es una figura jurídica en virtud del cual se
cumple con una obligación de una manera distinta a la originalmente pactado, es cumplir una
obligación de una manera distinta a lo originalmente pactado pagar con un terreno, mediante
la dación en pago se transfiere tbm la propiedad de los bienes de tal manera que el derecho de
retracto no es privativa o específica para la compraventa tbm opera en otras formas de
transferencia de propiedad como la dación en pago, el derecho de retracto no procede en la
donación porque este es un acto de liberalidad

-procedencia del retracto: el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos
(inscripción en los registros públicos aquellos bienes que tengan inscripción registral) y de
inmuebles inscritos o no inscritos

-irrenunciabilidad e intransmisibilidad del retracto: el plazo para ejercitar el derecho de


retracto es 30 días computados a partir de la notificación de la transferencia y si no haces la
comunicación el titular del derecho de retracto tiene hasta un año después de haberse conocido
la inscripción en los registros públicos ósea no puedes decir que no hay derecho de retracto si
después de tu inscripción ya transcurrió más de un año la ley debería decir de que si el vendedor
quiere transferir su derecho de propiedad y que este afecto al derecho de retracto deberá
comunicar a los titulares de este para que dentro de un plazo de 30 días ejerciten su derecho de
adquisición preferente vencido el plazo ya no podrían plantear el derecho de retracto
ejemplo……no funciona así no importa cuántas cartas se envié y si después vendes la propiedad
y comunicas ahí si da el derecho de retracto eso es la crítica por qué se debe computar el plazo
a partir de la comunicación notarial en el que comunicas que vas a efectuar la venta o la
transferencia d la propiedad o el titular del derecho de retracto tiene hasta un año computado
a partir de la inscripción de los registros públicos el derecho de retracto es intransmisible por
acto inter vivos es decir el retracto es un derecho intuito persona ósea tú no puedes decir yo
soy el titular del derecho de retracto y no le puedo decir a mi hijo que le transferiré el derecho
de retracto por un contrato, uno no puede transferir en vida mi derecho de retracto pero si es
transmisible el mortis causa y si ya se ejercitó el retracto se produce una figura jurídica llamada
desde el punto de vista procesal que se llama la sucesión procesal ósea si tu papa está litigando
y muere tu como heredero ingresas al proceso, el derecho de retracto no impide la transferencia
pues el objeto del derecho de retracto no es impedir la transferencia de la propiedad de los
bienes lo que el derecho de retracto reconoce es una prelación o una preferencia a
determinadas personas cuando se produce la transferencia de determinado bien, el
copropietario no puede oponerse a la venta sino sería una restricción al derecho de propiedad
art 70 cp lo que si sucede es que al mandar una carta notarial al titular del derecho de retracto
y el derecho de retracto dice que no le interesa y te responde

-plazo para el ejercicio del retracto: tu puedes comunicar mediante una carta notarial, la ley
dice que cuando no se puede determinar el domicilio se hace una comunicación por edictos en
el diario encargado de los avisos judiciales y otro de mayor circulación de la localidad por tres
veces con intervalo de 5 días y los 30 días se computa desde la última publicación, si al persona
conoce la transferencia por cualquier otro medio es válido si es válido caso contrario se tiene
que esperar un año después de la inscripción en los registros públicos para que puedas oponer
que ya no tienes derecho de retracto por ser el plazo de caducidad y se puede plantear excepción
de caducidad

-garantía en el retracto: de lo cual se evidencia que el derecho de retracto también procede en


la compraventa a plazos, lo que pasa que cuando un vendedor y un comprador se ponen de
acuerdo entre ellos, por una confianza se da la compraventa a plazos y no pide garantía, pero si
el otro retrayente dice q no hay negocio de por medio y pide garantía, puede ser la misma bien
materia de la venta se pude constituir una garantía mobiliaria o si es un inmueble una hipoteca

-titulares del derecho de retracto

1)el arrendatario artículo derogado, antes difícil era sacar a alguien a quien uno alquilaba su casa

2) el ejemplo de 4 copropietarios y dos venden a un tercero en el cual el error de las dos tías es
q no reclamaron la primera venta, solo de la segunda

3)imagina que se está en juicio los dos mejores derechos de propiedad uno tiene una escritura
pública de fecha anterior y otra tiene otra escritura inscrita en los registros públicos y están
discutiendo quien tiene mejor derecho de propiedad entonces uno de ellos lo vende a un tercero
y si el otro se entera invoca el derecho de retracto

4) lo que pasa es que el usufructo es un derecho que se constituye sobre bienes cuando hay un
usufructo y se inscribe en los registros públicos entonces el propietario de la venta del usufructo
y la inversa y si se vende ese derecho de usufructo también se tiene derecho al retracto 0…… tu
puedes ser propietario usufructuario constituido legalmente en el inmueble y el usufructo
restringe tu derecho de propiedad porque otro usa y disfruta el bien

5)en lima las ventas en aires hay retracto en el propietario del suelo y de los aires

6)caso de servidumbre el derecho de paso y cuando se constituye la servidumbre hay un predio


dominante y un predio sirviente caso de dos hermanos que se han subdividido la propiedad

7)no puede haber ventas que disminuyan o que vayan con las actividades agrícolas mínimas

-orden de prelación de los retrayentes

-retracto en las enajenaciones sucesivas

VIII. LA PERMUTA

I.ANTECEDENTES: la permuta es el más antiguo de los contratos, la madre es la compraventa y


la abuela es la permuta cuando teníamos una economía natural no había signos monetarios los
hombres para satisfacer sus necesidades era un intercambio de bienes y servicios, el bien no se
determina por su corporeidad sino por las necesidades del hombre

II.CONCEPTO: en la permuta las dos partes se llaman permutantes, los bienes son los
permutados y cuando se produce la permuta este recae sobre bienes muebles e inmuebles
también con la permuta se produce la transferencia de propiedad de los bienes o se trata de
actos traslativos de dominio de ambas partes

III. DOCTRINA JURIDICA


Con la relación a su autonomía: hay dos teorías una de ellas dice que la permuta no es un
contrato autónomo porque en todo caso sería una derivación de la compraventa y otra dice que
la compraventa está en derivación de la permuta y hay otra teoría dice que ninguna de las
anteriores ya que la permuta es un contrato autónomo que tiene notas y características propias
lo que pasa es que como la permuta es el antecedente remoto de la compraventa para no estar
repitiendo las mismas disposiciones legales el código civil dice la permuta se puede someter a
algunas disposiciones del código civil en cuanto le sean aplicables ¿Quiénes son aplicables a la
permuta? La transferencia de riesgo, obligaciones de las partes, el bien objeto de la transferencia
y lo que no le es aplicable a la permuta es todo lo concerniente al precio y ni algunas modalidades
del contrato, pero si desde el punto de vista doctrinal la permuta es un contrato totalmente
autónomo

IV.ANALOGIAS Y DIFERENCIAS:

a)la compraventa: se parecen en cuanto a que son contratos principales, autónomos,


recíprocos, obligacionales, ,conmutativos, la gran diferencia está en el precio ya que hay precio
en la compraventa pero en la permuta no, además el aspecto subjetivo que determina la
manifestación de voluntad de las partes también es diferente, ya que en la compraventa el
aspecto subjetivo de la voluntad está determinado para la adquisición de un bien y pagar su
precio en dinero hay un cuantum en el sentido de que el valor de las cosas determina el precio
de estas en cambio en la permuta no porque ni siquiera se exige equivalencia de las prestaciones
sobre los bienes es el aspecto volitivo que determina la manifestación de la voluntad que es
distinta ellos quieren adquirir bienes sin importar muchas veces el valor que estos tengan
simplemente satisfacer sus necesidades

b)con la donación: la donación siempre es un contrato unilateral con prestación de un solo lado
esencialmente la donación pura o simple pero hay ciertas clases de donación en donde se
confunde con la permuta que son las donaciones remuneratorias que son aquellas que el
donante esta movido por un ánimo de gratitud ejemplo de nanas y que al final les donan por su
trabajo y cariño realizado ósea un agradecimiento por los servicios prestado, las donaciones
modales o con cargo son aquellas que imponen algún tipo de prestación o contraprestación por
cargo del donatario ejemplo un viejo q tiene una casa vive solo y está enfermo y su vecino lo
ayuda le pone una enfermera lo cuida y el viejito le dona su casa pero le pide que mientras el
viva el vecino se haga cargo de él y las donaciones mutuas caso de dos enamorados que se
regalan cosas distintas en este caso no hablamos de permuta porque este es un contrato
oneroso y las donaciones mutuas siempre tienen un acto de liberalidad no importa el
intercambio es voluntario la gran diferencia es que las donaciones siempre están movidas por
un acto de liberalidad en cambio la permuta son contratos onerosos destinados a la satisfacción
de las necesidades sin importar el valor del bien sino la actitud que este tenga para satisfacer las
necesidades de uno de los permutantes o de ambos

c)con la dación de pago: la dación en pago hay intercambio de bienes teniendo en cuenta que
la dación en pago es una manera de cumplir una obligación de un modo distinto a lo
originalmente pactado ejemplo comprar una casa 100 mil soles decido pagar ne dos partes pero
me va mal y no tengo dinero entonces le ofrezco mi vehículo de 60 mil soles se hace la
transferencia y se pone dación en pago la diferencia con la permuta es que esta desde el
momento mismo de la celebración del contrato ya se sabia cuales iban a hacer los bienes que
iban hacen materia de la transferencia de traslación de dominio, en cambio la dación en pago
surge a consecuenica de un incumplimiento y por un acto posterior
V. CARACTERISTICAS

A) Tipico: porque esta tipificado en la ley

b)principal: no depende de otro contrato

c)con prestaciones reciprocas: porque hay prestaciones correspectivas porque hay prestaciones
de ambas partes

d) es oneroso: porque hablamos de una valoración económica que no necesariamente tiene


que ser idéntico o similar

e) es conmutativo: porque las partes saben en el momento de la celebración del contrato si han
obtenido ganancias o perdidas

f) obligacional y traslativa de dominio: porque hay obligaciones que se estipulan entre las
partes y es traslativo de dominio porque va producir la transferencia de propiedad de los bienes
que son materia de la permuta

g) consensual y sujeta a la libertad de forma: porque se perfecciona con el simple


consentimiento y hay libertad de forma porque la ley no exige una formalidad determinada bajo
sanción de nulidad que si hay en donación de bienes inmuebles que debe ser hecha por escritura
publica y al estar en libertad de forma son ad probatione

VI. ELEMENTOS ESENCIALES

A) Sujetos y capacidad: los sujetos pueden ser personas naturales o jurídicas, derecho
público o derecho privado, la capacidad exigida debe ser la capacidad máxima para
poder contratar es decir si son personas naturales deben tener capacidad de goce o
ejercicio y si son personas jurídicas los representantes deben estar premunidos de las
facultades suficientes para poder permutar el bien y se da bajo el principio de literalidad
todo lo expresamente conferido sino tiene causal de nulidad
B) Objeto de la prestación y bienes permutables: recae sobre bienes muebles e inmuebles
en general no hay restricción

IX. EL SUMINISTRO
I.CONCEPTUALIZACION: es aquel por el cual un sujeto denominado suministrante cumple con
llevar a acabo determinadas obligaciones o prestaciones a favor de otro llamado suministrado
la crítica del mencionado doctor es que se dice prestaciones de bienes que no necesariamente
pueden ser bienes tbm puede ser suministros de servicios por eso dice el doctor que mejor se
le hubiera llamado comportamiento de eso se advierte de que hay dos sujetos suministrante y
suministrado en segundo lugar que estas prestaciones pueden ser periódicos(de intervalos
iguales o desiguales) o continuadas (indeterminadas en el tiempo o en un plazo determinado).y
en tercer lugar los bienes pueden ser transferidos en propiedad en goce o uso
II.DOCTRINA JURIDICA
A) ubicación del derecho:
1)derecho administrativo: unos dicen que el contrato de suministro es propio del derecho
administrativo porque el suministro es la manera normal y adecuada que las entidades del
sector publico puedan abastecerse de bienes o servicios para brindar vaga la redundancia los
servicios favor de la comunidad por lo tanto dicen los autores de que el contrato de suministro
es un contrato inminentemente del derecho administrativo, pero no siempre es así porque en
el suministro no siempre se circunscribe al aspecto público porque una de las partes no puede
ser un ente público puede ser un particular, en segundo lugar el estado a diferencia de las
normas del código civil puede cumplir compulsivamente lo que a diferencia de un contrato de
particulares el estado tiene esa protesta inclusive para la firma del contrato cuando ya se
adjudicó la buena pro el estado puede decir que ya no quiere o estando en ejecución dice que
no necesita ejemplo el contrato de suministro de combustible y cualquier problema no se puede
reclamar contrario es en el ámbito privado y si uno se niega te sancionan, se invoca sustentado
de que cuando hay causas físicas o jurídicamente que imposibiliten la celebración del contrato
podrá ser apreciado por el tribunal al momento entonces se tendrá que impugnar y en tercer
lugar en el caso de particulares en el caso de querer comprar mi casa y soy asesor de una
empresa que provee materiales de construcción y hago un contrato donde pido que se me
suministre los materiales que necesito y mensualmente pago
2)derecho comercial: se da porque los operadores de los contrato de suministro son
operadores de comercio y por lo tanto no debió estar legislado en el código civil sino en el código
comercio pero es falso porque en este caso el suministrante o suministrador es quien puede
estar dedicado al ámbito comercial pero el suministrado no ejemplo de la construcción de la
casa ya que solo se hará una vez, y no siempre se relacionara al ámbito comercial porque una
de las partes no siempre estará vinculado, esencialmente el suministrado y el suministrante es
el que se dedica al tema comercial
3)derecho civil: por ahí se dice que no existe los contratos puros,

b) naturaleza jurídica:
1)tesis pluralista: mixtura de contrato
2)tesis monista: decimos que es contrato puro
3)tesis mixta: yo no peleo es un contrato suigeneris porque tiene características y
connotaciones propias de otros contratos pero sigue siendo un contrato autónomo por eso se
encuentra regulado en el código civil y esta es la tesis que adopta nuestro código civil