COMPRAVENTA.

Articulo 790/106. Por el contrato de compra venta el vendedor transfiere la propiedad de una cosa
y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.

Esto lo encontramos en el Titulo IV de la Compraventa Capítulo I Disposiciones Generales.

Dentro de la compraventa podemos, ver fácilmente las clases de precios, siendo estos:

1. Precio fiscal: Es el precio que consta en finanzas públicas.

2. Precio Municipal: El precio que consta en las municipalidades
3. Precio Registral: Es el precio que consta en el Registro de la Propiedad
4. Precio Bancario: Precio que asienta un valuador autorizado por una autoridad bancaria
antes de otorgar un préstamo.
5. Precio Comercial: Es el precio al público.

Aspectos sobresalientes= “PAGO DEL IVA”

En tema de impuestos existen dos clases de compraventa.

a. Primera venta: “Denominada Desmembración”. Paga el 12% de IVA (articulo 3, 8 y 57 ley

del iva ver articulo 56 Ley del Iva.
En este caso si el impuesto se paga con formulario, este sería el formulario a SAT IVA
DIRECTO SAT 2799 (puedo pagar con un timbre fiscal. La desmembración y la total.

Tomando como ejemplo la escritura numero: 59 que acompaña es una regla de 3 directa.
Q.500.00 * 12%= Q 60.00 DE IMPUESTO DE IVA.

b. Segunda venta y subsiguientes: Paga 3% de impuestos del timbre fiscal capítulos 2.9,18 y
57 Ley de Timbre Fiscal.
En este caso si el impuesto se paga con formulario, este seria el formulario SAT N 711

También el impuesto se puede cubrir asi:

1. En el primer caso se pagaría con timbres fiscales que cobran Q.60.00

1. Timbre de Q.25.00
2. Otro timbre de Q.2500
3. Un timbre de Q.10.00

Suman Q.60.00 o como se puede cubrir con timbre de diferente valor, la cosa es que sea del total
de Q.60.00

2. En el segundo caso: 2 timbres como ejemplo la escritura No #26 (12 de marzo 2018)
En el contrato de compraventa de una finca total de pago el impuesto del 3% si la
compraventa de una finca total fue por un valor por la cantidad total del 3%= asi
Q.200.00 * 3%=Q.6.00

Clases de Compraventa.
 a. Compraventa al gusto o a prueba (articulo 1299/106)
b. Compraventa sobre muestras (articulo 1800/106)
c. Compraventa expresando especie y calidad (articulo 1801/106)
d. Compraventa de cosa en transito (articulo 1802/106)
e. Compraventa de cosas futuras (articulo 1805/106)
f. Compraventa de derechos litigiosos (articulo 1805/106)
g. Compraventa de derechos hereditarios (articulo 1806/106)
h. Compraventa de ADMESURAM (articulo 1820/106)
i. Compraventa de AD-CORPUS= no tiene fundamento de derecho.

Obligaciones Previas.

1. Capacidad legal del requirente

2. Consentimiento que no adolezca de vicio
3. Objeto licito
4. Identificación de los comparecientes
5. Acreditación de derechos de propiedad de vendedor
6. Estar al dia en el pago de impuesto único sobre inmueble
7. Si se tratare de compra-venta de fracción de bien inmueble urbana presentar autorización
municipal de desmembración (articulo 1131/106 numeral 1)
8. Si se tratare de compraventa de vehiculo con pacto de reserva de dominio, una vez el
precio se pague totalmente, el vendedor para un aviso con firma legalizada, dentro de
ocho días al registro de la propiedad, para que cancele la reserva de pacto de dominio
(articulo 1834/106).

Obligaciones Posteriores.

1. Razonar el titulo con el cual se acredita el derecho de propiedad

2. Remitir testimonio especial al archivo general de protocolos
3. Extender testimonio a la parte interesada
4. Presentar el testimonio con su duplicado al registro de la propiedad
5. Remitir avisos notariales de traspaso a CATASTRO y al DICABI si se tratare de compraventa
de fracción de bien inmueble, se debe remitir el aviso hasta el momento en que cuente
con el número de finca, folio y libro de la nueva finca.
6. Extender copia simple legalizada al vendedor para su archivo y control
7. Si se trata de vehiculo ya no se usa por el certificado de propiedad
8. Cobro de honorarios del Notario.

Compra-Venta de Derechos Posesorios.

1. Originalmente la persona tiene solo la posesión del bien al tener la posesión, la persona
que lo goza no puede reclamar derecho alguno frente a un tercero con mejor derecho. Es
solo la propiedad que este oponerse y reclamar su devolución.

Hay personas que disfrutan de los a bienes inmuebles sin tenerlos inscritos en el Registro
de la Propiedad, solo teniendo la posesión, derecho este que puede venderse.
 Quien compra derechos posesorios prácticamente lo que esta comprando es el derecho a
titular supletoriamente el inmueble en el futuro.

Esto es un negocio muy arriesgado para quien adquiere ya que, al estar sujeto a registro,
no hay manera de cerciorarse si en realidad, quien dispone es el legitimo dueño o no.

Debemos diferenciar lo siguiente:

Poseer: Es el poder que se ejerce sobre una cosa que se tiene materialmente.

Posesión: Es el poder que se ejerce sobre una cosa, de la cual se tiene el pleno derecho y
de la cual se desea adquirir la propiedad. Esto con el objeto de tener el derecho.

LA COMPRA-VENTA.

Articulo 1790 Código Civil. Definición.

Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete

a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.

Dentro de la compraventa podemos ver fácilmente las clases de precios, siendo estos:

1. Precio fiscal: El valor que consta en finanzas publicas.

2. Precio Municipal: El precio que consta en la municipalidad
3. Precio Registral: El precio que consta en el Registro de la Propiedad
4. Precio Bancario: Precio que asigna un valuador autorice
5. Precio Comercial: Es el precio al publico.

Aspectos sobre salientes relación al pago de los impuestos en el tema de impuestos existen dos
casos de ventas de inmuebles:

a. Primera venta de una finca urbana o rustica. A desmembrarse de su matriz, obligación

como: desmembración.
Esta paga de impuesto el 12%

Ejemplo. Si la propiedad tiene un valor de Q.500.00 se hace una regla de 3 directa y queda así:

Q.500.00 * 12%= Q.60.00

Todo esto de conformidad con el artículo.

Artículo 1. De la materia del impuesto: Ley del Impuesto al Valor agregado. Titulo I Normas
Generales. Capítulo I de la materia de impuesto.

Articulo 1. Se establece un impuesto al valor agregado IVA= sobre todos los actos y contratos
gravados por las normas de la represente ley cuya administración, control, recaudación y
fiscalización correspondiente a la dirección general de rentas internas.
 Capitulo II
Definición.

Por venta= todo acto o contrato que sirva para transferir a titulo oneroso en dominio total o
parcial de bienes muebles o inmuebles situados en el territorio nacional, o derechos reales sobre
ellos, independientemente de la designación que le den las partes y del lugar en que se celebre el
acto o contrato respectivo.

Título II
Del Impuesto
Capítulo I
Del Hecho Generador

Articulo 3 inciso I
El impuesto es generado por:

1. Venta o permuta