16-08-21

¿Cuándo dejamos la economía natural para pasar a la economía de mercado?

¿Cuándo el bien materia de la venta es jurídicamente imposible?

Cuando se encuentra fuera del comercio jurídico de los hombres, cuando no se encuentra
autorizada la venta de esos bienes. Ejemplo: PBC, físicamente posible pero jurídicamente no lo
es.

VENTA DE BIENES FUTUROS

Obviamente estos bienes son los que no tienen existencia al momento de celebrar su contrato,
pero pueden existir más adelante. El artículo 1534 del C.C. estipula que en la venta de un bien.
que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a la condición suspensiva de que
llegue a tener existencia. Lo único que exige la norma para que el contrato surta sus efectos
legales es que el bien llegue a existir; si el bien existe surten todos los efectos legales que
prevé la ley. Este es el primer supuesto.

El segundo supuesto es que el bien no llegue a existir, entonces obviamente el contrato no va a

surtir loe efectos legales, y el vendedor tendrá que devolver el precio de la venta que ha
cobrado, e inclusive indemnizar al comprador en caso de que la inexistencia del bien se
atribuible a su persona.

Este tipo de ventas tiene dos clases:

 Condicional: El comprador asume los riesgos de cuantía y calidad (únicamente si los

vienes lleguen a existir. Ejemplo: Un empresario toma conocimiento de que hay un
agricultor que produce muy buen arroz, entonces el empresario le dice al agricultor
que quiere comprar toda su producción, pero no sabe cuánto saldrá de la cosecha. El
agricultor vende la tonelada por S/.10,000.00, por lo que en 5 toneladas serían
S/.50,000.00. El empresario paga la suma de S/.20,000.00 asegurando la cosecha. Sin
embargo, el agricultor no sabe cuántas toneladas van a salir de su cosecha. En este
caso es una venta condicional en el que el comprador asume los riesgos de cuantía,
calidad y cantidad. El empresario está seguro de que el arroz va a ser de primera
calidad. Solo se requiere que el bien llegue a existir.
 Aleatorio o de esperanza incierta: Es aquella compra y venta en la que ni siquiera se
tiene certeza de que los bienes van a existir. Ejemplo: venta de loterías. Tú no puedes
decirle al vendedor de loterías que te venda una lotería y que le pagarás cuando ganes
la lotería, porque tú no sabes si vas a llegar a ganar la lotería, pero igual tienes que
pagar. Este tipo de compra venta es aleatorio o de esperanza incierta, tú tienes que
pagar el precio sin tener la seguridad de que el bien va a llegar a existir.

VENTA DE BIEN AJENO

Hay una situación muy peculiar que es la venta de bien ajeno. Esto es raro porque puede
comprar lo propio y vender lo ajeno, yo no puedo venderme a mí mismo lo que es de mi
propiedad o no puedo vender un bien que no me pertenece porque estaría cometiendo el
delito de estafa bajo la modalidad de estelionato. Pero la ley prevé que sí se puede dar.

El artículo 1537 del CC, dispone: El contrato por el cual una de las partes se compromete a
obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige
por los artículos 1470, 1471 y 1472 del Código Civil.
Esto está regulado como si se tratase de un contrato mediante el cual tú te comprometes a
que otra persona lleve a cabo una determinada prestación.

El artículo 1470 dice:

Se puede prometer la obligación o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente

quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligación o no
cumple el hecho prometido, respectivamente.

Ejemplo: Ronny se convierte en un empresario de grifos, María tiene una propiedad donde
Ronny ha comprado 2 lotes y le falta un lote más para tener el área mínima que se exige para
tener un grifo; pero María no le quiere vender a Ronny. Lesly es la mejor amiga de María, por
lo que Ronny va donde ella para pedirle que le diga a María que le venda la propiedad. Leslie
acepta convencer a María en el plazo de 2 meses, con la condición de que Ronny le pague
S/,10,000.00. Ronny acepta pero le dice que el caso de que no cumpla, Leslie le indemnizaría.
Así que Leslie convencería a María vender un lote a Ronny.

Es ahí donde opera la compra venta sobre bien ajeno, referido a la promesa de la obligación o
del hecho que tiene que hacer un tercero. Si bien es cierto Ronny contrata a Leslie, pero Leslie
le tiene que convencer a María para que le venda la propiedad a Ronny, y si no lo logra tiene
que indemnizar a Ronny.

¿Pero qué sucede en el caso de que María no quiere vender su propiedad por nada pero sí a
Leslie? Ronny tenía una tasación donde sabía que esa propiedad valía S/.50,000.00 y le había
dicho a Leslie que le venda por ese precio. Leslie adquiere la propiedad y quiere venderlo por
el monto de S/.200,000.00.

La ley estipula que si el obligado, Leslie, adquiere después el bien, ella tiene la obligación de
transferir la propiedad a favor del acreedor, Ronny. Sí o sí le tiene que vender. No puede subir
el precio, le tiene que vender al precio comercial que ambas partes ya sabían de antemano.

¿Qué sucede si María se va al extranjero y deja el terreno al cuidado de Leslie quien dice a
todo el mundo que ella es la dueña? Viene Ronny y dice a Leslie que le venda el terreno, y
Leslie lo vende como si fuera propio siendo bien ajeno porque aún le pertenece a María.
Ronny confiado le paga por la compra y venta. Esa compraventa tiene causal de recisión
porque no le pertenece a Leslie. Ronny puede plantear demanda de recisión de compraventa e
indemnización por los daños y perjuicios. ¿Por qué recisión y no resolución? Porque la recisión
se produce por causas anteriores o concomitantes a la celebración del contrato. En cambio, la
resolución se produce por causas posteriores.

La única manera que tiene Leslie de salvarse de esa demanda de recisión y de indemnización
es que ella adquiera antes la propiedad y se lo transfiera a Ronny. Es decir, si antes de que le
notifiquen con la demanda de recisión e indemnización, ella adquiere la propiedad de María,
ella le avisa a Ronny que ya tiene el título de propiedad por lo que transfiera la propiedad. En
este caso ya desaparece la causal de recisión y ya no está obligada de indemnizarlo, PERO ESTE
TIENE QUE HACERLO ANTES DE QUE SEA NOTIFICADA CON LA DEMANDA.

EL PRECIO

Es uno de los elementos necesarios porque es el fundamento dinerario que motiva al

vendedor a trasladar la propiedad de un bien a favor del comprador. Hay un dicho donde dice:
“todo el mundo tiene un precio”.
El precio es el fundamento dinerario que motiva al vendedor a transferir la propiedad del bien
a favor del comprador.

REQUISITOS

-Debe estar representado en suma de dinero, ya sea moneda nacional o extranjera

(elemental), porque si el precio no está representado en una moneda no es una compraventa.
Si tú pones: compraventa de una casa, lote 20 Mz. B de Pucallpa y que será pagado mediante
el automóvil”, eso no es una compraventa, es una permuta.

Tiene que ser una suma representada en dinero, en una moneda nacional o extranjera; si no es
así no es una compraventa.

-El precio debe ser determinado o determinable. Es determinado cuando ya se tiene

conocimiento del precio y determinable cuando de acuerdo con determinadas circunstancias
se puede conocer. Ejemplo: se puede determinar que el precio lo fije un perito tasador. Las
partes quieren pagar diferentes precios pero el perito determina el precio real.

-Debe ser serio, real, sincero, equitativo, justo; porque si el precio no lo es se puede tratar de
una compra venta simulada, vil, donde hay lesión. Hay lesión cuando vendes un bien por
debajo de las dos terceras partes de su valor comercial o de las tres quintas partes. Ejemplo:
hay casos en los que los bancos rechazan operaciones bancarias cuando hay lesión. X quiere un
préstamo para comprar una propiedad por S/.180.000; y como tiene un excelente Record
Credicio por lo que le aprueban, pero primero deben hacer una tasación. Al hacer la tasación
da como resultado de que la propiedad vale S/.600.000. Al aplicar las dos terceras partes
mínimo debe ser vendido por S/.400.00. Entonces, si tú vendes una propiedad a S/.180.000
hay lesión.

La lesión se produce cuando compras un bien aprovechándote de circunstancias

nocivas/dañinas o de urgente necesidad del vendedor. Ejemplo: en el tiempo de Covid
muchos vendieron sus cosas (incluso propiedades) con tratar de salvar a sus familiares.
Entonces, una casa que vale S/.100.000, en un estado de necesidad que se muere un familiar,
por lo la vendes a S/.20.000 y con eso tratas de salvar a tu familiar. Eso no es justo, ese
contrato tiene causal de recisión por lesión. Por eso el precio debe ser justo, serio, un precio
que corresponda a la valuación del bien.

FORMAS DE FIJAR EL PRECIO

1. – Determinación unilateral: esta forma está proscrita por el C.C., si no lo permites es causal
de nulidad. Si tú le dices al comprador que fije precio, él te paga lo que quiera, lo más poco
posible. Cuando se deja a la voluntad unilateral de las partes, pueden abusar de ese derecho y
la ley proscribe esa forma de determinación de precio. Además, el artículo 5 del C.C. establece
que está totalmente prohibida cualquier forma de abuso de derecho. Más adelante vamos a
ver exepciones. Ahora estamos viendo determinación unilateral por compraventas casuales.

2. – Determinación de precio por un tercero: el artículo 1544 estipula: es válida la

compraventa cuando se confía la determinación del precio a un tercero designado en el
contrato o a designarse posteriormente, siendo de aplicación las reglas de los artículos 1407 y
1408 que habla del arbitrio.

Cuando confías una determinada prestación al arbitrio de una persona, es decir que una
persona fija como arbitro (por ejemplo el perito tasador).
Así lo estipulan los artículos 1407 y 1408 donde dice que el arbitro es imparcial, no debe
perjudicar ni beneficiar a alguna de las partes.

3. - Determinación del precio en bolsa o mercado: los mercados son los lugares donde se hace
transacciones comerciales a diario. Ejemplo: Compro 500 sacos de arroz al precio que esté en
un mercado específico. También se puede determinar el precio en relación a los valores que
tenga este en el mercado de valores o bolsa de valores. En el Perú solo hay un solo mercado
de valores de Lima.

Ejemplo: En junio, X tiene acciones de la cervecería San Juan y Y quiere comprarlas después de
las elecciones. Y le pagará según el valor que tengan las acciones en la bolsa de valores de la
ciudad de Lima a fines de agosto de 2021.

4. - Determinación del precio para mantenerlo en valor constante: Cuando lo sujetas a una
moneda extranjera fuerte o cuando utilizas índice de reajuste automático del BCR. Ejemplo: En
enero las dos partes pactan que X le venderá su casa a Y porque se va al extranjero en agosto.
El precio lo fijan en dólares según el tipo de cambio; 80,000 dólares que serán pagados en
soles al tipo de cambio de fines de agosto de 2021. Se ha mantenido el valor de venta en un
valor constante. Mientras el sol peruano se devalúa a raíz de las elecciones, el dólar es una
moneda fuerte, no se devalúa sino aumenta su valor.

Ejemplo: Yo compro un vehículo de una moto, me costó el año pasado 56,800 soles, este año
2,000 dólares menos, en 14,000 dólares casi sale lo mismo. Bajándole 2,000 dólares al precio
del vehículo no va a pagar en soles lo mismo. Esto es válido, no hay nada ilegal.

5. - Determinación del precio en la venta habitual del vendedor: Cuando se trata de un

vendedor habitual (comerciante), ellos sí pueden fijar el precio unilateral porque es su modo
de vida. En el primer caso de determinación unilateral no era su modo de vida, era una venta
excepcional, una vez al año (un carro o casa). Ejemplo: Tú no puedes ir a Credivargas a decir
que ellos no pueden fijar unilateralmente el precio y negociar con ellos, porque Credivargas es
una empresa comercial habitual.

Cuando es un vendedor profesional/habitual/comerciante ellos sí pueden fijar el precio

unilateralmente porque es su modo de vida.

6. – Determinación del precio por el peso: Si no se ha fijado en la compraventa el precio,

entonces a falta de convenio se refiere al peso neto, dice la ley.

- Peso neto: Es el que tiene el bien despojado de todas sus envolturas, por ejemplo, la leche
que viene dentro de la lata de Leche Gloria, si sacas la lata y pesas solamente la leche ese es el
peso neto.

- Peso bruto: Es el peso neto más el peso del envoltorio o envase.

Cuando el bien es una compraventa sobre el precio, y el bien está granel, por ejemplo, el arroz,
ahí se puede pactar el precio neto. Pero si se trata de productos que ya están
embalsados/empaquetados, tú no puedes quitar la envoltura y solo comprar el precio neto.
Cuando ya el bien está empaquetado tú tienes que pagar por el precio bruto, cuando el bien
no está empaquetado no hay problema. Pero si ya están empaquetados no puedes decir que
no quieres pagar el paquete.

Solo cuando no hay pacto en contrario y el bien se encuentra granel o sin envoltorio se aplica
este dispositivo legal que es aplicable en vía supletoria.
 PARTES

VENDEDOR

En el sentido estricto de las obligaciones es el deudor del bien, por lo tanto todas sus
obligaciones están referidas a él.

Obligaciones:

-Obligación de perfeccionar la transferencia de la propiedad: El artículo 1549 estipula: Es

obligación del vendedor perfeccionar la transferencia de propiedad del bien. Y el artículo 1529
que habla sobre el concepto de la compra y venta nos dice: mediante la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad. Para esto tenemos que recurrir a los artículos 947
(bienes muebles, título y modo) y 949 (bienes inmuebles, el solo consentimiento) del C.C. Pero
hay que perfeccionarlo, y el comprador dice que necesita que le entreguen el bien, en el caso
de un vehículo necesita que le firme el acta de transferencia de propiedad. El comprador de la
casa necesita que el vendedor firme la escritura pública.

-Obligación de conservar el bien hasta su entrega: El bien debe ser entregado en el estado en
que se encuentra al momento de celebrar el contrato incluyendo sus accesorios. Estado:
manera de ser, estar, existir de una cosa en un lugar y momento determinado.

Yo compro un vehículo y me dicen que me lo entregarán en 25 días porque van a sacar tarjeta
y placa. Cuando regreso a recoger me dicen que me han robado el equipo de sonido y que la
entrega será después. No, ellos me tienen que entregar en el mismo estado en el que se
celebró el contrato.

-Obligación de entregar documento y título: También es importante. En una compra venta de

un vehículo usado me tienen que entregar el acta de transferencia de propiedad, tienen que
suscribir para que la propiedad quede a mi nombre en los registros públicos.

Imaginen que se celebra un contrato de compraventa de derechos posesorios, pero si compro

un bien a una persona que era posesorio por más de 20 años y me entrega todos los
documentos de posesión certificados por la municipalidad y todos los pagos de los impuestos
de autoevalúo, la ley dice que cuando adquieres válidamente la posesión de una persona
reconocida como tal también adquieres su tiempo posesorio. De tal manera que si compras el
bien en el 2021 a una persona legítimamente posesionario, has adquirido su tiempo de
posesión y si aparece alguien que te quiere desalojar planteas una prescripción adquisitiva y
adquieres la propiedad por prescripción.

Es lógico, ¿para qué le va a servir los documentos al vendedor una vez que vende el bien? Al
único que le va a servir es al comprador y por lo tanto tiene derecho a adquirir todos los
documentos relativos a la propiedad del bien que está adquiriendo.

-Obligación de entregar el bien: cuando se trata de una compraventa al contado y de

ejecución instantánea e inmediata, el bien debe ser entregado inmediatamente después de
celebrar el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.

 Naturaleza: Compras un perro de raza pero que aún no nace. Pagas por el perro pero
aún no lo puedes llevar porque tiene que nacer u destetar de la madre. Aquí hay una
demora resultante de la naturaleza y el bien es un bien futuro, tiene que nacer vivo y
desarrollarse para que lo puedan entregar.
  De pacto distinto: Compro mi camioneta, pago al contado pero no me lo entregan
inmediatamente. Me dicen que tengo que esperar 25 días para que tenga tarjeta y
placa porque por ley un vehículo debe circular placa. Tarjeta de propiedad y SOAT.

-Obligación de entregar el bien en lugar determinado: El art. 1553 del CC dispone: A falta de
estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega se hará en el domicilio del vendedor,
una vez que se realice su determinación. Ejemplo: Compro un perro de raza pero escogeré cuál
una vez que nazca (bien futuro e indeterminado), esta determinación se hará en el domicilio
del vendedor salvo que haya un pacto en contrario.

-Obligación por la demora en la entrega: El artículo 1554 dispone: El vendedor responde ante
el comprador por los frutos del bien, en caso de ser culpable de la demora de su entrega. Si no
hay culpa responde por los frutos sólo en caso de haberlos percibido. Un ganadero se dedica a
la producción de leche necesita vacas lecheras, y sabe que en Cajamarca hay vacas lecheras. Se
contacta con un vendedor de Cajamarca y acuerdan que le mandaría 4 vacas en su camión con
el precio puesto en Pucallpa. Viniendo el camión hay un huayco en Aguaytia y se cierra la
carretera. No es culpa del vendedor por lo que no tiene culpa de la demora, es un caso de
fuerza mayor. Tampoco tiene que pagar por los frutos salvo que los haya percibido. El camión
estará varado 4 o 5 días y el vendedor comienza a ordeñar las vacas y vender la leche (fruto
natural). Al llegar a Pucallpa, el comprador le dice que si bien el vendedor no es culpable de la
demora ha percibido los frutos por comercializar la leche que el pertenece al comprador sin
pedirle permiso, por lo que el vendedor dbe pagar por los frutos que ha percibido.

-Resolución de compraventa por falra de entrega del bien: El artículo 1556 del CC dice:
Cuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor debe reembolsar al
comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los daños y
perjuicios. La diferencia entre la recisión y la resolución es que la recisión se produce por
causas anteriores o concomitantes (ejemplo: venta de un bien ajeno y cuando vendes un bien
a un precio vil, lesión), fuera de los demás casos, cualquier tipo de incumplimiento puede dar
lugar a la resolución. Ejemplo: el vendedor puede resolver el contrato cuando el comprador no
le paga y el comprador puede resolver el contrato cuando el vendedor no le entrega el bien.

18-08-21

 ¿Cuáles son las escuelas que regulan la transferencia de propiedad de los bienes?

 ¿Desde el punto de vista conceptual a cuál de las escuelas del sistema de

transferencia de propiedades se encuentra acogido la compra venta?

La escuela francesa.

 ¿Cómo se perfecciona la transferencia de propiedad de los bienes?

Bienes muebles: entrega del bien.

Bienes inmuebles: consentimiento.

 Cuando hablamos de la determinación del precio sin que las partes hayan fijado una
cláusula al respecto ¿a qué tipo de peso nos referimos?

Peso bruto.
  ¿Cuándo es válida la determinación unilateral del precio por parte del vendedor?

 Obligación de conservar el bien hasta el momento de la entrega.

 ¿Cómo puedes mantener el precio de la compra venta en un valor constante?

COMPRADOR

En el sentido estricto de las obligaciones el comprador viene a ser el deudor del precio. De tal
manera de que todas las obligaciones que tiene el comprador están vinculadas al precio, y
obviamente la primera obligación es de pagar el precio.

Obligaciones:

-Obligación de pagar el precio: En el artículo 1558º del C.C. nos dice: “El comprador ésta
obligado a pagar el pecio en el momento, de la manera y en el lugar pactados. A falta de
convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el momento y lugar de la
entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se hará en el
domicilio del comprador”.

Lo que podemos recatar de este artículo es que comprar significa, como ¿? lo refiere, pagar un
bien en una cantidad de dinero en esencia. A través de la compra vamos a adquirir la
propiedad de un bien. Obviamente hay otras maneras como la dación en pago, permuta,
cesión de derecho, cesión de posesión contractual; pero estamos hablando de esta
primerísima obligación la cual es pagar el precio, obviamente tiene que ser en una cantidad de
dinero porque si no es dinero lo que se paga no es una compraventa, puede ser cualquier tipo
de contrato pero no una compraventa.

Esta primerísima obligación del comprador que es pagar el precio es una obligación esencial
porque si tú no pagas el precio como comprador el contrato no existe, no pueden surtir las
otras obligaciones como es la transferencia de propiedad, entrega del bien, entrega de
documentos y títulos, etc; nada de eso puede existir si es que no opera el pago del precio.

En el derecho hay un adagio que siempre se menciona; “el que paga mal paga dos veces”.
Cuando vamos a pagar hay que hacerlo válidamente. De tal manera de que si tú no pagas
válidamente, el contrato o el pago no surte efectos legales cancelatorios.

Ejemplo: una señora se ubica frente a la panadería Moderna y la Municipalidad la titula, ella
estando posesionaria de dos lotes no se dio cuenta que un lote le titulan y el otro le titulan a
su vecino. Pasa el tiempo y la señora va a hacer un trámite y se entera que solamente era
propietaria de un lote. Entonces va y busca a su vecino quien no sabía que era propietario del
lote, entonces llegan a un acuerdo y la señora le compra la propiedad. Sin embargo, la mamá
del vecino le dice que le de el dinero a ella porque su hijo lo gasta en alcohol. Por lo que la
señora, de buena fe, hace un contrato manual con la mamá de su vecino y le paga el precio
total. Pasado el tiempo, la señora empezó a construir en ambos terrenos, pero un día le llaga
una carta notarial en el que le dicen que tiene que desalojar el bien. Lo que pasó es que su
vecino falleció y la hermana se declara como única heredera y transfiere la propiedad a su hija.
Entonces, la hija hace una demanda de reivindicación para desalojar a la señora de un predio
que la señora había comprado. La señora se ganó un proceso por haber pagado mal. Al final se
ganó el proceso de prescripción adquisitiva porque la señora tenía documentación antigua. Y
así…

Para esto, la ley como primera dice que si es un pago de una compraventa al contado, debe de
pagarse al contando en el momento de la entrega del bien. Es decir, si es una compraventa al
contado debe pagarse en el acto y en la entrega del bien. Ejemplo: cuando compras tu pollo a
la brasa.

A falta de precisar cuando no se ha establecido dónde se debe de pagar, se debe recurrir a la

naturaleza del bien, si es un bien mueble o inmueble. Si es un bien mueble se puede pagar en
el domicilio del vendedor porque él te va a entregar bien en ese acto. Si es un bien inmueble
no necesariamente, porque puedes pagar en Pucallpa y el bien se encuentra en Lima. La
noción que nos da el código es que quien debe de pagar debe ir en busca del bien, y por lo
tanto debe buscar al vendedor, por lo que el pago normalmente se hace en el domicilio del
vendedor debido a que el interesado a comprar es el comprador y él tiene que buscar donde
hacer efectivo el pago.

Todos estos dispositivos, normas que estamos refiriendo respecto al pago, cómo debe hacerse,
atendiendo la naturaleza del bien, debe hacerse en el lugar y en el momento la entrega del
bien salvo usos diversos debe pagarse en el domicilio del vendedor, son reglas supletorias a la
voluntad de las partes. Porque ahora qué es lo que se estila cuando se vende bienes
superiores a una UIT, que todos los pagos se hagan mediante depósitos bancarios o mediante
cheques o mediante transferencia bancaria evitando la exposición del comprador con el
dinero.

Esas disposiciones son las que prevalecen a las que regula el Código Civil, cuando no se dice
nada al respecto se recurre a las normas del código civil donde claramente nos dicen cómo
debe pagarse. Lo primero es la compraventa al contado en el momento, de la manera y en el
lugar pactado. Ejemplo: yo voy a entregar mi motocicleta cuando me paguen, si me pagan en
la notaría ahí puedo firmar la transferencia vehicular. La notaría solo exige que se hagan
depósitos bancarios cuando supera una UIT.

Si es que no hay ninguna disposición al respecto, corresponde al comprador buscar el bien, y si

no puede hacerse en el lugar donde se va a llevar la entrega del bien se hará en el domicilio del
comprador como última regla.

Cuando se trata de derechos disponibles y las reglas no inflexibles, las partes pueden negociar
cómo se lleva a cabo; pero hay que saber pagar. Hay que pagar bien y al vendedor.

-El pago del saldo del precio sin plazo para hacerlo: Esto parece una contradicción, ¿cómo vas
a pagar el saldo del precio si no hay plazo para hacerlo? El artículo 1559 dice: “Cuando se ha
pagado parte del precio y en el contrato no se estipuló plazo para la cancelación del saldo, el
vendedor puede ejercitar el derecho contemplado en el art. 1429. Resuelto el contrato, el
vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del
contrato”.

El artículo 1429 dice: “En el caso del art. 1428 la parte que perjudica con el incumplimiento de
la otra puede requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación,
dentro de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el
contrato queda resuelto. Si la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el contrato se
resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización de daños y
perjuicios”.

Digamos que Betsy es la mejor amiga de Stefani, entonces Betsy quiere vender su moto y le
dice a Stefany que se lo quiere vender por el precio de S/.5,000.00. Betsy le dice que le
entregará la moto el día miércoles. Llega el miércoles y Stefani le dice que le puede dar la
mitad del monto y el viernes le cancelaría el saldo. Betsy confía en su amiga y le entrega el
bien. No era una compraventa a plazo sino al contado. Pasan las semanas y Betsy le dice que
falta hacer la formalidad de la transferencia vehicular (el pago). En este caso Betsy puede
aplicar las reglas del contrato con prestaciones recíprocas, una compraventa es un contrato de
prestaciones recíprocas donde hay una prestación y una contraprestación8 (yo te vendo y tú
me pagas, tú me pagas y yo te vendo; entonces Betsy, conforme manda el código civil y
conforme lo dispone el artículo 1429, le manda una carta notarial donde le dice que le cumpla
con el pago del saldo del precio y le da 15 días calendarios, si no le paga dentro de los 15 días
el contrato queda resulto, entonces Betsy le devolverá el dinero que Stefani le dio pero le
descontará por el uso del bien e inclusive puede pedir una indemnización. Así opera el pago
del saldo de precio sin plazo para hacerlo. Pero hay casos que evidencian que tienen
controversia jurídica pero no son aptos para ser llevados al PJ (no vas a estar planteando
demanda por 10 soles).

Entonces en esto consiste el pago del saldo del precio sin plazo para hacerlo, no se trata de
una compraventa plazos, es una compra venta al contado, sino que por la confianza habida
entre las partes se le permitió al comprador pagar una parte del precio en un momento
posterior cuyo plazo no fue claramente identificado, y cuando no pague se le puede requerir
conforme al artículo 1428-1429 para que pague el saldo, caso contrario si no paga dentro de
los 15 días el contrato queda resuelto con las consecuencias legales que ya hemos referido.

-Obligación de cumplir con la garantía ofrecida por el saldo: Es similar a la anterior pero aquí
sí se trata de una compraventa a plazos, el artículo 1560 dice: “Se observará lo dispuesto por el
art. 1559 si el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo convenido, la garantía
debida por el saldo de precio”. Ejemplo: Paola le quiere vender su carro a Stefani por S/.50,000
soles, pero Stefani solo tiene S/.20,000 por lo que le pide que le deje a plazos, Paola acepta
diciendo que el saldo se lo pagará en 3 cuotas de S/.10,000 y que harán una garantía mobiliaria
sobre el vehículo (sobre el saldo del precio harán una garantía mobiliaria sobre el mismo bien).
Sin embargo, Stefani nunca va a firmar la garantía, por lo que se aplicaría la misma solución
que el caso anterior; le manda la carta notarial con 15 días de plazo para que cumpla con
otorgar la garantía por el saldo del precio y si no lo da se procede a resolver el contrato con los
mismos efectos del caso anterior.

El código civil en el artículo 1559 dice que cuando no han pagado el saldo del precio sin plazo
para hacerlo, se puede aplicar la regla del artículo 1429, y este artículo dice que cuando no se
paga el saldo, la parte (vendedor) puede hacer un requerimiento para que le pague dando un
plazo de 15 días para que pague, y si en los 15 días no le paga el contrato queda resuelto. El
artículo 1429 es la regla de la resolución extrajudicial de contratos con prestaciones recíprocas.
Este es el artículo que el código civil contempla y que permite resolver un contrato sin
necesidad de un mandato judicial, en el caso del artículo 1428, la parte que se perjudica con el
incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga
su prestación dentro de un plazo no menor de 15 días bajo apercibimiento de que en caso
contrario el contrato quede resuelto. Este es el artículo que faculta a las personas naturales o
jurídicas a poder resolver (dejar sin efecto un contrato sin necesidad de una sentencia). Y
cuando tampoco se cumple con otorgar una garantía sobre el saldo se aplica la misma regla.

-Pago del precio mediante armadas en plazos diversos: El artículo 1561 del CC: “Cuando el
precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el comprador deja de pagar tres de
ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolución del contrato o exigir al deudor el
inmediato pago del saldo, dándose por vencidas las cuotas que estuvieron pendientes”. Este
artículo es lo que contiene la figura jurídica llamada caducidad de término, y es aplicada
también por las instituciones del sistema financiero, la caducidad de término o también
llamada la caducidad de plazo. Consiste en un contrato de compraventa a plazos, te van a
pagar en 24 cuotas, pero las cuotas son de S/.1,000 soles mensuales. Entregas el bien pero solo
pagan las 3 primeras cuotas y se vencen otras 3; entonces es potestad (no es obligación, es un
derecho del vendedor) que puede exigir el cumplimiento de las cuotas. El vendedor tiene 2
opciones, exige el cumplimiento de las cuotas y si no le pagan resuelve el contrato, pero
también tiene la opción de dar por vencida todas las cuotas. Digamos que el cronograma de
pago vencía en junio del 2023, se da por vencida todas las cuotas y el vendedor tiene derecho
a cobrar ya no solo las 3 cuotas vencidas, sino la deuda total. Ejemplo: los bancos aplican el
anatocismo (capitalización de intereses). Refinancian todas las cuotas (deudas).

Esta es otra de las obligaciones, pago del precio mediante armadas en plazos diversos y ahí se
aplica la figura jurídica de la caducidad de término, es totalmente válido.

-Consecuencias de la resolución por falta de pago: El artículo 1563 del CC dispone: “La
resolución del contrato por el incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor
devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensación equitativa por el uso del bien y la
indemnización de los daños y perjuicios, salvo pacto en contrario. Alternativamente, puede
convenirse que el vendedor haga suyas, a título de indemnización, algunas de las armadas que
haya recibido, aplicándose en este caso las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con
cláusula penal”.

Si tú no cumples con pagar, obviamente se va a resolver el contrato aplicando el artículo 1428

y 1429 del código civil.

Efectos:

 El vendedor deberá restituir la parte del precio que haya recibido del comprador: Si el
bien costaba S/.100,000 y yo pagué S/.50,000, puedo pedir que me lo devuelvan. Si es
rápido me pueden devolver esa cantidad, pero si he demorado meses puede que no
me devuelvan nada.
 El comprador deberá restituir el bien materia de la venta; Si yo resolví el contrato y no
me pagaron me tienen que devolver el bien porque la propiedad ya regresó a mí como
vendedor.
 El vendedor tendrá derecho a una compensación equitativa por el uso del bien hasta
que se produzca su restitución.
 El vendedor tendrá derecho a una indemnización por los daños y perjuicios irrogados,
las que podrán ser descontadas de las cuotas pagadas, de mediar pacto al respecto.

Ejemplo: Vas a Credivargas y sacas tu refrigerador 2 puertas de S/.6,500 con todos los
intereses, pero solo pagaste S/.2,000 y una cuota de S/.500 y no pudiste pagar más por motivo
de la pandemia. Entonces Credivargas da por vencida todas las cuotas y te quiere cobrar pero
te dicen que quieren recoger el artefacto. En el contrato de Credivargas te dan 30 días después
de recogido el artefacto para que tú te acerques a regularizar tu pago. Si vencido los 30 días no
vas a regularizar el pago, el contrato queda resulto. ¿Crees que Credivargas te va a devolver
algo de los S/.2,500 soles que has pagado? No, porque en el contrato se especifica que
Credivargas tendrá derecho a una compensación adquisitiva por el uso del bien además de una
indemnización y del pago que has hecho lo descuentan. Cuando se trata de bienes muebles, un
bien mueble que sale de una tienda, inmediatamente se deprecia hasta un 30%, y si el bien
está dañado y viene el área respectiva de créditos y cobranzas de la empresa y lo tiene que
tasar el bien para poderlo vender de nuevo, nunca lo va a vender a su precio inicial, sino que lo
terminarán rematando.

-Oportunidad de recibir el bien: El artículo 1565 del CC, dispone: “El comprador está obligado
a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato, o en el que señalen los usos. A falta del plazo
convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en el momento de la
celebración”.

Lo esencial es que el comprador debe de recibir el bien según el plazo pactado o en el que se
hagan los usos y en sus defectos de estos se tiene que tener en consideración que debe de
recibir el bien en el momento de la celebración del contrato. Esto es muy importante porque si
no lo recibe incurre en mora, y como consecuencia de ello, todos los riesgos respecto a la
pérdida, deterioro, destrucción, fuerza mayor, fortuito; recaen sobre el comprador.

Lo que debemos rescatar el artículo es que el comprador debe recibir el bien en el plazo fijado
en el contrato.

Ejemplo: Kevin se compra un carro pero le dicen que le van a entregar el viernes 13, debe
apersonarse a la empresa para recoger el vehículo. Le llaman por teléfono, le mandan una
comunicación a su correo y una carta donde le dicen que el vehículo está listo para ser
recogido. Pero ese día llueve y Kevin decide ir el lunes para que el carro no se moje y sin
comunicar nada a la empresa no va a recoger su vehículo el viernes. Pero el día 14 se produce
un incendio en la empresa y se quema el vehículo. En este caso no pueden entregarle un
vehículo nuevo, la excepción es la mora del acreedor, no solamente el deudor incurre en mora.
Cuando el acreedor incurre en mora se produce la transferencia de riesgo, todo lo que le pase
al vehículo es responsabilidad de Kevin incluido los temas de casos fortuitos o fuerza mayor.

El tema de transferencia de riesgo tiene 2 vertientes: la cosa se pierde para el acreedor, la cosa
se pierde para el deudor. En resumen, la cosa se pierde para su dueño.

Si Kevin no puede ir ese día debido mandar un comunicado justificando su inasistencia, pero si
no dice nada se produce la mora del acreedor y todo el riesgo se transfiere a él.